Proyecto de viviendas sociales llevado a cabo por la Municipalidad de Asunción y el Gobierno Central

1. Administración Arnaldo Samaniego
UN COMPLEJO
CONECTADO A LA CIUDAD
PROYECTO “ MEJORAMIENTO Y
REFUNCIONALIZACION DEL BARRIO
ZEBALLOS CUE”

2. Ubicación
El Predio de 57 has,
cedido por las FFAA,
se localiza en el Bº
Zeballos Cué, a cota
no inundable.
Limita con el JBZA, el
Destacamento Militar
RC4, el Ex - Estadio
del Roberto Bettega ,
el Reservorio de
ESSAP y colindante a
barrios residenciales
de viviendas
unifamiliares.
Jardín Botánico y
Zoológico
Parque Del Rio
RC4
EX Estadio
Roberto Bettega
ESSAP
Zeballos Cué
Administración Arnaldo Samaniego

3. Condicionantes
El PLAN REGULADOR,
establece el Régimen de
Uso de suelo,
particularizado para la
Zona, correspondiente a
Aéreas Residenciales de
Media Densidad (AR2)
hasta 400 hab/há,
admitiendo uso de suelo
de las Areas
Residenciales de Alta
Densidad (AR 3).
El Plan Maestro del Jardín
Botánico condiciona la
implementación de una
Zona de Amortiguamiento.
Administración Arnaldo Samaniego

4. CONECTIVIDAD CIUDAD
Avda. Costanera 2° Etapa
Avda. Costanera 1° Etapa
Puerto Privados
Avda. Costanera 3° Etapa
Estación Tren de Cercanía
Ñu Guazu
Avda. España
Avda. Mcal. López
Avda. E. Ayala
Avda. Fdo. De la Mora
Avda. Felix Bogado
Avda. G. Artigas
Avda. Madame E. Lynch
Vía Férrea
Avda. Gral. M. Santos
M . R O Q U I E A L O N S O
L AM B A R E
R I O P A R A G U A Y
L U Q U E
V I L L A E L I S A
Anillo Circunvalatorio Metropolitano
Anillo Circunvalatorio Urbano
Avenidas de Penetración
Tren de Cercanía
Área de Intervención RC4
BARRIO ZEVALLOS CUE
RC4
Avda. Ñu Guazu
F E R N A N D O D E L A M O R A
Puerto Botanico
Trans Chaco

5. Avda. Madame Lynch
CONECTIVIDAD
CONECTIIDAD ZONAL
Administración Arnaldo Samaniego
Área de Influencia de los Puertos
CONECTORA 1
CONECTORA 2
BOULEVARD
AVENIDA PRINCIPAL
Avda. Transchaco
Avda. Costanera III Etapa
Avda. Primer Presidente Avda. Primer Presidente
Tunel Dr. Semidei
Avda. Ñu Guazu
Avda. Santísima Trinidad
Costanera
Avda. Etapa
II Botánico
Avda. Aviadores del Chaco
Capitán Lombardo
Avda. Gral.José G. Artigas
Vía Férrea Estación
Ñu Guazú
Acceso y salida de Líneas de
Transporte al Sector
El Barrio está
estructurado a
través de una vía
principal , dos
conectoras y un
Boulevard central.
La avenida principal
tiene un ancho de
34 mts. con un
paseo central de
6,00 mts. con
arboledas y
bicisendas en la
acera hacia el
Jardín Botánico
(futura conección de
la Av. Costanera
con la Ruta
Transchaco)

6. CONECTIVIDAD CON LA CIUDAD
Administración Arnaldo Samaniego
º

7. Administración Arnaldo Samaniego Municipalidad Administración Arnaldo Samaniego de Asunción
LA GEOMETRÍA COMO ESTRUCTURA LINEAL
DE TRAZADO TERRITORIAL Y POR LA
NATURALEZA ORDENADA Y TRANSFORMADA
El proyecto, basado en una combinación de vivienda unifamiliar , bloques habitacionales de baja
edificación y con edificios públicos de cierta altura. Las unidades de baja densidad se encuentran
perimetralmente distribuidas, flanqueando al centro Cívico que esta rodeado por los bloques
habitacionales, generando un Perfil Urbano que se integra secuencialmente al Entorno. EL CONCEPTO
FORMAL

8. Administración Arnaldo Samaniego
PAISAJISTICO
El barrio Modelo dará prioridad al paisaje como elemento primario de implantación, se
concibe como una mutación del paisaje, con las tipologías barrio: patios y veredas
cubiertos por vegetación. Tanto en el sentido literal como en el figurativo, hace que el
proyecto explore jerarquías y modelos sociales utilizando como referencia la
Biodiversidad Urbana, negándonos a proponer la construcción del típico Barrio social
“sin personalidad” CONCEPTO

9. Administración Arnaldo Samaniego
PERFIL URBANO DE ZEBALLOS CUE
IGLESIA I.P.S. ISLA POI
PLAZA CENTRO MUNICIPAL Nº 9 HEROES DEL CHACO

10. Administración Arnaldo Samaniego
PERFIL URBANO DE ZEBALLOS CUE
ACCESO AL PUERTO
VIVIENDAS
CALLES
VIVIENDAS

11. Administración Arnaldo Samaniego
PERFIL URBANO DE ZEBALLOS CUE
VIVIENDAS INMEDIATAS CONECTORA AL PREDIO
VIVIENDAS INMEDIATAS
VISTA DEL PREDIO

12. CONECTORA 2
CONECTORA 1
Administración Arnaldo Samaniego
AVENIDA PRINCIPAL
A
Artigas
BOULEVARD
Estructura Vial
- Las Vías conectoras que comunicaran a la Urbanización
con el Bº Zeballos Cué tendrán un ancho de 24 mts, la misma
contendrá en si un carril para ciclistas ( Bicisenda) al igual que
una frondosa vegetación.
- El boulevard con dimensión igual a la de las vías
conectoras, el cual conduce al Centro Cívico, comunicando
además a las vías 1 y 2 entre si.
- Las vías secundarias que también conforman la trama viaria
del sector son calles de 12 mts. de ancho, con acera de 2,00
mts., así también dada por vegetación de diversas especies

13. En toda la estructura vial se incorpora la vegetación como parte integrante de
la misma.
Estructura Vial - Cortes
Vía Principal
Vía Conectora
Administración Arnaldo Samaniego

14. Estructura Vial
Administración Arnaldo Samaniego
Vía intra_Barrial
Vía intra_Barrial
En toda la estructura vial se incorpora la vegetación como parte integrante
de la misma.

15. Administración Arnaldo Samaniego
Boulevard Estructura Vial

16. Administración Arnaldo Samaniego
Zonificación
Referencias
La urbanización ocupará un área de 57,4 Ha.
Zona residencial con lotes familiares: 160.000 m2
Zona residencial con bloques: 87.000 m2
Centro cívico: 13.000 m2
Areas Verdes: 125.000 m2
Zona de Unidad Productiva: 32.000 m2
Zona Comercial. 3.500.m2.

17. Loteamiento
Administración Arnaldo Samaniego

18. El Lote y Tipos de Viviendas
Administración Arnaldo Samaniego
El Área Residencial está compuesta por viviendas
unifamiliares y multifamiliares (bloques )
Los lotes de las viviendas unifamiliares tienen una dimensión
de 8 x 16 mts (128 m2), siendo el área construida de 48 m2 .
Los bloques ocupan una superficie de 330,15 m2,
proyectado en 3 niveles, con una superficie de 68.17 m2 por
cada departamento.
Total de viviendas: 2.238 unidades.

19. Bloques con Viviendas Multifamiliares
Cantidad: 1.068 unidades.
RESIDENCIAL VIVENDAS
MULTIFAMILIARES
COMERCIAL
Administración Arnaldo Samaniego

20. Bloques con Viviendas Multifamiliares
Administración Arnaldo Samaniego

21. Bloques con Viviendas Multifamiliares
Administración Arnaldo Samaniego

22. Bloques con Viviendas Multifamiliares
Administración Arnaldo Samaniego

23. Administración Arnaldo Samaniego
Vivienda Unifamiliar
Cantidad: 1.170 unidades.

24. Administración Arnaldo Samaniego
Vivienda Unifamiliar
Cantidad: 1.170 unidades.

25. Equipamientos Urbanos
El Centro Cívico está ubicado en el
corazón del loteamiento y contempla los
siguientes programas : Escuela, Centro de
Salud, Capilla, Comisaría, y Zona
Comercial .
Se comunica a las Colectoras a ella a través
de un boulevard que a su vez interconecta a
otros espacios verdes.
Administración Arnaldo Samaniego
Escuela
Centro
Comunitario

26. Administración Arnaldo Samaniego
Centro
Comunitario

27. Administración Arnaldo Samaniego
Colegio Técnico

28. Equipamientos Urbanos
Administración Arnaldo Samaniego

29. Equipamientos Urbanos
Administración Arnaldo Samaniego

30. Administración Arnaldo Samaniego
PASEOS COMERCIALES

31. Administración Arnaldo Samaniego
Unidad Productiva