primera parte de la organizacion y planificacion de una empresa

1. RESUMEN EJECUTIVO
El saneamiento físico legal de predios es el trámite destinado a la regularización
de la documentación de la propiedad del terreno en primer lugar, y luego de la
construcción que se haya edificado sobre el predio (de ser el caso) con el objeto
de obtener la titulación o acreditación idónea para su acceso a los Registros
Públicos.
Entonces, podemos decir que para registrar un bien es indispensable que antes
hayamos saneado el título de propiedad, o sea, que hayamos acreditado la
propiedad del terreno sobre el cual se levanta nuestra edificación.
INTRODUCCION
Mediante el presente proyecto se pretende satisfacer las necesidades de las
personas en cuanto al saneamiento físico legal de sus inmuebles. Además
deseamos posicionarnos como empresa líder en SANEAMIENTO a nivel del
Cusco y el Perú a partir de nuestra política de satisfacción cabal de las
necesidades del cliente y cumplimiento de sus preferencias. “El cliente es
primero”
DATOS DE LA EMPRESA
 NOMBRE:
 UBICACIÓN:
 RUC:
 TELEFONO:
LO QUE OFRECEMOS
 Saneamiento físico legal de tu inmueble con el mejor equipo de
profesionales.
 Te ayudamos en obtener el título de propiedad de tu predio.
FILOSOFIA
"Brindar un servicio de calidad acorde a las necesidades de los clientes"
VISION
Ser la empresa de SANEAMIENTO con mayor reconocimiento a nivel regional y
nacional contando con un gran número de franquicias en todo el Perú, innovando
con la rapidez en la obtención del título de tu inmueble.
MISION
Somos una empresa que tiene la misión de brindar al cliente un producto rápido,
sencillo y Económico con el mejor equipo de profesionales del medio.

2. CONCEPTO DEL NEGOCIO
El saneamiento físico legal de predios es uno de los procedimientos más
complejos que existe en nuestro medio legal. Por lo tanto, emprenderlo
correctamente pasa por contar con un conocimiento cabal y minucioso de los
requisitos y procedimientos técnico-legales que deben seguirse. Se tiene que
saber por ejemplo si los informes técnicos, planos, licencias no tienen ningún
defecto o si las medidas perimétricas del terreno coinciden con lo que está
registrado, etc.
NECESIDAD DE LOS CLIENTES
Cuando uno es dueño siente la necesidad de sanear su inmueble para poder tener
los siguientes beneficios:
 Tener la titularidad de dominio: dicha calidad le otorga todas las
atribuciones que la ley le confiere a todo propietario.
 Tener registrado su derecho de propiedad ante SUNARP: lo cual generará
una publicidad registral que le otorgará exclusividad en su titularidad de
dominio sobre su predio.
 Incentivará la inversión en los bienes inmuebles: no existirá temor de
invertir en el mejoramiento de su espacio físico ni en sus negocios.
 Aumenta el valor de los bienes inmuebles: la declaración de existencia legal
de su edificación y la facultad de oponer su derecho de propiedad frente a
terceros, aumentan el valor de su inmueble.
 Facilita la transferencia de los bienes: la exclusividad permite su fácil
transferencia y circulación en el mercado.
 Facilita el gravamen de los bienes: la propiedad exclusiva permiten el
acceso al crédito, al sistema financiero al ser objeto de garantías.
SOLUCION PROPUESTA
El saneamiento, como se dijo, es un conjunto de actos orientados a un fin
determinado: la inscripción. Entonces el saneamiento como actividad consiste en
reunir una serie de requisitos (planos, informes, títulos) y seguir meticulosamente
una serie de trámites (llenado de formularios, elevación de documentos a escritura
pública) que nos conducen a la inscripción del predio.
Ahora bien, la cantidad y las características de los actos estarán determinadas por
el estado físico y legal del predio. De hecho, mientras menos perfectos sean los
derechos que se tengan sobre este, mayor será también la cantidad y complejidad
de los actos que tendrán que realizarse.

3. DESCRIPCION DEL PRODUCTO O SERVICIO
Etapa preliminar
 Reunión con clientes para conocer necesidades y ofrecer aportaciones de
valor.
 Explicación detallada de los beneficios de las soluciones durante el trámite
del título de propiedad.
 Explicar alcance en tiempo y costos estimados de la propuesta.
 Escuchar y responder todas las dudas.
 Visita al terreno en cuestión.
 Recepción de planos o certificado de posesión, certificado de compra venta,
minuta o autoavalu si los hubiese.
 Análisis de la información obtenida.
Tramites en el SUNARP
 Elaboración de planos (Localización, Ubicación, Perimétrico) en base a
coordenadas o base gráfica conocida para su entrega a la SUNARP
 Se realiza una comparación del plano entregado con el Catastro existente
por parte de la SUNARP (búsqueda catastral).
 Esta entidad hace diagnostico en un plazo de 15 Días sobre la situación del
predio, para poder entregarlas al propietario si es que existe o no alguna
observación.
 Si no se existiría alguna observación, este remite al ORGANISMO DE
FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL (COFOPRI) para:
 Empadronamiento
 Calificación
 Titulación
 El COFOPRI emite el título a la SUNARP para su registro como también en
simultáneo a la municipalidad provincial.
 En este punto la Municipalidad provincial Hace la entrega del título de
propiedad al propietario.
APROVISIONAMIENTO
El aprovisionamiento del servicio implicará la elaboración de los planos será tercer
izados a otros proveedores para reducir de costos en su elaboración. Los
certificados de posesión, compra venta, minuta o autovalu serán provistos por los
clientes.
LOGISTICA
En cuanto a la logística la empresa realizara el almacenamiento de datos e
información, así como de planos y documentación necesarios en el proceso de

4. trámite del título de propiedad. Estos serán manipulados de acuerdo a la
necesidad de cada proyecto.
VENTAJA COMPETITIVA
ANALISIS FODA
FORTALEZA
 Es un servicio que muy pocas empresas brinda en la región.
 Todo poseedor de un inmueble lo quiere tener total mente saneada.
 Son muchos los posibles clientes que necesitan asesoría profesional
OPORTUNIDAD
 Preferencia de las personas por querer sanear sus inmuebles
 Crecimiento de la cuidad
 Bastante cantidad de inmuebles que aún no están saneados
DEBILIDAD
 Falta de experiencia en el negocio
 Falta de capital
AMENAZA
 Alzas en los precios del sueldo de los trabajadores
 Creación de nuevas competencias
MATRIZ CAME
Corregir
Investigar, estudiar todo el proceso de saneamiento para poder brindar un servicio
de calidad
Superar la falta de capital con un préstamo en una entidad bancaria

5. Afrontar
Contar con un buen grupo de profesionales que conozcan del tema para así poder
brindar un servicio de calidad y de esa manera poder cobrar por encima de la
media del mercado.
Brindando un servicio de alta gama podemos posicionarnos en el mercado y no
tener por qué sentirnos amenazados por la competencia.
Mantener
Sanear los inmuebles de nuestros clientes en tiempo cortos, para poder tener
buena reputación como empresa y así poder ser recomendados el buen servicio q
brindamos a nuestros clientes.
Explotar
Mientras demos resultados buenos, los clientes van a solicitar de nuestro buen
servicio.
Porque un cliente satisfecho es un buen referente de nuestro servicio.