PPT Tesis de grado

1. Ingeniería en
Construcción
CREACIÓN DE FACHADA EN EDIFICIOS HISTÓRICOS DEL
CENTRO COMERCIAL PLAZUELA BERLÍN CON ELEMENTOS
CARACTERÍSTICOS DEL SECTOR
Sección: Diurna
Integrantes: Carrasco V., Pablo L.
Docente guía: Henríquez G., Cristian
Docente patrocinante : Ojeda V., Víctor
Fecha: 18-12-2023

2. CENTRO COMERCIAL PLAZUELA
BERLÍN
2
Fuente: Barrio Comercial Plazuela Berlín. Plazuela Berlín 1931

3. FACHADAS Y LA IMÁGEN URBANA
3
Fuente: Casas de Valdivia, legado alemán en Chile, Casa
Lauer

4. FACHADAS Y LA IMÁGEN URBANA
4
Fuente: Google Earth. Supermercado Botellas Valdivia

5. NORMATIVA VIGENTE
5
Fuente: Estudios Patrimoniales Valdivia. Calle General
Lagos.

6. ZONA DE ESTUDIO
6
Fuente: Elaboración propia. Edificios Picarte.

7. EDIFICIO PICARTE N°1
7
Fuente: Elaboración propia. Edificio Picarte N°1471

8. EDIFICIO PICARTE N°1
8
Marquesina:
• Discontinua
• Diferentes materiales
• Diferentes tamaños
Fuente: Elaboración propia. Estado de las marquesinas.

9. EDIFICIO PICARTE N°1
9
• Niveles superiores sin
terminar
Fuente: Elaboración propia. Edificio sin pintar

10. EDIFICIO PICARTE N°2
10
Fuente: Elaboración propia. Edificio Picarte N°1549

11. EDIFICIO PICARTE N°2
11
• Aperturas de
vanos en mal
estado y con
diferentes
materiales
Fuente: Elaboración propia. Edificio alterado, modificación de ventanas

12. EDIFICIO PICARTE N°2
12
• Muros inferiores
pintados con
grafitis
Fuente: Elaboración propia. Edificio con grafitis

13. EDIFICIO PICARTE N°3
13
Fuente: Elaboración propia. Edificio Picarte N°1508

14. EDIFICIO PICARTE N°3
14
• Pintura suelta y
muros sin
protección
Fuente: Elaboración propia. Edificio deteriorado

15. NUEVOS ELEMENTOS A INCORPORAR
15
• Mejorar el
aislamiento térmico
• Aislar los ruidos de la
avenida por trafico de
vehículos
• Diseño y
complemento a la
fachada
Fuente: Ventanas 2001, Ventana estilo Europeo

16. NUEVOS ELEMENTOS A INCORPORAR
16
Fuente: Elaboración propia. Detalle marquesina

17. NUEVOS ELEMENTOS A INCORPORAR
17
Fuente: Elaboración propia, Detalle instalación listones

18. NUEVOS ELEMENTOS A INCORPORAR
18
La piedra Pucón puede
ser elaborada en nueve
colores distintos, cada
uno de ellos creado en
alusión al lugar donde
se va a instalar, dando
un efecto de un
producto natural.
Fuente: Manual Piedra Chilena, Detalle Instalación

19. ¿QUÉ OPINAN LOS PROPIETARIOS?
19
Fachada, 17, 100%
Elementos sanitarios,
0, 0%
Techumbre, 0, 0%
¿Qué elementos comunes son necesarios renovar
en los edificios?
Fachada Elementos sanitarios Techumbre
Fuente: Elaboración propia, Grafico circular respuestas propietarios

20. NUEVO DISEÑO DE FACHADA
20
Fuente: Elaboración propia. Plano de arquitectura, (Vista fachada 3D)

21. NUEVO DISEÑO DE FACHADA
21
Fuente: Elaboración propia. Diseño de marquesinas en edificios de estudio.
(Vista panorámica 3D)

22. ANÁLISIS PRECIO UNITARIO
22
OBRA
ÍTEM 2,3
PARTIDA REPARACION DE SUPERFICIES
UNIDAD M2
FECHA 01-11-2023
ESPECIFICACIÓN MATERIAL UNIDAD CANTIDAD P.U. ($) TOTAL ($)
SIKAREP M2 1 $2.500 $2.500
SIKALATEX M2 1 $2.700 $2.700
(A) TOTAL MATERIAL ($) $5.200
MANO DE OBRA UNIDAD CANTIDAD P.U. ($) TOTAL ($)
MAESTRO H/H 0,4 $5.625 $2.250
JORNAL H/H 0,4 $3.125 $1.250
$0
$0
Leyes Sociales 28% $980
(B) TOTAL MANO DE OBRA ($) 4480
HERRAMIENTAS /MAQUINARIA UNIDAD CANTIDAD P.U. ($) TOTAL ($)
0
0
0
0
0
(C) TOTAL MAQUINARIA 0
TOTAL COSTO A+B+C+ ($) $9.680
TOTAL NETO
OBSERVACIONES
FORMATO ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
CONSERVACIÓN FACHADAS EDIFICIO PICARTE,
VALDIVIA
MANO DE OBRA UNIDAD CANTIDAD P.U. ($) TOTAL ($)
MAESTRO H/H 0,4 $5.625 $2.250
JORNAL H/H 0,4 $3.125 $1.250
$0
$0
Leyes Sociales 28% $980
(B) TOTAL MANO DE OBRA ($) 4480
Fuente: Elaboración Propia. APU
ESPECIFICACIÓN MATERIAL UNIDAD CANTIDAD P.U. ($) TOTAL ($)
SIKAREP M2 1 $2.500 $2.500
SIKALATEX M2 1 $2.700 $2.700
(A) TOTAL MATERIAL ($) $5.200

23. PRESUPUESTO
23
ITEM DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD
VALOR
UNITARIO TOTAL
1 OBRAS PROVISORAS
1,1 INSTALACION DE FAENAS UN 1 1.809.600
$ 1.809.600
$
1,2 CIERRE PERIMETRAL h=2mts M2 188 9.217
$ 1.732.796
$
1,3 RETIRO DE ESCOMBROS GL 1 319.600
$ 319.600
$
1,4 INSTALACION DE ANDAMIOS GL 1 2.437.000
$ 2.437.000
$
2 TRATAMIENTO Y PINTURA DE FACHADAS
2,1 PREPARACION DE SUPERFICIES DE MUROS M2 717,48 12.188
$ 8.744.646
$
2,2 TRATAMIENTO Y LIMPIEZA CONTRA LA HUMEDAD M2 717,48 11.688
$ 8.385.906
$
2,3 REPARACION DE SUPERFICIES M2 255 9.680
$ 2.468.400
$
2,4 EMPASTE Y PINTURA DE MUROS EXTERIORES M2 717,48 18.550
$ 13.309.254
$
2,5 ANTICORROSIVO ELEMENTOS METALICOS M2 102 12.094
$ 1.233.588
$
2,6 ESMALTE SINTETICO ELEMENTOS METALICOS M2 102 15.094
$ 1.539.588
$
3 VENTANAS
3,1 REPARACION RASGOS DE VENTANA M2 8,64 16.980
$ 146.707
$
3,2 VENTANAS TERMOPANEL M2 34,6 295.980
$ 10.240.908
$
4 INSTALACION DE MARQUESINAS
4,1 MARQUESINA PREFABRICADA PRIMER NIVEL GL 1 5.078.100
$ 5.078.100
$
5 REVESTIMIENTO EXTERIOR FACHADA
5,1 LISTONES DECORATIVOS ML 453,06 7.603
$ 3.444.615
$
5,2 REVESTIMIENTO EXTERIOR PRIMER PISO PIEDRA M2 297,84 64.718
$ 19.275.609
$
6 CANAL Y BAJADA DE AA.LL -
$
6.1 CANAL DE AA.LL ML 81,4 14.833
$ 1.207.406
$
6.2 BAJADA DE AA.LL ML 43,8 13.285
$ 581.883
$
7 ASEO Y ENTREGA GL 1 216.000,00
$ 216.000
$
COSTO DIRECTO 82.171.607
$
0,25 20.542.902
$
0,20 16.434.321
$
119.148.830
$
0,19 22.638.278
$
141.787.108
$
GG
UTILIDAD
IVA
TOTAL
SUBTOTAL
CONSERVACIÓN FACHADAS EDIFICIO PICARTE VALDIVIA
ITEMIZADO DE OBRAS
UBICACIÓN : AVENIDA RAMÓN PICARTE N°1509
COMUNA : VALDIVIA
PROYECTO : CONSERVACIÓN FACHADAS EDIFICIO PICARTE, VALDIVIA
FECHA : DICIEMBRE DE 2023
COSTO DIRECTO 82.171.607
$
0,25 20.542.902
$
0,20 16.434.321
$
119.148.830
$
0,19 22.638.278
$
141.787.108
$
GG
UTILIDAD
IVA
TOTAL
SUBTOTAL
Fuente: Elaboración Propia. Itemizado

24. NUEVO DISEÑO FACHADA N°1
24
Fuente: Elaboración Propia. Nuevo diseño edificio picarte N° 1471

25. NUEVO DISEÑO FACHADA N°2
25
Fuente: Elaboración Propia. Nuevo diseño edificio picarte N° 1549

26. NUEVO DISEÑO FACHADA N°3
26
Fuente: Elaboración Propia. Nuevo diseño edificio picarte N° 1508

27. NUEVAS FACHADAS
27
Fuente: Elaboración Propia. Nuevos diseños, vista panorámica 3D

28. Ingeniería en
Construcción
CREACIÓN DE FACHADA EN EDIFICIOS HISTÓRICOS DEL
CENTRO COMERCIAL PLAZUELA BERLÍN CON ELEMENTOS
CARACTERÍSTICOS DEL SECTOR
Sección: Diurna
Integrantes: Carrasco V., Pablo L.
Docente guía: Henríquez G., Cristian
Docente patrocinante : Ojeda V., Víctor
Fecha: 18-12-2023