Analisis urbano de una parcela: Variables urbanas, ficha catastral, permiso de construccion, estudio de suelos, estudio de impacto ambiental, obras preliminares

1. Integrantes:
Orlando Avila CI:16.932.868
I.U. Politécnico Santiago Mariño
Construcción
Sección: SAIA
Fecha: 23/06/2014

2. Ubicación de la parcela
Ubicación:
Calle Libertad, Sector Punta
Brava, Los Robles, Municipio
Maniero, Edo Nva Esparta

3. Área de la parcela: 436 m2
Zonificación: ND2 y ZU (Nuevos
desarrollos y zona urbana)
Uso: Residencial
Área de ubicación: 40%
Área de construcción: 60%
Altura máxima: 2 plantas
Estacionamiento: Un puesto por unidad
de vivienda.
Retiros:
Frente: 6 m
Laterales: 3 m
Fondo: 4 m
3,00 m
3,00 m
4,00 m 6,00 mUbicación: 40%
Construcción: 60%
Variables Urbanas

4. Ficha Catastral y Constancia de Variables Urbanas
Ficha Catastral:
Contiene los principales
datos del inmueble como
propietario, datos y fecha
de inscripción en el
registro catastral, numero
catastral, croquis de
ubicación, solvencias
municipales
Variables urbanas:
Contiene los datos de
zonificación, retiros según
las ordenanzas vigentes,
densidad, altura máxima,
en general, todo lo
relacionado a las normas
de urbanismo del
municipio.

5. Permisología
Permiso de construcción clase A
-Documentos de propiedad
-Solvencias municipales
-Proyecto de Estructuras
-Proyecto de Instalaciones Sanitarias
-Proyecto de Instalaciones Eléctricas
-Proyecto de Arquitectura
-Proyecto de Instalaciones
Mecánicas
-Memoria descriptiva
-Estudio de Impacto Ambiental
-Estudio de Suelos
-Solicitud de servicios de aguas
blancas y de desecho (Hidrocaribe)
-Factibilidad de servicio electricidad
(Corpoelec)
-Proyecto contra incendios
(Aprobado por cuerpo de
bomberos)
-Timbre fiscal
-Pago de tasas administrativas
Constancia de Habitabilidad
-Documentos de propiedad
-Solvencias municipales
-Copia del permiso de construcción
-Proyecto arquitectónico actual
incluyendo planta de techos
indicando retiros y linderos
-Memoria descriptiva
-Fotos del inmueble ya terminado
-Solvencia de pago de servicios
públicos (agua, luz)
-Constancia de habitabilidad
emitida por el cuerpo de bomberos
-Timbre fiscal
-Pago de tasas administrativas

6. Estudios de Suelos
Estudios de Suelos o Geotécnico
Evalúa la calidad del terreno con respecto
a las cargas estimadas de la nueva
edificación estipulando parámetros
fundamentales y aportando
recomendaciones generales y específicas
al momento de la construcción.
Un estudio de suelos permite dar a conocer
las características físicas y mecánicas del
suelo, es decir la composición de los
elementos en las capas de profundidad, así
como el tipo de cimentación más acorde
con la obra a construir y los asentamientos
de la estructura en relación al peso que va
a soportar.
Esta investigación que hace parte de la
ingeniería civil es clave en la realización de
una obra para determinar si el terreno es
apto para llevar a cabo la construcción de
un inmueble u otro tipo de intervención.

7. Estudio de Impacto Ambiental
Estudios de Impacto Ambiental
Evalúa las afectaciones al medio ambiente
mas probables durante el proceso de
construcción y arroja recomendaciones que
permitan que el impacto al ambiente sea
mucho menor. Es de carácter obligatorio
según la Constitución de la República.
Es el procedimiento técnico-administrativo
que sirve para identificar, prevenir e
interpretar los impactos ambientales que
producirá un proyecto en su entorno en caso
de ser ejecutado, todo ello con el fin de que
la administración competente pueda
aceptarlo, rechazarlo o modificarlo.

8. Obras preliminares
Las obras preliminares son las actividades de adecuación del lote donde se va
edificar. Se ejecutan antes de empezar a construir la cimentación. A continuación
se describen dichas actividades:
1.Cerca perimetral: Consiste en el cerramiento del lote en el cual se va edificar;
con esto, se buscar separar y proteger la zona de servidumbre de la obra, evitando
el acceso de personas, vehículos u otro tipo de maquinarias que sean ajenos a la
obra.
2.Casetas o depósitos: Son las construcciones necesarias para instalar la
infraestructura que permita albergar a trabajadores, insumos, maquinaria y equipos
de la construcción
3.Instalaciones provisionales: esta actividad se refiere a las instalaciones de agua
potable y energía necesarias para poder suministrar este insumo a las actividades
del proyecto que lo requieran.
Obras preliminares

9. 4.Limpieza: es la remoción de la capa superior del lote; comprende la capa vegetal
del lote. Los materiales provenientes de esta actividad deberán ser reubicados en un
lugar donde no afecten a la comunidad.
5.Nivelación: es determinar, las distintas alturas, o cotas verticales de un terreno, para
el buen diseño del mismo, las cotas verticales toman como referencia para su
medición mojones municipales, o también centros de carreteras o calles, avenidas
colindantes a un solar.
6.Localización y Replanteo: Actividad que consiste en la definición de la ubicación
exacta de las obras en el terreno asignado para tal efecto y de acuerdo con los
planos suministrados.
7.Movimiento de Tierras: El movimiento de tierras involucra el movimiento de una parte
de la superficie de la tierra de un lugar a otro, y en su nueva posición crear una forma
y condición física deseada.
8.Demoliciones: actividad de retiro de las estructuras existentes (si las hubiese) en el
lote en el cual se va a construir el proyecto Se puede hacer de forma manual o
mecánica.
Obras preliminares