MODIFICACIÓN DEL PLAN REGULADOR COMUNAL Y ELABORACIÓN DE PLANOS DE DETALLE

1. DIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO
MODIFICACIÓN DEL PLAN REGULADOR COMUNAL
Y ELABORACIÓN DE PLANOS DE DETALLE

2. MUNICIPALIDAD DE MONTE PATRIA
Asesoría Jurídica
Secretaría Comunal de Planificación
Dirección de Obras Municipales
Cristóbal Valenzuela U. – Arquitecto. Magíster© en Urbanismo. Jefe del Estudio
Raúl Muñoz G. – Arquitecto. Especialista en Patrimonio
Marietta González C. – Arquitecto. Especialista en Paisajismo
Pilar Phillips U .– Trabajadora Social. Esp. Participación Ciudadana
Tai Lin M. – Arquitecto. Asesor en Urbanismo y Plataforma SIG
Paulina Retamal Y. – Licenciada en Arte. Teoría e Historia. Esp. en Historia.
Katherine Moya F. – Arquitecta. Esp. Patrimonio Cultural. Lev. e Investigación
DIAGNÓSTICO PARTICIPATIVO
MODIFICACIÓN DEL PLAN REGULADOR COMUNAL
Y ELABORACIÓN DE PLANOS DE DETALLE
SEREMI DE VIVIENDA Y URBANISMO
REGIÓN DE COQUIMBO
Desarrollo Urbano

3. RAPEL
CARÉN
TULAHUÉN
HUATULAME
CHAÑARAL ALTO
ZONAS DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA

4. DIAGNÓSTICO Y CATASTRO DE INFORMACIÓN
Reunión de Participación Ciudadana N°1
CONSULTA IMAGEN OBJETIVO
Reunión de Participación Ciudadana N°2
CONSULTA ALTERNATIVAS DE ESTRUCTURACIÓN
Reunión de Participación Ciudadana N°3
CONSULTA ANTEPROYECTO
Reunión de Participación Ciudadana N°4
OCTUBRE DE 2018
Miércoles 10 y Jueves 11
NOVIEMBRE 2018
Del 19 al 23 de noviembre
ABRIL DE 2019
Del 1 al 5 de abril
SEPTIEMBRE DE 2019
Del 2 al 6 de septiembre
PRÓXIMAS REUNIONES

5. ¿Qué trámites tengo que hacer para intervenir mi casa?

6. ¿Qué trámites tengo que hacer para intervenir mi casa?
| Certificado de Informaciones Previas – Plan Regulador Comunal
| Proyecto
| Solicitud de autorización previa en ZCH – Protección del Patrimonio Local
| Solicitud de Permiso de Edificación
| Ejecute la intervención
| Recepción Definitiva
Municipalidad
Arquitecto/a
Seremi Minvu
DOM Municipalidad
Constructor/a
Municipalidad

7. ¿Qué trámites tengo que hacer para intervenir mi casa?
| Certificado de Informaciones Previas – Plan Regulador Comunal
| Proyecto
| Solicitud de autorización previa en ZCH – Protección del Patrimonio Local
| Solicitud de Permiso de Edificación
| Ejecute la intervención
| Recepción Definitiva
Municipalidad
Arquitecto/a
Seremi Minvu
DOM Municipalidad
Constructor/a
Municipalidad

8. PLAN REGULADOR COMUNAL
• Uso de suelo o zonificación
• Localización del equipamiento comunitario
• Estacionamientos
• Estructura vial
• Límites urbanos
• Densidades
• Determinación de prioridades en la
urbanización

9. NORMA URBANÍSTICA
• Usos de suelo
• Sistema de agrupamiento
• Altura máxima
• Adosamientos
• Estacionamientos
• Antejardines
• Rasantes
• Densidades
PLAN REGULADOR COMUNAL

10. PLANO DE DETALLE
¿Qué es?
Es un instrumento de planificación que detalla una zona del Plan Regulador Comunal
¿Para qué?
Para que las nuevas construcciones o la modificación de las existentes sean un aporte urbanístico relevante.
¿Dónde?
En nuestro caso, donde se ubiquen Monumentos Nacionales, Inmuebles o Zonas de Conservación Histórica
¿Cómo?
Estableciendo características arquitectónicas determinadas

11. ¿Qué es?
Es un instrumento de planificación que detalla una zona del Plan Regulador Comunal
¿Para qué?
Para que las nuevas construcciones o la modificación de las existentes sean un aporte urbanístico relevante.
¿Dónde?
En nuestro caso, donde se ubiquen Monumentos Nacionales, Inmuebles o Zonas de Conservación Histórica
¿Cómo?
Estableciendo características arquitectónicas determinadas
PLANO DE DETALLE

12. ¿Qué es?
Es un instrumento de planificación que detalla una zona del Plan Regulador Comunal
¿Para qué?
Para que las nuevas construcciones o la modificación de las existentes sean un aporte urbanístico relevante.
¿Dónde?
En nuestro caso, donde se ubiquen Monumentos Nacionales, Inmuebles o Zonas de Conservación Histórica
¿Cómo?
Establece características arquitectónicas determinadas
PLANO DE DETALLE

13. - Para que las nuevas construcciones o la modificación de las existentes sean un
aporte urbanístico relevante.
- Para establecer con un criterio objetivo, una pauta que permita a los vecinos construir o
modificar sus inmuebles, sin perjudicar el barrio, facilitando los trámites.
- Evitar que un particular u otro organismo, perjudique los valores patrimoniales de los
inmuebles, el conjunto y el espacio público.
¿PARA QUÉ SIRVE UN PRC Y SU PLANO DE DETALLE?

14. PRC Y PLANO DE DETALLE
ENFOQUE PATRIMONIAL
Plano Seccional en Zona Típica Eje Bulnes
¿PARA QUÉ SIRVE UN PRC Y SU PLANO DE DETALLE?

15. ¿PARA QUÉ SIRVE UN PLANO DE DETALLE?
PRC Y PLANO DE DETALLE
ENFOQUE PATRIMONIAL
Plano Seccional en Zona Típica Eje Bulnes

16. PRC NO CONSIDERÓ PATRIMONIO
SIN PLANO DE DETALLE
Zona Típica Área Histórica de Valparaíso
¿PARA QUÉ SIRVE UN PLANO DE DETALLE?
PRC Y PLANO DE DETALLE
ENFOQUE PATRIMONIAL
Plano Seccional en Zona Típica Eje Bulnes

17. ¿Qué es?
Es un instrumento de planificación que detalla una zona del Plan Regulador Comunal
¿Para qué?
Para que las nuevas construcciones o la modificación de las existentes sean un aporte urbanístico relevante.
¿Dónde?
En nuestro caso, donde se ubiquen Monumentos Nacionales, Inmuebles o Zonas de Conservación Histórica
¿Cómo?
Establece características arquitectónicas determinadas
PLANO DE DETALLE

18. ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
LOCALIDAD DE HUATULAME
¿Dónde se aplica un Plano de Detalle?

19. ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
LOCALIDAD DE HUATULAME
¿Dónde se aplica un Plano de Detalle?

20. ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
LOCALIDAD DE HUATULAME
¿Dónde se aplica un Plano de Detalle?

21. ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
LOCALIDAD DE HUATULAME
¿Dónde se aplica un Plano de Detalle?

22. ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
LOCALIDAD DE HUATULAME
¿Dónde se aplica un Plano de Detalle?

23. ¿Qué es?
Es un instrumento de planificación que detalla una zona del Plan Regulador Comunal
¿Para qué?
Para que las nuevas construcciones o la modificación de las existentes sean un aporte urbanístico relevante.
¿Dónde?
En nuestro caso, donde se ubiquen Monumentos Nacionales, Inmuebles o Zonas de Conservación Histórica
¿Cómo?
Establece características arquitectónicas determinadas
PLANO DE DETALLE

24. ¿Cómo opera un Plan Regulador Comunal y
su Plano de Detalle?
Establece normas urbanísticas y características arquitectónicas determinadas
¿Qué normas urbanísticas y características arquitectónicas
podemos y necesitamos determinar?

25. • Ley General de Urbanismo y Construcciones
• Ley de Transparencia del mercado del suelo
• Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
• Circulares DDU 400, DDU 257, 227, entre otras
• Plan Regulador Comunal vigente
• Otras
¿Qué normas urbanísticas y características arquitectónicas
podemos determinar en este proceso?

26. CARACTERÍSTICAS ARQUITECTÓNICAS
• Elementos morfológicos: Aleros, accesos,
mansardas, puertas y ventanas, balcones,
cornisas, cierres o rejas, antejardines, etc.
• Materialidad y Textura
• Pintura de Fachada
• Ornamentos
• Ubicación de la publicidad
NORMAS URBANÍSTICAS
• Uso del inmueble (actividades comerciales,
horarios, etc.)
• Altura y N° de Pisos
• Densidad
• Otras normas urbanísticas: Ocupación de
suelo, rasantes, constructibilidad, etc.
• Estacionamientos
¿Qué normas urbanísticas y características arquitectónicas
podemos determinar en este proceso?

27. CARACTERÍSTICAS ARQUITECTÓNICAS
• Elementos morfológicos: Aleros, accesos,
mansardas, puertas y ventanas, balcones,
cornisas, cierres o rejas, antejardines, etc.
• Materialidad y Textura
• Pintura de Fachada
• Ornamentos
• Ubicación de la publicidad
NORMAS URBANÍSTICAS
• Uso del inmueble
(actividades comerciales, residenciales, etc.)
• Altura y N° de Pisos
• Densidad
• Otras normas urbanísticas: Ocupación de
suelo, rasantes, constructibilidad, etc.
• Estacionamientos
¿Qué normas urbanísticas y características arquitectónicas
podemos determinar en este proceso?

28. CARACTERÍSTICAS ARQUITECTÓNICAS
• Elementos morfológicos: Aleros, accesos,
mansardas, puertas y ventanas, balcones,
cornisas, cierres o rejas, antejardines, etc.
• Materialidad y Textura
• Pintura de Fachada
• Ornamentos
• Ubicación de la publicidad
¿Qué normas urbanísticas y características arquitectónicas
podemos determinar en este proceso?

29. CARACTERÍSTICAS ARQUITECTÓNICAS
• Elementos morfológicos: Aleros, accesos,
mansardas, puertas y ventanas, balcones,
cornisas, cierres o rejas, antejardines, etc.
• Materialidad y Textura
• Pintura de Fachada
• Ornamentos
• Ubicación de la publicidad
¿Qué normas urbanísticas y características arquitectónicas
podemos determinar en este proceso?

30. ¿Qué normas urbanísticas y características arquitectónicas
podemos determinar en este proceso?

31. ¿Qué normas urbanísticas y características arquitectónicas
podemos determinar en este proceso?

33. ¿Sabía la existencia de la Zona de Conservación Histórica?
¿Esto le ha generado algún beneficio o dificultad?
¿Qué características se deberían resguardar?

34. contacto@patrimoniomontepatria.cl
www.patrimoniomontepatria.cl

35. DIAGNÓSTICO Y CATASTRO DE INFORMACIÓN
Reunión de Participación Ciudadana N°1
CONSULTA IMAGEN OBJETIVO
Reunión de Participación Ciudadana N°2
CONSULTA ALTERNATIVAS DE ESTRUCTURACIÓN
Reunión de Participación Ciudadana N°3
CONSULTA ANTEPROYECTO
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OCTUBRE DE 2018
Miércoles 10 y Jueves 11
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Del 1 al 5 de abril
SEPTIEMBRE DE 2019
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