1. ESCALA DE SITIO
Estudio a Escala de Sitio – Multiplaza del Este
Alumnos:
• Pablo Mora Chatski - A84259
• Adriana Murillo Reynolds – A43724
Profesores:
• Dania Chavarría
• Daniel Morgan
II semestre 2013
Teoría e Investigación urbana
1

2. ESCALA DE SITIO
Índice
Metodología de trabajo
3
Ubicación
4
Concentración
5-15
Permeabilidad
16-25
Invitación
26-35
Versatilidad
36-40
Territorialidad
41-43
Amenidad
44-46
Variedad - Integración
46-50
Legibilidad
51-53
Coherencia Visual - Riqueza
54-57
Síntesis Calificación final
58
2

3. 3
ESCALA DE SITIO

4. ESCALA DE SITIO
Ubicación
Ubicación
Centro comercial Multiplaza del Este, Zapote, Costa Rica
Escala de sitio
Delimitación espacial – Se subdividió el área total de los
espacios semipúblicos del centro comercial en varios
ámbitos, señalados en la imagen inferior. Se seccionó con
el objetivo de guiar mejor la presentación y de también
estudiar el proyecto en conjunto cuando fuese necesario.
Conceptos por abordar:
• Concentración
• Permeabilidad
• Invitación
• Versatilidad
• Territorialidad
• Amenidad
• Variedad-Integración
• Legibilidad
• Coherencia visual -Riqueza
Ámbitos en los que se subdividió:
• a1
• a2
• b
• c
• d
• e
• f
• Corredores
4

5. Proporcional a la cantidad de personas
presentes en un espacio en combinación
con el tamaño de éste.
La concentración se favorece en pequeñas
distancias.
NO está presente cuando se le da la
espalda a las actividades. Es requisito que
la orientación de los elementos
arquitectónicos se de frente a las
actividades que se estén desarrollando
para facilitar la concentración de personas.
Relacion con otros conceptos
Variedad – Entre mayor variedad de actividades
ocurran dentro de un espacio determinado, mayor
concentración de actividades y personas va a existir.
Permeabilidad – Entre más formas existan de
accesar a un espacio, éste va a tener una mayor
concentración de personas y actividades
ESCALA DE SITIO
Concentración
Principios de Diseño:
1. Limitar las distancias entre actividades para
favorecer la concentración.
2. Orientar elementos arquitectónicos y
personas frente a las actividades que se estén
desarrollando.
3. Agrupar y concentrar personas y
acontecimientos para que se relacionen
mutuamente
4. Concentrar en un espacio proporcional a las
actividades que se desarrollen para evitar el
hacinamiento de un espacio.
Criterios a Evaluar
1. Es suficiente la distancia entre actividades
para favorecer la concentración entre las
mismas?
2. Están bien orientados los elementos
arquitectónicos entre las actividades?
Invitación – Para que exista concentración, el
espacio debe proveer al individuo las condiciones
para que éste lse vea atraído y permanezca en él.
5

6. Concentración
Ámbito a1 y a2
Al funcionar el edificio hacia
adentro en este sector, le da la
espalda al exterior. El diagrama
a la izquierda indica, mediante
la dirección de las flechas, hacia
donde se encuentra dirigido el
local. El acceso vehicular queda
entonces sin ninguna fachada
que lo mire.
Ubicación en planta
ESCALA DE SITIO
No se favorece la relación
con el contexto al estar las
actividades dándole la
espalda, tornando así la vía
en exclusivamente vehicular.
Ruta de entrada a Multiplaza
Por lo tanto, la fachada no ofrece actividad
alguna. La misma se encuentra ubicada
sobre una ruta transitada, pues se constituye
como la ruta de ingreso principal al parqueo
trasero del centro comercial. Como
resultado, se obtiene una muy escasa
concentración producto de la falta de
interacción de la fachada con el contexto.
Fotografía 1
La acumulación de vehículos en la fachada genera ruido y contaminación visual que oculta comercios que allí se
encuentran.
Comercios ocultos por la gran presencia de
vehículos resultan con un porcentaje muy
reducido de concentración de clientes,
quedando en desventaja con aquellos que están
en el interior del centro comercial.
Conjunto de fotografías que detallan la fachada
principal (norte) del centro comercial.
La acumulación de vehículos en la fachada genera
ruido y contaminación visual que oculta comercios que
allí se encuentran.
Ubicación en planta
6

7. ESCALA DE SITIO
Concentración
Ámbito a1 y a2
El área marcada en rojo denota
un espacio que provee opciones
de concentración. Estos e
garantiza mediante la extensión
espacial de uno de los negocios
allí ubicados. La colocación de
sillas fuera de Cinnabon
garantiza que los clientes que
allí compren hagan uso de este
espacio semipúblico.
Fotografía 2 – muestra como el negocio tiene una
extensión que permite elevar el índice de concentración
en este ámbito, y no solo relegarlo a un área de
tránsito.
Espacio de comidas
Área de circulación
Negocio de CINNABON
7

8. Ámbito b
Independientemente de la temporalidad, el ámbito b se encuentra en los horarios de entre semana y fines de
semana vacío. La razón por la cual se da esto es por sus bordes, que se constituyen principalmente por comercios
de calzado, bisutería y ropa. Estos comercios, al funcionar hacia su interior, inhiben el contacto con este ámbito,
relegándolo hacia una función de pasillo.
Listado de negocios alrededor de
ámbito b:
• HAGAES (Ropa)
• JOYERÍA
• HAAGEN DASZ(Heladería)
• FUSION (Calzado)
• ZAPATTO (Calzado)
• OSCAR DE LA RENTA(Ropa)
• TARGET CELULAR(Electrónica)
• FOREVER STEEL(Deportiva)
• Los comercios mencionados ofrecen
OLYMPUS(Deportiva)
La relación entre la cantidad de
usuarios y las dimensiones del
espacio es desproporcionada. Ello,
junto con los tipos de negocio
presentes en sus bordes, crean
como consecuencia un enorme
pasillo por el hay pocos
transeúntes.
al usuario una estadía temporal, pues
su naturaleza de uso y carencia de
infraestructura de estadía provocan
que las personas no se queden en
estos espacios.
Simbología
Dirección de puertas
Formas de llegar al espacio
8
ESCALA DE SITIO
Concentración

9. Concentración
Ámbito c
El ámbito c ofrece áreas de concentración en
varios de sus bordes. Ejemplo de ello son
aquellos espacios a orillas del patio central y el
sector frente a la heladería POPS.
Simbología
Maneras de llegar a un espacio
Área de mayor concentración de personas
Delimitación de patio central
La heladería POPS, al ser un
negocio de comidas, tiene la
posibilidad de extender su
dominio hacia el área semipública del centro comercial. La
colocación de sillas en su
exterior permite que los
clientes, después de hacer su
compra, se concentren en este
espacio.
Fotografía de POPS y sus cercanías
El mobiliario dispuesto de la forma en la que se señala
en la fotografía ayuda a reforzar la concentración de
personas en esos sitios..
Simbología
Área de concentración de personas
Delimitación de patio central
Dirección de puertas
9
ESCALA DE SITIO
Este espacio anaranjado
funciona como una extensión del
negocio, ya que esta adecuado
con mobiliario para los clientes,
además de estar junto al patio
central.
Para las personas que entran al
espacio por el área de comidas,
es fácilmente observable la
heladería y su espacio contiguo,
que gracias a su mobiliario y
localización ayuda a reforzar la
concentración.

10. ESCALA DE SITIO
Concentración
Ámbito d
Al no ofrecer espacios de concentración,
actividad solo se observa en la entrada y
salida de clientes de los negocios.
Centro de área, sobre el cual se colocó
bancas, único medio de concentración de
personas en la superficie.
Ámbito no ofrece espacios de concentración.
El ámbito d no provee las condiciones necesarias para servir de espacio de concentración. A pesar de ser un nodo
importante, pues recibe a las personas provenientes del Área de Comidas( ámbito e), dos corredores y el área de cines
(ámbito f). A falta de actividad en sus bordes y la primacía de otros espacios de concentración de personas, como el
área de comidas o ámbito f son causas de su ausencia de concentración.
El ámbito d, por sus dimensiones se caracteriza por
ser un espacio vestibular, sin embargo, la ausencia de
actividad en sus bordes limita la cantidad de
actividades que se puedan dar en su interior.
Entre mayor cantidad de actividad ocurra en los
bordes de los espacios, mayor va a ser el nivel de
actividades qe ocurra en su centro.
A pesar de la cantidad de puertas que dan cara hacia
este esta área, la naturaleza de sus actividades es
introvertida, ya que consisten en negocios de joyerías,
ventas de electrodomésticos, música, entre otros. Un
listado de comercios alrededor de este ámbito incluye:
• UNIVERSAL(Productos variados)
• ARGENTO(Joyería)
• VERTIGO(Música)
• WORLD TIME(Relojes)
• IMPORTADORA MONGE(Electrodomésticos)
• SECRETS (Bisutería)
El espacio no provee las condiciones necesarias para
la concentración, a excepción de una pequeña área
en su centro, sobre la cual se colocaron bancas.
Simbología
Área de concentración de
personas
Delimitación de vacío
Dirección de puertas
Llegada desde el primer
nivel o área de cines(
ámbito f)
Formas de llegar al
espacio
10

11. ESCALA DE SITIO
Concentración
Ámbito e
Playground
El área de comidas se relaciona por inmediatez con su
espacio contiguo, el del playground.
En estas dos imágenes se aprecia como la orientación de los locales para
comidas encierran un gran espacio dedicado a la actividad de consumir
alimentos, provocando así una gran concentración de personas dentro de este
espacio inmediato.
Listado de comercios localizados en
el área:
• KFC
• TACO BELL
• BURGER KING
• STEAK & BBQ
• TERIYAKI
• WENDY S
• QUIZNO S SUBS
• EL FOGONCITO
• SUBWAY
• MCDONALD S
• PIZZA HUT
• GET NUTS
• TCBY
• CAFETTO S
Simbología
Área de concentración de personas
Dirección de puertas
La cantidad de negocios y su
naturaleza conciben un espacio con
una alta concentración de personas.
Esquema de funcionamiento
El área rayada protagoniza una
alta concentración de personas,
ya que se encuentra rodeada de
negocios de comidas.
11

12. Ámbito f
El ámbito f tiene como principal
atracción a los cines. Allí
precisamente, es en donde se
percibe la mayor concentración
de personas de toda el área del
primer nivel. Como segundo
lugar se encuentra el sector de
locales bancarios. Mientras que
el resto de la superficie está
vacío o se caracteriza por tener
una baja afluencia de personas.
El gran tamaño del espacio
provoca la sectorización
señalada en el mapa a la
izquierda, cosa que a su vez
deja áreas grandes vacías.
CINEMARK, el principal atractivo de
este nivel, es el que goza con la mayor
cantidad de participantes.
En las imágenes superiores se observa
la diferencia entre la concentración en
la boletería del cine a la izquierda de
ambas imágenes contra el área con
locales de venta y juego localizada en
el lado opuesto.
Las fachadas de los comercios
ubicados frente a los cines no ofrecen
el atractivo suficiente como para que
haya personas frente a ellas.
Simbología
Área de concentración de personas por
presencia de cine
Límite de estudio
Área con locales bancarios
Área con locales de venta y juego
Acceso desde el segundo nivel
Dirección de puertas
A pesar del encubrimiento de los
locales bancarios por parte del núcleo
de circulación, las personas acuden a
él para realizar trámites financieros.
12
ESCALA DE SITIO
Concentración

13. ESCALA DE SITIO
Concentración
Corredores
Esquema de funcionamiento
Orientación adecuada de actividades dentro
del centro comercial.
De lunes a viernes, principalmente durante
horas de la mañana y la tarde, los corredores
son frecentados muy poco.
Dentro del centro comercial, se da una correcta orientación de
las actividades. Los negocios y vitrinas están orientados hacia los
corredores, permitiendo la visual hacia los mismos. La disposición
espacial permite entonces una pobre concentración de personas
en los corredores, ya que son exclusivos para el tránsito y
carecen condiciones para la estadía.
Ubicación en planta. Orientación de comercios
hacia corredor
Habitualmente, los comercios se
encuentran ubicados a ambos lados de
un pasillo, creando así áreas de tránsito
definidas junto con áreas de descanso en
el medio.
El área intermedia de los corredores es
también usada para colocar puestos de
venta, cosa que refuerza la concentración
de personas en el sector.
13

14. Calificación
1. Es suficiente la distancia entre actividades para favorecer la
concentración entre las mismas?
Sí, la distancia es suficiente
y en el espacio se percibe
concentración de personas
2. Están bien orientados los elementos arquitectónicos entre las
actividades?
No, la distancia es
demasiado grande o la
cantidad de personas muy
reducida como para
percibir concentración de
personas
Sí, la orientación de todos
los elementos es
adecuada. Es decir, no le
da la espalda al área en la
que se realiza la actividad
a1
a1
x
x
a2
x
c
x
d
x
e
x
f
x
corredores
x
x
b
x
x
d
e
x
b
a2
c
No, le da la espalda a la
actividad o presenta
obstáculos que inhiben la
concentración de personas
x
x
f
x
corredores
Resultado
x
3
Resultado
8
14
ESCALA DE SITIO
Concentración

15. ESCALA DE SITIO
Concentración
Calificación
Calificación
1. Es suficiente la distancia entre actividades
para favorecer la concentración entre las
mismas?
3
2. Están bien orientados los elementos
arquitectónicos entre las actividades?
8
Total
11/16
15

16. Cualidad de ser permeable, o en otras
palabras, de ser atravesado por elementos
arquitectónicos, elementos naturales o
personas.
Permisible hacia la interrelación de
actividades a nivel funcional –
arquitectónico.
Un elemento permeable permite un
dinamismo mayor y más atractivo al de
uno rígido.
Relacion con otros conceptos
Variedad – Siempre y cuando no se caiga en
hacinamiento, la gran variedad de actividades en un
espacio puede aumentar el tipo de público que
asiste, aumentando también las distintas formas de
llegar a éstas.
Concentración – Si se concentra a las personas en
un sitio al que se puede llegar y salir de muchas
maneras, éstas van a tener mayor libertad de
movimiento.
Invitación – Si un espacio resulta agradable y
ameno, y además resulta ser, por multiplicidad de
rutas, un destino fácil, entonces va a ser eficiente.
ESCALA DE SITIO
Permeabilidad
Principios de Diseño:
1. Permitir permeabilidad visual , además
de física.
2. Maximizar acceso funcional o
permeabilidad física hacia espacios
públicos o semi-públicos.
3. Eliminar obstáculos funcionales que
impiden el acceso al público
Criterios a Evaluar
1. Existe permeabilidad visual entre los
sectores estudiados?
2. Hay suficientes rutas para poder llegar a
un espacio?
3. Se obstaculiza el paso a un espacio
mediante algún obstáculo notorio?
16

17. Ámbito a1 y a2
Tanto la permeabilidad física y visual se ve perjudicada por la
elevada presencia de vehículos en la entrada principal hacia el
centro comercial. Este obstáculo evita tener una clara visual de los
principales accesos al edificio. Es por ello que son necesarias altas
cubiertas que señalen puntos de ingreso importantes.
La acumulación de vehículos en la fachada genera ruido y contaminación visual que oculta comercios
que allí se encuentran. Éstos constituyen obstáculos para poder accesar y salir del centro comercial.
Llegada desde Parqueo Norte
Los vehículos inhiben la posibilidad de
pasar frente a los comercios que están
ubicados en esta fachada del centro
comercial, ya que además de éstos no
ser visibles, no se encuentran en el
camino de ninguna de las entradas
principales al centro comercial, lo cual
las hace caer en abandono.
Llegada desde ámbito c
Llegada desde ámbito b
Este elemento arquitectónico de gran
altura es necesario para que sobresalga
la entrada principal por sobre el
parqueo.
Con excepción del parqueo norte, la permeabilidad física para llegar a
estos espacios es la adecuada, pues hay por lo menos dos formas.
A pesar de la cantidad de
vehículos, es fácil
encontrar este elemento
arquitectónico tan
jerárquico que señala
claramente la entrada al
centro comercial
Como se mencíonó previamente, el acceso
vehicular tiene nula permeabilidad física y 17
poca permeabilidad visual.
ESCALA DE SITIO
Permeabilidad

18. Ámbito b
Llegada desde
ámbito a1
Rechazo hacia calle de acceso
vehicular
Llegada desde ámbito a2 y c
Llegada desde ámbito a1
Llegada desde ámbito c
Llegada desde ámbito a2 y c
Llegada desde
Parqueo Sur
Llegada desde Parqueo Sur
El ámbito b es muy
permeable debido a
que se puede llegar a
él mediante varios
caminos. En el mapa se
encuentran señalados
una serie de corredores
que rematan en este
espacio aparentemente
importante, debido a
sus grandes
dimensiones. A pesar
de su carácter
vestibular, rechaza el
exterior mediante el
obstáculo vidual de los
comercios hacia la calle
de entrada hacia el
oeste.
18
ESCALA DE SITIO
Permeabilidad

19. Ámbito c
Excelente Permeabilidad visual en el ámbito c, pues gracias al patio central se observa desde
un extremo de ésta al otro.
Llegada desde ámbito a2
Llegada desde ámbito b
Llegada desde ámbito b
El ámbito c es muy permeable debido a que se puede llegar a él
mediante varios caminos. En el mapa se encuentran señalados una
serie de corredores que rematan en este espacio tan importante,
debido a sus grandes dimensiones y su vida urbana interna. Sus
comercios aledaños alientan la vida urbana dentro de él, ya que
logran mediante al apropiación espacial por parte del usuario.
Además, su localización céntrica lo convierte en un punto nodal
importante dentro del conjunto.
Llegada desde ámbito a, e y f
ESCALA DE SITIO
Permeabilidad
Áreas de mayor
concentración de
personas
El ámbito c ocupa dentro del conjunto un lugar céntrico, característica que lo
vuelve importante en vista de que el usuario debe obligatoriamente pasar por
ahí si desea llegar hasta los espacios del centro comercial con la mayor
concentración: el ámbito e y el f.
19

20. ESCALA DE SITIO
Permeabilidad
Ámbito d
Llegada desde ámbito b y c
Única llegada desde entradas principales a
centro comercial
Acceso secundario desde entrada por Universal
Vinculación con ámbito e
Vinculación secundaria
con ámbito e
El ámbito d tiene una permeabilidad física pobre. Tiene poca
relación con los accesos principales, ya que los flujos
provenientes de éstos se ven canalizados hacia un solo
trayecto que desemboca en el ámbito d. Existe una entrada
secundaria a través de la tienda UNIVERSAL, sin embargo el
espacio semi público que comprende los corredores centrales
del centro comercial caen de una forma muy abrupta hacia
este espacio, en lugar de canalizarse a través de rutas
distintas. Sin embargo, la permeabilidad visual del sitio es
fuerte, ya que tiene una visual hacia los corredores aledaños
y el ámbito e, principalmente. Si el espectador desea ver lo
que sucede en el ámbito f, debe acercarse al borde del
espacio
Vinculación, mediante
circulación vertical, con
ámbito f
Llegada desde ámbito e y f
Circuito de circulación sin
acceso definido
Visual que muestra altura de ámbito d.
Se puede observar que por sus
dimensiones podría tener un carñacter
vestibular, sin embargo por su confusa
relación con el área de comidas(ámbito
e) y el área de cines (ámbito f), pierde
importancia.
La relación de este espacio con el área
de comidas es mínima y constituye
únicamente un pasillo intermedio que
vincula ambos.
Limitada permeabilidad física, pero alta
permeabilidad visual, razón por la cual
no queda desamparado este corredor.
20

21. Ámbito e
El centro comercial funciona gracias a
una fuerte actividad imán que se da en
su extremo oriental: el área de comidas
o ámbito e.
Demás
actividades
Área de comidas.
Llegada desde ámbito d
Pasillo comercial.
Actividad
iman
Vinculación secundaria con
ámbito d
Vinculación con ámbito d
Interacción visual .
Área de cines
Diferencia de altura entre área de comidas y área de cines,
situación que provoca una falta de permeabilidad visual y física
que imposibilita la interacción a gran escala entre estos
espacios.
Corredor poco frecuentado
Las actividades “iman” son las más atractivas del
conjunto, cosa que las convierte en puntos de
tensión importantes. Para llegar a éstas, es
recomendable que la disposición de los demás
comercios se de a lo largo de la vía de tránsito
hacia el mencionado iman.
Área de juegos
El nivel de permeabilidad en proporción a la importancia relativa que tiene el ámbito
e en relación con su conjunto no es satisfactoria.
El área de juegos de niños es
complemento importante de la
actividad imán de este centro
comercial
Este pasillo, junto al área de juegos,
permanece poco frecuentado debido
a la falta de vinculación que tiene
con el área de juegos o de comidas.
La relación del ámbito e con el
ámbito d es mínima y
constituye únicamente un
pasillo intermedio que vincula
ambos.
21
ESCALA DE SITIO
Permeabilidad
El ámbito e constituye el sitio que disfruta de la mayor
concentración de personas de todo el centro comercial, por lo tanto
constituye un punto de llegada importante, conocido también como
actividad iman. Este término se define como una actividad término
de un recorrido, cuya naturaleza se caracteriza por servir como el
mayor atractivo de las ocupaciones que la rodean. El objetivo
consiste en atravesar una serie de actividades secundarias hasta
alcanzar el sitio donde está la actividad principal, con tal de que
ningún espacio quede ignorado por el público. Fiel a este
pensamiento, el ámbito se jacta por ser el “área de comidas”, cuya
función es permisible para servir también como estadía y reunión.
Sin embargo, la forma de llegar es angosta y poco vestibulada,
además de dejar espacios con poco tránsito y en desamparo.

22. ESCALA DE SITIO
Permeabilidad
Como único acceso a este espacio actualmente solo existe la
circulación vertical compuesta por una escalera mecánica, una
escalera común y un elevador. Una vez en el nivel inferior el área
tiene permeabilidad física hacia toda la superficie, mientras que la
permeabilidad visual se ve limitada cuando el visitante desea
encontrar a los servicios bancarios.
Ámbito f
Área con limitada permeabilidad
visual
Vinculación, mediante
circulación vertical, con ámbito
f
Área con buena apertura visual
La gran extensión del área permite el
tránsito del visitante por cualquier sector
de la misma.
Núcleo de circulación como obstáculo en
materia de permeabilidad visual.
El núcleo de circulación constituye el
único medio de llegar a el ámbito f
actualmente. Además de eso, constituye
el úico obstáculo visual de dicho sector.
Para llegar al área de servicios bancarios,
el centro comercial contiene un enorme
obstáculo, el núcleo de circulación, que
disminuye la permeabilidad visual.
Desde el nivel superior es posible apreciar
visualmente ambos ámbitos e y f,
situación que refuerza la permeabiliadd
visual en el borde del ámbito e, mas no en
su interior.
22

23. Corredores
2
1
4
6
3
5
6. Dimensionamiento adecuado de los
corredores provee bastante espacio para
desplazarse.
Disposición de comercios en centro
comercial es lógica, estos se encuentran
frente a los corredores y por lo general,
tienen vitrinas permeables visualmente
para que el cliente pueda observar lo que
hay en el interior.
5. Limitada permeabilidad física, pero alta
permeabilidad visual, razón por la cual no queda
desamparado este corredor.
Ubicación de fotografías
1. (Fachada de LA CASONA DEL
CERDO) Esta fachada es permeable
visualmente, pues desde el corredor es
posible observar la actividad que está
ocurriendo dentro.
2. (Fachada de ARMENI) Este tipo de
fachada es menos permeable visual y
fisicamente. Su carencia de aperturas se
debe principalmente a su programa. En
este caso, una joyería prefiere no mostrar
sus productos a plena vista.
ESCALA DE SITIO
Permeabilidad
3. (Fachada de ESPRIT) Esta fachada es
permeable, pues se puede observar la
actividad que está ocurriendo dentro a
través de las vitrinas
4. Negocios esquineros como esta joyería,
aprovechan las esquinas para abrirse
completamente al público, permitiendo así
una completa permeabilidad física y
23
visual.

24. Calificación
1. Existe permeabilidad visual en los sectores estudiados?
Sí, sí se pueden observar
actividades en el espacio
2. Hay suficientes ruta para poder llegar a un espacio?
No, hay obstáculos ,
objetos o alturas que no
permiten observar las
actividades
a1
x
a2
x
Sí, se puede llegar al
espacio por diferentes
rutas. El tamaño del
espacio es proporcional
con el tamaño y la
cantidad de rutas
disponibles
b
x
d
e
x
Resultado
x
4
x
x
c
x
d
x
corredores
x
b
x
f
a1
a2
x
c
No, el espacio puede
resultar con pocas rutas
disponibles o no
proporcional con el
tamaño y la cantidad
disponible de rutas
x
e
x
f
x
corredores
Resultado
x
3
24
ESCALA DE SITIO
Permeabilidad

25. ESCALA DE SITIO
Permeabilidad
Calificación
3. Se obstaculiza el paso a un espacio mediante algún obstáculo notorio?
Sí, hay obstáculos
a1
1. Existe permeabilidad visual en los sectores
estudiados?
b
x
c
x
d
3
3. Se obstaculiza el paso a un espacio
mediante algún obstáculo notorio?
x
4
2. Hay suficientes ruta para poder llegar a un
espacio?
x
a2
Calificación
No, el paso es libre y fluído
3
x
Total
e
x
f
10/24
x
corredores
Resultado
x
3
25

26. Una invitación es exitosa cuando el
visitante tiene un pretexto para estar en el
espacio determinado.
El espacio debe ser lo suficientemente
atractivo como para permitir que las
personas lleguen a el y permanezcan ahí.
La sola permanencia de personas en un
sitio facilita el origen de actividades.
Relacion con otros conceptos
Variedad – Entre más variedad de actividad exista,
más invitación tendrá, pues diferentes actividades
representan atractivos distintos, que a su vez llama
a diferentes tipos de personas.
Concentración – La concentración de personas es
atractiva. Cuando se observa un espacio vacío se
da la impresión que éste esta inhabitado y sin vida,
por lo tanto se niega.
Versatilidad – Si se conoce un espacio como
versátil, uiere decir que es fácilmente alterable. Esta
flexibilidad permite el desarrollo de distintas
actividades, lo cual genera atracción por parte de
diferentes grpos de personas.
ESCALA DE SITIO
Invitación
Principios de Diseño:
1. Poder observar lo que el lugar ofrece.
2. Facilitar la llegada al espacio.
3. Alentar la estadía.
Criterios a Evaluar
1. Se observa lo que el lugar ofrece?
2. Es fácil accesar a los espacios?
3. Se alienta la estadía en los espacios?
26

27. Ámbito a1 y a2
Elementos arquitectónicos que invitan y permiten “observar lo que el lugar
ofrece”. Su distinción por encima de los automóviles es aquelllo que nos da
un indicativo de lo que sucede dentro del edificio.
Al tener carácter de corredor, el espacio no alienta la
estadía. En lugar de eso empuja al usuario dentro del
centro comercial para hacerlo llegar hasta los sitios
más importantes del mismo.
Este elemento arquitectónico de gran
altura es necesario para que sobresalga
la entrada principal por sobre el
parqueo.
La única forma de observar lo que el
centro comercial ofrece es a través de
su gran letrero y de sus sugerentes
elementos arquitectónicos, que el
usuario rápidamente asocia con el
complejo de MULTIPLAZA DEL ESTE.
A pesar de la cantidad de
vehículos, es fácil
encontrar este elemento
arquitectónico tan
jerárquico que señala
claramente la entrada al
centro comercial
Al no poder observar el usuario lo que ofrecen estas
fachadas, no las visita y como consecuencia, esto las
deja en desventaja con respecto al resto del complejo
comercial.
Por qué visita la gente este espacio?
Indicado por elementos arquitectónicos indicados en los croquis,
las personas visitan estos espacios para ingresar al complejo
comercial.
Ambos ámbitos forman parte
de un conjunto, en el que
más que alentar la estadía,
son el inicio del camino de
llegada hasta los puntos más
importantes del centro
comercial (ámbito e y f)
27
ESCALA DE SITIO
Invitación

28. Ámbito b
Listado de negocios alrededor de
ámbito b:
• HAGAES (Ropa)
• JOYERÍA
• HAAGEN DASZ(Heladería)
• FUSION (Calzado)
• ZAPATTO (Calzado)
• OSCAR DE LA RENTA(Ropa)
• TARGET CELULAR(Electrónica)
• FOREVER STEEL(Deportiva)
• OLYMPUS(Deportiva)
1
3
4
2
1
Persona
5
6
2
3
4
5
6
El espacio es demasiado grande para
las actividades que alberga, por lo tanto
va a encontrarse abandonado.
Por qué visita la gente este espacio?
Por razones particulares, tales como la preferencia por alguna
tienda en específico que se encuentre allí. El usuario debe saber
de antemano la ubicación del negocio que desea visitar. Si ésta
estuviera en otro sitio, no existiría razón alguna por la cual el
usuario se quede en esta área.
Fotografías que ilustran la poca invitación que tiene este espacio al usuario. Entre los
factores que juegan en contra se encuentra: la naturaleza de los negocios, las excesivas
dimensiones espaciales, la falta de identidad espacial y apropiación por parte de los
28
negocios o del usuario.
ESCALA DE SITIO
Invitación

29. ESCALA DE SITIO
Invitación
Ámbito c
1
Llegada desde ámbito b
5
2
Llegada desde ámbito a2
3
4
6
2
Llegada desde ámbito b
3
4
1
Llegada desde ámbito a, e y f
La facilidad para llegar a este espacio desde múltiples direcciones aumenta la invitación que
éste tiene hacia el visitante del centro comercial.
Por qué visita la gente este espacio?
Este espacio se visita para ingresar a los comercios que lo
bordean. Sin embargo, por su valor espacial es tambíén
conocido que la gente permanece allí cuando se encuentra en
pareja o en grupo. Gracias a su mobiliario y su entrada de luz
natural las personas permanecen allí.
5
6
Este espacio permite observar lo que ofrece, alienta la estadía y resulta de fácil acceso. Es
por ello que goza de una invitación muy buena. Un factor que juega a favor es el contacto con
el patio central y la pérgola, que contribuyen espacialmente. Además la habilitación de
mobiliario urbano y la presencia de un negocio de comidas en las cercanías atrae una mayor
cantidad de personas.
5
6
29

30. Ámbito d
1
2
Llegada desde ámbito
c
1
2
3
4
IMPORTADORA MONGE
3
4
Llegada desde ámbito e
Llegada desde
corredor
Por qué visita la gente este espacio?
Este sector es un nodo entre el área de cines, el área
de comidas y el corredor que proviene desde el ámbito
c. Sin embargo, debido a la falta de mobiliario y de
condiciones para que las personas allí permanezcan,
cae en ser una zona de paso por la cual el usuario
transita o entra a los comercios que lo bordean.
Con excepción de la fotografía 1, el espacio denotado como el ámbito d ofrece poco espacio para la estadía y, a
pesar de su gran tamaño, se observa como un área donde la identidad es ambigua o poco clara. Es usado
habitualmente como una gran zona de paso y dentro del conjunto se muestra como un vínculo físico y visual entre
los ámbitos c y e.
El ambito d es un vínculo que
dentro del diseó de conjunto
aparece aparentemente
importante, sin embargo no
contiene mobiliario adecuado, ni
áreas de estar que permitan al
usuario permanecer allí. Es
además evidente que no es un
lugar en donde se pueda observar
claramente lo que ofrece debido a
distancias muy extensas entre
puertas de negocios y obstáculos
visuales como los pequeños
chinamos del centro de esta
superficie.
ESCALA DE SITIO
Invitación
Los pequeños
negocios en el medio
de este sector
obstaculizan la
visibilidad de aquellos
que estén en sus
bordes. Por ejemplo,
el negocio de
IMPORTADORA
MONGE se ve
obstaculizado por esto
y la morfología de las
fachadas que 30
circundan este
espacio.

31. Ámbito e
1
El centro comercial funciona gracias a
una fuerte actividad imán que se da en
su extremo oriental: el área de comidas
o ámbito e.
Llegada desde ámbito d
2
Las dimensiones, tanto horizontales como verticales,
de este espacio; así como el remate visual que
ocasiona el llegar a él a través de ámbitos anteriores
como el c y el d, generan un espacio que, a pesar de
su bajo nivel de permeabilidad, invita y reúne a gran
cantidad de personas.
Vinculación con ámbito d
Vinculación secundaria con
ámbito d
4
ESCALA DE SITIO
Invitación
Como complemento del área de comidas, se encuentra
el área de juegos infantiles
Corredor poco frecuentado
3
4
1
3
Área de juegos
2
Por qué visita la gente este espacio?
Las personas llegan a él por inercia, ya que demás elementos
arquitectónicos mencionados en esta presentación las guían ahí. Su
carácter de remate, aunado a su actividad de consumo de alimentos y
recreación, lo convierten en un espacio con alto grado de invitación.
La actividad que sucede en el área de comidas
puede ser observada desde distancias largas
dentro del centro comercial.
La morfología del áreas
es naturalmente
caracterizada por
“englobar” un espacio,
que se dedica a la
actividad del consumo
de alimentos.
Ya que sus negocios funcionan de forma
introvertida, estos locales tienen poca invitación
31
que ofrecer, más que sus productos mostrados en
su fachada.
Pag .1

32. Ámbito f
Área con bajo grado de
invitación debido a que se
encuentran ocultos
Vinculación, mediante
circulación vertical, con ámbito
f
La mayor invitación se observa en las cercanías del cine, ya que requiere que los usuarios se
acerquen a su fachada para comprar alimentos y tiquetes. Mientras que en su fachada opuesta (foto
derecha) se observa vacío, ya que las actividades que ocurren dentro no ofrecen alientan la estadía.
1
4
Área con alto grado de
invitación debido a su programa
(cines)
Área con bajo grado de
invitación debido a su programa
(negocios que funcionan hacia
adentro)
3
2
Por qué visita la gente este espacio?
El sector se divide en tres espacios claramente definidos. El primero
de ellos, el cine, es el mayor atractor . Segundo, es el espacio
opuesto a éste, que alberga entre los comercios de su fachada:
TUKIS, OFERTEL y LAIN (todos comercios que funcionan hacia
adentro). Tercero, se encuentra el espacio detrás del núcleo de
circulación principal. Si se ausentara el mayor generador de actividad(
cines) el espacio quedaría en desuso.
En ambas imágenes se observa como el núcleo de circulación funciona como obstáculo, bloqueando
la visual y acceso hacia los locales bancarios.
Ámbito e
Ámbito e
Ámbito f
La diferencia de nivel evita que se pueda conocer lo que sucede en el espacio
de los cines, desde el nivel superior (ámbito e). Esto provoca una disminución
en la invitación del ámbito f.
32
ESCALA DE SITIO
Invitación

33. ESCALA DE SITIO
Invitación
Corredores
Esquema de funcionamiento: en rojo se
observa como las áreas de tránsito
rodean a la de estadía.
El centro comercial contiene una serie de espacios de
tránsito, que unicamente colaboran con el flujo de
personas, sin parecer atractivos y alentar la estadía.
La áreas de tránsito contienen pocos espacios para la
estadía, entre ellos se encuentran bancas colocadas a
mitad de pasillo..
33

34. ESCALA DE SITIO
Invitación
Calificación
1. Se observa lo que el lugar ofrece?
Sí, es posible
2. Es fácil accesar a los espacios?
No, no es posible
Sí, es posible
a1
x
a1
x
a2
x
a2
x
b
x
c
x
d
No, no es posible
x
x
b
c
x
x
d
x
e
x
e
f
x
f
corredores
x
corredores
Resultado
6
x
Resultado
x
7
34

35. ESCALA DE SITIO
Invitación
Calificación
3. Se alienta la estadía en los espacios?
Sí, hay mobiliario urbano y
condiciones arquitectónico
espaciales que alientan la
estadía
Calificación
No, el sitio es incómodo, y
desproporcionado
Se observa lo que el lugar ofrece?
6
2. Es fácil accesar a los espacios?
7
3. Se alienta la estadía en los espacios?
2
1.
a1
x
a2
x
b
x
c
x
Total
d
e
15/24
x
x
f
x
corredores
x
Resultado
2
35

36. Capacidad del sitio de adaptarse a lo que
se necesite. Lugar que pueda utilizarse
para múltiple propósito y que ofrezca
mayores posibilidades de uso.
Relacion con otros conceptos
Permeabilidad – Si un espacio es permeable, con
respecto a sus grandes dimensiones, puede ser
versátil debido a que tiene gran campo de acción
para cambiar.
ESCALA DE SITIO
Versatilidad
Principios de Diseño:
1. Proveer ámbitos que ofrecen muchas
posibilidades de uso y actividades en
diferentes temporalidades.
Criterios a Evaluar
1. Es el espacio lo suficientemente grande
como para ser versátil?
36

37. Ámbito a1 y a2
Área aprovechada= Área total utilizada por alguna actividad(tránsito, comidas, contemplación
de vitrinas) que no pueda ser removida o cambiada por otra inmediata, ya que intervendría de
forma negativa en el funcionamiento del centro comercial.
Área libre= Área libre de cualquier restricción de uso, que pueda ser utilizada de manera
versátil. Se busca que sea un espacio abierto de grandes dimensiones para que pueda
personalizarse como se desee.
Ámbito b
Área= 14000 m2 (a1+a2+Área total de parqueo+corredor)
Área aprovechada= 14000 m2
Área libre= 0m2
Área= 1366 m2
Área aprovechada= 0 m2
Área libre= 1366 m2
Fotografías de ámbito b
Fotografías de ámbitos a1 y a2, junto con otros espacios que se les vinculan..
Debido a la saturación de los espacios estudiados, es poco probable que sean
utilizados para otra cosa que no sea para lo que fueron diseñados. El área libre
de 2454 m2 es insuficiente para ser versátil, debido a que es espacio necesario
de circulación y contemplación de vitrinas. Tiene un porcentaje de área libre del
0%.
El ámbito b si es permisivo para poderse modificar para albergar actividades
distintas para las cuales fue pensado. El hecho de que se constituya un
espacio abierto, garantiza que pueda modificarse y potenciarse. Sin
embargo, sus bordes deben también cambiar, en función de la actividad que
pueda suceder allí. Por ejemplo, la construcción de un café o restaurante en
alguno de los locales, provocará que, al igual que en el ámbito f, las
personas comiencen a utilizar el espacio que está contiguo a dicho negocio.
Tiene un porcentaje de área libre del 100%.
37
ESCALA DE SITIO
Versatilidad
Área= Área total cuantificada de acuerdo con el espacio disponible en el área semi pública del
centro comercial

38. Ámbito c
Ámbito d
Área= 850m2
Área aprovechada= 400m2
Área libre= 450m2
El patio central funciona como un
atractor importante. Su área es
versátil, pues actualmente está
ocupada por ninguna actividad
específica. Tiene un porcentaje de
área libre de 53%
El único obstáculo de
cualquier desarrollo de alguna
actividad en este espacio son
los kioskos que se encuentran
en el centro de este espacio.
Una vez removidos o
desplazados a otro sitio, el
área queda libre y está abierta
a cualquier intervención.
Tiene un porcentaje de área
libre del 100%.
Área= 945m2
Área aprovechada= 0 m2
Área libre= 945m2
38
Fotografías de ámbito c
Fotografías de ámbito d
ESCALA DE SITIO
Versatilidad

39. ESCALA DE SITIO
Versatilidad
Ámbito e
Ámbito f
Área= 1720 m2
Área= 1720m2
Área aprovechada= 1720m2
Área libre= 0m2
El ámbito e tiene un porcentaje de
área libre del 0%, dejando ningún
espacio para la versatilidad.
Fotografías de ámbito f
Área= 1840m2
Área aprovechada= 1130m2
Área libre= 710m2
El ámbito f tiene un porcentaje
de área libre del 40%, dejando
como consecuencia un espacio
considerable que puede ser
utilizado para otros fines.
Fotografías de ámbito e
Colocación del árbol de navidad en área libre de ámbito f
39
Pag .1

40. ESCALA DE SITIO
Versatilidad
Calificación
1. Es el espacio lo suficientemente grande como para ser versátil?
0 – 20% de
área libre para
versatilidad
(no versátil)
a1
40-75% de
área libre para
versatilidad(v
ersátil)
75%-100& de
área libre para
versatilidad(m
uy versátil)
Calificación
1. Es el espacio lo suficientemente grande
como para ser versátil?
22
x
a2
20 – 40% de
área libre para
versatilidad(p
oco versátil)
x
b
x
c
d
e
Resultado
22/48
x
x
f
corredores
Total
x
x
x
4
2
4
12
40

41. Capacidad del entorno físico para crear
áreas percibidas por los transeúntes y
clientes del centro comercial como zonas
bajo su influencia.
Relacion con otros conceptos
Invitación – un alto índice de invitación permite que
el usuario se sienta más cómodo en el espacio que
se encuentra, pues está bajo su influencia..
ESCALA DE SITIO
Territorialidad
Principios de Diseño:
1. Lograr que grupos de ciudadanos se
identifiquen con y se apropien de áreas
específicas..
Criterios a Evaluar
1. Puede el usuario apropiarse de un
espacio determinado?
41

42. Ámbito a1
Ámbito c
Ámbito e
Ámbito a1
El área marcada en rojo denota un
espacio que puede considerarse de
territorialización. Esto se garantiza
mediante la extensión espacial de uno
de los negocios allí ubicados. La
colocación de sillas fuera de Cinnabon
garantiza que los clientes que allí
compren hagan uso de este espacio
semipúblico y éste a su vez pase bajo la
influencia del cliente.
Ámbito c
El ámbito territorializa los bordes de la heladería POPS
mediante el uso del mobiliario.
Espacio de comidas
Área de circulación
Negocio de CINNABON
Esta fotografía muestra como el negocio tiene una
extensión que permite elevar territorialidad de este
ámbito, y no solo relegarlo a un área de tránsito.
Ámbito e
El ámbito territorializa todo el espacio que engloba el área
de comidas, creando un ambiente en donde cada cliente
tiene influencia sobre su propio espacio, en este caso, el
espacio en el que se sienta.
42
ESCALA DE SITIO
Territorialidad

43. ESCALA DE SITIO
Territorialidad
Calificación
1. Puede el usuario apropiarse de un espacio determinado?
Sí, el espacio tiene
espacio sobre el cual el
usuario puede ejercer su
influencia
a1
No, el espacio es ajeno al
usuario, por lo tanto no
puede ejercer influencia
sobre él
Calificación
1. Es el espacio lo suficientemente grande
como para ser versátil?
3
x
a2
x
b
x
c
x
d
e
Total
3/8
x
x
f
x
corredores
x
Resultado
3
43

44. ESCALA DE SITIO
Amenidad
Su aplicación pretende generar vida urbana mediante la creación de condiciones
(a nivel de elementos urbanos) que faciliten el desarrollo de las actividades ya sean
necesarias, opcionales y sociales, y así lograr una permanencia mas extensa y
placentera en el espacio publico.
La amenidad escala de sitio tiene que ver con las condiciones que propician
el confort climático:
Microclimas que se generan por la disposición de la vegetación y la sombra que
proyecta el edificio y las corrientes de aire que favorecen la permanencia en un
lugar.
2_ Principios de Diseño:
1. Proveer condiciones que facilitan las actividades necesarias,
opcionales y sociales que alientan la permanencia de la gente.
2. Articular el edificio para crear condiciones de confort.
3. Generar microclimas por medio de la disposición de elementos
que favorezcan la permanencia de personas en el lugar.
4.Propiciar un recorrido que se perciba en subdivisiones para
Favorecer la amenidad por medio de distancias cortas
3_Criterios a Evaluar
1.1_Relacion con otros conceptos
1_¿Existen condiciones de confort micro climático en el conjunto
(protección contra calor, sol, lluvia)?.
Integración: Una adecuada Integración potencia la
2_¿La configuración del conjunto genera condiciones de confort?
Amenidad de un espacio.
3_¿El conjunto posee buenas condiciones de accesibilidad
( superficies continuas y sin cambios de nivel.)?
44

45. Ambitos de confort
a
B
Mayor Confort
C
Mayor Confort
d
E
F
d
Ambito B : Su doble altura permite que el
Epacio se perciba amplio y agradable, Los
ventanales permiten que se ilumine naturalmente.
Ambito C: Es una plaza interna que ilumina
Naturalmente el borde, Tiene elementos
De vegetación y mobiliario que propician
La estadia en el lugar.
Mayor Confort
Menor confort
Ambito E: Es el área de comidas que integra un area de juegos y
tien una apertura visual hacia el area de cines. La Prpporcion que
se maneja en cuanto a laconcentración de actividades se percibe
equilibada y no saturada.
45
ESCALA DE SITIO
Variedad de estímulos sensoriales

46. ESCALA DE SITIO
Evaluación final del concepto
3_Calificación de los criterios
Calificación
1_¿Existen condiciones de confort micro climático en el conjunto
(protección contra calor, sol, lluvia)?.
5
2_¿La configuración del conjunto genera condiciones de confort?
5
3.5
3_¿El conjunto posee buenas condiciones de accesibilidad
( superficies continuas y sin cambios de nivel.)?
Total
13.5
46

47. ESCALA DE SITIO
V a r i e d a d - Integración
1_Definir el concepto
Variedad
2_ Principios de Diseño:
1. Maximizar la posibilidad de que las activides se
Estimulen mutuamente
Su aplicacion busca maximizar la pluralidad de usos y actividades dentro
de la trama urbana. Esta implementacion de diferentes funciones en el tejido
urbano hace que la ciudad sea no solo socialmente saludable, si no tambien
ecologica, eliminando desplazamientos innesesarios al tener todo lo que
nesesitamos relativamente cerca
Integración
Vinculado estrechamente con la variedad, este concepto busca la posibilidad
de que las actividades (economicas culturales, etc) sean capaces de relacionarse
entre sí potenciandose unas a otras para asi evitar la monofuncionalidad, la
cual genera una mayor demanda de movilidad
2. Favorecer una organización a nivel de grano fino en la cual,
actividades con distintos énfasis coexistan dentro de un ámbito
definido.
3. Debe haber una diversidad en cuanto a las temporalidades de
Los usos, dia , noche y fines de semana.
4. Las entradas de los edificios se deben orientar hacia los espacios
comunes para favorecer la integración entre las actividades.
3_Criterios a Evaluar
1.1_Relacion con otros conceptos
1_¿Existe una diversidad de usos que promuevan actividades a todas
horas del día, interactuando en pequeñas áreas (grano fino)?.
Concentración : mientras mas concentrado un espacio
2_¿Se organizan los usos en forma de grano fino?
Más fácil es integrar actividades
3_¿ Las entradas de los edificios se ubican frente a los espacios comunes?
Legibilidad: poder distinguir entre los distintos usos
4_ ¿ existe una diversidad de personas que frecuentan estos espacios a
distintas horas y realizan actividades sociales, opcionales o necesarias?
Invitación: algo que hacer
47

48. ESCALA DE SITIO
Variedad en grano fino
Coheficientes de Variedad de
actividades por ámbitos
a.1
Ámbitos:
f
a.2
a.2
Ambito a.1
2 actividades
D
3 actividades
E
e
4 actividades
C
d
1 actividad
B
c
5 actividades
1 actividad
F
b
a.1
5 actividades
5 actividades
Dirección de puertas 6
a.1
Ambito b
4 actividades
Dirección de puertas 11
b
diversidad de usos (grano fino)
Ubicación de las entradas frente
a los espacios comunes
diversidad de personas
4:00 pm
Ambito b Espacio de transición y paso
5:00 pm
Ambito b A pezar de la gran amplitud y variedad
de usos el espacio no ofrece buenas condiciones
para alentar la estadía.
48

49. 1 actividad
Dirección de puertas 1
Ambito C
2 actividades
Dirección de puertas 4
diversidad de usos (grano fino)
Ubicación de las entradas frente
a los espacios comunes
diversidad de personas
4:00 pm
Ambito d
Ambito C Espacio de transición
y estar. En la tarde la circulación
Es mayor que la permanencia en
el lugar.
7:00 pm
Ambito C Espacio de transición y estar. Durante la noche
Las personas permanecen mas en el lugar. Este ambito
ofrece buenas condiciones para permanecer y realizar
Actividades opcionales y sociales.
3 actividades
Dirección de puertas 4
Relación visual indirecta
Ambito e
1 actividad
Relación visual directa
diversidad de usos (grano fino)
Ubicación de las entradas frente
a los espacios comunes
diversidad de personas
4:00 pm Ambito
d Espacio vestibular , ofrece
Que propicia la estadía de personas.
mobiliario
4:00 pm
Ámbito e Área de comidas, es ina actividad iman
De lacual se alimenta otras actividades secundarias.
Generalmente permanece lleno en horas de la tarde
Y la noche.
49
ESCALA DE SITIO
Ambito a.2

50. ESCALA DE SITIO
Evaluación final del concepto
3_Calificación de los criterios
Calificación
1_¿Existe una diversidad de usos que promuevan actividades a todas
horas del día, interactuando en pequeñas áreas (grano fino)?.
5
2_¿Se organizan los usos en forma de grano fino?
5
3_¿ Las entradas de los edificios se ubican frente a los espacios comunes?
5
4_ ¿ existe una diversidad de personas que frecuentan estos espacios a
distintas horas y realizan actividades sociales, opcionales o necesarias?
3.5
Total
18.5
50

51. 1_Definir el concepto
Facilidad con que las partes pueden ser reconocidas en patrones
Coherentes
A nivel de escala de sitio la legibilidad busca establecer parámetros
que ayuden a las personas a tener una mejor lectura del conjunto y
poder orientarse de una mejor manera.
2_ Principios de Diseño:
1. Facilitar la comprensión del usuario sobre la organización
espacial.
2. La lectura entre los distintos usos de ser clara y comprensible.
3. Las rutas y los ámbitos de llegada deben poder ser percibidos
Como partes de un todo.
4. Los ámbitos deben implementar elementos que ayuden a la articulación
Entre los distintos espacios.
3_Criterios a Evaluar
1.1_Relacion con otros conceptos
Coherencia visual: ayuda a dar identidad al conjunto de edificios,
Y propicia el reconocimiento como un ente separado
1_¿Se distinguen los distintos usos entre si?
2_¿Existe una claridad entre las áreas de circulación y
los distintos ámbitos del conjunto.?
3_¿ Se implementan elementos para articular los espacios como
Por ejemplo la vegetación, etc…?
Riqueza: aplicada a la legibilidad le da significado, orienta y articula los
espacios entre si.
Variedad: poder distinguir entre usos
51
ESCALA DE SITIO
Legibilidad

52. a.2
3
b
c
1
d
1
Continuidad de la
La textura de piso
a lo Largo del trayecto
Continuidad en el
tratamiento
de las fachadas
e
Distinción clara
entre usos de
usos
Ayuda a orientarse
No se diferencia
e
No orienta
2
2
Continuidad de la
La textura de piso
a lo Largo del trayecto
Continuidad en el
tratamiento
de las fachadas
Distinción clara
entre usos de
usos
Texturas de piso indican un cambio espacial
ESCALA DE SITIO
a.1
4
3
Cambios en la continuidad de la textura del borde para indicar
Transiciones o pausas en el recorrido
Continuidad de la
La textura de piso
a lo Largo del trayecto
Continuidad en el
tratamiento
de las fachadas
4
Continuidad de la
La textura de piso
a lo Largo del trayecto
Distinción clara
entre usos de
usos
Continuidad en el
tratamiento
de las fachadas
Distinción clara
entre usos de
usos
52

53. ESCALA DE SITIO
Evaluación final del concepto
3_Calificación de los criterios
Calificación
3_Criterios a Evaluar
3
1_¿Se distinguen los distintos usos entre si?
2_¿Existe una claridad entre las áreas de circulación y
los distintos ámbitos del conjunto.?
3_¿ Se implementan elementos para articular los espacios como
Por ejemplo la vegetación, etc…?
5
5
Total
13
53

54. ESCALA DE SITIO
C o h e r e n c i a v i s u a l-
Riqueza
Coherencia visual
Su aplicación busca lograr un vínculo uniforme entre las diferentes morfologías
edilicias que se encuentran en un determinado sector, reforzando la legibilidad
en el mismo y por ende el sentido de lugar para con el usuario
2_ Principios de Diseño:
1. Lograr que los aspectos de apariencia en el el proyecto
Refuercen la legibilidad y versatilidad del Conjunto.
2. Establecer una estética que sea constante que le de una
clara lectura de unidad al conjunto
Riqueza
3.Proveer un amplio rango de experiencias sensoriales
Su aplicación; por medio del uso de relieves, texturas, volúmenes y colores en la
fachada de los edificios, busca promover un amplio rango de experiencias visuales
creando estímulos en el usuario, importantes para la captación de la atención de
este por el transcurrir en la ciudad
4.Implementar elementos que articulen las transiciones entre los
Ámbitos.
En esta escala, el concepto busca crear estímulos en el usuario, valiéndose del uso
de texturas, colores y sonidos en el espacio publico, logrando así, un amplio rango
de experiencias sensoriales
3_Criterios a Evaluar
1_¿Se propician estímulos al usuario por parte de la variedad de texturas
y detalles Arquitectónicos?
2_¿Existe una estética constante en la morfología de los edificios?
1.1_Relacion con otros conceptos
Legibilidad: puede ayudar a una mejor comprensión del lugar en
términos de forma y uso. El equilibrio entre Riqueza y coherencia visual
potencia la Legibilidad.
Variedad: tiene que ver con las distintas maneras de usar los edificios
3_¿Existe un tratamiento en las zonas de transición entre ámbitos
con elementos (vegetación, mobiliario, etc) que los articulen entre si?
4_¿Existencia de elementos colores o texturas, olores, sonidos que
enriquezcan la experiencia sensorial del usuario dentro de los diferentes
ámbitos?
Versatilidad: tiene que ver con la flexibilidad de una fachada
54

55. ESCALA DE SITIO
Variedad de estímulos sensoriales
a.1
b
f
a.2
c
6
d
Hay un tratamiento mayormente Visual
Ámbitos:
a
b
c
d
e
e
f
Presencia de Contrastes visuales
Si sobre todo en los espacios de
Circulación .
1
Ámbito c
Ámbito e
El ritmo y el
acabado de las
columnas junto
Con el pergolado
Le dan un mayor
valor de riqueza,
La vegetaciión
Tambien ayuda
A enriquecer el
Espacio.
Foto 1:Presencia de Riqueza
Visual en el patio interno.
Presencia de Coherencia
visual en el tratamiento
2
Foto 2:El ritmo que se genera
de la articulación entre
Las columnas y las canoas
Le daidentidad al espacio
55

56. Foto3: Por medio del tratamiento de las fachadas con acabados en
Ladrillo y las texturas se percibe una coherencia en los bordes hasta
llegar a las pausas.
Foto4: Las pausas funsionan como
Descansos en el recorrido hacia los
Distintos ámbitos de llegda.
Foto5: El ámbito d posee elementos
Como murales y moviliarios que
enriquecen el espacio.
5
3
4
ESCALA DE SITIO
Ámbito d
d
Lectura física coherente de los bordes
Lectura física coherente de los bordes
Ámbito f
Foto6: En el ámbito f se encuentra el área de
Los cines, la riqueza que se percibe es atraves
Del estímulo olfativo y se da una coherencia visual
Por medio de las columnas que continuan el mismo
lenguaje de las áreas de circulación.
56

57. ESCALA DE SITIO
Evaluación final del concepto
3_Calificación de los criterios
Calificación
1_¿Se propician estímulos al usuario por parte de la variedad de texturas
y detalles Arquitectónicos?
5
2_¿Existe una estética constante en la morfología de los edificios?
5
3_¿Existe un tratamiento en las zonas de transición entre ámbitos
con elementos (vegetación, mobiliario, etc) que los articulen entre si?
5
4_¿Existencia de elementos colores o texturas, olores, sonidos que
enriquezcan la experiencia sensorial del usuario dentro de los diferentes
ámbitos?
3.5
Total
18.5
57

58. 3_Calificación de los criterios
Concentración
Permeabilidad
Invitación
Versatilidad
Calificación
16
24
24
8
Territorialidad
24
Amenidad
13.5
Variedad - Integración
18.5
Legibilidad
13
Coherencia Visual - Riqueza
18.5
ESCALA DE SITIO
Evaluación final del concepto
Como conclusión, se observa que el centro comercial obtuvo una
calificación muy baja, consecuencia del análisis realizado con los
conceptos señalados en el trabajo. Multiplaza del Este tiene una serie de
espacios desperdiciados, que podrían ser potenciados enormemente si se
dieran actividades en sus bordes y existiera mayor dinamismo en sus
espacios más grandes. Además, su ambigüedad deja muy indefinidos una
secuencia de espacios de gran tamaño, que no tiene una vocación clara y
tampoco ofrecen amenidad o invitación alguna. Ejemplo de ello son los
ámbitos b y d, cuya amplitud y carencia de actividad en sus bordes es
considerada por el grupo como un factor que juega en su contra. El
ámbito f, por su parte se consideró como un gran espacio vacío, que por
su desnivel y amplitud es excluido de la actividad urbana dentro del
centro comercial. Por otro lado, la disposición de los parqueos y la
primacía del automóvil sobre el espacio expulsan al peatón hacia el
interior de Multiplaza y desaprovecha el espacio exterior.
Sin embargo, el centro comercial tiene espacios que le aportan identidad
y amenidad, tales como los ámbitos c y e, que colaboran con la
percepción arquitectónico urbana positiva del lugar. Es por ello que se
considera que estas áreas nodales y abiertas pueden aportar en gran
medida al desarrollo urbanístico del centro comercial en general, ya que
sus características pueden ser repetidas en la totalidad de su conjunto.
Siempre que se dé una remodelación de un espacio urbano, como en este
caso lo fue el antiguo edificio de la tabacalera, se debe procurar aportar
una vocación e identidad a todos los espacios que se diseñen, de tal
forma que no queden grandes áreas vacías, o espacios con bajos grados
de permeabilidad y relación con su entorno inmediato. Se debe evitar
además, obstáculos visuales y fuertes desniveles que separen espacios
importantes dentro del centro comercial. El diseño urbano no es aplicable
únicamente en parques, plazas y espacios públicos. Conceptos como los
estudiados también son aplicables en desarrollos privados de cualquier
envergadura, desde una vivienda hasta un centro comercial, es por ello
que resulta importante comprenderlos, para entender su manejo en un
proyecto arquitectónico en sus diferentes escalas.
Total Calificación : 263.5 X90 /100 = 34
58