Proyecto de una reforma integral para una vivienda

1. Proyecto de reforma integral
Irene Sánchez Márquez
Diseño y Reforma de Interiores
Diseño Integral y Gestión de la Imagen
URJC · Aranjuez · 2016/2017

2. Memoria técnica del proyecto
Ubicación y clientes
Este proyecto se ha desarrollado para llevarse a cabo en las dos viviendas (con
la intención de ser unidas) situadas en el cuarto piso del edificio correspon-
diente al número 1 de la calle de la Rosa en la localidad de Aranjuez.
Los clientes que encargan la reforma integral de la vivienda son Sara y Lucía
Noriega, hermanas de 38 y 32 años. Además, en la vivienda convivirán con
ellas los hijos de la mayor, Guillermo (6) y Daniel (4), y la pareja de la menor,
Aarón (34). Las necesidades que la unidad familiar presenta son: espacio ade-
cuando para que los niños puedan hacer vida en la casa; espacio adecuado
que permita que la pareja, Lucía y Aarón, desarrollen su vida profesional en
la vivienda; espacios comunes que sirvan de reunión de toda la familia, pero
que a su vez pueda dar intimidad a ambas partes de la misma; espacio de
almacenaje para los cinco miembros.
Concepto
Con el objeto de satisfacer los requisitos que se presentan, y aprovechando la
naturaleza de la vivienda anteriormente dividida en dos, la idea de este pro-
yecto es mantener la zona de la izquierda (mirando desde la puerta de entra-
da) para Sara y sus hijos y la zona de la derecha para Lucía y Aarón, de forma
que puedan tener intimidad y a su vez compartir zonas comunes en ambos
lados de la casa, creando un flujo de circulación que lo permita y lo estimule.
Configuración
Para este propósito se ha pensado en colocar las habitaciones y baños de Sara
y sus hijos en la zona del fondo del cuadrado que forma la parte izquierda de
la casa, y la habitación y baño de la pareja en el fondo de la parte derecha,
quedando de esta forma una gran zona común nada más entrar en la casa.
Para conseguir que este espacio sirva tanto de zona común como íntima la
solución que se aporta es la de situar la cocina, que en cualquier caso com-
parten, en el espacio que queda en el centro de la casa, delante del patio, y
que sirva de unión entre ambas zonas. Esta estancia dispone de dos grandes
puertas correderas, que van de suelo a techo y que pueden cerrar o abrir el
espacio, de forma que cuando están cerradas parecen dos casas independien-
tes y cuando están abiertas se abre el flujo que recorre toda la zona común a
lo largo de la casa.
La cocina también sirve de zona de reunión familiar, es espaciosa y permite el
paso. Las puertas correderas, que bien podrían ser tabiques, tienen un acaba-
do en pintura de pizarra por ambas caras, para que tanto niños como adultos
puedan pintar en ellas.
Las puertas de entrada originales de las dos viviendas que había anteriormen-
te se mantienen con el objetivo de tener independencia en ciertos momentos
en que sea necesaria esta condición. Como se ha expuesto previamente Lucía
y Aarón desarrollan su vida profesional en la vivienda y además reciben a
clientes en la misma, por lo que necesitan un espacio para este propósito que
a su vez, fuera de las horas de trabajo, sea zona común y aprovechable por el
resto de la familia. Esta estancia (en naranja en el plano) se sitúa a la derecha,
en el espacio resultante de restar la habitación y el baño de la pareja a esta
zona.
En horario laboral, mientras Sara está trabajando y los niños en el colegio, la
pareja puede cerrar la cocina y dejar el espacio de trabajo aislado, con su pro-
pia puerta de entrada, para trabajar y para recibir a clientes. En este espacio
hay una gran sofá modular, que podrá configurarse según las necesidades,
una pantalla de proyección para realizar presentaciones, una pared entera con
estanterías y espacio de almacenaje, las mesas de trabajo y un aseo pensado
para ser utilizado por los clientes. Por otro lado, fuera de las horas de trabajo,
cuando toda la familia está en casa, el espacio se abre y será el salón, con el
sofá y la televisión, y además la mesa de trabajo podrá ser utilizada tanto por
Sara como por los niños para realizar las tareas que precisen.
La zona común de la izquierda (marrón) se configura como un espacio mul-
tiusos, en ocasiones servirá como espacio de juegos para los niños, otras como
sala de estar para la familia y visitas y en otros momentos será el comedor
y la zona de reunión de la familia. En este espacio hay otra gran estantería
y mueble de almacenaje, unos sillones y una mesa para estar, una mesa con
sillas de comedor y una pequeña zona al lado de la puerta a modo de entrada,
con una balda, un espejo y un perchero.
Sistemas constructivos y acabados
Esta configuración además está pensada para que no haya pasillos y la mí-
nima cantidad de tabiques, que además servirán para acoger los armarios,
estanterías y demás, aprovechando al máximo los metros cuadrados de la vi-
vienda. Los tabiques se realizan con el sistema de cartón-yeso de doble placa,
para mejor aislamiento térmico y acústico, se aprovecharán para contener las
instalaciones de abastecimiento de agua, saneamiento, electricidad y teleco-
municaciones, en la medida en que los armazones de las puertas correderas lo
permitan, en el caso contrario las instalaciones se desviarán por el falso techo,
realizado con el mismo sistema. El suelo queda reservado para las instalación
de climatización por suelo radiante.
Los acabados y superficies de la vivienda serán de primeras calidades, han de
resistir el tránsito de cinco personas entre las que se encuentran dos niños. El
pavimento seleccionado tiene una alta resistencia y una gran conductividad
térmica con el fin de aprovechar el rendimiento del suelo radiante. Se utiliza-
rán varios tipos de baldosa para baños y cocina, así como un revestimiento de
ladrillo cara vista para las paredes que dan al exterior, con el fin de hacer un
poco más dinámicos los amplios espacios que deja la configuración plantea-
da. El resto de las superficies de las paredes tendrán un acabado en pintura
plástica lavable en un tono gris neutro, excepto en las habitaciones de Sara
y de Lucía, en las que habrá una zona de color púrpura con el mismo fin de
dinamizar el espacio, que usa siempre unos tonos muy neutros. 1 : 100
1 m
2 m

3. Límite Provincia
Carretera A4
Carretera R4
Río Tajo
Vía tren
Palacio Real
Jardines del Príncipe
Estación de tren
Cuartel de Pavía
Carreteras secundarias
N
N
N
1 : 5000
50 m
100 m
1 : 1000
10 m
20 m
Emplazamiento de la vivienda
Calle de la Rosa, 1, 4ºB
C.P.: 28300, Aranjuez (Madrid)
Irene Sánchez Márquez | Ejercicio 2: Proyecto de reforma | 21/03/2017 | Plano de situación

4. Estado actual Sección AA’ Sección BB’Estado tras demolición
1,201,700,400,403,151,701,001,200,400,405,30
22,70
0,451,000,400,450,403,15
1,203,300,400,403,203,301,200,405,50
8,608,604,90
0,403,20
1,20 2,800,701,20 0,90 0,801,20
1,20 2,80
8,80
0,701,20 0,90 0,801,20
0,50 0,45 0,800,50 0,60 0,350,301,20 0,451,05 2,40
4,80 4,00
0,50 0,45 0,800,50 0,60 0,350,301,20 0,451,05 2,40
4,80 4,00
4,40
3,80
4,40
4,40
4,40
0,80
5,40
6,00
1,501,200,801,20
3,80
0,150,15
B
B’
Límite zona común
Límite zona común
Cuadro eléctrico
Shunt
Bajante
Pilar
Radiador
A
A’
2,400,50
1,30 1,20
3,00
0,50
1,20 1,200,60
1 : 100
1 m
2 m Irene Sánchez Márquez | Ejercicio 2: Proyecto de reforma | 21/03/2017 | Plano 1 de 14

5. Sección CC’ Sección constructiva DD’Estado reformado
C
C’
D D’
Habitación 1
Baño 1
Habitación 2
Habitación 3
Baño 3
Aseo
Salón
Cocina
Comedor
Baño 2
1 : 25
0,25 m
0,5 m
1 : 100
1 m
2 m Irene Sánchez Márquez | Ejercicio 2: Proyecto de reforma | 21/03/2017 | Plano 2 de 14

6. Tabiquería
3,803,601,001,501,001,20
8,608,60
4,80
6,40
8,70
1,206,305,30
5,408,60
1,002,30
0,453,30 4,95
2,800,90
2,550,901,402,25 0,501,00
1,15 2,20 2,90
0,95
0,90
1,95
3,00
2,70 2,90
3,75 4,95
1,501,35
1,45 1,051,50
1,45 1,051,50
0,900,904,50
2,70
3,20
2,50
4,00
8,80
Detalles constructivos
Tabiques: Pladur doble placa Puertas correderas
Madera maciza NIZA roble gris Leroy Merlin
Puertas correderas: armazón para tabique de Pladur
100
60
Perfiles
Aislamiento
Placas 10 mm
Cotas en mm
5032
182626
Cotas en mm
Cotas en cm
Planta
908 8
200
Habitación 1
Baño 1
Habitación 2
Habitación 3
Baño 3
Aseo
Salón
Cocina
Comedor
Baño 2
1 : 5
5 cm
10 cm
1 : 10
10 cm
20 cm
1 : 100
1 m
2 m Irene Sánchez Márquez | Ejercicio 2: Proyecto de reforma | 21/03/2017 | Plano 3 de 14

7. Fontanería
Grifo / toma de agua
A montante general situado
en el sótano del edificio
Llave general
Llave de paso*
Tubería de A.F. (Ø50mm)
Tubería de A.C.S. (Ø50mm)
*Las llaves de paso de cada habitación húmeda se situarán dentro de la misma.
Tubería de aguas grises (Ø50mm)
Tubería de aguas grises (Ø30mm)
Bote sifónico
Tubería de aguas negras (Ø100mm)
Saneamiento
inodoro
inodoro Ducha
inodoro Ducha
Ducha
Lavadora LavavajillasFregadero
Lavabo
inodoroLavabo
Lavabo
Lavabo
Lavabo
Baño 1
Baño 3
Aseo
Cocina
Baño 2
Baño 1
Baño 3
Aseo
Cocina
Baño 2
Baño 1
Baño 3
Aseo
Cocina
Baño 2
1 : 100
1 m
2 m Irene Sánchez Márquez | Ejercicio 2: Proyecto de reforma | 21/03/2017 | Plano 4 de 14

8. Climatización: suelo radiante (calor y frío) Replanteo pavimento Detalle constructivo suelo
Pavimento: Serie Par-ker de Porcelanosa, modelo Houston ash
Tablas:
29,9x120x1,05 cm
19,3x120x1,05 cm
Zóalo:
10x44,3x0,95 cm
B
B
C
C
B
B
B
H1
H1
S1
S1
H2
H3
S2
Cocina
Canaleta*
Salones
Baños
Área de tuberías
Centralita
Habitaciones
* Se ha de instalar una canaleta estanca para el paso de corriente eléctrica a la isleta de la cocina.
95
4540
Cinta perimetral
Zócalo
Pavimento 10,5 mm
Mortero de nivelación
Aislamiento
Tubería Ø40 mm
Cotas en mm
40cm
1 : 5
5 cm
10 cm
1 : 100
1 m
2 m
1 : 20
20 cm
40 cm
Irene Sánchez Márquez | Ejercicio 2: Proyecto de reforma | 21/03/2017 | Plano 5 de 14

9. Instalación eléctrica
T
Tv
D
Tv
T
D
T
D
Tv
Tv
Tv
Enchufe
Toma de antena de TV
Toma de teléfono
Toma de red de datos
Enchufes, interruptores y tomas
Serie Livingvlight acabado acero pulido Bticino
* Todos los enchufes, interruptores
y tomas se colocarán a una altura
de 1 m desde el pavimento.
Habitación 1
Baño 1
Habitación 2
Habitación 3
Baño 3
Aseo
Salón
Cocina
Comedor
Baño 2
LNA4802M2...
159
230
301
10,2
86
71 71 71
10,2
10,2
71 71
8686
71
LNA4802
86
88 10,2
LNA4802M3
159
230
301
10,2
86
71 71 71
10,2
10,2
71 71
86
71
86
LNA4802M4
230
301
10,271 71 71
10,2
71 71
86
1 : 5
5 cm
10 cm
1 : 2
2 cm
4 cm
1 : 1
1 : 100
1 m
2 m Irene Sánchez Márquez | Ejercicio 2: Proyecto de reforma | 21/03/2017 | Plano 6 de 14

10. Iluminación Detalle constructivo techo
Techo suspendido estructura simple Pladur
Lámpara colgada 1
Lámpara Tuba Ref. 19125141 Leroy Merlin
Serie Iwhite níquel LED 6,5W Leroy Merlin
Luz empotrada
Tira de Led
Luz baño
Lámpara colgada 2
Luz empotrada
conmutador
Interruptor
Lámpara colgada 1
200
17416
Cotas en mm
358568
Cotas en mm
200500
360
Cotas en mm
Lámpara colgada 2
Lámpara Gris LED 36W Ref. 18684876 Leroy Merlin
210210
Cotas en mm
500
Tira LED Navelight 24W 5m R
Tira de LED
84161664
Cotas en mm
LED iluminación baño 6W #04899599 Light in the box
Luz baño
2070100
Cotas en mm
1 : 5
5 cm
10 cm
1 : 100
1 m
2 m Irene Sánchez Márquez | Ejercicio 2: Proyecto de reforma | 21/03/2017 | Plano 7 de 14

11. Habitación 1
3. Ladrillo cara vista blanco
ColecciónBrik Panel Piedra
Cama con cajones Brimnes
160 x 200 cm
IKEA
1. Pintura de interior acabado mate Púrpura terciopelo
Colores para soñar Bruguer Leroy Merlin
Ref.13560232 Rendimiento 10 m2/litro.
2. Pintura de interior acabado satinado Gris piedra
Luxens ultralavable Leroy Merlin
Ref.18085095 Rendimiento 14 m2/litro.
2
2
25
24
25
1
5
1 min
3 máx
91
91
112
100
1
2
2
2
3
2
2
Irene Sánchez Márquez | Ejercicio 2: Proyecto de reforma | 21/03/2017 | Plano 8 de 14
1 : 50
50 cm
1 m

12. Baño1
Aseo
4. Baldosa cerámica Toscana caliza 45 x 120 cm
Porcelanosa
5. Baldosa de vidrioHexcube Blue 30 x 30 cm
Porcelanosa
4
4
4 5 4
4
4
4 4
Lavabo Minim Wood doble Snow white btp
156,6 x 50 x 40 cm
Porcelanosa
Plato de ducha Land stone
210 x 100 cm
Porcelanosa
Inodoro suspendido Forma blanco
Porcelanosa
Lavabo de porcelana suspendido Hall
35 x 42 x 23 cm
Roca
Mampara de ducha S+line 9
210 x 200 cm
Porcelanosa
Columna de ducha Balans
Porcelanosa
Irene Sánchez Márquez | Ejercicio 2: Proyecto de reforma | 21/03/2017 | Plano 9 de 14
1 : 50
50 cm
1 m

13. Salón
2
2
2
6
3
Sofá modular Soft
Vitra
Irene Sánchez Márquez | Ejercicio 2: Proyecto de reforma | 21/03/2017 | Plano 10 de 14
1 : 50
50 cm
1 m

14. Cocina
7. Baldosa cerámica efecto hormigón Newport white 33,3 x 100 cm
Porcelanosa
6. Pintura de pizarra negra
Luxens pizarra Leroy Merlin
Ref.17445491
Rendimiento 6 m2/litro.
6
7
7
7
7
Muebles de cocina serie KNOXHULT
IKEA
Encimera Zirconium serie Platinum
Silestone
Fregadero integrity One Zirconium serie Platinum
41 x51 x15,52 cm
Silestone
Campana estractora para isla CH3100GIS
60 x 90 x101 cm
Silestone
6
Frigorífico FQ960N
Smeg
Vitrocerámica - Fagor 2 VFT 75 S
Irene Sánchez Márquez | Ejercicio 2: Proyecto de reforma | 21/03/2017 | Plano 11 de 14
1 : 50
50 cm
1 m

15. Comedor
2
2
2
3
6
Irene Sánchez Márquez | Ejercicio 2: Proyecto de reforma | 21/03/2017 | Plano 12 de 14
1 : 50
50 cm
1 m

16. Cama con cajones Brimnes
160 x 200 cm
IKEA
Habitación 2
Baño 2
2
1
2
2
4
4
4 4
Plato de ducha Land stone
180 x 100 cm
Porcelanosa
Mampara de ducha S+line 9
180 x 200 cm
Porcelanosa
Columna de ducha Balans
Porcelanosa
Inodoro suspendido Forma blanco
Porcelanosa
Lavabo Minim Wood stand Snow white btp
80 x 50 x 85 cm
Porcelanosa
Irene Sánchez Márquez | Ejercicio 2: Proyecto de reforma | 21/03/2017 | Plano 13 de 14
1 : 50
50 cm
1 m

17. Habitación 3
Baño 3
8. Baldosa cerámica Oxo Deco 45 x 120 cm
Porcelanosa
2
2
3
8
8
8 8
Plato de ducha Land stone
80 x 100 cm
Porcelanosa
Mampara de ducha S+line 9
100 x 200 cm
Porcelanosa
Columna de ducha Balans
Porcelanosa
Lavabo Minim Wood stand Snow white btp
80 x 50 x 85 cm
Porcelanosa
Inodoro suspendido sanitario triturador
Sanicompact comfort sanicermic 4
SFA
Cama con cajones Malm
90 x 200 cm
IKEA
Irene Sánchez Márquez | Ejercicio 2: Proyecto de reforma | 21/03/2017 | Plano 14 de 14
1 : 50
50 cm
1 m

18. Presupuesto
Concepto medida Precio Coste
Demolición:
Tabiques hueco sencillo 34 m(longitud) x 3m(alto)= 102 m2
10,42 €/10 m2
1062,84€
Falso techo escayola 173 m2
aprox. 7,43€/m2
1285,39€
Levantamiento bañera/ducha 2 ud. 47,99€/ud. 95,98€
Levantamiento sanitarios 4 ud. 23,88€/ud. 95,52€
Levantamiento radiadores 7 ud. 30,12€/ud. 210,84€
Solado/Pavimento (Parquet) 173 m2
aprox. 3,67€/m2
634,91€
Instalaciones ¿?
Limpieza ¿?
Total 3385,48€
Tabiques cartón-yeso 114,7m2
23,78€/m2
2727,57€
Separación Habitación 1/Baño 1 3,75m x 3m = 11,25m2
-2,2m2
(puerta)=9,05m2
Separación Ducha Baño 1 1m x 2m =2m2
Separación Habitación 1/Salón 6,3m x 3m + 0,45m x 3m=20,25m2
Separación Salón/Aseo 2,80m x 3m = 8,4m2
-2,2m2
(puerta)=6,2m2
Separación Aseo/Baño 1 1,10m x 3m =3,30m2
Separación Salón/Cocina 1,50m x 3m +1,05m x 3m=7,65m2
Separación Comedor/Cocina 1,50m x 3m +1,05m x 3m=7,65m2
Separación Comedor/Baño 2 2,30m x 3m + 3,20m x 3m = 16,5m2
-2,2m2
(puerta) =14,3m2
Separación Comedor/Habitaciones 2 y 3 6,50m x 3m = 19,5m2
-2,2m2
x 2(puertas) =15,1m2
Separación Habitación2/Baño 2 2,30m x 3m = 6,9m2
Separación Ducha Baño 2 1m x 2m =2m2
Separación Habitación2/Baño 3 3,75m x 3m= 11,25m2
Separación Habitación3/Baño 3 3,75 x 3m = 11,25m2
-2,2m2
(puerta) =9,05m2
Trasdosados cartón-yeso 77,1 m x 3 (alto) = 231,3m2
16,35€/m2
3781,76€
Perímetro cerramientos 22,7m + 8,6 m x 2 + 8,8 m x 2 + 4,8 m x 2 + 5,5 m = 77,1 m
Armazón puerta 8 ud. 94,25 €/m2
754,00€
Puertas correderas 8 ud. 179 €/m2
1432,00€
Instalación eléctrica
Cableado 50 x 3m = 150m 2,00 €/m2
300,00€
Lámpara colgada 1 5 ud. 44,95€/ud 224,75€
Lámpara colgada 2 3 ud. 99,95€/ud 299,85€
Luces empotradas 14 ud. (pack 3) 24,95€/ud 349,30€
Luces baño 5 ud. 68,59€/ud 342,95€
Tiras de LED 5 ud. (5m) 54,00€/ud 270,00€
Interruptores 36 ud. 15,00€/ud 540,00€
Enchufes 66 ud. 15,00€/ud 900,00€
Tomas 8 ud. 15,00€/ud 120,00€
Total 3346,85€
Falso techo 173m2
- 23,78m2
(tabiques)≈ 150m2
19,25€/m2
3330,25€
Pavimento 173m2
- 23,78m2
(tabiques)≈ 150m2
60,00 €/m2
9000,00€
Climatización (suelo radiante) 125m2
aprox. 60,00 €/m2
7500,00€
Fontanería/Saneamiento ¿?
Concepto medida Precio Coste
Baños
Inodoros suspendidos 3ud. 188,06€/ud 564,18€
Inodoro triturador 1ud. 370,00€/ud 370,00€
Lavabo doble 1ud. 419,52€/ud 419,52€
Lavabo simple 2ud. 182,85€/ud 365,70€
Lavabo esquina 1ud. 117,00€/ud 117,00€
Columna ducha 3ud. 129,00€/ud 387,00€
Plato ducha 210 x 100 cm 1ud. 290,00€/ud 290,00€
Plato ducha 180 x 100 cm 1ud. 250,00€/ud 250,00€
Plato ducha 80 x 100 cm 1ud. 200,00€/ud 200,00€
Mampara ducha 210 x 200 cm 1ud. 290,00€/ud 290,00€
Mampara ducha 180 x 200 cm 1ud. 250,00€/ud 250,00€
Mampara ducha 100 x 200 cm 1ud. 200,00€/ud 200,00€
Total 3703,40€
Cocina
Mueble 60 x 75 1ud. 40,00€/ud 40,00€
Mueble 120 x 75 3ud. 75,00€/ud 225,00€
Mueble 120 x 90 8ud. 149,00€/ud 1192,00€
Mueble cajones 10ud. 99,00€/ud 990,00€
Frigorífico 1ud. 2893,93€/ud 2893,93€
Vitrocerámica 1ud. 677,00€/ud 677,00€
Campana estractora 1ud. 305,00€/ud 305,00€
Lavadora 1ud. 449,00€/ud 449,00€
Lavavajillas 1ud. 329,00€/ud 329,00€
Horno 1ud. 239,00€/ud 239,00€
Total 7339,93€
Acabados
Pintura pared gris (14m2
/l) ≈182m2
= 13 litros = 4 ud. (4 litros) 28,95€/ud 115,80€
Habitación1 32,93 m2
Salón 48,77 m2
Comedor 45,55 m2
Habitación2 28,72 m2
Habitación3 25,17 m2
Pintura pared púrpura (10m2
/l) ≈16m2
= 1,5 litros = 1 ud. (2,5 litros) 22,95€/ud 22,95€
Habitación1 8,96 m2
Habitación2 6,21 m2
Revestimiento ladrillo ≈30m2
50,00€/m2
1500,00€
Pared Habitación1 + Salón 14,16 m2
Pared Habitación 3 + Comedor 14,16 m2
Baldosa “Toscana” ≈72m2
50,00€/m2
3600,00€
Aseo 30,38 m2
Baño1 15,26 m2
Baño2 25,43m2
Baldosa “Oxo deco” baño 3 ≈26m2
50,00€/m2
1300,00€
Baldosa “Hexcube blue” ≈8m2
30,00€/m2
240,00€
Baño1 3,6 m2
Baño2 4 m2
Baldosa “Newport white” cocina ≈42m2
50,00€/m2
2100,00€
Total 8878,75€
Total 55179,99€