El documento describe las ventajas de combinar diferentes usos de suelo como residencial, comercial, institucional y espacios abiertos en una comunidad. Recomienda adoptar planes integrales de desarrollo urbano y de áreas específicas que fomenten esta combinación de usos, mejorar las técnicas de zonificación, proveer subsidios para proyectos que generen esta combinación, y promover la transformación de usos individuales a usos combinados.
2. “Comunidad llena de vida…”
La variedad de los usos de suelo: Residencial,
Comercial, Institucionales y de Espacios
Abiertos es un componente importante de
cualquier comunidad llena de vida.
Una comunidad con usos combinados permite al residente
caminar desde su casa hasta la tienda de la esquina, ir a
comprar pan, tomarse un café, rentar una película y
pasear al perro en el parque.
4. 1.1 Adoptar PLANES INTEGRALES DE
DESARROLLO URBANO que fomenten la
combinación de Usos de Suelo
5. Se pueden también elaborar PLANES DE
DESARROLLO en áreas específicas
como vecindarios o centros urbanos
existentes.
Se buscará la compatibilidad entre la
construcción nueva o una remodelación y el
vecindario existente usando estándares y
guías de diseño para garantizar la armonía
entre ambas y que se complementen.
6. 1.2 Mejorar las técnicas de ZONIFICACIÓN
para lograr una efectiva combinación de Usos de Suelo
7. Actualmente muchas ciudades basan sus criterios de
planificación y desarrollo en reglamentos para las
zonificaciones que son
obsoletos.
Se deben actualizar dichas reglamentaciones
tomando en cuenta aspectos como orientación,
vientos dominantes, topografía del lugar, vegetación,
etc. aspectos que pueden aprovecharse y lograr una
adecuada ZONIFICACIÓN.
8. 1.3 Proveer SUBSIDIOS de Planificación
Regional para proyectos que generen la combinación de
Usos de Suelo
9. Éstos fondos se pueden utilizar para, por
ejemplo: Limpieza de terrenos contaminados
para incorporarlos al disfrute de la comunidad
para un Parque, canchas deportivas, locales de
servicio o comercio.
Los Subsidios se pueden aplicar para el fomento
de edificaciones de vivienda variada de mayor
densidad o también para proveer distintas
modalidades de transporte urbano colectivo,
creación de ciclovías, centro comunitarios, etc.
10. 1.4 Promover la transformación de USOS
INDIVIDUALES en USOS COMBINADOS
11. Los Distritos actuales de un solo uso
( comerciales, de oficinas, de parques
industriales, etc. ) impiden un mejor uso
de la infraestructura y servicios por lo
que la combinación de diversos Usos es
una gran oportunidad de aumentar el
valor de las inversiones y ofrecer mayores
ventajas para los usuarios de éstos
desarrollos.
12. 1.5 Promover la Reutilización de las
edificaciones institucionales cerradas,
decomisadas u obsoletas.
13. 1.6 Promover mediante incentivos la Combinación
del Uso Comercial en Plantas Bajas con el Uso
Residencial en Plantas Altas tanto en edificios
existentes como en futuros desarrollos.
15. 1.8 Utilizar las Zonas Flotantes para
planificar ciertos Usos no determinados.
16. 1.9 Organizar una variedad de Usos
Verticales y Horizontales del terreno.
17. A veces la combinación de usos mas eficaces se dá
dentro de una misma edificación:
Debido a que el ruido puede representar un
problema para los residentes del centro de la ciudad,
sobre todo si viven a nivel de la calle, se han
establecido edificios con locales comerciales en
planta baja, oficinas en el segundo y tercer nivel y
residencias habitacionales en plantas altas.
Algunas ciudades han aumentado la aparición
de viviendas en los centros urbanos mediante
éste concepto.
