1. PROYECTOS MANI ESTRELLA PROMESAS
HERNAN GIRALDO
LUIS EDUARDO CARDONA HENAO

2. ESTUDIO ECONOMICO
PROYECTOS MANI ESTRELLA
BALANCE GENERAL PERIODO CERO
NOMBRE DE LA CUENTA ACTIVOS PASIVOS 504.587.892
CAJA CXP
BANCOS 66.004.392 IMPxPAGAR
CXC DEUDAS LP 504.587.892
OTRAS CXC
INVENTARIO MAT 162.103.500
INVENTARIO PDTO TERM
MAQ Y EQUIPOS 118.480.000
EDIFICIO 200.000.000 PATRIMONIO
EQU OFIC 3.000.000
ACTIVOS DIFERIDOS (REG. INVIMA) 5.000.000
(-DEP ACUM) - CAPITAL 50.000.000
UTIL ACUM
UTIL PERÍODO
TOTAL PAT 50.000.000
TOTALES 554.587.892 554.587.892

3. ESTUDIO ECONOMICO
PROYECTOS MANI ESTRELLA
TIPO DE COSTO $
COSTOS DE INVERSIÓN
ACTIVOS FIJOS $ 321.480.000
INSTALACIONES LOCATIVAS $ 3.000.000
TOTAL COSTOS DE INVERSIÓN $ 324.480.000
COSTOS DE OPERACIÓN MES
PERSONAL OPERATIVO $ 15.504.392
PERSONAL ADMINISTRATIVO $ 3.500.000
MATERIALES TOTALES MES $ 162.103.500
OTROS GASTOS DE ADMINISTRACIÓN $ 42.000.000
TOTAL COSTOS DE OPERACIÓN $ 223.107.892
RESUMEN CAPITAL A INVERTIR $ 554.587.892

4. ESTUDIO ECONOMICO
PROYECTOS MANI ESTRELLA
• CONCLUSIÓN: Para iniciar el proyecto, se requiere un capital inicial
de $554.587.892, que incluyen la inversión inicial y los gastos de
operación del primer mes.
•
• Capital de socios: $50.000.000.
• Capital Financiado: $504.587.892
• % de financiación: 91%
•
• GASTOS FINANCIEROS: El proyecto supone que el crédito de:
$504.587.892
• Pactado a 60 meses
• Tasa de interés del 1.5% mensual
• con cuota mensual fija.

5. ESTUDIO ECONOMICO
PROYECTOS MANI ESTRELLA
• EVALUACIÓN FINANCIERA DEL PROYECTO.
•
• Una vez establecidos los estados financieros de la empresa, se realizará el
análisis costo-beneficio, para determinar si la empresa es rentable. Para
ello, lo primero que se determina es la vida útil del proyecto.
• VIDA ÚTIL DEL PROYECTO = 5 AÑOS
•
• 4.3.1 RENTABILIDAD DEL PROYECTO.
•
• La rentabilidad de un proyecto, está dada por sus ingresos y sus gastos.
Para establecer los ingresos, se deberán multiplicar los precios de cada
PRODUCTO Ó SERVICIO por LA CANTIDAD. Hasta el momento, se han
establecido algunos costos, pero se desconoce el precio del producto, ya
que no se han realizado análisis de costos. La tabla siguiente, permite
establecer dichos valores, teniendo en cuenta un porcentaje de
rentabilidad del 50%.

6. ESTUDIO ECONOMICO
PROYECTOS MANI ESTRELLA
CONCEPTO
No. PRODUCTOS Ó SERVICIO MES 65000
TOTAL COSTOS Y GASTOS MES
MATERIALES $ 162.103.500
MAQUINARIA Y EQUIPO $ 1.186.667
EQUIPO DE OFICINA $ 83.333
MANO DE OBRA $ 15.504.392
DEPRECIACIÓN EDIFICIO $ 833.333
OTROS GASTOS ADMINISTRATIVOS $ 3.500.000
REGISTRO INVIMA $ 83.333
PERSONAL ADMINISTRATIVO $ 5.945.180
TOTAL $ 189.239.738
COSTO TOTAL POR UNIDAD $ 2.911
% RENTABILIDAD PROYECTADA 0,5
PRECIO PRODUCTO $ 5.823
APROXIMACION PRECIO $ 5.850

7. ESTUDIO ECONOMICO
PROYECTOS MANI ESTRELLA
TABLA 4.16 RENTABILIDAD BRUTA DEL PROYECTO EN LOS AÑOS ESTUDIADOS.
AÑO INGRESOS TOTALES EGRESOS TOTALES RENTABILIDAD BRUTA
1 $ 4.541.753.720 $ 2.349.023.634 $ 2.192.730.086
2 $ 4.768.841.406 $ 2.455.343.188 $ 2.313.498.218
3 $ 5.007.283.476 $ 2.558.804.477 $ 2.448.478.999
4 $ 5.257.647.650 $ 2.665.143.925 $ 2.592.503.725
5 $ 5.520.530.033 $ 2.774.056.516 $ 2.746.473.517

8. ESTUDIO ECONOMICO
PROYECTOS MANI ESTRELLA
2 MÉTODO DEL VALOR PRESENTE NETO PARA HACER LA EVALUACIÓN
FINANCIERA DEL PROYECTO.
El método que se trabajará para hacer la evaluación financiera, es el VALOR
PRESENTE NETO.
VALOR PRESENTE NETO.
Es el valor obtenido al deducir a la suma de las rentabilidades netas durante la
vida útil del proyecto, el capital inicial invertido.
A la rentabilidad neta, se le conoce como flujo neto de efectivo (FNE)
Si se llama además al capital inicial invertido Co, se tendrá entonces que
VPN= FNE – Co.
El capital inicial invertido, se dedujo en la tabla 4.6 de este estudio y es igual a
$554.587.892. Queda por hallar, el FNE.
FLUJO NETO DE EFECTIVO (FNE). Es el dinero que realmente circula en la
empresa y resulta al adicionar el valor de la depreciación, a la rentabilidad neta.
FNE= RENTABILIDAD BRUTA+ DEPRECIACIÓN – IMPUESTO DE RENTA.

9. ESTUDIO ECONOMICO
PROYECTOS MANI ESTRELLA
FLUJO NETO DE EFECTIVO, EN LOS CINCO AÑOS DE VIDA DEL PROYECTO (miles de
pesos)
Concepto Rentabilidad bruta Impuesto a la renta Depreciación (D) FNE =RB+D-IR
AÑO
(RB) (IR) =RB*0.35)
2.010 $ 2.192.730.086 $ 767.455.530 $ 26.240.000 $ 1.450.093.223
2.011 $ 2.313.498.218 $ 809.724.376 $ 26.240.000 $ 1.530.013.842
2.012 $ 2.448.478.999 $ 856.967.650 $ 26.240.000 $ 1.617.751.350
2.013 $ 2.592.503.725 $ 907.376.304 $ 3.307.500 $ 1.681.819.921
2.014 $ 2.746.473.517 $ 961.265.731 $ 3.307.500 $ 1.781.900.286

10. ESTUDIO ECONOMICO
PROYECTOS MANI ESTRELLA
Para comparar el capital inicial invertido con la suma de los FNE, es necesario actuar en
un mismo período de tiempo, por ello, los FNE, de cada año, deben traerse al período en
que se hace la inversión inicial. Es decir, a pesos de hoy. Esto se hace mediante un
factor de conversión que resulta al aplicar una tasa mínima de retorno de la inversión
(TMR).
TASA MÍNIMA DE RETORNO DE LA INVERSIÓN (TMR).
Es la mínima tasa a la cual se debe recuperar la inversión. Esta tasa debe incluir
la inflación y un factor de riesgo. La fórmula para esta tasa es:
TMR= r+f+r*f
Donde r, es la inflación proyectada para los años de vida útil del proyecto y f, es
el factor de riesgo que se tiene en cuenta para prever situaciones no deseadas.
Para el presente proyecto, se asumirá un factor de riesgo del 12% y una tasa de
inflación del 5%.
Teniendo en cuenta las cifras antes mencionadas, la TMR, quedará así:
TMR= r+f+rf = 0.05+0.12+(0.05*0.12)= 0.176= 17.6%
Con la TMR, se obtiene el factor de conversión para traer valores futuros a precios
de hoy, es decir, a valor presente.
FACTOR DE CONVERSIÓN DE VALORES FUTUROS EN PRESENTES:
1/(1+TMR)n

11. ESTUDIO ECONOMICO
PROYECTOS MANI ESTRELLA
VALOR PRESENTE: Resulta al multiplicar el FNE de cada año de vida del
proyecto, por el factor de conversión, así:
TABLA 4.18 VALOR PRESENTE DE LOS FNE
PERIODO (n) FACTOR DE FACTOR DE FNE VP DEL FNE
CONVERSIÓN CONVERSIÓN
(1/(1+TMR)n
1 1/(1.176)1 0,850340136 $ 1.450.093.223 $ 1.233.072.468
2 2 $ 1.530.013.842 $ 1.106.319.880
1/(1.176) 0,723078347
3 3 $ 1.617.751.350 $ 994.694.704
1/(1.176) 0,61486254
4 4 0,522842296 $ 1.681.819.921 $ 879.326.589
1/(1.176)
5 5 $ 1.781.900.286 $ 792.221.800
1/(1.176) 0,444593789
TOTAL $ 8.061.578.622 $ 5.005.635.441

12. ESTUDIO ECONOMICO
PROYECTOS MANI ESTRELLA
Se concluye de esta tabla, que la suma de los FNE de los cinco años de vida útil
del proyecto, es de $5.005.635.441
VPN= ∑FNE – Co.
VPN = $8.061.578.622 - 554.587.892= $3.055.943.181
CONCLUSIÓN DE LA EVALUACIÓN FINANCIERA.
Al evaluar desde el punto de vista financiero el proyecto, se obtiene que éste ES
viable, dado que al comparar el capital inicial invertido con los excedentes
generados por el proyecto en sus cinco años de vida útil, se obtiene una
RENTABILIDAD de $3.055.943.181.
Además, al analizar la RENTABILIDAD SOBRE LA INVERSIÓN,
R/I = 8.061.578.622 / 554.587.892 = 15, se deduce que la inversión se
recuperará 15 veces, en 5 años.