El documento presenta una introducción a la gerencia de proyectos, describiendo las diferentes fases del ciclo de vida de un proyecto, incluyendo la preinversión, inversión y operación. Luego se enfoca en la fase de preinversión, explicando las etapas de formulación y evaluación, y los estudios requeridos en cada una como mercado, técnico, organizacional, legal y financiero. Finalmente, detalla los pasos de la evaluación, incluyendo las evaluaciones económica, social, ambiental y financiera.

1. Carlos Mario Morales C 2019©
GERENCIA DE PROYECTOS
PRESENTACIÓN GENERAL Y
CONTEXTUALIZACION

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PREINVERSIÓN INVERSIÓN OPERACIÓN
Identificación Formulación Evaluación Ejecución Control Operación Evaluación ExPost
Documento Base decisión Obra Física Unidad Económica de Producción
Ciclo de desarrollo del proyecto

3. Carlos Mario Morales C 2019©
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FASE DE PREINVERSIÓN
ETAPA DE FORMULACIÓN ETAPA DE EVALUACIÓN
Identificación del
problema
Estudio
Comercial
Estudio
Técnico
Estudio
Organizacional y
Legal
Estudio
Financiero
Social Ambiental
Económica y
Financiero
Fase de Preinversión

4. Carlos Mario Morales C 2019©
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Etapa de Formulación
El nivel de detalle de los estudios depende de la etapa en la cual se
encuentre el proyecto y la calidad de la información con la cual se
cuente. Así los proyectos pueden ser estudiados a nivel de:
PERFIL PRE
FACTIBILIDAD FACTIBILIDAD

5. Carlos Mario Morales C 2019©
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Relación Costos-Nivel de Estudio
COSTOS
Idea Perfil Pre factibilidad Factibilidad
TIEMPO

6. Carlos Mario Morales C 2019©
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Relación Costos-Certidumbre
INCERTIDUMBRE(0%A100%)
Idea Perfil Pre factibilidad Factibilidad
COSTOS

7. Carlos Mario Morales C 2019©
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El proceso de estudio de los proyectos
FORMULACIÓN EVALUACIÓN
Recopilación de Información
(cualitativa y cuantitativa) a partir
de los estudios técnicos, de
mercado, organizacional, legal y
financiero
Sistematización de la
Información
Estados Financieros- Flujo de
Caja
Evaluación Financiera
Evaluación Económica
Evaluación Social
Evaluación Ambiental

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Horizonte de Evaluación de los Proyectos
El periodo de evaluación (Horizonte de Evaluación) es el tiempo hipotético para el cual
se realiza el análisis comercial, técnico, organizacional, legal, financiero y se hace la
evaluación financiera, socio-económica y ambiental del proyecto con el fin de definir las
bondades de invertir o no en una determinada iniciativa
Horizonte de Evaluación

9. Carlos Mario Morales C 2019©
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Etapa de Formulación – Estudio de Mercado
El estudio del mercado es un componente determinante en el estudio de los proyectos,
ya que a través de él se estima la demanda del producto, la cual influirá directamente
en los futuros ingresos del proyecto. De igual manera, permite estimar las inversiones y
costos asociados a la comercialización del producto

10. Carlos Mario Morales C 2019©
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Etapa de Formulación – Estudio Técnico
Este estudio tiene por objeto proveer información para cuantificar el monto de las
inversiones y los costos de operación relacionados con la producción del bien o servicio
producto del proyecto

11. Carlos Mario Morales C 2019©
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Etapa de Formulación – Estudio Organizacional
Los aspectos relacionados con la administración de la ejecución del proyecto, como de
la posterior operación deben ser tenidos en cuenta. Debe preverse los requerimientos
de organización, procedimientos administrativos y demás

12. Carlos Mario Morales C 2019©
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Etapa de Formulación – Estudio Legal
El estudio legal, debe incluir un análisis concienzudo de las disposiciones legales que
están relacionadas con el proyecto. Aunque dichas regulaciones no responden a
decisiones propias, influyen en forma indirecta en la organización y los procedimientos
administrativos afectando la estructura de costos del proyecto

13. Carlos Mario Morales C 2019©
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Etapa de Formulación – Estudio Financiero
Los objetivos del estudio financiero son los de sistematizar la información monetaria que arrogan los
demás estudios. En esta parte se elaboran los cuadros analíticos y los antecedentes para la
evaluación económica del proyecto. Además de la sistematización, en este estudio debe
determinarse la tasa de retorno del proyecto, cuantificar lo que debe invertirse en capital de trabajo y
calcular el valor de desecho del proyecto

14. Carlos Mario Morales C 2019©
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Etapa de Evaluación
Esta etapa consiste en determinar mediante la aplicación de técnicas
cuantitativas y/o cualitativas la conveniencia o no, de asignar recursos
a una iniciativa de inversión. Se trata de un proceso encaminado a
garantizar la asignación óptima de los recursos dispuestos y el logro
de los objetivos fijados

15. Carlos Mario Morales C 2019©
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Etapa de Evaluación – Evaluación Económica
Determina el impacto que un proyecto tiene para la comunidad de un país o incluso
para el país mismo. Aunque tanto la evaluación económica, como la privada usa
criterios similares para estudiar la viabilidad de un proyecto, estas difieren en la
valoración de los costos y beneficios que se le asocian a los proyectos

16. Carlos Mario Morales C 2019©
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Etapa de Evaluación – Evaluación Social
Determina el impacto que el
proyecto tendrá sobre la
sociedad. Utiliza una
metodología igual a la
evaluación económica pero
aplicando criterios de equidad.
Es decir, identifica los
beneficiarios del proyecto y los
agentes que asumen los
costos, desde el punto de vista
de la nación como un todo

17. Carlos Mario Morales C 2019©
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Etapa de Evaluación – Evaluación Ambiental
Evalúa los impactos que el proyecto
traerá sobre el medio ambiente. En
caso de impactos negativos como:
contaminación del aire, contaminación
de fuentes de agua, ruido, destrucción
del paisaje, entre otros, debe formular
acciones paliativas con el fin de
minimizar estos impactos

18. Carlos Mario Morales C 2019©
Etapa de Evaluación – Evaluación Financiera
Analiza desde la perspectiva del inversionista si los ingresos que recibirá son
superiores a dineros que deberá aportar. El análisis se basa en el flujo de dinero
que él recibe y entrega cuantificados a precios de mercado, para determinar la
rentabilidad del dinero, además analiza variables cualitativas y hace análisis de
riesgo y sensibilización del proyecto

19. Carlos Mario Morales C 2019©
Curso Gerencia de Proyectos

20. Carlos Mario Morales C 2019©20
Al finalizar la asignatura los estudiantes tendrán la habilidad Evaluar
estratégicamente las diferentes alternativas de inversión mediante la aplicación de
las técnicas de evaluación más adecuadas que soporten la toma de decisiones,
comprendiendo las herramientas metodológicas para la construcción de los flujos de
caja y la estructuración del financiamiento.

21. Carlos Mario Morales C 2019©21
 Etapas del Proyecto
 Estructura de Flujos de Caja
 Construcción de flujos de caja en corriente vs constantes
 Indicador de generación de caja: EBITDA
 Flujo de Caja del Proyecto
 Flujo de Caja del Inversionista
 Flujo de Caja de la Deuda
 Gastos extras ocasionados por la financiación con entidades financieras
 Beneficios tributarios
 Estimación de la tasa de descuento
 Costo de la deuda y de los recursos propios
 Costo de la deuda antes y después de impuestos
 Costo Promedio Ponderado de Capital
 El apalancamiento financiero y su efecto en la rentabilidad
 Criterios de Evaluación de Proyectos: Relación Beneficio – Costo, ROE, ROI, TIR, VPN y CAE
Contenido temático

22. Carlos Mario Morales C 2019©22
 Exposición magistral del docente.
 Método de casos en laboratorios de simulación.
 Método de preguntas
 Aprendizaje basado en problemas
 Trabajos de investigación.
 Lecturas complementarias

23. Carlos Mario Morales C 2019©23
1. Informe de lectura (Valor 23%)
2. Taller Flujo de Caja (Valor 23 %)
3. Taller Evaluación Financiera (Valor 2$%)
4. Evaluación Final (30%)

24. Carlos Mario Morales C 2019©24
 GARCÍA SERNA, Oscar León. Administración Financiera: Fundamentos y Aplicaciones.
Prensa Moderna. Cuarta Edición. 2009.
 INFANTE VILLAREAL, Arturo. Evaluación Financiera de Proyectos de Inversión. Editorial
Norma, Santafé de Bogotá, 1985
 MOKATE, Karen. Evaluación Financiera de Proyectos. Editorial Alfamomega, Medellín.
2004.
 SAPAG CHAÍN, Reinaldo y SAPAG CHAÍN, Nassir. Preparación y Evaluación de Proyectos.
McGraw-Hill, México, 2004
 SAPAG PUELMA, José Manuel. Evaluación de Proyectos, Guía de Ejercicios. McGraw-Hill,
Santiago de Chile, 2000
BIBLIOGRAFÍA

25. Carlos Mario Morales C 2019©25
 VÉLEZ PAREJA, Ignacio. Decisiones de Inversión, Una Aproximación al Análisis de Alternativas.
Universidad Javeriana, 2006 (libro disponible en:
www.javeriana.edu.co/decisiones/libro_on_line/contenido.html)
 VÉLEZ PAREJA, Ignacio. THAM, Joseph. Estimación Flujos de Caja Para Evaluación de Proyectos
y Valoración de Empresas. 2012. Disponible en:
http://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=1996731&download=yes
 VÉLEZ, Ignacio. Valoración de flujos de caja en inflación. El caso de la regulación en el Banco
Mundial. Academia, Revista Latinoamericana de Administración, 2006. Disponible en:
http://revistaacademia.uniandes.edu.co/index.php/Cladea/article/view/53/53
 MIRANDA MIRANDA, Juan José. Gestión de Proyectos. MM Editores, Santafé de Bogotá, 2001
BIBLIOGRAFÍA