INFORME AVALUO COMERCIAL

Juan León Mera N26-35 y Santa María
Edif: María Isabel Piso: 2 ofc: 3
Telf: 2520949 Whatsapp: 0987142580
PAULINA SAGBAY GUACHAMBOZA
ARQUITECTA
INFORME DE AVALUO
COMERCIAL
PROPIEDAD DEL SEÑOR JUIÑA PENA JOSE TOMAS
marzo 2019

Telf: 2520949 Whatsapp: 0987142580
ARQUITECTA
INFORME AVALUO COMERCIAL DE LA
PROPIEDAD DEL SEÑOR JUIÑA PEÑA JOSE TOMAS
1. ASPECTOS GENERALES
1.1. BIEN INMUEBLE
Terreno y Casa en sector Urbano
1.2. UBICACIÓN POLITICO-ADMINISTRATIVO
PROVINCIA: Pichincha
CANTON: Quito
PARROQUIA: Nayon
BARRIO: San Francisco de Tanda
DIRECCION: Calle Leonidas Proaño S/N y Calle Romulo Gallegos
SECTOR: Urbano
1.3. DATOS CATASTRALES
NUMERO DE PREDIO: 5028269
CLAVE CATASTRAL: 11013 01 006
ZONIFICACION: D13 (D403-80)
FORMA DE OCUPACION: Sobre línea de fábrica
LOTE MINIMO: 400,00 m2
FRENTE MINIMO: 12,00 m
COS TOTAL: 240%
COS PB: 80%
ALTURA: 12 m
PISOS: 3 pisos
CLASIFICACION DEL SUELO: Suelo Urbano
USO PRINCIPAL: (RU2) RESIDENCIAL URBANO 2
1.4. GRAFICO DE UBICACIÓN
El lote de terreno se encuentra ubicado en el sector
Norte de la ciudad de Quito, entre las calles
Leónidas Proaño y Rómulo Gallegos, en el cual se
encuentra implantado una construcción propiedad
del señor JUIÑA PEÑA JOSE TOMAS.
UBICACIÓN DE LA PROPIEDAD

Telf: 2520949 Whatsapp: 0987142580
ARQUITECTA
1.5. LINDEROS Y DIMENSIONES DEL TERRENO
La propiedad se encuentra con los siguientes linderos:
NORTE: Propiedad privada
SUR: Calle Leónidas Proaño.
ESTE: Calle Leónidas Proaño.
OESTE: Propiedad privada
AREA DEL TERRENO
El terreno es de forma irregular y topografía plana, según escritura de compraventa, menciona una
superficie de DOSCIENTOS VEINTE Y OCHO CON CINCUENTA Y OCHO metros cuadrados (228.58 m2).
De la información del IRM la superficie de terreno consta de DOSCIENTOS CON QUINCE metros
cuadrados (200.15 m2). Con este dato se trabaja la presente valoración.
1.6. CARACTERISTICAS DE LA ZONA
Este inmueble está ubicado en un sector de uso residencial tipo medio consolidado, destacándose la
construcción de vivienda unifamiliares y conjuntos.
1.7. INFRAESTRUCTURA
El sector cuenta con todos los servicios básicos de infraestructura para urbanizaciones que exige el
Distrito Metropolitano de Quito, tales como:
 Red de agua potable
 Alcantarillado
 Energía Eléctrica
 Telefonía, Televisión e Internet
 Calles pavimentadas
 Veredas y bordillos
2. CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
Uso Actual: Viviendas de funcionamiento independiente, desarrolladas en una planta, de acuerdo al
detalle siguiente:
Casa principal Planta Baja: sala, baño completo, dos habitaciones, y patio.
Casa lateral una sola planta: cocina-comedor, una habitación.
Tipos de Construcción: Tipo I.- Casa habitación de Hormigón Armado con proyección.
Tipo II.- Casa habitación en planta baja, muros de bloque y cubierta de zinc.

Telf: 2520949 Whatsapp: 0987142580
ARQUITECTA
Calidad y Clasificación de la Construcción: Inmuebles de uso Habitacional de Medio bajo y Medio.
Numero de Niveles: Un nivel con proyección a segundo piso.
Edad de la Construcción: Aprox. 10 años
Vida Útil Remanente: Aprox. 45 años
Vida total: Se estima como máximo de 55 años en tipo I.
Estado de Conservación: Bueno en términos generales.
Calidad del Proyecto: Austero, funcional en planta baja, incorrecto diseño en dormitorios por
falta de iluminación y ventilación natural.
2.1. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS GENERALES
OBRA NEGRA :
Cimentación: Cimentación a base de zapatas corridas y zapatas aisladas de concreto armado, con
excavaciones a profundidad variable, la necesaria para encontrar una capa de
terreno firme, apta para el desplante de construcciones.
Estructura: Soporte de hormigón armado, columnas unidas con cadenas de amarre, vigas, losa
de cubierta.
Mampostería: Muros de bloque hueco de concreto, en medidas 15 x 15 x 40 cms., seguramente
asentados con mortero cemento-arena prop. 1:5 o similar.
Techos: Tipo I.- Losa sólida de concreto armado, aprox. de 20 cms. de espesor, con refuerzo
de acero en ambos sentidos, se estima que con un f’c= 200 kg/cm² o aprox.
Tipo II.- Cubierta de lamina galvanizada, sin pintura, perfil ondulado, colocada y
anclada directamente sobre una estructura firme de madera comercial en Tipo II y
una estructura de bloque trabado, con apoyo directo sobre los muros de carga.
REVESTIMIENTOS y ACABADOS:
Paredes: En interiores sistema a base de mortero cemento-arena, colocados a regla y plomo.
Recubrimiento: Cerámica en baños y cocina, medidas y colores comunes.
Pisos: Firmes de concreto con terminación cemento pulido sin color.
Escaleras: No cuenta con escaleras.
Pintura: Vinílica colores crema y melón en paredes interiores, Esmalte color blanco mate en
exteriores

Telf: 2520949 Whatsapp: 0987142580
ARQUITECTA
CARPINTERIA:
Puertas: Puertas exteriores de madera, del tipo tambor, con acabado a esmalte color blanco.
Ventanas: No hay.
Closets: No hay.
Muros: No hay.
Pisos: No hay.
HERRERIA:
Puertas: Metálicas, de hierro comercial con acabado a esmalte color negro.
Ventanas: Metálicas, de diseño sencillo, con ángulo de 1” y cuadrado de ½”, con acabado a
esmalte color negro.
CERRAJERIA:
Chapas: Económicas, nacionales, de tipo parche en acceso principal y de perilla en puertas
interiores.
INSTALACIONES:
Instalación Hidráulica y Sanitaria: Oculta, con tubería de PVC, con descarga a la red Municipal de
drenaje.
Muebles de Baño: NO TIENE
Instalación Eléctrica: Oculta, se deduce con cables de No. 10 y 12 en poliducto de ½”, con tapas y
accesorios nacionales.
Instalaciones Especiales: Ninguna que manifestar.
Elementos Accesorios: Ninguno que manifestar.
Obras Complementarias: Cerramiento de bloque con columnas de hormigón armado sin
enlucido ni pintado

Telf: 2520949 Whatsapp: 0987142580
ARQUITECTA
PROPIEDAD DEL SR. JUIÑA PEÑA JOSE TOMAS
FOTOS EXTERNAS
FACHADA PRINCIPAL DE LA CASA
FOTOS INTERNAS
COCINA COMEDOR

Telf: 2520949 Whatsapp: 0987142580
ARQUITECTA
SALA BAÑO
DORMITORIO 1 DORMITORIO 2 DORMITORIO 3
3. ANALISIS DE CALIDAD Y FACTIBILIDAD COMERCIAL
Este inmueble esta ubicado en un sector de uso residencial consolidado con dotación de infraestructura
y servicios, lo que permite que el avaluó de esta propiedad sea sostenida

Telf: 2520949 Whatsapp: 0987142580
ARQUITECTA
4. CONSIDERACIONES DETERMINANTES EN LA VALORACION
 Para la asignación del valor del terreno, se ha considerado su ubicación, servicios de
infraestructura, desarrollo del sector, costos por m2 de lotes aledaños del predio.
 Factores considerados en la valoración de la edificación son los costos de construcción actuales
de acuerdo a los materiales utilizados hasta el momento en la obra, ubicación, depreciación,
mantenimiento e inflación.
Mantenimiento = Estado: 2.0 Bueno
Vida útil técnica = 55 años
Edad = 10 años
Vida remanente = 45 años
Depreciación = 39.07 %; según normas tasaciones urbanas de
Fitto y Corvini
4.1. ESTADO DE CONSERVACION
La vivienda está en buenas condiciones. Siempre es necesario realizar labores de mantenimiento
rutinario con el propósito de evita que se deteriore.
4.2. RESUMEN DEL AVALUO COMERCIAL
Se tomo como avalúos referenciales y valore de mercado terrenos de venta en el sector, de similares
características, se negocian actualmente alrededor de $ 530.00 USD el metro cuadrado, según datos
tomados en el sitio con moradores del sector (debe anotarse que al momento si hay propiedades en
venta); y la edificación se estima de acuerdo al Valor de Mercado de la Edificación incluido Materiales,
que representa el 70% del valor del valor del bien, y tomando en cuenta las variables, similares a las del
bien inmueble avaluado.
En el cuadro que se incluyen a continuación, se resume el avaluó comercial de la CASA y sus ampliaciones
propiedad del Señor JUIÑA PEÑA JOSE TOMAS, la misma que se encuentra ubicada en la Leónidas
Proaño, parroquia Nayon, cantón Quito, provincia de Pichincha.

Telf: 2520949 Whatsapp: 0987142580
ARQUITECTA
AVALUO COMERCIAL DEL INMUEBLE DE PROPIEDAD DEL
SEÑOR JUIÑA PEÑA JOSE TOMAS
PROVINCIA : PICHINCHA
CANTON : QUITO FECHA : 26 –MAYO-2019
PARROQUIA : NAYON
ITEM RUBRO CANTIDAD UNIDAD
PRECIO
UNITARIO
(USD)
PRECIO TOTAL
(USD)
2 EDIFICACIONES
Casa 44.30 238.15 $ 10.550,23
Cocina 15.43 218.00 $ 3.363,74
SUMAN EDIFICACIONES $ 13.913,97
TOTAL AVALUO COMERCIAL $ 13.913,97
SON: CUARENTA Y DOS MIL NOVENTA Y TRES CON 44/100 DOLARES
VALOR DE REALIZACION $ 10.550,23
VALOR DE REPOSICION $15.305,37
ARQ. PAULINA SAGBAY GUACHAMBOZA
PROFESIONAL

INFORME AVALUO COMERCIAL

Recomendados

Recomendados

Más contenido relacionado

Similar a INFORME AVALUO COMERCIAL

Similar a INFORME AVALUO COMERCIAL (20)

Último

Último (17)

INFORME AVALUO COMERCIAL