Este documento presenta una discusión sobre el uso de Building Information Modeling (BIM) y analítica de edificios para lograr edificios inteligentes y sostenibles. Explica que BIM mejora los procesos de diseño, construcción y mantenimiento de edificios al proporcionar una base de datos compartida. También discute cómo la combinación de BIM con Internet de las Cosas y Big Data (analítica de edificios) puede optimizar el rendimiento y costos de operación de edificios. Concluye que la digitalización de edificios a través de

1. jgonzalez@sistrol.com
oalbarran@bodai.es
Control
IoT
Big Data
BIM
Edificios “realmente” Inteligentes
“El valor está los datos”
MSI Promoción I
15-Diciembre-2015

2. • Ing. Telecomunicación
• Sistrol : Building Analytics
• BOD: BIM durante 7 años
• Co-fundador de BuildingSmart España
• Promotor de guías de estilo uBIM
• Experto CE proyectos I+D eficiencia energética en edificios
¡Tendencioso!
¡Creo que el valor de los datos y la tecnología van a
cambiar el sector de inmobiliario y la edificación!
Jose (jgonzalez@sistrol.com)

3. • Arquitecto
• BOD: BIM durante 7 años
• Proyectos BIM grandes y/o complejos:
• Fundación Botín
• Torre de Madrid (remodelación)
• Laboratorio Ecopetrol (Colombia)
• Ponente BIM (Madrid, Santander)
¡Práctico!
¡La tecnología solo tiene sentido si aporta soluciones
rentables y a tiempo!
Oscar (oalbarran@bodai.es)

4. Digitalización: hacia el Edificio (rentablemente) Inteligente
BIM
BMS/EMS
Modelo
De
Datos
del
Edificio
(BDM)
Analítica de Edificios
(IoT+Big Data)
Datos

5. • Control:
• Inversión 2-4%
• Responsabilidad funcionamiento 60%
• Analítica (IoT + Big Data):
• Inversión 0
• Coste: 2-3% consumo
• Retorno:
• 10-30% consumo
• 10% vida equipos
Control, IoT y Big Data  Primavera

6. • ¿ BIM?
• Proyectos
• Construcción
• Explotación
• La importancia de la “I”
• BIM inevitable
• Digitalización
BIM y Edificios (realmente) Inteligentes

7. ¿Qué es BIM? … un Lego virtual
Imágenes © www.lego.com

8. Con algunas diferencias … en elementos constructivos
Imágenes extraídas de www.google.com

9. … en capacidad de visualización
Imagen extraída de www.google.com
Imagen extraída de www.google.com

10. … y, sobre todo, en “computabilidad”
Imagen extraída de www.google.com

11. BIM: varios significados
• Modelo: 3D
• Base de datos gráfica: elementos, geometría, cantidades y propiedades
• Proceso: generación y gestión de datos durante el ciclo de vida

12. BIM en Proyectos
• Vistas 2D / 3D
• Mediciones
• Coherencia
• Coordinación espacial

13. 2D/3D, técnico/foto-realista, secciones/filtros
BIM en Proyectos: la mejor vista para cada necesidad

14. BIM en Proyectos: mediciones (¡de lo modelado!)

15. Vistas 3D
Secciones
Filtros
2D Mediciones
Elementos
constructivos
Comunicación: la vista más adecuada para cada necesidad
Coherencia: un origen único para todos los usos
Colaboración: varios actores trabajando en mismo proyecto
BIM en Proyectos: coherencia (modelo único)

16. • Coordinación de todas las especialidades
• Interferencias espaciales y funcionales
BIM en Proyectos: coordinación

17. El nuevo ciclo de diseño

18. •“Construir dos veces”
•Anticipación de Incidencias
•Interferencias de montaje
•Documentación para subcontratistas
•Documentación as-built
BIM en Construcción

19. • Contenido diferente de proyecto (+ detalle, soluciones definitivas)
• “Reuniones de obra virtual”
• Conocimiento de la obra
• Listado de incidencias de proyecto
BIM en Construcción: “not built if not BIM”

20. • “Medidas de conductos diferentes en tabla y en plano”
• “Conductos que no caben en patinillo”
• “UTA en cubierta exige bancada, no contemplada”
• “Altura de falso techo insuficiente para conductos y tuberías”
• “Conducto de impulsión se cruza con pilar”
• “Altura del falso techo insuficiente para contener viga”
• “Distancia vertical entre ventanas de fachada < 1m (normativa)”
• “Cuadro de carpintería no define composición de vidrios Climalit”
• “Ventanales de dos alturas en sección y una sola en plano de carpintería”
BIM en Construcción: anticipación de incidencias

21. • Modelo único para todas
las disciplinas
• Soluciones de
subcontratistas en modelo
• Interferencias de montaje
• Anticipación  tiempo para
buscar solución óptima para
la constructora
BIM en Construcción: interferencias de montaje

22. • Conocimiento detallado del proyecto, evitando errores u omisiones
• Mediciones precisas, minimiza “deslizamientos”
• Soporte gráfico para presentación de alternativas
BIM en Construcción: documentación para
subcontratistas

23. BIM en Construcción: as-built fiel

24. • Información técnica del Edificio
• Gestión de Espacios
• Mantenimiento de Instalaciones
• Documentación de “escenarios”
• Implantaciones y reformas
BIM en Explotación

25. Organización intuitiva
Tablas de elementos y superficies
Enlaces a documentación
Plantas, alzados, secciones, 2D/3D, y visualización de elementos ocultos
Exportación a DWG, DWF, PDF, COBIe e IFC
Incremental, a partir de lo disponible (si no hay  nube de puntos)
BIM en Explotación: información técnica precisa

26. • Vistas 3D de plantas, fácil de entender por usuarios
• ¿Qué características tienen? (p. e. sobrecarga de uso, superficie)
• ¿Qué espacios hay y qué uso tienen?
• ¿Cuáles son utilizables y cuáles de servicios comunes?
BIM en Explotación: gestión de espacios

27. BIM en Explotación: Mantenimiento de Instalaciones
• Mejora de la comprensión global
• Datos de equipos: marca, mod., …
• Enlaces a documentación
• Base de:
• Resolución de averías
• Planificación de mantenimiento
• Analítica de funcionamiento

28. • Escape de agua (fontanería, clima,
PCI, saneamiento, activos críticos)
• Incendio (zonificación, equipos,
señalización, cuartos seguros, activos
críticos, llaves de corte, ascensores,
elementos combustibles …).
• Corte de suministro eléctrico
(grupos, UPS, zonificación, cuadros,
tierra, ascensores)
• Contaminación (torres de
refrigeración, filtros de aire,
contaminantes, salas frigoríficas, …)
BIM en Explotación: “escenarios”

29. • Simulaciones: iluminación,
evacuaciones, energía, …
• Información inicial fiel (superficies,
instalaciones, estructura)
• Comprensión por futuros usuarios,
proyectistas y contratistas
• Identificación de zonas afectadas
por corte de instalaciones
• Logística de obra
BIM en Explotación: implantaciones y reformas

30. BIM = Datos del edificio utilizables por todos

31. BIM
Consistente
Coherente
Organizada
Computable
Expresiva
Completa
Acumulativa
Comprensible
La importancia de la “I”
Origen único
En contexto
En su “sitio”
Procesado automático
Una “vista” para cada necesidad
Materiales, equipos, …
Con lo disponible
Por todos

32. BIM, bien, pero …
¿Qué hay de lo mío?
• Propiedades
• Promotores
• Arquitectos
• Ingenieros
• Constructores
• Fabricantes
• Mantenedores
• Decoradores
• Seguridad
• Accesibilidad
• Autoridades
• Certificadores
• Gestores
• Usuarios
• Financieros
• …
Al alcance de todos (transparente)
Lo de todos (integral)
Compartido (estandarizado)
Para siempre (persistente)
Uso compartido  cambio de “dimensión” de BIM

33. El círculo virtuoso de BIM
Información
Inteligible
Compartida
Estándares
Herramientas
Calidad
BIM
BIM:
valor aumenta con uso
valor es acumulativo

34. Inteligencia y Edificios
“Inteligencia: capacidad de entender y resolver, apoyada en percepción y memoria” (Wikipedia)
Entender
Resolver
Percepción
Memoria
•Consistente
•Coherente
•Organizada
•Integral
•Computable
•Expresiva
•Comprensible
•Transparente
•Acumulativa
•Persistente
BIM = aumento de la “inteligencia” de los “interesados” en el edificio
BIM
“El edificio no debe ser más inteligente que sus usuarios” (R. Úrculo, Pte. AEDICI)

35. Edificio Inteligente
(redefinido Wikipedia)
• “Hace productivos a sus usuarios
mediante:
– Servicios automatizados y conectados
– Costes e impacto ambiental optimizado
– Un modelo estandarizado de su propia
información”
Modelo
Voz y Datos
Alumbrado
Incendios
Ascensores
Seguridad
Clima
C. Acceso
Señalización
Energía
BIM

36. 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Estrategias Nacionales BIM (Europa)
EU BIM
TASK
GROUP
BIM: Inevitable

37. UK Government Construction Strategy Goals
• Reformas
 Usabilidad
 Mediciones
 Menos imprevistos
 Más cortas
• Mantenimiento
 Conocimiento de activos
 Menos tiempo, más eficaz
• Usuarios:
 Internacionales
 Aprovechamiento de espacios
 Visualización
• Información base para:
 Análisis de accesibilidad
 Simulaciones
 Analítica de edificios
 …
BIM: múltiples motivos

38. También en España
Guías uBIM
Oct.-2014
Manifiesto BIMCat
Feb.-2015
Comisión Nacional BIM
Jul.-2015

39. buildingSmart España
• Capítulo de buildingSMART International
• Promocionar BIM y digitalización:
• Guías y programas de formación
• Definición de procesos de trabajo y negocio
• Colaboración con las Administraciones Públicas
• Promover los Estándares Abiertos (ISO)
• Representar a España en BuildingSMART
Internacional

40. Ya somos muchos …
…

41. • BIM es la base de información estática del edificio
• Mejora proceso constructivo: menos errores
• + tiempo en proyecto, - en construcción/explotación
• Exige/facilita colaboración: estándares, plataformas, …
• Es de todos y no es de nadie: nuevos aspectos legales
• Tiene que mejorar (normativa, automatización, colaboración, …)
¡BIM + Analítica de Edificios = Edificios Rentables y Sostenibles!
BIM: algunas conclusiones

42. Digitalización: hacia el
Edificio (rentablemente) Inteligente
BIM
BMS/EMS
Modelo
De
Datos
del
Edificio
(BDM)
Analítica de Edificios
(IoT+Big Data)
Datos

43. BIM es parte de la Digitalización de los Edificios,
la base de cambios disruptivos
(prefabricación, fast track, impresión 3D, energía nula… )
Imagen extraída de www.google.com

44. jgonzalez@sistrol.com
oalbraan@bod.es
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