Memoria Descriptiva

1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1. DATOS GENERALES
1.1. SOLICITANTE
El presente proyecto se realiza a solicitud de los señores: José A.
MARTÍNEZ CANDELA y Noemí, VAYAVERDE MARINA.
1.2. AUTOR DEL PROYECTO
El proyecto lo desarrollan: el Arq. Juan Antonio, DEL VALLE
CABELLO con CAP: 3716 y el Ing. Pedro Ricardo, VEGA HUERTA
con CIP: 52925
1.3. OBJETO DEL PROYECTO
Se desarrolla el presente proyecto con el objeto de describir los
trabajos necesarios para la construcción de una vivienda unifamiliar de
2 plantas y una azotea.
2. DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA
2.1. Emplazamiento
El terreno se encuentra situada en la Urb. PORTALES DE CHAVÍN, III
Etapa Mz. C - 1, Lote 5, en el Distrito de San Martín de Porres,
Departamento de Lima.
2.2. Superficie
El terreno donde se desarrolla el proyecto tiene una superficie de 160
m2.
2.3. Forma
El terreno tiene una forma regular con frente orientada al sur con la
calle San Cipriano.
2.4. Linderos
Norte : Parcela
Sur : Calle San Cipriano
Este : Parcela
Oeste : Pasaje San Antonio

2. 3. DATOS DE LA EDIFICACIÓN
 Tipo de Vivienda : Independiente.
 Topología de la edificación : Vivienda unifamiliar.
 Plantas sobre rasante : 2 plantas y una azotea.
 Área total construida de la vivienda : 160 m2.
 Área libre : 39.54 m2.
 Área de plantas:
- Primera planta : 120.46 m2
- Segunda planta : 118.84 m2
- Azotea : 118.84 m2
3.1. PROGRAMAS DE NECESIDADES DE DESARROLLO
La vivienda unifamiliar consta de 2 plantas y una azotea, respondiendo
al siguiente programa:
 Primera Planta:
- 01 comedor
- 01 cocina
- 01 sala
- 01 bar
- 01 consultorio - baño
- 01 cochera
- 01 depósito
- 01 baño auxiliar
- 02 terrazas
- 03 jardines
 Segunda Planta:
- 01 dormitorio principal - baño
- 03 dormitorios hijos
- 01 sala star
- 01 hall
- 01 baño auxiliar
- 01 terraza
 Azotea
- 01 cuarto de servicio - baño

3. 3.2. TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN
El conjunto de eta vivienda unifamiliar es de tipo Town House y está
conformada de 2 plantas más una azotea; se distribuye en un conjunto
cerrado por muro perimetral y en el acceso principal por un jardín de
rejas metálicas.
El acceso a la vivienda se hace a través de la puerta principal que
cuenta con unas rejas metálicas.
La sala mantiene una relación directa con el comedor y éste a su vez
con la cocina; así como también con el bar.
Por otro lado la cocina se sitúa adyacente a la terraza y éste al jardín
para así unificar los servicios de la vivienda.
El elemento visual en la distribución de la primera planta es la escalera,
cuyos peldaños transmiten un efecto visual moderno apoyado en la
estructura metálica de la pared.
Se ha previsto de un segundo acceso para propiciar la relación del
garaje con la sala, con la que cuenta una comunicación directa.
Finalmente también se ha previsto de un tercer acceso que es un
consultorio que tiene relación con la sala y el garaje.
En la segunda planta se distribuyen los espacios íntimos de la
vivienda, la zona de dormitorios de padres y de hijos con sus
respectivos baños, también cuenta con una sala star y una terraza.
3.3. CRITERIOS ESTÉTICOS
Se ha previsto una edificación que conecta a sus habitantes y les hace
disfrutar de un espacio acogedor y compacto. La casa rectangular
tiene grandes ventanales en planta baja, lo que hace la conexión
perfecta con el exterior.
En base a medidas promedio, la casa está equipada con todo lo
necesario. El espacio social incluye la cocina, la sala, comedor y un
bar, todos integrados visual y espacialmente. Las áreas de servicio
están zonificadas y relacionadas entre sí.

4. Las áreas intimas se ubican en la planta alta. Mientras tanto, la
circulación vertical se ubica en un lateral de la vivienda dentro de una
estructura rectangular.
Se empleara una construcción de estructura metálica, basada en
materiales y técnicas constructivas tradicionales.