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5. Obtener el avalúo de un bien inmueble
13 diciembre, 2011
Tomado de: LIDERES, 12/12/2011
Los avalúos, son necesarios para cualquier actividad económica con inmuebles.
Los avalúos estan a la orden del día.
Mucha gente los obtiene para vender su
inmueble. Varios son los factores para
determinar el valor de un inmueble,
conoce cuales son.
¿En qué consiste este documento?
El avalúo de un bien inmueble es la valoración de su costo en el mercado. Para determinar
este valor se analizan factores como su ubicación geográfica, los servicios básicos y
complementarios con los que cuenta y las características de su construcción (cemento,
madera). Se lo usa para tramitar ventas, hipotecas…
¿Qué institución determina el avalúo de un inmuble?
La Dirección Nacional de Avalúos y Catastros (Dinac) de la Subsecretaría de Hábitat y
Asentamientos Humanos, dependencia del Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda,
es la entidad que realiza dicha evaluación. Lo hace a bienes inmubeles urbanos y rurales,
bajo el requeriemiento de personas naturales o juridicas.
¿Cuáles son los requisitos para iniciar el trámite?
Los ciudadanos, tanto como las empresas o instituciones -sean públicas o privadas- deben
enviar una carta de solicitud al Director Nacional de la Dinac. Se adjunta la descripción
de las medidas y áreas del predio (número de pisos, salas, bodegas, dormitorios, áreas de
recreación, etc.). También se solicita una copia de la escritura del bien y el certificado o
clave catastral emitido por la autoridad municipal donde está ubicada. Los papeles se
entregan en la oficina del Dinac: Av. 10 de Agosto y Cordero (norte de Quito).

6. ¿Cómo se ejecuta el avalúo del inmueble?
Luego de validar los documentos, la Dinac designa un equippo técnico que realizará la
inspección física al inmueble. Tras verificar lo descrito, los técnicos emiten un informe a
la dirección de la entidad, con la valoración adjudicada al predio. El proceso puede
demorar hasta 15 días laborables, luego del ingreso de la solicitud del requeriemiento.
¿Cuáles son los costos que demandan este servicio?
Las tarifas por los servicio técnicos de la Dirección Nacional de Avaúos y Catastros están
relacionados con el monto de avalúo del predio sobre el cual se trabajó. Mediante la
aplicación del Decreto Ejecutivo 3411 (Resgistro Oficial 1 del 16 de enero del 2003), se
establece una tabla referencial para el cobro de este tipo de asistencia técnica. Por
ejemplo, si un predio está avaluado entre los USD 0 y USD 40000 se debe cancelar USD
134,40. Los costos varían dependiendo del traslado que deba realizar el equipo a las
provincias. Se usa también para expropiaciones.
Obtener el avalúo de un bien inmueble
13 diciembre, 2011
Tomado de: LIDERES, 12/12/2011
Los avalúos, son necesarios para cualquier actividad económica con inmuebles.
Los avalúos estan a la orden del día.
Mucha gente los obtiene para vender su
inmueble. Varios son los factores para
determinar el valor de un inmueble,
conoce cuales son.
¿En qué consiste este documento?
El avalúo de un bien inmueble es la valoración de su costo en el mercado. Para
determinar este valor se analizan factores como su ubicación geográfica, los servicios

7. básicos y complementarios con los que cuenta y las características de su construcción
(cemento, madera). Se lo usa para tramitar ventas, hipotecas…
¿Qué institución determina el avalúo de un inmuble?
La Dirección Nacional de Avalúos y Catastros (Dinac) de la Subsecretaría de Hábitat y
Asentamientos Humanos, dependencia del Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda,
es la entidad que realiza dicha evaluación. Lo hace a bienes inmubeles urbanos y
rurales, bajo el requeriemiento de personas naturales o juridicas.
¿Cuáles son los requisitos para iniciar el trámite?
Los ciudadanos, tanto como las empresas o instituciones -sean públicas o privadas-
deben enviar una carta de solicitud al Director Nacional de la Dinac. Se adjunta la
descripción de las medidas y áreas del predio (número de pisos, salas, bodegas,
dormitorios, áreas de recreación, etc.). También se solicita una copia de la escritura del
bien y el certificado o clave catastral emitido por la autoridad municipal donde está
ubicada. Los papeles se entregan en la oficina del Dinac: Av. 10 de Agosto y Cordero
(norte de Quito).
¿Cómo se ejecuta el avalúo del inmueble?
Luego de validar los documentos, la Dinac designa un equippo técnico que realizará la
inspección física al inmueble. Tras verificar lo descrito, los técnicos emiten un informe
a la dirección de la entidad, con la valoración adjudicada al predio. El proceso puede
demorar hasta 15 días laborables, luego del ingreso de la solicitud del requeriemiento.
¿Cuáles son los costos que demandan este servicio?
Las tarifas por los servicio técnicos de la Dirección Nacional de Avaúos y Catastros
están relacionados con el monto de avalúo del predio sobre el cual se trabajó. Mediante
la aplicación del Decreto Ejecutivo 3411 (Resgistro Oficial 1 del 16 de enero del 2003),
se establece una tabla referencial para el cobro de este tipo de asistencia técnica. Por
ejemplo, si un predio está avaluado entre los USD 0 y USD 40000 se debe cancelar
USD 134,40. Los costos varían dependiendo del traslado que deba realizar el equipo a
las provincias. Se usa también para expropiaciones.