Liquidación final y Acta de recepción de obra. Más información en el blog http://guia-promocion-inmobiliaria.blogspot.com.es/

1. Pruebas, liquidación, recepción y notificación
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Finalización de obrasFinalización de obras

2. PruebasPruebas
Tras la finalización de las obras, se debe ejecutar pruebas destinadas a
comprobar la correcta ejecución. Las más importantes son:
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prueba de estanqueidad de la cubierta
pruebas operativas de las instalaciones.
La Dirección facultativa debe comprobar los resultados de
las pruebas realizadas y, en su caso, mostrar su
conformidad.

3. Liquidación final y Acta de recepciónLiquidación final y Acta de recepción
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El estado de mediciones que dé lugar a la liquidación debe
ser elaborado por el Director de la ejecución material de la
obra, por aplicación de los precios pactados a la realidad
de lo ejecutado. Después, la Dirección facultativa debe
elaborar y conformar el Certificado de liquidación final de
obra ejecutada, en el que se debe expresar el coste final de
la ejecución material de la obra, información que luego
deberá ser plasmada en el Acta de recepción. Puede
ocurrir que el Promotor y el Constructor acuerden la
conformación de recepciones diferenciadas para fases
terminadas. Tras la finalización de las obras y la firma del
Acta de recepción procederá la liquidación económica.

4. Notificación de finalizaciónNotificación de finalización
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Puede darse el caso de que el Promotor no coopere en la
formalización del Acta de recepción, lo cual puede
demorar el inicio de la responsabilidad profesional de los
agentes intervinientes. Para resolver esa situación, la
Dirección facultativa puede formalizar una Notificación
de finalización de obra en la que se manifieste que la obra
concluida queda a disposición del Promotor. Formalizada
la notificación fehaciente, el comienzo de los plazos de
responsabilidad se producirá al cabo de treinta días desde
la fecha de la recepción del documento.

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