AMPLIACIONES VIÑA DEL MAR

LISTADO DE DOCUMENTOS:
1.- Oficio conductor
2.- Listado de documentos
3.- Formulario único nacional MINVU
4.- Certificado de informaciones previas
5.- Patente profesional actuante
6.- Especificaciones técnicas resumidas
7.- Láminas de anteproyecto
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ HECTOR ALEJANDRO GOMEZ HURTADO
Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario
Adjunta:
Expediente.-
Santiago, Octubre de 2021

SOLICITUD DE APROBACIÓN ANTEPROYECTO
INGRESO CARPETA
ANT: No considera
MAT: Ingreso expediente
A: SR. MATÍAS VALDÉS BOWEN DIRECTOR DE OBRAS
DE: HECTOR ALEJANDRO GOMEZ HURTADO PROPIETARIO
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO
Estimado Sr. Matías Valdés Bowen
Director de Obras
Ilustre Municipalidad de Valparaíso
Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes correspondientes a SOLICITUD DE
APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO de AMPLIACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR a realizar en ISLA LA PALMA
#421, LT4, LAS BRISAS DE CURAUMA IV, Comuna de VALPARAÍSO
Sin otro particular, y agradeciendo de antemano el valor de su tiempo, le saludan
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ HECTOR ALEJANDRO GOMEZ HURTADO
Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario
Adjunta:
Expediente.-
Santiago, Octubre de 2021

NÚMERODESOLICITUD
FECHADEINGRESO
*A llenar por la DOM
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía,
Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente
Formulario 2.1.2 S.A.A.AM.
SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN
AMPLIACIÓN MAYOR A 100 M2
DIRECCIÓN DE OBRAS - ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE :
Valparaíso
REGIÓN: Valparaíso
(llenar siguiente recuadro, cuando corresponda)
Conjunto con lasolicitud dePERMISODEEDIFICACIÓN,elsolicitantetramitarálossiguientespermisos:
ALTERACIÓN RECONSTRUCCIÓN DEMOLICIÓN CAMBIODEDESTINO
(restauración- remodelación-rehabilitación)
ANTECEDENTESPREVIOS
NOMBREDELPROYECTO:
CERTIFICADODEINFORMACIONESPREVIAS NÚMERO 1337 DEFECHA 06-09-2021
1DATOSDELA PROPIEDAD
DIRECCION ;Nombrevía N° N° Local/Of/Depto ROL SII
IslaLaPalma 421 9448-4
MANZANA LOTE Población/Villa/Loteo LOCALIDAD PLANODELOTEON°
*** 4 BRISASDECURAUMAIV CURAUMA ***
2DECLARACIÓN JURADA COMPRADOR OPROMITENTECOMPRADOR
HECTOR ALEJANDROGOMEZHURTADO CÉDULA DE IDENTIDAD N° 13.172.930 DECLARA BAJO SU
RESPONSABILIDAD SER (O REPRESENTANTE LEGAL DEL MISMO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
IslaLaPalma N° 421 LOCAL/OFICINA/DEPTO ROL
DEL AVALÚON° 9448-4 DELACOMUNADE Valparaíso INSCRITO A FOJAS 2674 N° 4091
DEL AÑO 2021 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE Valparaíso EN EL
CUAL SEEMPLAZAEL PROYECTOPARAQUEEL QUESEPRESENTAESTASOLICITUD
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO.Art. 1.4.8. OGUC SI NO
DENOMINADO:
ELABORADOPOR : DEPROFESIÓN:
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
(*) En Caso de ser Promitente Comprador, se debe acompañar la escritura pública de promesa de compraventa (Inciso tercero Art. 1.2.2. OGUC)
3DATOSDELPROPIETARIOOPROMITENTECOMPRADOR
NOMBREORAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIOOPROMITENTECOMPRADOR R.U.T FIRMADEL PROPIETARIOo
PROMITENTECOMPRADOR
HECTOR ALEJANDROGOMEZHURTADO 13172930-8
PERSONA NATURAL O
REPRESENTANTE LEGAL
REPRESENTANTELEGAL DEL PROPIETARIO R.U.T
DIRECCIÓN:Nombredelavía N° Local/ Of/ Depto Localidad
IslaLaPalma 421
COMUNA CORREOELECTRÓNICO TELÉFONOFIJO TELÉFONOCELULAR
Valparaíso jano.gh11@gmail.com 982282678 982282678
PERSONERÍADEL REPRESENTANTELEGAL :
SE ACREDITA MEDIANTE D EFECHA
Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR(A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especi car)*:
OTORGADOMEDIANTE DEFECHA
4DATOSPROFESIONALESRESPONSABLES
NOMBREORAZÓN SOCIAL DELAEMPRESA(cuando corresponda) R.U.T
NOMBREARQUITECTO R.U.T FIRMA
JUAN LUISMENARESRODRÍGUEZ 15069551-1
DIRECCIÓN / nombredelavía N° Local/Depto N° COMUNA
JM CARRERA 1861 VIÑADEL MAR
CORREOELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL N°
juan.menares@ug.uchile.cl 941055309 PRO207
CUENTACON INFORMEFAVORABLEREVISOR INDEPENDIENTE
(cuando corresponda)
NO NUMERO FECHA
SI
1/4

NOMBREDEL REVISOR INDEPENDIENTE R.U.T FIRMA
DIRECCIÓN/ Nombredelavía N° Local/ Of/ Depto COMUNA
CORREOELECTRÓNICO TELÉFONOFIJO TELÉFONOCELULAR REGISTRO CATEGORÍA(*)
(*) Ley 20.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;
2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2;
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2.
5CARACTERÍSTICASPRINCIPALESDELANTEPROYECTOAMPLIACIÓN MAYOR A 100M2
PERMISO y RECEPCIÓN ANTERIOR QUE SE AMPLÍA( si hubiere más de uno, incluírlos en el punto 6 de esta solicitud ) (INDICAR si la recepción fue TOTAL O PARCIAL)
TIPOPERMISO N° FECHA TIPORECEPCIÓN N° FECHA
P.O.N. 516 13-12-2013 TOTAL 138 01-01-2016
EDIFICIOSDEUSOPÚBLICO(original+ampliación) TODO PARTE NOESEDIFICIODEUSOPÚBLICO
CARGADEOCUPACIÓNDELAAMPLIACIÓN
(personas) según artículo 4.2.4 OGUC.
5.33 DENSIDADDEOCUPACIÓN DELA
AMPLIACIÓN (personas/hectárea)
127,44
CRECIMIENTOURBANO NO SÍ explicitar:densificación / extensión) DENSIFICACIÓN
PROYECTODEAMPLIACIÓN sedesarrollaráen Etapas: SÍ NO Cantidad deetapas ***
Etapas con Mitigaciones Parciales a considerar en IMIV, art. 173 LGUC *** Etapas Art. 9° del DS 167 (MTT) del 2016 ***
5.1SUPERFICIES SUPERFICIESPERMISO(S) ANTERIOR (ES) SUPERFICIESAMPLIACIÓN PROYECTADA
SUPERFICIE ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2) ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2)
EDIFICADASUBTERRÁNEO(S)
EDIFICADASOBRETERRENO
(1er piso + pisos superiores)
125,3 0 125,3 34,66 0 34,66
EDIFICADATOTAL 125,3 0 125,3 34,66 0 34,66
SUPERFICIEOCUPACIÓN SOLOEN PRIMER PISO 65,01 34,66
SUPERFICIEFINAL INCLUÍDAAMPLIACIÓN
SUPERFICIE ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2)
EDIFICADASUBTERRÁNEO(S) 0 0 0
EDIFICADASOBRETERRENO
(1er piso + pisos superiores)
159,96 0 159,96
EDIFICADATOTAL 159,96 0 159,96
SUPERFICIEOCUPACIÓN TOTAL INCLUÍDALAAMPLIACIÓN SOLO EN PRIMER PISO 99,67
SUPERFICIETOTAL DEL PREDIOOLOSPREDIOS(m2) 207,23
5.2NORMASURBANÍSTICAS
PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREADERIESGO NO SÍ PARCIAL
NORMASURBANÍSTICAS PERMISOORIGINAL AMPLIACIÓN PERMITIDO TOTAL INCLUÍDA
AMPLIACIÓN
DENSIDAD 99.83HAB/HA 27.61HAB/HA 180HAB/HA 127.44HAB/HA
COEFICIENTEDEOCUPACIÓN PISOSSUPERIORES(sobre 1er piso) 29.10% 0% O.G.U.C. 29.10%
COEFICIENTEDEOCUPACIÓN DESUELO(1erpiso) 31.37% 16.72% 50% 48.09%
COEFICIENTEDECONSTRUCTIBILIDAD 60.47% 16.72% 80% 77,19%
DISTANCIAMIENTOS 3.00 ADOSADO 3.00 ADOSADO
RASANTE 70 45 OGUC 45
SISTEMADEAGRUPAMIENTO AISLADO AISLADO aislado/pareado/contínuo
AISLADO
ADOSAMIENTO 21% 19% 40% 40%
ANTEJARDÍN 3.00 3.00 3.00 3.00
ALTURAEN METROSY/OPISOS 7.90 3.25 O.G.U.C. 7.90
ESTACIONAMIENTOSAUTOMÓVILES 2 0 P.R.C.TRANQUELALUZ 2
ESTACIONAMIENTOSBICICLETAS 0 0 O.G.U.C. 0
ESTACIONAMIENTOSOTROSVEHÍCULOS(ESPECIFICAR) 0 0 0 O.G.U.C. 0
ESTACIONAMIENTOSPARAPERSONASCON DISCAPACIDAD 0 0 O.G.U.C. 0
DESCUENTOESTACIONAMIENTOPARAAUTOMÓVILESPOR
ESTACIONAMIENTOPARABICICLETASPERMISO(S)ANTERIOR(ES) SI NO CANTIDAD
DESCONTADA
0
DESCUENTOESTACIONAMIENTOPARAAUTOMÓVILESPOR
ESTACIONAMIENTOPARABICICLETASINCLUÍDOANTEPROYECTO SI NO CANTIDAD
DESCONTADA
0
5.3USODESUELOYDESTINO(S)CONTEMPLADO(S)PERMISOANTERIOR YUSODESUELOYDESTINO(S)CONTEMPLADO(S)AMPLIACIÓN
TIPODEUSO Residencial
ART2.1.25.OGUC
Equipamiento
ART.2.1.33.OGUC
Act.Productivas
ART2.1.28.OGUC
Infraestructura
ART2.1.29.OGUC
Áreaverde
ART2.1.31.OGUC
Espacio Público
ART2.1.30.OGUC
CLASE / DESTINO PERMISO ANTERIOR VIVIENDA *** *** *** *** ***
CLASE / DESTINO AMPLIACIÓN VIVIENDA *** *** *** *** ***
ACTIVIDAD PERMISO ANTERIOR VIVIENDA
ACTIVIDADAMPLIACIÓN VIVIENDA
ESCALAPERMISO(S) ANTERIOR ART 2.1.36. OGUC ***
ESCALAINCLUÍDAAMPLIACIÓN ART 2.1.36. OGUC ***
5.4PROTECCIONESOFICIALES: Predio o Inmueble con Protección Oficial (información del CIP).
NO SÍ,especificar ZCH ICH ZOIT OTRO;especificar
MONUMENTONACIONAL: ZT MH SANTUARIODELANATURALEZA
2/4

Personas/Hectárea
Personas/Hectárea
TOTAL CESIONESOAPORTESACUMULADOS
Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT
5.5FORMA DECUMPLIMIENTODELARTÍCULO70° LGUC(*)POR PARTEDELA AMPLIACIÓN.
CESIÓN APORTE OTROESPECIFICAR;
(*) SÓLO EN CASO DE ANTEPROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
5.6 CÁLCULO PRELIMINAR DEL PORCENTAJE DE CESIÓN DE LA AMPLIACIÓN (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO PORCENTAJEPRELIMINAR DECESIÓN
a) CON DENSIDADDEOCUPACIÓN HASTA8.000
(DENSIDADDEOCUPACIÓN )
127,44 X 11 = 0,7 %
2000
b) CON DENSIDADDEOCUPACIÓN SOBRE8.000 44%
Nota 1: En el proyecto de edificación de Ampliación, se debe efectuar el cálculo solo de la Ampliación.
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin considerar
en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edi caciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse la carga de
ocupación de edi caciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edi cación, y se adjunten los antecedentes
respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula :
(Art. 2.2.5. Bis OGUC)
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del
espacio publico adyacente existente o pre
5.7 CÁLCULO ACUMULADO CON CESIONES O APORTES DE PERMISO(S) ANTERIOR(ES) (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC)
PERMISON° DEFECHA PORCENTAJESDECESIÓN OAPORTE
EFECTIVAMENTEEFECTUADOS
516 13-12-2013 0 %
%
PRESENTEAMPLIACIÓN (a) o (b) delcuadro 5.6 - %
(c) 0 %
5.8 PORCENTAJE FINAL DE CESIÓN (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC)
PORCENTAJEFINAL DECESIÓN DELAPRESENTEAMPLIACIÓN 0,7 %
Elporcentaje finalde cesión corresponderá alporcentaje preliminar (letras(a) o(b)) delcuadro5.6anterior,salvoque dichoporcentaje,sumadoa losefectivamente efectuadosen permisos
anteriores(letra (c) delcuadro5.7) supere el44%.En este últimocaso,elporcentaje preliminar deberá rebajarse hasta que elacumuladosea de 44%.
5.9 INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL ANTEPROYECTO
BENEFICIO CONDICIÓN PARAOPTAR AL BENEFICIO:
5.10 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE O ACOGERÁ EL PROYECTO DE AMPLIACIÓN
D.F.L-N°2 de 1959 Proyección Sombras Art. 2.6.11. OGUC Segunda Vivienda Art. 6.2.4. OGUC
Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria Conj. Viv. Econ. Art. 6.1.8. OGUC Art. 2.4.1. OGUC Inciso Segundo
Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N° (VyU) de fecha vigente hasta
Otro ; especificar
5.11 AUTORIZACIONES ESPECIALES LGUC
Art.121 Art.122 Art.123 Art.124 Art.55 Art.59Bis OTRO,Especificar
5.12 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO
VIVIENDAS BODEGAS OFICINAS LOCALESCOMERCIALES Otro;
especificar
N°
0 TOTAL UNIDADES
1 0 0 0 0 0
ESTACIONAMIENTOSpara automóviles 2 Otros
Estacionamientos
exigidos(IPT):
Especificar Cantidad Especificar Cantidad
ESTACIONAMIENTOSpara bicicletas 0 0 0 0 0
5.13 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas
CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2
C-3 125,30 E-3 34,66 -------- --------
6PERMISO(S)ANTERIOR(ES)(agregar hoja adicional en caso de requerir más líneas) RECEPCIÓN DEFINITIVA (INDICAR TOTAL O PARCIAL)
TIPOPERMISO N° FECHA TIPO N° FECHA
OBRANUEVA 516 13/12/2013 TOTAL 138 01/01/2016
7ANTECEDENTESQUESEADJUNTAN
DOCUMENTOS
Listado deDocumentosy Planosnumerados
FotocopiadelCertificado deInformacionesPreviasvigente,salvo queseseñalesu fechay número en lapresentesolicitud
FotocopiadelaPatentealdiadelArquitecto
Cuadro generaldesuperficies,salvo queestuviereen losplanos
Informecon estudio y medidasporcalidad delsuelo (art.5.1.15.OGUC)
Otros(especificar) EE.TT.
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD 1 COPIA DE LOS ANTECEDENTES Y PLANOS. UNA VEZ APROBADO EL ANTEPROYECTO DEBERÁ ACOMPAÑARSE UNA NUEVA
COPIA DE PLANO
3/4

(A LLENAR POR LA DOM)
$
$
$
$
$
$
$
(A LLENAR POR LA DOM)
CONTENIDODELOSPLANOS
Ubicación delpredio
Emplazamiento
PlantasEsquemáticas,en lasquesedestaquelaampliación
SiluetasdelasElevaciones
Plano comparativo desombras,cuando corresponda
Cuadro generaldesuperficiesedificadas
Otros(especificar) OFICIO
8MONTOA CONSIGNAR ALINGRESO
CLASIFICACIÓN PRELIMINAR DELACONSTRUCCIÓN YDERECHOSMUNICIPALES
CLASIFICACIÓN m2
(a) PRESUPUESTO(Calculado con TablaCostosUnitariosMINVUo Presupuesto según corresponda)
(b)SUBTOTAL1DERECHOSMUNICIPALESESTIMADO[(a) x (% Art.130LGUC)] %
(c) DESCUENTOPOR UNIDADESDECASASOPISOSTIPOREPETIDOS (-)
(d)SUBTOTAL2DERECHOSMUNICIPALESESTIMADO[(b) -(c)]
(e) DESCUENTO30% CON INFORMEDEREVISOR INDEPENDIENTE[(d) x (30%)] (-)
(f) TOTAL DERECHOSMUNICIPALESESTIMADO[(d)-(e)]
MONTOCONSIGNADOALINGRESOSOLICITUD [(f) x (10% máximo)]
GIROINGRESOMUNICIPAL NÚMERO FECHA:
8.1CÁLCULODEDESCUENTOPOR UNIDADESREPETIDAS(Art. 130LGUC; Art. 5.1.14. OGUC)
UnidadesdeCasaso pisostipo
repetidos
Porcentajededescuentosdelos
derechosmunicipales
Número máximo deunidadescon
descuento portramo DESCUENTO($)
1° y 2° 0 0
3°,4° y 5° 0,1 1
6°,7°,8°,9y 10° 0,2 2
11ala20,inclusive 0,3 10
21ala40° inclusive 0,4 20
41o más 0,5 variable
TOTAL DESCUENTO:
Esta tabla se debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se repita
9GLOSARIO:
D.F.L. : Decreto con Fuerza de Ley I.P.T :Instrumento de Planificación Territorial. SAG : Servicio Agrícola y Ganadero
D.S : Decreto Supremo LGUC : Ley General de Urbanismo y Construcciones SEREMI : Secretaría Regional Ministerial
EISTU : Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH : Monumento Histórico SEIM : Sistema de Evaluación de Impacto en
Movilidad
GIM : Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura
ICH : Inmueble de Conservación Histórica MINVU : Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH : Zona de Conservación Histórica
IMIV : Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT : Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT : Zona de Interés Turístico
INE : Instituto Nacional de Estadísticas OGUC : Ordenanza General Urbanismo y Construcciones ZT : Zona Típica
NOTA (PARA SITUACIONESESPECIALES)
4/4

(S.C.I.P.- 1.4.4.)
CERTIFICADO N°
01337
FECHA CERTIFICADO
06-09-2021
SOLICITUD Nº
2021/09316
FECHA SOLICITUD
25-08-2021
Formulario 5.2
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
DIRECCIÓN DE OBRAS - ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE :
Valparaíso
REGIÓN: Valparaíso
URBANO RURAL
1.- IDENTIFICACIÓN DELA PROPIEDAD (CERTIFICADO DE NÚMERO)
A LA PROPIEDAD UBICADA EN CALLE PASAJE ISLA LA PALMA, LAS BRISAS DE CURAUMA IV
LOTEO PLACILLA DE PEÑUELAS, VALPARAISO MANZANA *** LOTE ***
ROLS.I.I. N° 9448-4 LEHA SIDOASIGNADOELN°
2.- INSTRUMENTO(S)DEPLANIFICACIÓN TERRITORIALAPLICABLE(S)
PLAN REGULADOR INTERCOMUNALOMETROPOLITANO • Plan ReguladorValpo.D.S.N° 26MINVU
DE 08.02.84– D.O.de17.04.84• FECHA
PLAN REGULADOR COMUNAL
• SeccionalTranquela Luz RES.N° 31-4-
010de08.05.95D.O de05.06.95
Modificado porD.A N° 468DE 30.05.02
D.O 03.09.02
FECHA
PLAN SECCIONAL FECHA
PLANOSECCIONAL FECHA
OTROS(Especificar) FECHA
OTROS(Especificar) FECHA
ÁREA DONDESEUBICA ELTERRENO
URBANA EXTENSION URBANA RURAL
3.- DECLARATORIA DEPOSTERGACION DEPERMISO(Art. 117LGUC)
PLAZODEVIGENCIA
DECRETOORESOLUCION Nº Sin información
FECHA
4.- Deberá acompañar informe sobre calidad de subsuelo (Art. 5.1.15. O.G.U.C.) SI NO
5.- NORMAS URBANISTICAS ( En caso necesario seadjunta hoja anexa )
5.1.- USOS DESUELO
ZONA OSUBZONA EN QUESEEMPLAZA ELTERRENO HM2
USOS DESUELOS PERMITIDOS:
-Uso permitido a escala vecinal : Equipamiento de seguridad, equipamiento organización comunitaria. -Uso permitido a escala vecinal, comunal y regional:
Equipamiento salud, equipamiento educación, equipamiento culto, equipamiento cultura, equipamiento servicios públicos, equipamiento deportes,
equipamiento áreas verdes, equipamiento esparcimiento y turismo ((Cabarets, Pubs, Discotecas, y similares sólo se permitirán si son parte integral de un
proyecto hotelero, comercial o turístico-recreativo), equipamiento comercio minorista, ssrvicios artesanales, equipamiento servicios profesionales y
empresariales, transporte, infraestructura deservicios
USOS EXCLUIDOS:
Todos lo no indicados anteriormente.
USODESUELO USOS PERMITIDOS
SUPERFICIE PREDIAL
MÍNIMA
DENSIDAD MÁXIMA ALTURA MÁXIMA EDIF. SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
Unifamiliar:150m2
Multifamiliar:800
m2Equip.Vecinal:
400m2Equip.
Comunal:800m2
Unifamiliar:45Viv/Hà Multifamiliar:185Viv/Hà ----
Edificación aislada y pareada El
pareo podrá serusado hasta 3
pisos Eldeslindecomún para el
pareo seestablecerá en elplano
deloteo respectivo.
COEF. DE
CONSTRUCTIBILIDAD
COEF. DE OCUPACIÓN DE SUELO OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES RASANTE NIVEL DE
APLICACIÓN
Unifamiliar:0.80
Multifamiliar:1.5
Equipamiento:2.0
Unifamiliar:0.5(50%) Multiifamiliar:0.4(40%)
Equipamiento :0.6(60%) Almenos un 10% delterreno se
deberá tratarcon paisajismo y/o areas verdes.Este
porcentajepodrá incluirelantejardín y las areas verdes
exigidas en estacionamientos.
----
Según rasante
OGUC.
----
ADOSAMIENTOS DISTANCIAMIENTOS CIERROS OCHAVOS
Según OGUC. Unifamiliar:3m Multifamiliar:Según rasantes, 5m
mínimo.EquipamientoSegún rasantes, 5m mínimo.
ALTURA % TRANSPARENCIA
----
----
70% detransparencia o cierro vegetal,
hacia la calley en deslindes con vecinos-
en eltramo entrelínea oficialy línea de
edificación.Adicionalmentedeberán
atenersea lo indicado en artículo 8y 9.
ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS SEGÚN USOS PERMITIDOS
ART.24Y25DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
1/6

CESIONES Proporciónfrente y fondosuperficies a ceder para áreas verdes ( Art.2.2.5. N° 2 O.G.U.C.)
AREA DERIESGO AREA DEPROTECCION
ZONA OINMUEBLEDE
CONSERVACIÓN HISTÓRICA
ZONA TÍPICA OMONUMENTO
NACIONAL
SI NO
SI NO
FAV
SI NO SI NO
5.2.- LINEAS OFICIALES
POR CALLE TIPODEVIA
PASAJE ISLA LA PALMA MANTENER ANCHO DE ACUERDO A PLAN REGULADOR
LINEA OFICIAL
DISTANCIA ENTREL.O. 11.00MTS ANTEJARDÍN
DISTANCIA L.O. A EJECALZADA CALZADA
POR CALLE TIPODEVIA
AV.BOULEVARDCURAUM,A MANTENER ANCHO DE ACUERDO A PLAN REGULADOR ( VIA VC-13)
LINEA OFICIAL
DISTANCIA ENTREL.O. 30.00MTS ANTEJARDÍN
POR CALLE TIPODEVIA
LINEA OFICIAL
DISTANCIA ENTREL.O. ANTEJARDÍN
POR CALLE TIPODEVIA
LINEA OFICIAL
DISTANCIA ENTREL.O. ANTEJARDÍN
5.3.- AFECTACION A UTILIDAD PUBLICA
LA PROPIEDAD SEENCUENTRA AFECTA A DECLARATORIA DEUTILIDAD PÚBLICA (Art. 59) SI NO
PARQUE VIALIDAD
ENSANCHE
APERTURA
DELAS SIGUIENTES VIAS
GRAFICACION DELAREA AFECTA A UTILIDAD PUBLICA CON INDICACION DESUPERFICIEY DIMENSIONES(parque /vialidad)
2/6

PERFILDELÁREA AFECTA A OBLIGACIÓN DEURBANIZAR (Art. 2.2.4)
OBRAS DEURBANIZACION DELAS AREAS AFECTAS A DECLARATORIA (Art. 134º LGUC)
PLANOS OPROYECTOS
Pavimentación Gas
Agua Potable Telecomunicaciones
Alcantarilladosde AguasServidas Plantacionesyobrasde ornato
Evacuación de AguasLluvias Obrasde defensa del terreno
Electricidad y/o Alumbrado Público Otros(especificar)
6.- CARACTERÍSTICAS DEURBANIZACIÓN
ESTADO DE LA URBANIZACIÓN: EJECUTADA SI NO RECIBIDA SI NO GARANTIZADA SI NO
7.- DOCUMENTOS ADJUNTOS
PLANO DE CATASTRO PERFILES DE CALLES ANEXO NORMAS URBANISTICAS DEL I.P.T.
NOTA: El presenteCerti cado mantendrá su validez y vigencia mientras no se publiquen en el Diario O cial modi caciones al correspondienteinstrumento de
planificación territorial.O a las disposiciones legales o reglamentarias pertinentes, queafecten las normas urbanísticas aplicables alpredio.
Deberá presentarmedidas deprevención deriesgos provenientes deáreas colindantes y/o delmismo terreno (Art.5.1.15YArt.3.1.4OGUC)
8.- PAGODEDERECHOS $26106
TOTALDERECHOS MUNICIPALES (Art. 130N°9L.G.U.C.) N° FECHA
GIRODEINGRESOMUNICIPAL/COD. AUTORIZACION N° 935273 FECHA 25-08-2021
NOTAS:(SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES DE LA AUTORIZACIÓN)
ZONA: HM2 HABITACIONAL MIXTA2
FAV : Fajas de Área Verde, Franjas asociadas a Avenidas Parque.
Condiciones de edificación Nº 1337/21
Rol: 09448-0004
Consultar Ordenanza MPR – TRANQUE LA LUZ en pagina web municipal.
http://www.municipalidaddevalparaiso.cl/plan_regulador.aspx
ZONA HM2:
NORMAS DE USO DE SUELO:
Usosde suelo permitidos Escalas
Vivienda ---
Equipamiento Salud
Equipamiento Educación
Equipamiento Seguridad
Equipamiento Culto
Equipamiento Cultura
Equipamiento Organización Comunitaria
Equipamiento Servicios Públicos
Equipamiento Deportes
Equipamiento Áreas Verdes
Vecinal, Comunal y Regional
Vecinal
Vecinal
Equipamiento Esparcimiento y Turismo:
(Cabarets, Pubs, Discotecas, y similares sólo se permitirán si son parte
integral de un proyecto hotelero, comercial o turístico-recreativo.
Equipamiento comercio minorista:
Servicios artesanales:
Equipamiento Servicios Profesionales y Empresariales Vecinal, Comunal y Regional
Transporte
Infraestructura de servicios
Usosprohibidos
Todos los no indicados anteriormente
Notas:
1. Los accesos hacia vías colectoras (VC) y de servicio (VS) deberán atenerse a lo indicado en artículo 36 del Capítulo V.
3/6

2. La vivienda multifamiliar de 5 o más pisos no podrá localizarse con frente a vías locales o pasajes.
3. Los equipamientos de escala vecinal deberán localizarse con frente a vías locales o superiores, los de escala Comunal deberán localizarse con frente a
vías de servicio o superiores y los de escala Regional deberán localizarse con frente a vías colectoras o superiores; de acuerdo a las categorías
establecidas en el artículo 2.3.1. de la OGUC.
NORMAS DE EDIFICACION
Densidad Bruta máxima Unifamiliar: 45 Viv/Hà
Multifamiliar: 185Viv/Hà
Superficie predial mínima Unifamiliar: 150 m2
Multifamiliar: 800 m2
Equip. Vecinal: 400 m2
Equip. Comunal: 800 m2
Frente predial mínimo Unifamiliar : 8m. / 5 m. en fondo de saco.
Multifamiliar : 20 m.
Equipamiento : 15 m.
Cierros 70% de transparencia o cierro vegetal, hacia la calle y en deslindes con
vecinos- en el tramo entre línea oficial y línea de edificación.
Adicionalmente deberán atenerse a lo indicado en artículo 8 y 9.
Sistema de agrupamiento Edificación aislada y pareada
El pareo podrá ser usado hasta 3 pisos
El deslinde común para el pareo se establecerá en el plano de loteo
respectivo.
Antejardín mínimo Unifamiliar : 3m
Multifam. y equip.: 5m
O según lo indicado en perfiles Viales del artículo 41, hacia red Vial
Estructurante.
El tratamiento de los antejardines deberá atenerse a lo indicado en el artículo
10.
Distanciamientos mínimos Unifamiliar: 3m
Multifamiliar: Según rasantes, 5m mínimo.
EquipamientoSegún rasantes, 5m mínimo.
Adosamiento Según OGUC.
Altura máxima de Edificación Según rasante OGUC.
Rasante Según OGUC.
Coeficiente de
Constructibilidad.
Unifamiliar : 0.80
Multifamiliar : 1.5
Equipamiento: 2.0
Coeficiente de Ocupación de
suelo
Unifamiliar : 0.5 (50%)
Multiifamiliar : 0.4 (40%)
Equipamiento : 0.6 (60%)
Al menos un 10% del terreno se deberá tratar con paisajismo y/o areas
verdes.
Este porcentaje podrá incluir el antejardín y las areas verdes exigidas en
estacionamientos.
FAV : Fajas de Área Verde asociadas a Avenidas Parque.
NORMAS DE USO DE SUELO:
Usos de suelo permitidos: Escalas
• Equipamiento de ÁreasVerdes
(vegetación, plantación de árboles y especies vegetales)
________________________________________________________________________________________
• Equipamiento de Esparcimiento y Turismo
(estructuras menores tales como juegos infantiles, glorietas, pérgolas, miradores, o
similares, y mobiliario urbano mínimo tales como escaños, basureros, muretes,
bebederos, señaléticas, paraderos de bicicletas, etc.)
________________________________________________________________________________________
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• Infraestructura de servicios ------------------------------------------------------------------------------------ Vecinal, Comunal y Regional
(tales como: ductos de alcantarillado y agua potable, telecomunicaciones y otros, los que deberán materializarse con las debidas obras de mitigación, según
lo indicado en
art. 18 y 83)
• VíasEspecialesy/o SenderosPeatonales
(Vialidad vehicular se permitirá sólo como atraviesos o cruces)
_____________________________________________________________________________________________________
UsosProhibidos:
• Todos los no indicados anteriormente.
• Edificaciones de cualquier tipo
_____________________________________________________________________________________________________
Normasde Aplicación de la Zona :
Ancho de Zonaso Fajas: Ancho mínimo de 8 m.
Cierros: No se permitirán cierros
VíasEspecialeso SenderosPeatonales:
Toda proyecto de urbanización o loteo que contenga o enfrente una zona FAV deberá materializar los Senderos Multipropósito VE-4 señalados en artículo 40.
Podrán materializarse escaleras y puentes peatonales para la continuidad del
circuito.
Cesionesde ÁreasVerdes: Se permiten cesiones según lo señalado en artículo 14.
Tratamiento Vegetal: Deberá aplicarse lo señalado en el artículo 67 del Capítulo VII.
OtrosRequerimientos: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- DEFINICIONES
ART. 7 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- MOVIMIENTOS DE TIERRA
- CIERROS
- ANTEJARDINES
- NORMAS SOBRE CONJUNTO ARMONICO
- LOTE MINIMO PARAVIVIENDAS DE CONSTRUCCION SIMULTANEA
- COTADE HABITABILIDAD
- CESIONES DE AREAS VERDES (predios > a 2 ha)
- INFRAESTRUCTURAURBANA
- EQUIPAMIENTOS QUE ENFRENTEN VIVIENDA
- PROHIBICION DE EVACUACION DE CONTAMINANTES
- RUIDOS MOLESTOS Y CONTAMINACION ACUSTICA
5/6

- ESTACIONAMIENTOS
ART. 24 Y 25 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- USOS DE SUELO POR EQUIPAMIENTO
- VIALIDAD
CAPITULO V DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- OBRAS DE AGUAS LLUVIAS
CAPITULO VI DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- NORMAS PARAAREAS VERDES, OBRAS DE PLANTACION Y ORNATO
CAPITULO VII DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- NORMAS SOBRE CONSTRUCCION Y URBANIZACIONES
CAPITULO VIII DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- EN CASO QUE EL PROYECTO REQUIERA CALCULO ESTRUCTURAL, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DE UN INFORME DE MECANICA DE SUELO.
Consultar Ley17.288 de Monumentos Nacionales yNormas Relacionadas;sobre Excavaciones y/o Prospecciones Arqueológicas,
Antropológicas y Paleontológicas, sobre ybajo tierra.-
Sin perjuicio de lo anterior es obligación del proyectista conocer yaplicar todas las normas de la Ordenanza M.P.R.C.-
SECCIONAL TRANQUE LALUZ
MATIAS VALDÉS BOWEN
DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES
FIRMA YTIMBRE
MVB/XAM
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