Análisis predial

1. ANÁLISIS PREDIAL MANZANA 0162
taller vi patrimonio arquitectónico
Diego Alejandro Quinayás
Eric Julián Diaz
Valeria García

2. ANÁLISIS PREDIAL MANZANA 0162
CALLE 4 # 10 - 37 Y CALLE 4 # 10 - 77

3. TRABAJO
REALIZADO POR
• DIEGO ALEJANDRO QUINAYÁS
• ERIC JULIÁN DIAZ
• VALLERIA GARCÍA

4. INDICE
• 1. Introducción
• 1.1Localización
• 1.2 POT
• 1.3 Actividades representativas de la cultura
• 2. Normativa
• 2.1 PEMP
• 2.2 Morfología y tipología
• 3. Movilidad
• 3.1 Equipamientos
• 3.2 Uso de suelo

5. • 4. Morfología arquitectónica
• 4.1 Materialidad de fachadas
• 4.2 Referente arquitectónico
• 4.3 Criterios de diseño
• 4.4 Propuesta de diseño
• 4.4 Fachadas y volumetría
• 4.5 Llenos y vacíos
• 4.6 Detalle constructivo
• 5. Volumetría
• 6. Rsultados
• 7. Conclusiones
• 8. Bibliografía

6. 1. INTRODUCCIÓN

7. 1.1 Localización
La manzana a tratar se encuentra
ubicada en el sector histórico de la
ciudad de Popayán en la comuna 4,
manzana 0162 entre calle 4-5 y carrera
10-11
El lote a intervenir se encuentra ubicado
en la mitad de la manzana 0162 , calle 4
# 10-37 y calle 4 # 10-77, frente al hotel
dan monasterio.
Area de la manzana: 13.131 m2
Area del lote: 2.500 m2
Fuente: Germán chamorro

8. 1.2 POT (crecimiento de la ciudad)
Colonial de 1537 a 1810 y
Republicano de 1810 a 1906.
Período Moderno Primera
Etapa 1906-1946.
Período de Moderno Explosión
Demográfica Urbana 1946-1958
Período Moderno del Frente
Nacional 1958-1974
Período Pre-terremoto 1974-
1983
Período Post-Terremoto Inicial
1983-1994.
Período Post-Terremoto Fin
de Siglo 1994-1999.

9. 1.3 Actividades representativas de la
cultura
Semana Santa

10. 1.3 Actividades representativas de la
cultura
Congreso gastronómico

11. 2. Normativa

12. 2.1 pemp
• 19001 01 03 0162 0002 Calle 4 # 10 – 77.
• Usos. Viviendas complementadas con parqueadero público en sótano.
Alturas. Un piso a la calle y dos pisos al interior del predio a partir de un
retiro de 10 metros del paramento de fachada y tres pisos a partir de un
retiro 15 metros, teniendo en cuenta los Empates volumétricos. Se deben
recuperar y conservar los perfiles urbanos históricos, la volumetría a
desarrollar debe considerar armonizar los volúmenes vecinos sin alterar la
quinta fachada. Recomendaciones. Se deben respetar las servidumbres
históricas de vertientes de aguas de los edificios antiguos que se
conservan en la vecindad. El proyecto debe ser armónico con los
edificios ya construidos, el volumen propuesto debe respetar la visual
urbana hacia San Francisco.
• 19001 01 03 0162 0005 Calle 4 # 10 – 37, primer piso.
• Recomendaciones. Se aceptan obras que reconstruyan la imagen y la
volumetría desaparecida después del terremoto de 1983, evitando los
nuevos volúmenes y alturas que alteren la imagen urbana histórica.

13. 2.2 Morfología y tipología
La morfología presente
dentro del sector
histórico es la retícula
española
Fuente: Elaboración propia

14. 3. Movilidad
La manzana cuenta con: - ruta de transporte público – vía colector
(verde) - vía alterna secundaria (morado) - vía semi-peatonal
Se tiene un gran flujo vehicular y peatonal en las vías aledañas al lote,
que generan una contaminación visual y auditiva, desde tempranas
horas de la mañana hasta tardes hora de la noche.
Fuente: PEMP Popayán

15. 3.1 Equipamientos
• Predominan los equipamientos educativos, administración pública y de culto, lo cual demanda un buen flujo
peatonal y vehicular, el cual no se tiene en los andenes ni vías del sector.
Religioso (morado) Educativo (azul)
Fuente: PEMP Popayán

16. 3.2 Uso de suelo
Se tiene un uso predominante de
vivienda, el cual con el tiempo ha
reducido su número, por el uso
comercial que le han dado los
propietarios, por ejemplo el lote a
tratar es un parqueadero pero en
el PEMP tiene una propuesta de
construcción prioritaria.
Vivienda (amarillo)
Institucional (café)
Comercio (rojo)
Educativo (azul)
Fuente: PEMP Popayán

17. 4. Morfología arquitectónica

18. 4.1 Materialidad en fachadas
• Ventanas consecutivas en fachada siguiendo un
ritmo
• Arquitectura religiosa monumental
• Fachadas blancas con puertas de madera, algunas
de ellas con rejas de hierro forjado en las ventanas y
algunos detalles en las puertas
• Amplias portadas de madera
• Edificaciones convertidas en establecimientos
educativos
• Lotes convertidos en parqueaderos pero que aun
conservan su fachada antigua para no irrumpir con
el perfil urbano del centro histórico
Fuente: Google maps
Adobe Teja de
barro
Tapia
Balcones Zócalo Columnas
de madera

19. 4.2 Referente arquitectónico
BOHO FOOD MARKET (BOGOTÁ)
Es un mercado de cocina que recupera el sentido
gastronómico de la ciudad, el cliente y el
vendedor pueden compartir experiencias
personalmente, a partir de un diálogo basado en
la calidad, el sabor y el origen de los productos.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:
-Interacción
-diversidad
-Multiculturalidad
-Combinación de diversidad de materiales
Inclusión de nuestra
cultura dentro del
proyecto:
La baldosa hidráulica
surge entre los años 1850
– 1875, como una forma
revolucionaria de
fabricar baldosas ya que
no necesita ser cocida y
reducía los costos
energéticos y de
producción.
Fuente: Revista AXXIS Fuente: GOOGLE

20. 4.3 Criterios de diseño
Solsticio de
verano
Solsticio de
invierno
Ventilación
Los vientos
predominantes ingresa
al lote por el patio
posterior
Iluminación
Temperatura : Máx. 24°
Prom: 17°
Min: 14°
Radiación: 9-10 LUV
Humedad relativa: 77.8%
Precipitaciones anuales
1941 mm.
pluviosidad
RITMO
JERARQUÍA
CONTINUIDAD
Fuente: Elaboración propia

21. 4.4 Propuesta de diseño
• Plantear un espacio de interacción y cohesión social para la población del sector, y sobre todo
para la población flotante del mismo, que supla las necesidades de los trabajadores del sector,
estudiantes, comerciantes y sobre todo turistas que llegan constantemente a la ciudad en
especial durante la temporada de semana santa
BOCETOS INICIALES
Fuente: Elaboración propia

22. 4.4 Propuesta de diseño
Fuente: Elaboración propia

23. 4.5 Llenos y vacíos
PUNTO DE
OXIGENACIÓN DE LA
MANZANA
- Diversidad de usos
- Desaparición de
patios centrales
- Saturación de la
manzana
- La ubicación del lote
es un punto
estratégico
- Patio posterior en el
centro de la
manzana
- Patios alargados
- Convertir las
características que
se han perdido en el
punto atractor
Fuente: Elaboración propia
guayacán
jacaranda
Palma
areca
sauce
roble

24. 4.6 Detalle constructivo
Fuente: Google
Paneles solares
Los paneles solares son módulos que
captan energía del sol y la convierten
en electricidad
Está formado por celdas solares que a
su vez contienen células solares hechas
de silicio generalmente que transforman
la luz y se comportan casi como una
batería.

25. 5. volumetría
PERSPECTIVAS INTERNAS
Fuente: Elaboración propia

26. 6. Resultados
Fuente: Elaboración propia

27. 7. Conclusiones
Fuente: Elaboración propia
•Con el paso del tiempo se evidencia diferencias en los materiales utilizados en la construcción,
cambiando para mejorar las edificaciones, pero, se ha ido adaptando el uso de los nuevos materiales a la
arquitectura tradicional.
•La mayoría de los materiales utilizados son propios de la cultura indigena,sin embargo conservan la
mayoría de los rasgos físicos de la arquitectura de la época de la colonia.
•El terremoto de 1983 marca un antes y un después en el cambio y progreso de la ciudad ya que muchos
de los usos que tenían las edificaciones antes del terremoto no podían seguir siendo los mismos
•El proceso de densificación de la ciudad generó cambios sobre el centro histórico, estableciendo sobre
todo este los usos institucionales y reduciendo la vivienda o llevándola a un segundo plano
•Con las reconstrucciones post-terremoto a las edificaciones en muchos casos se cayó en el falso histórico

28. 8. Bibliografía
Fuente: Elaboración propia
•PEMP POPAYÁN
•POT POPAYÁN
•Presentación arquitecto Javier Barrera
•https://revistaaxxis.com.co/arquitectura/arquitectura-interior/mucho-mas-que-un-
mercado-boho-market-en-bogota/
•https://viajandox.com.co/popayan/iglesia-de-san-francisco-A2906
•https://www.google.com/search?q=cra+11+popayan&tbm=isch&ved=2ahUKEwje
qZCcwOLvAhUVulkKHZr9A94Q2-
cCegQIABAA&oq=cra+11+popayan&gs_lcp=CgNpbWcQAzoECCMQJzoECAAQQz
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