1. AXE
AXEL
AXE
AXEL
ALEX E-LAW
GESTIÓN DE REHABILITACIÓN
DE CONSTRUCCIONES.
LOS LAGOS
ALEX E-LAW DE RIVAS
PROPUESTA DE SERVICIOS PROFESIO ALES DE
ABOGACÍA POR PARTE DE DTI, ESTUDIOS E
CIE CIAS JURÍDICAS.
An intelligent way of doing construction management.

2. AXE
AXEL I TRODUCCIÓ .
ALEX E-LAW
La rehabilitación de edificaciones es el proceso por el cual se pretende devolver a
una construcción histórica o de cierta antigüedad a su estado original, de modo que
recobre su total funcionalidad.
LOS LAGOS DE RIVAS
La rehabilitación permite la mejora de la edificación mediante la incorporación de
elementos que facilitan el acceso al inmueble, o que introducen una tecnología
avanzada e inexistente en el momento de su construcción original.
El Gobierno ha introducido programas para impulsar la rehabilitación de
construcciones, a través de subvenciones y créditos.
PROPUESTA DE SERVICIOS PROFESIONALES DE tienden a ser
Los procesos de rehabilitación son altamente complejos, y en general
ABOGACÍA POR PARTE de una obra nueva, ya que es necesario partir de
más costosos que la construcción DE _______________
una construcción originaria y rehabilitarla respetando su esencia.
An intelligent way of doing construction management. 2

3. AXE
AXEL PROBLEMÁTICA DE LA REHABILITACIÓ .
ALEX E-LAW
La gestión de un proceso de rehabilitación requiere la integración de diversas
empresas y profesionales.
Es complejo anticipar los costes de una rehabilitación con certeza dado que sólo
LOS LAGOS DE RIVAS
una vez iniciada la obra se podrá conocer el estado de deterioro de la edificación.
Por ello, las líneas de financiación han de contar con una cierta flexibilidad que
permitan la ampliación del crédito en caso de necesitarlo.
No todos los arquitectos y aparejadores son expertos en la rehabilitación de
edificaciones. Contar con un equipo especialista en estos procesos permitirá
PROPUESTA DE SERVICIOS PROFESIO ALES DE además
desarrollar el proyecto a un bajo coste y sin interrupciones, aportando
ABOGACÍA POR PARTE DE _______________
soluciones innovadoras que optimicen la funcionalidad del edificio.
La constructora encargada del proyecto, ha de desarrollar la construcción con
sumo cuidado para evitar perjuicios a la edificación.
Adicionalmente, los proyectos de rehabilitación tienen un alta carga administrativa
relacionada con la contratación de seguros, abono de tributos, solicitud de
licencias, etc. Todo ello se expone en la siguientes páginas de esta presentación.
An intelligent way of doing construction management. 3

4. AXE
AXEL ASPECTOS VI CULADOS AL PROYECTO DE REHABILITACIÓ .
ALEX E-LAW
Tributos y
administración. Servicios de arquitectura.
Financiación del proyecto.
Proveedores de materiales.
Empresas constructoras.
Seguros.
Subvenciones.
An intelligent way of doing construction management. 4

5. AXE
AXEL ASPECTOS VI CULADOS AL PROYECTO DE REHABILITACIÓ .
ALEX E-LAW
La selección de un equipo de arquitectura especializado en
rehabilitaciones es clave en el desarrollo de proyectos en
edificios históricos debido a la complejidad de las obras en
estas construcciones.
Un equipo adecuado puede generar ideas innovadoras en la
reconstrucción que permitan ahorrar costes de ejecución de
Servicios de arquitectura.
obra y controlen la calidad de la construcción.
La empresa constructora organiza los factores de producción
para la ejecución material del proceso de rehabilitación.
En las actuales circunstancias económicas, resulta vital la
selección de una empresa constructora solvente para que el
acometimiento de las obras no se vea amenazada por las
dificultades financieras de estas empresas.
La experiencia y el personal adecuado es vital a la hora de
Empresas constructoras. acometer rehabilitaciones complejas en edificios históricos.
Las empresas constructoras adquieren por si mismas los
materiales necesarios para la ejecución de las obras. No
obstante, una gestión adecuada de los proveedores por parte
de un tercero independiente puede proporcionar ahorros
significativos a la propiedad.
Proveedores de materiales.
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6. AXE
AXEL ASPECTOS VI CULADOS AL PROYECTO DE REHABILITACIÓ .
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La rehabilitación de una propiedad de carácter histórico supone
una fuerte inversión para los propietarios de la finca.
Las necesidades de financiación, y las posibilidades de acceso al
crédito en la actual situación de crisis de liquidez pueden llegara
suponer un reto para el buen fin de la rehabilitación.
Servicios financieros.
El conocimiento de las consecuencias tributarias de la realización
de este tipo de proyecto es factor determinantes de cara a
minimizar riesgo de sanciones y maximizar la eficiencia fiscal del
proyecto.
Adicionalmente existen diversas subvenciones en el mercado para
la rehabilitación de inmuebles históricos. Una adecuada gestión
de las mismas maximizará las posibilidades de su concesión
Tributos y subvenciones. proporcionando ingresos extra para los propietarios.
El desarrollo de obras es siempre una actividad de riesgo,
especialmente en edificios históricos.
Un adecuado control de los seguros contratados por los agentes
intervinientes en el proyecto, unido a la adecuada gestión de los
seguros propios obligatorios, garantizarán la solución de
cualquier siniestro que pudiera acontecer.
Seguros.
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7. AXE
AXEL ASPECTOS VI CULADOS AL PROYECTO DE REHABILITACIÓ .
ALEX E-LAW
Servicios de arquitectura.
Tributos y
administración.
Financiación del proyecto.
AXE
AXEL
GESTIÓN E INTEGRACIÓN
DE LAS OPERACIONES
DE REHABILITACIÓN.
Subvenciones.
Seguros.
Proveedores de materiales.
Empresas constructoras .
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8. AXE
AXEL GESTIÓ DE LA CO STRUCCIÓ .
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VENTA DE MATERIALES
• Selección proveedores de
materiales de obra.
• Selección del constructor.
• Transparencia de costes y
EJECUCIÓN DE OBRA
EJECUCIÓN DE OBRA
márgenes comerciales en
el proceso constructivo.
AXEL
AXE
Gestión de la construcción
• Control de
proyecto.
costes del
DIRECCIÓN TÉCNICA DE LA OBRA
• Selección de la dirección
facultativa bajo los principios ÉXITO
de calidad y ahorro de costes.
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An intelligent way of doing construction management. 8

9. AXE
AXEL GESTIÓ FI A CIERA.
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Gestión financiera del proyecto
• Gestión de la financiación • Identificación de
AXEL
AXE
del proyecto (bancos, subvenciones existentes.
cajas, préstamos ICO).
• Tramitación de las
• Financiación a nombre de subvenciones.
la Comunidad o de parte
de sus integrantes.
Comunidad de propietarios.
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An intelligent way of doing construction management. 9

10. AXE
AXEL GESTIÓ ADMI ISTRATIVA.
ALEX E-LAW
Comunidad de propietarios.
AXEL
AXE
Gestión administrativa del proyecto
• Gestión de la carga • Gestión de los seguros
tributaria del proyecto. del proyecto.
• Desarrollo de tareas
administrativas,
(contabilidad, facturas,
etc.). 10
An intelligent way of doing construction management. 10

11. AXE
AXEL CO TE IDO DEL SERVICIO.
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• AXEL, gestionará todas las fases del proceso constructivo
AXE
incluyendo:
incluyendo:
Asistencia a la Comunidad en la selección de los técnicos que componen
la dirección facultativa.
Asistencia a la Comunidad en la selección de una empresa constructora
solvente y con reconocida experiencia.
Control de los costes de ejecución de la obra y búsqueda de vías de
CONTENIDO DEL ahorro.
SERVICIO.
Transparencia en el beneficio industrial del constructor, identificando el
margen comercial bruto que éste obtiene por la ejecución de la obra.
Gestión administrativa del proyecto (solicitud de licencias, liquidación de
tributos, gestión de seguros, etc.)
Identificación y solicitud de subvenciones.
Gestión de la financiación del proyecto.
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12. AXE
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management.
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