El documento resume varios temas legales como el retracto, ventas especiales, cesión de crédito y donación en 3 oraciones o menos cada uno: 1) El retracto permite a los condueños o al vendedor original recuperar un bien vendido bajo ciertas condiciones. La cesión de crédito transfiere los derechos de un acreedor a otro. La donación transfiere gratuitamente un bien o derecho de una persona a otra.

1. Derechoal
día
EL RETRACTO
Concede la ley a los condueños
para favorecer la consolidación de
la propiedad.
VENTAS ESPECIALES
Ventas registradas por leyes
especiales.
CESIÓN DE CRÉDITO
un nuevo acreedor sustituye al
anterior en la misma relación
obligatoria.
LA DONACIÓN
Transfiere gratuitamente una cosa
u otro derecho de su patrimonio a
otra persona
Donde
existe una
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2. El retracto
l retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la
cosa vendida, mediante la restitución del precio y el reembolso de los gastos.
Supuestos del Retracto Convencional según el autor Aguilar Gorrondona, en su texto
“Contratos y Garantías”, señala: Que se trate de un pacto de una venta, Que el derecho
de retraer no se estipule por un plazo mayor de cinco años, sopena de reducción a este
plazo. Así mismo señala los efectos como: Pendiente la condición, el comprador con
pacto de retracto, en principio, ejerce todos los derechos de su vendedor e incluso
corre en su favor la prescripción contra el verdadero propietario (si es que el vendedor
no lo era) y contra todos los que pretenden tener hipotecas u otros derechos sobre la
cosa vendida pero si la cosa estaba arrendada en condiciones en que normalmente
hubiera sido oponible al nuevo adquirente la existencia del contrato, no podrá usar la
facultad de despedir al arrendatario antes de que se haga irrevocablemente propietario
bajo condición suspensiva, de modo que puede ejercer todas las facultades del
propietario en la medida en que sea compatible con el carácter condicional de su
derecho.
También son efectos del Retracto, fallida la condición: Si el vendedor no ejerce el
derecho de retracto en el término convenido, el comprador adquiere irrevocablemente
la propiedad o derecho, si es cumplida la condición: Ejercido el derecho por su titular, o
sea, cumplida la condición, se producen los siguientes efectos entre las partes: El
comprador debe restituir la cosa en el mismo estado con sus accesorios y con todo lo
que se haya incorporado. Por otro lado el vendedor debe restituir el precio recibido, los
gastos y costo de la venta, los de las reparaciones necesarias y el de las mejoras que
hayan aumentado el valor del fundo hasta concurrencia del mayor valor que éste
tenga.

3. l retracto legal es el derecho que tiene
el comunero de subrogarse al extraño que
adquiera un derecho en la comunidad por
compra o dación en pago, con las mismas
condiciones estipuladas en el contrato. Este
derecho sólo podrá ejercerse en el caso de
que la cosa no pueda dividirse
cómodamente o sin menoscabo.
Los supuestos del Retracto Legal los
señalamos de esta manera que el bien sea
una comunidad no divisible, que el
comunero no haya ofrecido previamente su
derecho a los otros miembros de la
comunidad, que el comunero ceda su
derecho en venta o en dación en pago y
que la adquisición sea hecha por un
extraño. Así mismo Los efectos son los
mismos que se nombran en el artículo 1544
del Código Civil, es decir, lo relativo al
Retracto Convencional, en lo que sea
aplicable. En el Retracto Legal, el comunero
que se va a subrogar, ejerce su derecho,
pide la resolución del contrato y se coloca
en la posición del comprador. Si el
comprador ha pagado el precio, se le
devuelve el precio; el comprador ha
sufragado los gastos de la negociación, el
comunero que se subroga debe satisfacer
esos gastos.
El retracto legal se ejerce por,
Legitimación Activa: Lo pueden
ejercer únicamente los Comuneros y
los Herederos de los Comuneros y
por Legitimación Pasiva: Puede
hacerse valer contra el extraño
adquirente y sus causahabientes a
cualquier título.
El derecho de retracto legal sólo
puede ejercerse, sopena de
caducidad, dentro de nueve días,
contados desde el aviso que debe
dar el vendedor o el comprador al
comunero. Si éste no estuviere
presente y no hubiera quien lo
represente, el término será de
cuarenta días, contados desde la
fecha del registro de la escritura.

4. Ventas especiales
La venta con Reserva
de Dominio se refiere
a la venta mobiliaria;
Es la venta en la cual,
en virtud de la
voluntad de las
partes se difiere la
transferencia de la
cosa o derecho
vendido hasta el
momento en que el
comprador pague la
totalidad o una parte
determinada del
precio.
Venta de Propiedad
Horizontal,
Régimen de las
Enajenaciones. La
Ley de Propiedad
Horizontal
establece normas
que no sólo se
refieren a la venta,
sino también a las
otras formas de
enajenación, a la
constitución de
gravámenes, al
arrendamiento, al
comodato o a
cualquier otra
negociación.
Venta de Parcelas, La
ley rige la enajenación
de inmuebles urbanos
y rurales por parcelas
mediante Oferta
Pública. El documento
de Urbanización o
Parcelamiento debe
protocolizarse antes
de efectuarse la venta
por parcelas mediante
oferta pública. El
propietario o
copropietarios del
inmueble que deseen
enajenar por parcelas
y mediante Oferta
Pública está obligado
a protocolizar el
Documento de
Urbanización o
Parcelamiento.

5. Cesión de
crédito y otros
l autor Aguilar Gorrondona,
en su texto “Contratos y
Garantías” señala lo siguiente: En
sentido amplio, se entiende por
cesión de créditos el acto entre
vivos en virtud del cual un nuevo
acreedor sustituye al anterior en
la misma relación obligatoria. En
sentido restringido, se entiende
por cesión de créditos el contrato
por el cual una persona llamada
cedente se obliga a transferir y
garantizar a otra llamada
cesionario, la cual se obliga a
pagar un precio en dinero, el
crédito que tiene frente a un
tercero llamado cedido.
La cesión de derechos litigiosos según Aguilar Gorrondona, la finalidad de la cesión de
derechos litigiosos es evitar que una persona no pueda hacer valer sus derechos frente a
otra por el hecho de que ésta los ceda a un tercero durante el proceso y notifique la cesión
para que surta sus efectos frente a terceros. El Art. 1557 del Código Civil señala: La cesión
que hiciere alguno de los litigantes de los derechos que ventila a quien no es parte de la
causa, después del acto de contestación al fondo de la demanda y mientras no sea dictada
sentencia definitivamente firme, no surte efectos sino entre el cedente y el cesionario. Sin
embargo, cuando se haga constar en los autos que la parte contraria acepta la cesión, surtirá
ésta inmediatos efectos contra aquella, y en sustitución del cedente, se hará el cesionario
parte de la causa”.
Por último la cesión de herencia Según Aguilar Gorrondona, en sentido estricto, es el
contrato por el cual un heredero vende a un coheredero o a un extraño sus derechos en la
sucesión abierta de una persona a la que ha sido llamada a suceder por la ley o por
testamento.

6. Donación
a donación es el contrato por el cual una persona transfiere gratuitamente una
cosa u otro derecho de su patrimonio a otra persona que lo acepta. (Art. 1431 del
Código Civil). También es donación la liberalidad hecha por agradecimiento al
donatario, o en consideración de sus méritos, o por especial remuneración, así como la
que va acompañada de alguna obligación impuesta al donatario.
La donación no puede comprender sino bienes presentes del donante; si comprende
bienes futuros es nula respecto de éstos. Sin embargo, cuando se trate de una
universalidad de cosas, cuyo goce y tenencia haya conservado el donante, se considera
que las cosas que haya podido ir agregando quedan comprendidas en la donación,
salvo que el donante haya expresado una voluntad diferente. La donación que tenga
por objeto prestaciones periódicas, se extingue con la muerte del donante, a menos
que del contrato resulte una voluntad distinta. Por otro lado, no pueden donar quienes
no tienen la libre disposición de sus bienes, No pueden adquirir por donación, ni aun
bajo el nombre de personas interpuestas, los incapaces de recibir por testamento, en
los casos y del modo establecido en el Capítulo que trata de las sucesiones
testamentarias. Así mismo, Toda donación hecha en favor de una persona incapaz para
recibirla, es nula, aunque se la presente bajo la forma de cualquier otro contrato, Es
nula toda donación hecha bajo condiciones imposibles, o contrarias a la Ley o a las
buenas costumbres, es igualmente nula toda donación hecha bajo condiciones cuyo
cumplimiento dependa de la exclusiva voluntad del donante