Este documento presenta un análisis urbano de un terreno ubicado en la Avenida 31 de Julio en el estado Nueva Esparta, Venezuela. Incluye información sobre la zonificación, retiros, porcentajes de construcción y áreas verdes permitidas. También define conceptos clave como estudio de suelos, obras preliminares y acondicionamiento del terreno. Se adjuntan cinco anexos con información adicional sobre el terreno.

1. Instituto Universitario Politécnico
“Santiago Mariño”
Sede 4 de Mayo
Análisis Urbano. Estudio de Variables Urbanas del
terreno ubicado en la Av. 31 de Julio Sector La Fuente,
Municipio Antolín del Campo. Estado Nueva Esparta
Prof.: Zhedily Guedez Viloria
Integrantes:
Rosas, Ana C.I.: 22.996.744
Alonzo, Milagro. C.I.: 22.653.332
Pérez, André. C.I.: 19.434.578
Pampatar, junio del 2014

2. ANALISIS URBANO
Ubicación del terreno
El terreno está ubicado en la Avenida 31 de Julio – Sector La Fuente, frente la bodega
Gran Parada. Municipio Antolín del Campo Estado Nueva Esparta. El cual limita al Norte: con
solar que fue o es de Patricio Rodríguez, al Sur: con terreno y casa de la Sucesión Moya Rosas,
al Este: en frente, Av. 31 de julio y al Oeste: con terrenos que son o fueron de José M. Campo
y Cruz Campos.

3. Estudio de Variables Urbanas
Zonificación
Terreno de 12mts de ancho por 30.90mts de largo para un total de 371.80
M2
. Según el Plan de Ordenación del Territorio del Estado Nueva Esparta, Decreto
Nº 483 de fecha 25/05/1997, al terreno le corresponde una zonificación de USO
URBANO (ZU) de una vivienda Unifamiliar.

4. Retiros
Espacio en el que se prohíbe construir, porque el estado tiene planeado usarlo
para algún tipo de obra pública en caso del retiro frontal, para el retiro lateral según
la ley especifica que se debe dejar un espacio prudencial que no afecte o
incomode a las parcelas cercanas.
 Retiro de frente: 6Mts.
 Retiro de fondo: 4Mts
 Retiro lateral: 3Mts.

5. Porcentaje
Es el la cantidad de área del terreno en que se va a ubicar, construir la
vivienda, al igual la ubicación de la cantidad de espacio de estacionamiento u
áreas verdes que conformaran la vivienda, la cual dependerá de la cantidad o
densidad de habitantes de la población que en este caso es de 200 hab./hect.
Que da un porcentaje de:
 Ubicación: 40%
 Construcción: 60%
 Áreas verdes:30%
 Estacionamiento:10%
15%
10%
40%
15%
20%

6. Solicitud de servicios públicos. Ejemplo
o

8. Permiso de construcción

9. Normas de seguridad y ambientales. Ejemplo

10. Definiciones
Estudio de suelos
El estudio de suelos indica las características del terreno tales como tipo de
suelo (arcilloso, roca, arenoso etc.), el nivel freático y la capacidad soportante.
Características
 Planificación y manejo de agrícolas: Vinculado a sistemas productivos, para
producción intensiva o extensiva tradicional o no tradicional.
 Proyectos y Estudios: Declaraciones y Estudios de Impacto Ambiental (DIA,
EIA), Líneas de Base en y estudios proyectos industriales, comerciales,
residenciales, ambientales.
 Seguimiento Ambiental: Posibles impactos que afecten a la degradación y
estabilidad de los suelos, derrames por accidentes.
Tipos
 De infiltración. Brinda información precisa sobre la capacidad y velocidad de
absorción del agua, en función de esto, se diseña el sistema de tratamiento
de aguas residuales apropiado.
 De soporte. Define la capacidad de soporte por unidad de área (ton/m2).
Conociendo dicho dato, se puede determinar si sobre ese sitio se puede, o
no, construir la obra proyectada.
 De clasificación. Sirve para determinar el porcentaje en peso de las
partículas de diferentes tamaño que conforma el suelo.

11. Utilidad
Determinar el tipo de solución más conveniente o las distintas variantes
posibles que actuarán en el aspecto económico y la disponibilidad del equipo para
la ejecución de distintas fundaciones. Conociendo además los valores admisibles
para la fundación, la ejecución de las bases se ajustará al uso necesario de los
materiales.
Obras Preliminares
Son el conjunto de trabajos que deben ejecutarse antes del desplante de un
edificio para proteger el terreno y las construcciones colindantes, así como para
facilitar y permitir el inicio de los trabajos de construcción.
Tipos de obras preliminares
 Estudio del terreno. El terreno es un dato esencial para la construcción de
la obra y su conocimiento, tiene una importancia primordial. Su naturaleza y
su capacidad portante condicionan el sistema de cimentación y a menudo el
tipo de la obra.
 Estudio topográfico. Para el estudio del proyecto será necesario ejecutar
diversos trabajos topográficos en la zona donde se realizará la obra,
asimismo, el estudio topográfico ofrecerá información correcta sobre la
mejor zona para la ubicación de los campamentos que servirán de
habitación para obreros, oficinas, bodegas, etc.
 Condiciones climáticas. Las características climáticas de la región tienen
gran importancia en la organización previa de la obra, ellas pueden impedir
el trabajo en ciertas épocas del año, o en otros casos, durante ciertas horas
al día.

12.  Obtención del personal. El traslado de operarios de otra región, significa casi
siempre dificultades y mayores inversiones, que sólo se justifican en el caso
de operarios especializados o de operadores de equipos.
Características
 Se realizan antes de la construcción de la edificación.
 No forman parte de la estructura de la edificación.
Utilidad
Las obras preliminares son útiles para facilitar el trabajo que se realizara en
el lugar del proyecto, lo cual ayuda a analizar o estudiar un poco más el terreno,
al mismo tiempo realizar estudios topográficos y observar las condiciones
climáticas, estos factores son importantes para alcanzar un buen resultado al
finalizar el proyecto.
Acondicionamiento del terreno
Los trabajos de acondicionamiento del terreno consistirán en primer lugar en
la limpieza del terreno, demolición, de los restos de muros pertenecientes a la
misma construcción y retirada de los escombros consiguientes.
Características del acondicionamiento del terreno
 Despejar el área para la construcción
 Analiza la topografía del lugar donde te estás preparando para construir.
 Determina si el terreno es montañoso, nivelado o inclinado.

13.  Infórmate sobre las condiciones del suelo.
Utilidad del acondicionamiento del terreno
Los trabajos de acondicionamiento del terreno son útiles para la limpieza
del terreno, y despeje del mismo para así poder comenzar a con la ejecución de
la obra sin ningún inconveniente o estorbo en el terreno.

14. Anexos
Anexo 1.: Croquis de ubicación

15. Anexo 2.: Constancia del colegio de Ingenieros

16. Anexo. 3. Constancia de inscripción catastral

17. Anexo.4. Ficha Catastral

18. Anexo.5. Uso de Suelos