1. 1. ELEMENTOS NATURALES
• Identificación de cauces, topografía y paisaje natural existentes que son parte de las condicionantes del área urbana a
intervenir.

2. 2. CONDICIONANTES MEDIO
AMBIENTALES
• Identificación de los principales aspectos medioambientales que condicionan el área:
Vientos, asoleamiento, sombras, temperatura y humedad.
• Determinan las decisiones tomadas respecto de la ubicación, emplazamiento y posición en su contexto. Permite zonificar los
distintos usos y actividades de acuerdo a sus necesidades.

3. 3. INSERCIÓN DEL AREA EN EL
3.1 Accesos al terreno
CONTEXTO URBANO

4. 3. INSERCIÓN DEL AREA EN EL
CONTEXTO URBANO
3.2 Grado de integración o ruptura con el tejido urbano y social
existente:
3.3 Continuidad o ruptura de la trama urbana existente

5. 3. INSERCIÓN DEL AREA EN EL
CONTEXTO URBANO
3.4 Emplazamiento en la localidad (central, pericentral, periférica)

6. 3.-INSERCIÓN DEL AREA EN EL CONTEXTO
URBANO
3.5 Proximidad a centros y equipamientos.

7. 4.-ESTRUCTURA ORGANIZATIVA
4.1 Tamaño del área
Superficie terreno 2
Lote 1 / 253 m²
Lote 15 / 255,5 m²
Lote 32 / 264,7 m²
Total / 773,2 m²
Superficie terreno 3
Lote 25 / 738 m²
Total / 738 m²

8. 4.-ESTRUCTURA ORGANIZATIVA
4.1 Vías y accesos. Acceso secundario
2
2
2
1 1 Acceso y vias principales
3 1
2
3
Acceso terciario

9. 4.-ESTRUCTURA ORGANIZATIVA
-Tipología arquitectónica: residenciales en su mayoria, con equipamiento para
satisfacer sus necesidades.
- Tipo de Equipamiento: servicios básicos y abastecimiento. Compensar la ubicación
alejada del centro.

10. 5.-TIPOLOGÍA DE ENTORNOS
REPRESENTATIVOS
Espacios compartidos por un grupo Carácter público: Interior supermercado
de habitantes: Parque Ecuador
Hitos /Escala de avenidas
Cerro Caracol

11. 6.-ALTURA DE LA EDIFICACIÓN:
• Representa la geografía artificial del sector, el relieve y la silueta de lo construido, otorgando parámetros
para definir futuras características de edificación: Alturas, ritmos, etc.

12. 7.-CONFIGURACIÓN DEL ESPACIO
•
URBANO PÚBLICO:
Permite comprender la cualidad espacial del entono urbano, a partir de los configurantes (límites) que lo definen.
• El grado de definición de plazas y calles, sus
proporciones, dimensiones, escala, conformación, cerramientos, aberturas, vistas.

13. 8.-NOLLI:
• Estudio del espacio público versus espacio privado, permite comprender la continuidad
espacial (si existe o no) en el entorno urbano y la gradualidad (si existe o no) desde los
espacios más abiertos hacia los mas cerrados

14. 9.-FOOTPRINT MAP (huella urbana):
• Estudio de la masa o forma construida; permite comprender los llenos y vacíos; la
escala, ritmo y grano de la edificación circundante; identificar áreas de carácter
homogéneo; tipologías comunes, patrones de agrupamiento y sitios vacÍos.

15. 10.-USOS Y ACTIVIDADES:
Residencial
Equipamiento
Comercial
Área primordialmente
residencial, mayor
cocentración de
actividades en Esquina
Serrano/Chacabuco.
Nodo y supermercado
Su estudio permite comprender el carácter y funcionamiento del
área; identificar zonas de mayor o menor concentración de
actividades pública y privadas.
A partir de la observación de los diversos actos que realizan los
habitantes en la ciudad, es que se pueden detectar problemas y
potencialidades del área urbana a intervenir.

16. 11.-FUNCIÓN:
• Actividad principal, por su magnitud o importancia. La obra a proyectar albergará una
determinada actividad(es); para ello es importante definir temas específicos: su escala, que
tipo de equipamiento es, a que sector o área atiende; que uso tendrá
(vivienda, comercio), áreas de influencia, etc. ES MAS ESPECIFICA
• EJ: comercial, administrativa

17. 12.-ROL:
• Identificar el papel que cumple dentro del sector el área
urbana a intervenir. El rol se expresa (espacial y
formalmente) en cómo la nueva propuesta se vincula a su
contexto inmediato.
• Por esto está definido por la identidad y el carácter del área
urbana en la cual se sitúa el proyecto, pero también por las
condicionantes propias del lugar donde se emplaza el
proyecto, por lo que se habla también de vocación.
• Definir el rol implica la comprensión de relaciones y
asociaciones a nivel de toda la ciudad, dependiendo de la
escala y el tipo del proyecto a desarrollar. ES VARIABLE
dependiendo de la singularidad propia del proyecto .
• Ej: ROL educativo o cultural

18. Sector se aísla dentro de su
entorno urbano.
Centro de la ciudad, eje
L comercial
i H
n
e H
a H H Se crea un sector
residencial aislado por
Área de estudio estos factores.
f
é
r H
r
e
a
Cerro Caracol
Caract. De barrio: / Sector residencial
Nodo
Equipamientos
vehicular
pequeños y diversos
Vías secundarias
de uso vehicular y peatonal

19. Características del terreno.
Escala urbana alta, que configura espacios lineales
mayormente de uso vehicular. Corredor urbano.
Solo cumplen rol de conectividad.
Condición de corredor urbano acentuada por un tipo
Espacios de flujo / Supermercado de flujos comprimidos logrados por las fachadas.
Nodo vehicular,paradero
Deptos: dormitorios
Fomentan el estar poco tiempo e irse

20. Análisis
FODA
Nodos vehiculares, aprovechar flujos constantes
Fortalezas
Presencia del cerro
Reconocimiento del cerro
Variedad de equipamiento
Oportunidades Creación de espacios públicos y cívicos
Cambio de usos de suelo
Debilidades Carencia de áreas verdes y de permanencia
Calles, veredas solo son conectores
Espacio público exterior funciona como
estacionamiento.
Amenazas Densificación de edificios
Crecimiento que pronuncie más la aislación
Excesiva sombra por altura de edificios a futuro.

21. Idea
Proponer un espacio de encuentro y descanso Nodo vehicular
que permita que habitantes del lugar
reconozcan su espacio (cambiar condición de
dormitorio) y que a la vez reciba personas
fuera del sector residencial(apoyado en nodos Nodo peatonal/mayor
vehicular y peatonal. transito de personas

22. Como lograr la idea
Romper la condición de corredor y flujo
comprimido que ocurre en las calles. Provocar un
descanso visual.
Entregar una plaza como centro
articulador de sectores cercanos al
barrio. Para no ser tan dependiente
de parque Ecuador.

23. Idea
Abertura Construido