Presentación de Luis García Langa para la Asociación de Hoteleros de Cala Millor, donde explica la situación del mercado inmobiliario y las alternativas que existen para optimizar una inversión de este tipo.

1. INVERTIR EN MERDADOS
INMOBILIARIOS
Jornada Informativa para el empresario
Luis García Langa- 9 de abril de 2014

2. PRECIOS INMOBILIARIOS

3. PRECIOS INMOBILIARIOS
En España??

4. PRECIOS INMOBILIARIOS
Sí, pero y a partir de ahora??

5. PRECIOS INMOBILIARIOS
www.idealista.com

6. PRECIOS INMOBILIARIOS
www.idealista.com

7. PRECIOS INMOBILIARIOS
Comparemos…

8. PRECIOS INMOBILIARIOS
Rentabilidades alquiler:
CCAA % Anual Años Rec. CCAA % Anual Años Rec.
Canarias 5,0% 20 C. Valenciana 4,5% 22
C. Mancha 4,8% 21 Extremadura 4,4% 23
Andalucía 4,7% 21 C. León 4,3% 23
Murcia 4,7% 21 La Rioja 4,3% 23
Catalunya 4,6% 22 Asturias 4,2% 24
Madrid 4,6% 22 Cantabria 4,0% 25
Navarra 4,5% 22 Galicia 3,9% 26
Illes Balears 4,5% 22 País Vasco 3,8% 26
Aragón 4,5% 22 Fuente: Fotocasa.es

9. PRECIOS INMOBILIARIOS
Pero…

10. INCONVENIENTES INVERSIÓN

11. INCONVENIENTES INVERSIÓN
GASTOS DE COMPRA:
Comisión de compra
Notaría
Registro
Financiación

12. INCONVENIENTES INVERSIÓN
GASTOS DE MANTENIMIENTO
IBI
Basuras
Comunidad
Reformas
Seguros Gestión

13. INCONVENIENTES INVERSIÓN
GASTOS DE VENTA
Cancelación hipoteca
Plusvalía Registro
Comisión IRPF/Soc.

14. INCONVENIENTES INVERSIÓN
RIESGOS
Robos, incendio…
Cambios entorno
Precio
Expropiaciones
Impago Destrozos

15. INCONVENIENTES INVERSIÓN
OTROS
“Maldecaps”
Inversión mín. Diversificación
Seguimiento Liquidez

16. ALTERNATIVAS INMOBILIARIAS

17. ALTERNATIVAS INMOBILIARIAS

18. ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
GASTOS
Venta Entre 0 y 0,40%
Compra Entre 0 y 0,40%

19. ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
GASTOS
Gestión Entre 0 y 2,50%
Custodia Entre 0 y 0,40%
Fiscalidad Optimizada

20. ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
RIESGOS
Máxima seguridad en cuanto a
depositaría, gestora o
comercializadora (fuera del Balance
de las entidades)
Precio… pero…

21. ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
Seguimiento inmediato:

22. ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
Liquidez máxima:

23. ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
Liquidez máxima:

24. ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
Diversificación:

25. ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
DIVERSIFICACIÓN:

26. ALTERNATIVAS: REITs

27. ALTERNATIVAS: REIT’s
QUÉ SON:
Real Estate Investment Trust
Cotizan en bolsa
Equipara inversión inmobiliaria a
inversión en bolsa
Segmentados por sectores
Inversión directa con liquidez

28. ALTERNATIVAS: REIT’s
EJEMPLO:

29. ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales

30. ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales
QUÉ SON:
Invierten en empresas
(inmobiliarias, REITs…)
No es inversión directa en
inmuebles
No son “fondos inmobiliarios”
Ventajas fiscales

31. ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales
EJEMPLOS:
AXA W. Funds Framlington Europe Real Estate:

32. ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales
EJEMPLOS:
GVC Gaesco Oportunidad Empresas Inmobiliarias RV A FI

33. ALTERNATIVAS: SOCIMI’s

34. ALTERNATIVAS: SOCIMI’s
QUÉ SON:
Sociedades Cotizadas de Inversión
Inmobiliarias
Cotizan en MAB (liquidez
obligada)
Reparto dividendo obligatorio
(80% de los rendimientos)

35. ALTERNATIVAS: SOCIMI’s
 Ejemplos:

36. ALTERNATIVAS: SOCIMI’s
 Financiación:
48
72
22
56
31
65
Alemania EEUU España Francia Italia Reino Unido
FINANACIACIÓN NO BANCARIA DE EMPRESAS NO
FINANCIERAS RESPECTO AL TOTAL (En %)

37. ALTERNATIVAS: SOCIMI’s
 Valor:

38. ¡¡MUCHAS GRACIAS!!
PARA MÁS INFORMACIÓN:
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