Este documento describe los diferentes tipos de derecho de retracto en el derecho español. Existen dos clases principales de derecho de retracto: el retracto convencional, que surge de un acuerdo entre las partes, y el retracto legal, que la ley otorga en ciertos casos. El documento explica el retracto convencional, el retracto legal, el retracto de colindantes, y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos.

1. UNIVERSIDAD CÉSAR VALLEJO
Centro de Informática y Sistemas
Daniel Andres Dávalos Ludeña
Derecho
Computación I
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Índice de
Contenido:

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Derecho de Retracto
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El retracto convencional:
El retracto legal:
Retracto de colindantes:
El derecho de retracto en los arrendamientos urbanos:
Derecho de retracto

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El derecho de retracto es un derecho de adquisición preferente por el que su titular tiene la facultad
de adquirir un determinado bien o derecho cuando se cumple un concreto supuesto de hecho o
cuando las partes así lo hayan acordado. Es común en las nuevas formas asociativas. En el Derecho
español existen dos clases de derecho de retracto: el retracto convencional —que nace de un
acuerdo entre las partes de un contrato,
generalmente de compraventa— y el retracto legal — la ley
otorga un derecho de retracto en determinados casos.
En nuestro Paìs se encuentran en :
● El artículo 1592 del Código Civil
● El artículo 495 del Código Procesal Civil
● El artículo 494 del Código Procesal Civil
El retracto convencional:
El retracto convencional, también conocido como pacto de retro,es, según el artículo 1507 del Código
Civil de España, "el derecho de recuperar la cosa vendida que el vendedor se reserva".
Es un elemento adicional que se incluye en el contrato de compraventa por la libre voluntad de las
partes, y que supone la introducción, en el original, de una condiciónresolutoria con efectos
retroactivos que funciona con base en la voluntad del vendedor. El límite legal del pacto de retro es
de 10 años de duración.
El retracto legal:
El retracto legal, según el artículo 1546 del Código Civil venezolano, "es el derecho de subrogarse,
con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por
compra o dación en pago".
En la legislación española existen diferentes retractos legales:
Retracto de colindantes:

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El artículo 1523 del Código Civil establece un derecho de adquisición preferente a favor de los
propietarios de las tierras colindantes cuando se produzca la venta de una propiedad cuya extensión
sea inferior a una hectárea.
El derecho de retracto en los arrendamientos urbanos:
En el ámbito de los arrendamientos urbanos, el derecho de retracto
legal —recogido en el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos
Urbanos para el arrendamiento de viviendas, y en el artículo 31,
para usos distintos a la vivienda— permite que el arrendatario se
coloque, en una eventual compraventa del bien arrendado, en la
posición contractual del comprador, con sus mismas condiciones.
La subrogación se produce sólo en los elementos subjetivos del contrato, manteniéndose el resto
inalterado. Funciona como complemento del derecho de tanteo, pero, en vez de mostrar sus efectos
antes de la compraventa, lo hace en momentos posteriores, sirviendo así de garantía ante un
eventual fraude en las condiciones mostradas en el tanteo.
También se contempla el derecho de retracto en los casos de venta de fincas rústicas que colinden
con la propiedad del titular de este derecho de retracto, al igual que sucede con las fincas urbanas.