Este documento presenta información sobre el análisis urbano de la Diagonal 80 en La Plata. Describe brevemente la historia y tipos arquitectónicos de la zona, incluyendo las casas de renta desde 1910. También analiza el uso actual del suelo en planta baja y alta, así como la altura y estado de los edificios. A pesar de su importancia histórica, la zona se considera actualmente degradada funcional y físicamente cerca de la estación ferroviaria.

1. Universidad Nacional
de La Plata
FACULTAD DE INGENIERÍA
DEPARTAMENTO DE AGRIMENSURA

2. CÁTEDRA DE
PLANEAMIENTO TERRITORIAL
PROFESOR TITULAR
ARQUITECTO OMAR YANTORNO
JEFE DE TRABAJOS PRACTICOS
ARQUITECTA DIANA MAGGI

3. CLASE TEORICA Nº 8
MORFOLOGIA y
RELEVAMIENTO
URBANO
2016

4. Arq. M. Gabriela DELLAVEDOVA: Análisis Urbano
Arq. Renaldo COLETTI: Método de Registro y
Relevamiento

5. EL PAISAJE URBANO
• Extensión de terreno considerada en su
aspecto artístico. (D.R.A.E.)
• El concepto de paisaje llevan implícita la
existencia de un SUJETO OBSERVADOR y
de un OBJETO OBSERVADO del que se
destacan fundamentalmente sus
cualidades visuales y espaciales.
A N Á L I S I S U R B A N O

6. • IMÁGEN O INTERPRETACIÓN que
tiene un OBSERVADOR del territorio que
lo rodea (en el cual se siente incluido y
comprometido).
• EXPRESIÓN MATERIAL de la vida social
que conforma el territorio : diálogo
entre imagen y realidad.
PAISAJE URBANO:

7. PAISAJE URBANO:
1. ESPACIO URBANO
• VITALIDAD: porque las funciones sostienen el
espacio urbano.
• SENTIDO: se refiere a la identidad y estructuración
del espacio y a como sus cualidades les permiten
configurar imágenes mentales de un lugar.
Reconocimiento de los signos (elementos
simbólicos) que aluden al sentido de pertenencia.
• La distinción entre lo rural y lo urbano, entre el
campo y la ciudad.

8. PAISAJE URBANO:
2. ESPACIO PÚBLICO
“En la ciudad lo primero son las calles y plazas,
los espacios colectivos,
después vendrán los edificios y las vías.
El espacio público define la calidad de la ciudad,
porque indica la calidad de vida de la gente y
la calidad de la ciudadanía de sus habitantes.”
(Jordi Borja)
La ciudad entendida como sistema, formado
por las redes y conjunto de elementos: calles
y plazas, infraestructuras de comunicación
(estaciones de trenes y autobuses), áreas
comerciales, equipamientos culturales, etc.
Es decir espacios de uso colectivo, que
permiten el paseo y el encuentro, y son el
ámbito físico de la expresión colectiva y de la
diversidad social y cultural.

9. PAISAJE URBANO:
• IDENTIDAD
• APROPIACIÓN SOCIAL
• DIVERSIDAD DE FORMAS
DIMENSIONES y CARCATERÍSTICAS
“AMBIENTALES”

10. La ciudad se puede interpretar
como un sistema espacial complejo
y dinámico formado por las
ACTIVIDADES HUMANAS que se
desarrollan en localizaciones
específicas o ESPACIOS
ADAPTADOS y las interrelaciones
entre esos elementos que se
establecen a través de CANALES.

11. Actividades Humanas
Canales
Espacios Adaptados

12. ANÁLISIS URBANO:
Cuando estudiamos la ciudad nos interesan
no solo las relaciones espaciales entre
actividades y entre espacios, sino también el
uso de esos espacios, y su INTERRELACIÓN
y su estado de equilibrio.
Representación de:
 ESPACIOS
 ACTIVIDADES
 RELACIONES

13. La interacción de tres variables:
- PLANO o SOPORTE SUELO
- USO DEL SUELO
- EDIFICACIÓN
ANÁLISIS URBANO:

14. ANÁLISIS URBANO:
PLANO o SOPORTE SUELO
USO del SUELO
EDIFICACIÓN

15. ANÁLISIS URBANO:
SOPORTE NATURAL
1. PLANO o SOPORTE SUELO
2. USO del SUELO
ACTIVIDADES DENTRO DE LOS SITIOS
FORMA
3. EDIFICACIÓN
ALTURA TIPOLOGÍA
TEJIDO
TRAZADO
LOS EDIFICIOS ó SECTORES CON VALOR PATRIMONIAL

16. ANÁLISIS URBANO:
1. PLANO o SOPORTE SUELO
• Permite conocer el Medio Físico: soporte de toda actividad.
• Condiciona la disposición de las edificaciones y la
circulación.
• Permite ver el desarrollo del área urbana en el tiempo
(por ej. crecimiento, concentración y dispersión).
SOPORTE NATURAL
TRAZADO (trazado de las calles o ENTRAMADO VIARIO:
rigidez)

17. ANÁLISIS URBANO:
1. PLANO o SOPORTE SUELO

18. ANÁLISIS URBANO:
1. PLANO o SOPORTE SUELO

19. ANÁLISIS URBANO:
1. PLANO o SOPORTE SUELO

20. AGRIMENSURA
ANÁLISIS URBANO:TRAZADO
AMANZANAMIENTO
PARCELAMIENTO

21. PLANO o SOPORTE SUELO TRAZADO (manzanas y parcelas)
ANÁLISIS URBANO:TRAZADO
AMANZANAMIENTO
PARCELAMIENTO

22. • Actividades: residencial, comercial, recreativa,
administrativa, sanitaria, deportiva, religiosa, educativa,
industrial, etc.
• Requieren de una adecuación tanto de los espacios que
albergan las actividades (parcelas y edificios), como de los
canales de circulación.
2. USO del SUELO
ACTIVIDADES DENTRO DE LOS SITIOS
ANÁLISIS URBANO:

23. ANÁLISIS URBANO:
2. USO del SUELO COMERCIAL-ADMINISTRATIVO
RECREATIVO

24. ANÁLISIS URBANO:
2. USO del SUELO RESIDENCIAL

25. ANÁLISIS URBANO:
2. USO del SUELO INDUSTRIAL

26. ANÁLISIS URBANO:
3. EDIFICACIÓN ALTURA
TIPOLOGÍA
TEJIDO FORMA

27. ANÁLISIS URBANO:
3. EDIFICACIÓN ALTURA
TIPOLOGÍA
FORMA
TEJIDO
PERIFERIA

28. ANÁLISIS URBANO:
3. EDIFICACIÓN ALTURA
TIPOLOGÍA
FORMA
TEJIDO

29. ANÁLISIS URBANO:
3. EDIFICACIÓN ALTURA
TIPOLOGÍA
FORMA
TEJIDO

30. ANÁLISIS URBANO:
3. EDIFICACIÓN ALTURA
FORMA
TEJIDO
TIPOLOGÍA

31. ANÁLISIS URBANO:
3. EDIFICACIÓN ALTURA
FORMA
TEJIDO
TIPOLOGÍA PATRIMONIO

32. La morfología urbana refleja el uso del suelo: permiten
identificar diversos espacios urbanos.
ANÁLISIS URBANO:

33. LAS FORMAS URBANAS responden a la trama urbana y a
los usos y actividades que contienen.
ANÁLISIS URBANO:

34. • RECORRIDOS
• NODOS
• HITOS
• BORDES
• BARRIOS
(distritos)
ESPACIO URBANO:
OBSERVADOR
ESCENA
URBANA
LOS ELEMENTOS que lo definen:

35. ESPACIO URBANO:
• ELEMENTOS SIGNIFICATIVOS (que sobresalen del resto)
• CANALES EN MOVIMIENTO: invitan a circular y distribuir
• ESPACIO DINÁMICO: forma predispone a transitar
• Poseen una DIRECCIONALIDAD
RECORRIDOS

36. ESPACIO URBANO: NODOS
• PUNTOS FOCALES dentro de la trama urbana
• relacionados con el RECORRIDO (ej. cruce de calles,
rotondas y plazas, etc.)
• PUNTOS ESTRATÉGICO S en el paisaje urbano (puntos
de convergencia o divergencia de varios recorridos)

37. ESPACIO URBANO:
• PUNTOS DE REFERENCIA utilizados para la ubicación
• posee VALORES RECONOCIDOS por la comunidad.
• SINGULARIDAD en el contexto.
• RECONOCIBLES a distancia.
• ESPACIO ESTÁTICO (Generalmente no son recorribles)
• SENTIDO de PERTENECIA del lugar.
HITOS

38. • “FRONTERA” entre 2 lugares
• CAMBIO EN LA HOMOGENEIDAD DEL ESPACIO URBANO:
límite, ruptura, discontinuidad, fragmentación.
• BARRERAS físicas o sociales.
• ATRAVESABLES (unen 2 espacios) o
NO ATRAVESABLES (separan)
ESPACIO URBANO: BORDES

39. ESPACIO URBANO:
• ZONAS URBANAS relativamente grandes que poseen un
carácter común, con entidad y características definidas.
• RECONOCIBLES dentro de la homogeneidad de la zona
urbana que la abarca (ej. por “continuidades temáticas”,
por tipología edilicia, o por actividad común, etc.)
BARRIOS
(distritos)

40. ESPACIO URBANO:
• ZONAS URBANAS relativamente grandes que poseen un
carácter común, con entidad y características definidas.
• RECONOCIBLES dentro de la homogeneidad de la zona
urbana que la abarca (ej. por “continuidades temáticas”,
por tipología edilicia, o por actividad común, etc)
BARRIOS
(distritos)

41. ESPACIO URBANO:
• ZONAS URBANAS relativamente grandes que poseen un
carácter común, con entidad y características definidas.
• RECONOCIBLES dentro de la homogeneidad de la zona
urbana que la abarca (ej. por “continuidades temáticas”,
por tipología edilicia, o por actividad común, etc.)
BARRIOS
(distritos)

42. MÉTODO DE
REGISTRO
Y
RELEVAMIENTO
URBANO

43. • RELEVAMIENTO
•Es un proceso formal en el que se reúnen y analizan
datos
•Es ciencia más que arte, aunque, a medida que el
trabajo progresa, surge el aspecto artístico del
trabajo
•El relevamiento será más efectivo si no se lo
concibe como un simple proceso de observación o
colección de datos
ALGUNAS DEFINICIONES
• REGISTRO:
•latino regestum
•Se refiere a observar o inspeccionar algo con
atención
•Es anotar o consignar un cierto dato en
un documento

44. DISEÑO
• Herramientas para conocer una
realidad
El diseño dependerá:
•Objetivos del trabajo
•Recursos existentes
• Recursos humanos
• Tiempo
• Costos

45. DISEÑO
• Etapas
• Trabajo de gabinete.
• Mapas bases
• Técnicas de representación
• Diseño de planillas
• Trabajo de campo.
• Encuestas o entrevistas
• Planillas de relevamiento

46. Esquema propuesto por Comité Argentino del
Consejo internacional de Monumentos y sitios
(ICOMOS)
Escalas de Relevamiento y niveles
de profundidad
• TERRITORIO (T)
• ASENTAMIENTO (As)
• Asentamiento urbano/ Rural (AsU)/ (AsR)
•AREA (A)
• Área urbana/ rural (Au)/ (Ar)
•SITIO (S)
• Sitio Urbano/ Rural (Su)/ (Sr)
•EDIFICIO (E)
• Edificio Urbano/ Rural (Eu)/ (Er)
•OBJETO (O)
• Objeto urbano/ Rural (Ou)/(Or)

47. • TERRITORIO (T)
Escalas de Registro

48. Escalas de Registro
•ASENTAMIENTO (As)
• Asentamiento urbano/ Rural (AsU)/ (AsR)

49. Escalas de Registro
• AREA (A)
• Área urbana/ rural (Au)/ (Ar)

50. Escalas de Registro
•SITIO (S)
• Sitio Urbano/ Rural (Su)/ (Sr)

51. Escalas de Registro
•EDIFICIO (E)
• Edificio Urbano/ Rural (Eu)/ (Er)

52. Escalas de Registro
•OBJETO (O)
• Objeto urbano/ Rural (Ou)/(Or)

53. Reconocimiento del entorno urbano
Área de Estudio • Objetivos
•Reconocimiento de los elementos que
conforman el espacio urbano.
•Generar un ejercicio de localización,
observación y análisis de los
componentes urbanos
•Reconocer los elementos que conforman
dicho espacio desde la perspectiva
espacio-tiempo-significado y comparar los
cambios que se han producido en su
evolución y desarrollo.
•Recursos
•Cada comisión (3 o 4 miembros)
•Tiempo
Reducido (1 mes)

54. • Es la IMÁGEN O INTERPRETACIÓN que
tiene un OBSERVADOR del territorio que lo
rodea (en el cual se siente incluido y
comprometido).
• Es la EXPRESIÓN MATERIAL de la vida
social que conforma el territorio : diálogo
entre imagen y realidad.
PAISAJE URBANO:

55. ANÁLISIS URBANO:
1. PLANO o SOPORTE SUELO
• Permite conocer el Medio Físico: soporte de toda actividad.
• Condiciona la disposición de las edificaciones y la
circulación.
• Permite ver el desarrollo del área urbana en el tiempo
(por ej. crecimiento, concentración y dispersión).
SOPORTE NATURAL
TRAZADO (trazado de las calles o ENTRAMADO VIARIO:
rigidez)

56. • Usos en PB y PA
2. USO del SUELO
ACTIVIDADES DENTRO DE LOS SITIOS
ANÁLISIS URBANO:
3. EDIFICACION
FORMAS URBANAS que responden a la trama, a los usos y
actividades
•Altura
•Estado
•Valor Patrimonial

57. Breve reseña histórica
La Diagonal 80 constituyó un área de gran
importancia edilicia. Esto no solo tuvo que
ver con su situación estratégica respecto
al centro comercial, bancario y
administrativo; sino también con su
vinculación con el tema de la estación
ferroviaria.
Una vez despojada de las vías férreas en
el año 1905, una Ordenanza alentaba la
construcción “de categoría” a lo largo de
su recorrido. A los tipos arquitectónicos
residenciales más comunes de los
primeros años de La Plata, se sumaría,
desde la década de 1910, la denominada
“casa de renta”
DIAGONAL 80

58. - Tipos arquitectónicos y situación actual
A los tipos arquitectónicos residenciales
más comunes de los primeros años de La
Plata, se sumaría, desde la década de 1910,
la denominada “casa de renta”
Algunas residencias importantes, en base
al tipo “petit hotel”, ocupadas en la
actualidad por la Universidad del Este y por
el Diario “El Día”
Uno de los primeros cines de la ciudad,
edificios administrativos y sedes
comerciales como, ya en pleno siglo XX,
Tienda “Beige”.
A pesar de su localización estratégica, la
Diagonal 80 fue perdiendo prestigio durante
las últimas décadas del siglo XX y, en
particular en las proximidades de la
estación ferroviaria, se la considera como
un sitio degradado funcional y físicamente.

59. P Uso PB Uso PA Niveles Metros Estado Cat. Patrimonial Observaciones
1 RU RU 2 7 B
2 RU 1 5 B
3 RU 1 5 B EN VENTA
4 RU 1 5 B
5 RU RU 2 7 B
6 RU 1 5 B
7a RU RU 2 7 B
8 CCS 1 5 B PIZZERIA
9 RU RU 2 7 B
10 SUB1 RU 1 5 R
11 RU RU 2 7 B
12 RU RU 2 7 B
14 CCV 1 7 B VIDRERIA
15 RU 1 5 B
16a PASLLO PASILLO
16b RU RU 2 7 B
17 RU 1 5 B
18 RU RU 2 7 B
19 RU 1 5 B Cat. Patrimonial
20 CBV 1 5 B
21a RU RU 2 7 B
21b RU RU 2 6 B
21c RU 1 5 B
23 RU 1 5 B
24 RU 1 5 B
25a RM RM 3 12 B
25b RU 1 5 B
26 RM RM 2 7 B
27 RU 1 6 B
28 RU RU 2 6 B
29b RU 1 5 B
29c Estac 1 5 R
30 CBS 1 5 B
31 RU RU 2 7 B
32 RU 1 5 B
10 SUB2 SIN USO 1 5 B LOCAL SN USO
1 SUB 2 RU 1 5 B
Sección: O
Manzana: Mz 1149
Partido: 55
Circunscripción: I
INVENTARIO DEL PATRIMONIO
Sector: EJE FUNDACIONAL
Datos Catastrales Ubicación del sector
Partido: LA PLATA
Escala: PARCELA
Planilla de relevamiento

60. Planta Baja
Comercial
Equipamiento
Habitacional
2.- USO del SUELO Diagonal 80

61. Planta Alta
Habitacional
Servicio
2.- USO del SUELO Diagonal 80

62. ALTURA DE EDIFICACIÓN + 13 pisos
0-3 pisos
4-7 pisos
3.- EDIFICACION Diagonal 80

63. ESTADO DE CONSERVACIÓN Malo
En construcción
Bueno
3.- EDIFICACION Diagonal 80

64. VALOR PATRIMONIAL
Integral
Estructural
Conjunto
3.- EDIFICACION Diagonal 80

65. 4.ELEMENTOS que lo definen
•RECORRIDOS
•NODOS
•HITOS
•BORDES
•BARRIOS
•(distritos)
ANÁLISIS URBANO:

66. Análisis del corredor urbano
Planos horizontales y verticales.
Vereda y calzada. Medidas materiales
Línea municipal, altura de edificaron, materiales
Espacios abiertos
Equipamiento y mobiliario urbano
Características y ubicación en el espacio urbano
Vegetación
Tipo y distribución
Luminarias Forestación
Forestación
Espacios abiertos
ESPACIO URBANO: RECORRIDOS

67. ESPACIO URBANO: NODOS
1 y 44
Plazoleta 6 y 50

68. ESPACIO URBANO: HITOS
Diagonal 80

69. ESPACIO URBANO: BORDES

70. ESPACIO URBANO: BARRIOS
(distritos)

71. La imagen de la ciudad Kevin Lynch
“ la ciudad es una construcción en el espacio,
pero se trata de una construcción en vasta
escala, de una cosa que sólo se percibe en el
curso de largos lapsos”
“ A la ciudad se la ve con diferentes luces y en
todo tipo de tiempo”
“ Todo ciudadano tiene largos vínculos con una
u otra parte de la ciudad, y su imagen esta
embebida de recuerdos y significados”
“.. No solo somos observadores de este
espectáculo, sino que somos parte de el, y
compartimos el escenario con los demás
participantes”