1. “ CONSTRUCTION BUSINESS REVIEW” www.bestpricebusinessresearch.com Alberto Murillo Mudeci [email_address] CONSTRUCTION BUSINESS REVIEW 2/2010 LA EDIFICACION: CAUSAS DE SU DEMANDA INTRODUCCION Este boletín tiene el objetivo de identificar, las causas que mejor expliquen, las cantidades monetarias invertidas, en el rubro de las Edificaciones en México, desde Enero del 2003 a Julio del 2010.

2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA Y SUS VARIABLES El problema a resolverse consiste en identificar aquellas causas o variables que puedan explicar, el monto de lo invertido en Edificaciones en México, desde Enero del 2003 hasta Julio del 2010. El conocer las causas de la Edificación, permitiría pronosticar, sí el comportamiento de la Edificación será de auge, recesión o estabilidad. Se han establecido, como variables independientes o causales, las siguientes: 1)Momento adecuado para invertir del sector manufacturero, 2)Situación económica actual del país, 3)Situación Económica futura del país, 4)Situación económica actual de la empresa, 5)Situación económica futura de la empresa, 6)Indice de la actividad económica global del país, 7)Indice Gral de Precios de la Construcción, 8)Indice de precios materiales de construcción y el 9)Indice de precios de la Mano de Obra de la construcción. La metodología para resolverse, el problema, consistirá en utilizar un programa de regresión múltiple lineal que identificará aquellas variables con la mayor capacidad de explicación y que no estén correlacionadas, con el resto de las variables; pero sí, con la variable que deseamos explicar: el monto de lo invertido en Edificaciones.

3. LAS CAUSAS DE LA EDIFICACION, SEGÚN LA REGRESION LINEAL MULTIPLE El software especializado mostró, el resultado siguiente: Y = 110.3X 1 +19.3X 2 -37.2X 3 -88X 4 +2683 (Índice de Correlación, R = 0.898) Y = Monto de las Edificaciones en MDP a precios de Dic del 2003 X1 = Índice de la Actividad Económica del País X2 = Momento Adecuado para Invertir X3 = Situación Económica Futura de la Empresa X4 = Índice de Precios de la Mano de Obra en la Construcción 2683 = Monto Constante de la Edificación De las nueve posibles explicaciones, el programa únicamente seleccionó cuatro, aquellas que están altamente correlacionadas con el monto de las edificaciones y no están correlacionadas entre ellas. El resto de las cinco explicaciones han sido eliminadas. La ecuación indica que se tiene asegurado, un mínimo de 2683 millones de pesos mensuales, de Dic del 2003, para inversión en Edificaciones.

4. CONTINUACION DE LAS CAUSAS DE LA EDIFICACION, SEGÚN LA REGRESION LINEAL MULTIPLE Los coeficientes y signos de cada variable significan lo siguiente: 110.3X1: Significa que por cada unidad que incrementa el Indice de Actividad Económica Global del País, se debe mostrar un incremento de $110.3 millones de pesos mensuales en el monto de las Edificaciones. 19.3X2: Significa que por cada unidad que incremente la percepción del momento adecuado para invertir, por parte del sector manufacturero, se debe mostrar un incremento de $19.3 millones de pesos mensuales en el monto de las Edificaciones. -37.2X3: Significa que por cada unidad que incrementa, la percepción acerca de la situación económica futura de la empresa, se debe mostrar una disminución de $37.2 millones de pesos mensuales, en el monto de las Edificaciones. -88X4: Significa que por cada unidad que incremente, el índice de precios de la mano de obra en la construcción, se debe mostrar una disminución de $88 millones de pesos mensuales, en el monto de las Edificaciones.

5. CONTINUACION DE LAS CAUSAS DE LA EDIFICACION, SEGÚN LA REGRESION LINEAL MULTIPLE Es posible anticipar que el signo negativo relacionado a la percepción económica futura de la empresa, sea el que mayor dudas propicie. El signo negativo indica que a medida que el sector manufacturero perciba, en el futuro, a la empresa en mejor situación económica, tenga como consecuencia, una disminución en el monto de la inversión en Edificación. ¿Por qué? Porque, una empresa que se considere en mejor situación económica, en un futuro, no necesita de inversión, en el presente, para tener un mejor futuro. Y se decida, postergar la inversión, en Edificación, hasta que el momento haga necesario, un mejor futuro. Pero, siempre y cuando, se considere exista, un momento adecuado para invertir. No se utilizó, el dato de la Inversión Extranjera Directa, debido a que ésta información fue ofrecida únicamente en cifras anuales. En cambio, las cifras utilizadas, sí han sido ofrecidas en términos mensuales.

6. ANALISIS DEL EFECTO DE LA INVERSION EXTRANJERA DIRECTA SOBRE EL MONTO DE LAS EDIFICACIONES Con el propósito de analizar, el efecto de la Inversión Extranjera Directa, sobre el monto de las Edificaciones. Se procedió a realizar un análisis de regresión lineal múltiple, donde se utilizaron datos anuales, para el monto de las Edificaciones y la Inversión Extranjera Directa. Y promedios anuales, para 1)Indice Actividad Económica Global, 2)Indice Gral Precios Construcción, 3) Indice Precios de Mano de Obra Construcción y 4)Indice Precios Materiales Construcción. El resultado fue, el siguiente: Y= 1523.4X 1 -96014 Y = Monto de las Edificaciones en MDP, de Dic del 2003 X1 = Indice de la Actividad Económica Global en el País. El programa únicamente seleccionó, el índice de la Actividad Económica, por ser el que mayormente se correlaciona, con el monto de las Edificaciones. Y confirma, la importancia de ésta variable, para explicar el monto de las Edificaciones.

7. INFORMACION RESPECTO A LAS VARIABLES SELECCIONADAS EN EL ANALISIS DE REGRESION LINEAL MULTIPLE

8. INFORMACION RESPECTO A LAS VARIABLES SELECCIONADAS EN EL ANALISIS DE REGRESION LINEAL MULTIPLE

9. CONCLUSIONES FINALES Las variables causales de un incremento en el monto de las Edificaciones, son: 1)Indice Actividad Económica Global y 2)La percepción de ser un momento adecuado para invertir, por parte del sector manufacturero. De éstas dos variables causales, es más importante el Indice de Actividad Económica Global. Las variables causales de un decremento en el monto de las Edificaciones, son: 1)La situación económica futura de la empresa y 2)Indice de Precios de la Mano de Obra en la construcción. De éstas dos variables, tiene mayor peso, como inhibidor del monto de Edificaciones, el costo de la mano de obra. Cuando el sector manufacturero considera que su empresa tendrá, una situación económica favorable, en un futuro, será causa de inhibición en el monto de lo invertido, en Edificación. El monto de lo invertido, en Edificaciones, será el resultado combinado, de las cuatro fuerzas identificadas; dos fuerzas que operan hacia un incremento en las Edificaciones y, dos fuerzas que operan hacia un decremento en las Edificaciones. Por lo tanto, el tomador de decisiones, en el rubro de las edificaciones, hará una ponderación, de ésta cuatro fuerzas, para tomar una decisión final.