1. PF
UM - FADAU
T. P. Nº : 2
I
UNIVERSIDAD DE MORON
FACULTAD DE ARQUITECTURA
DISEÑO ARTE Y URBANISMO
MAXIMILIANO BARILA 37010506

2. TP N°:2 Vivienda Casa - Estudio
• Localización del terreno:
General San Martín es un partido de la provincia
de Buenos Aires argentina, Todo su territorio forma
parte de la Zona Norte del Gran Buenos Aires.
En pleno cinturón de conurbación con
la ciudad de Buenos Aires, limita al • Superficie: 56 km2
norte con Tigre, al noreste con San • Localidades: 27 (veintisiete)
Isidro y Vicente López; al este • Población: 427.933
con Buenos Aires, de la que está • Densidad: 7.264 hab./km2
• Viviendas: 123.573
separado por la Av. General Paz, al • Cabecera: Ciudad Libertador San Martín
sudoeste con 3 de febrero y al noroeste • Ubicación: 34°34' Lat. Sur; 58° 31' Long.
con San Miguel. Oeste

3. • localización del terreno:
Villa Ballester es una ciudad ubicada en el centro
del Partido de General San Martín , También es la
decimotercera estación (Estación Villa Ballester)
del ramal José León Suarez perteneciente a la ex
línea de ferrocarril Bartolomé Mitre. Por su
población y grado de actividad económica es
considerada la segunda localidad en importancia
del partido.
La localidad conservó una baja densidad edilicia
hasta mediados del siglo XX, cuando las
fracciones de quintas y residencias fueron
loteadas casi en su totalidad, extendiendo la
planta urbana hacia sus límites actuales.
Alrededor de los años 1970 se inicia la
construcción de edificios de departamentos en
el área céntrica, lo que marcó la desaparición
de buena parte del patrimonio arquitectónico
característico.
Desde 2007 la zona céntrica de la localidad se
ve inmersa en un "boom" edilicio sin
precedentes. Los permisos
de construcción de propiedad horizontal, se
multiplicaron lo que genero que toda la zona se
valorice y tome un lugar importante en la zona.

4. • plano de zonificación:

5. • localización del terreno:
•Centro de Ballester
• lote n°1:
Valor del Lote U$U 40.000

6. Ideas rectoras….
CONCEPTOS:
•Economía del lenguaje
•Usos de materiales en su
estado natural
•Síntesis
•Orden
•Funcional
•Relación con el entorno
•Diseños simple: Es la recta,
las transparencias, las
texturas, es la funcionalidad
y la espacialidad, es la luz y
el entorno.
•Vidrio, piedra, revoques rusticos, y
maderas. Todo un conjunto
de materiales naturales combinad
os en composiciones de lineas
rectas y racionales.

7. Medidas: 16.00 Mts. X 31.37 Mts.
• lote n°1: Superficie: 501.95 Mts.
Zona: Rb
Nomenclatura catastral
Circ. secc. Manz. Parc.
III e 1 23
f.o.t.: 0.60
f.o.s.: 0.80
RETIROS: FONDO A 6.00 mts.
DESTINO: VIVIENDA uNIFAMILIAR
Altura Max.: 9 mts.
Valor del Lote U$U 40.000

8. Programa de Necesidades:
•Cocina/Comedor Diario 22.50 mts.
•Comedor Principal/Estar Principal 32.50 mts.
•Lavadero/baño/sala de maquina 18.00 mts.
•Quincho S/CUB. 36.00 MTS.
•Cochera (2 autos) S/CUB. 30.00 MTS.
•Dormitorio EN SUIT Principal 25.00 MTS.
•Atelier (lugar de trabajo). 37.00 MTS.
•TOTAL (135 mts cubierto – 66 mts s/cub) 201.00 MTS.
PRIMEROS bocetos

9. Implantación: Al momento de ver como ubicaba los ambientes, tuve en cuenta como
estaba situado el terreno según los puntos cardinales, ya que tengo el Norte y el Este en
el fondo asía el extremo izquierdo, de esa forma trate de colocar los ambientes de
primera (Estar-Comedor-Cocina-Dormitorio Principal) para poder captar la mejor
orientación. Y coloque los ambientes de segunda (Estudio- Baño- Cocheras) hacia el
Oeste y el Sur. Mi intención fue cerrarme para la calle y abrirme asía el interior del
terreno; coloque el máximo de abertura para poder captar la máxima entrada de luz.
Trate de resolver el proyecto en dos tiras; la planta baja es paralela al ancho del terreno y
la planta alta paralela al eje medianero, generando así que la planta alta me genere dos
espacios semicubiertos, el del frente se utilizar para cochera, y el de la parte de atrás
como una galería , una expansión de la cocina. La Planta Alta la coloque a 3,50 Mts del
eje medianero ya que por el municipio me permite a partir de esa medida colocar
aberturas mirando asía el eje medianero lo que genere con esto es que todos los locales
ya sean los principales como los de servicios tengan ventilaciones cruzadas, y una
entrada de luz natural.
CIRCULACIONES EJES PRINCIPALES VOLUMENES

10. Orden Funcional: En cuanto a la funcionalidad, lo hice pensando como voy a habitar la casa y como va hacer el
funcionamiento. La planta baja la resolví en toda una planta unida (ESTAR-COMEDOR-COCINA-AREAS DE
SERVICIOS) genere todo un ambiente único. Desde el acceso principal si no va para la derecha va a la parte de
estar y comedor (generamos un ambiente grande para cuando tenemos muchas visitar) mirando hacia el fondo
del terreno generamos una separación con paneles de vidrios los cuales los días de calor se pueden abrir de par
en par logrando una conexión fluida con el jardín, y si miramos para el frente de casa nos encontramos unas
pequeñas ventanas las cuales son puestas para lograr una ventilación cruzada; para la izquierda tenemos la
cocina y comedor diario el cual lo divide la escalera que nos dirige a la planta alta y por ultimo al lado de la
cocina puse la parte de servicio y el acceso de servicio. La combinación de sala, comedor y cocina, va a generar
un lugar muy espacioso. En la planta alta es el sector donde privado utilizado por los propietario únicamente,
hacia el fondo coloque el dormitorio principal (para tener una mejor orientación y alejarme de la calle) y asía el
frente coloque mi Estudio/Atelier de trabajo ( por una cuestión de trabajo mía y de mi novia, preferimos tener
un lugar grande y cómodo donde cada uno tienen su lugar de trabajo y si uno quiere se puede unir o separar
por unos paneles móviles).

11. Orden Estructural: En cuanto a la estructura lo que elegí, fue una estructura simple de
Hormigón Armado, Columnas, Losas, Vigas.
Materialidad: Primero me puse a pensar que estilo me gustaría que tenga la casa, que
terminaciones me gustan, siempre trate de seguir una misma línea desde que hago un proyecto
hasta cuando tengo que decorar una habitación para mi siempre …menos es mas… por esta
razón la arquitectura minimalista me identifican mucho. La materialidad utilizada fue simple
dejar los materiales en su estado natural, hormigón armado, utilización de
metales, piedra, baldosas, y en cuanto a los ambientes interiores utilice un estilo de colores
naturales que se distingan fácilmente en el ambiente.
Sustentabilidad: Este último punto lo resolví con un diseño simple, en la cual le sume algunos
puntos que creo que son los principales para poder hacer un buen ahorro de energía y poder
hacer que la casa gaste menos de el consumo de energía:
Utilización de aberturas de con doble vidrio hermético.
1)Al tener ambientes unidos, la forma más fácil de climatizarlo es colocando losa radiante.
2)Hacer que las azoteas con jardines.
3)Tener un tratamiento de aguas grises, para poder gastar menos agua potable.
4)Dejar los materiales en su estado natural, me hace un ahorro en mantenimiento.
Costo Final de la obra: Teniendo en cuenta los presupuestos que paso por mi trabajo y la forma
de pagos y costos con los que yo trabajo tengo un costo de $2200,00- el M2, mi proyecto es de
130 m2 haciendo un costo aproximado de $280.000,00- el costo del terreno es de $182.000,00-
hace un total de $460.000,00-

12. Con todos los conceptos ya mencionados, y con todo lo que
investigue de las obras, decide hacer el diseño en dos plantas. El
programa, que hice debía contemplar un volumen principal para la
vida social y otro para la vida privada, fue así que lo resolví
hacer en dos cajas perpendiculares entre si, generando una
ventilación cruzada para todo los ambientes y el volumen de la
planta alta me resuelve dos problemáticas: crear un espacio
semicubierto para la cochera y generar un espacio para estar al
aire libre protegido. Planta baja: se encuentra toda la parte
social (estar, comedor y cocina) del lado derecho y de servicio
(baño, lavadero y sala de maquinas) del lado izquierdo. En este
volumen se coloca paralelo al ancho del terreno el cual me abro
hacia el interior del terreno, y creo una vinculación entre el
estar y el jardín y del lado de la calle coloco unas aberturas
las cuales me sirven de ventilación y de iluminación. En esta planta
tengo dos accesos el principal en el cual accedo a un hall
distribuidor en donde me hace decidir si voy a la planta alta, al
estar o a la cocina y el otro acceso es exclusivo de servicio el
cual me comunica directamente con el fondo. Una de las intenciones
logradas en el diseño de la planta baja fue lograr una especie
de espacio continuo, que pretende dar amplitud y flexibilidad.
Planta alta: está colocada con un volumen perpendicular a la
planta baja, en el cual se desarrolla toda la parte intima de la
propiedad, habitación principal y el ATELIER, el cual es un lugar
flexible para el trabajo de los dos propietario de la casa, dicho
lugar está pensado para el relax y el y trabajo, está dividido por
paneles movibles. Toda la casa está realizada con materiales y
tecnología básicos, ya que el bajo presupuesto fue un tema
relevante a la hora de proyectarla. Su estructura es de
hormigón, algunos detalles de madera, como revestimiento y todo
el interior se dejo todo los materiales a la vista. Los techos de
las dos cajas son jardines que pretenden mejorar la calidad
térmica, el cual solo se tiene acceso a la terraza de la planta
baja el cual logro integrar la arquitectura con el paisaje
preexistente de la naturaleza.

14. PLANTA BAJA

15. PLANTA ALTA

21. Puntos sustentables - meteriales:
1. Núcleo sanitario (núcleo húmedo)
2. Ventilaciones cruzadas en todos los ambientes
3. Hacer que todos los locales ventilen y iluminen
naturalmente
4. Se utiliza doble vidrio hermético en las aberturas
5. Las cubiertas son jardines secos, los cuales se utilizar
para la protección térmica.
6. Se calefacciones con losa radiantes.
7. Hormigón armado a la vista
8. Algunos detalles en madera (revestimiento).