ADMINISTRACION DE PROYECTOS clase muestra.ppt

POR: ING. FERNANDO MENDOZA ESPINOZA
PROGRAMA DE ESTUDIOS
OBJETIVO GENERAL DE LA ASIGNACIÓN
El alumno será capaz de entender y desarrollar el análisis de
costos de los principales conceptos que intervienen en la
construcción de inmuebles.
VINVULOS CON LOS OBJETIVOS GENERALES DEL
CURRICULUM
Administración de obras: como materia teórica permitirá al alumno
realizar costos y análisis de controles de obra para ser
llevados al campo profesiones y así poder participar en los
concursos y asignaciones de obra pública y privada.
ADMINISTRACIÓN DE PROYECTOS

PROGRAMA DE ESTUDIOS
TEMAS Y SUBTEMAS
1. INTRODUCCIÓN Y CONCEPTOS GENERALES.
2. ESPECIFICACIONES
3. CUANTIFICACIONES
4. COSTOS INDIRECTOS
5. COSTOS DIRECTOS (Factor de salario Real).
6. INTEGRACIÓN DEL PRESUPUESTO.
7. USO DE LA COMPUTADORA EN LA CONSTRUCCIÓN
8. PROGRAMACIÓN DE OBRA EN LA CONSTRUCCIÓN
1. Programa de Obra
2. Ruta Crítica
3. Seguimiento de programas de obra.
9. ASPECTOS PROFESIONALES DEL QUE HACER
ARQUITECTONICO
1. Aranceles de honorarios profesionales
2. Responsabilidades en el ejercicio de la arquitectura
3. Contratos de prestación de servicios

PROGRAMA A DESARROLLAR X FME
TEMAS Y SUBTEMAS
1. ESPECIFICACIONES.
2. CUANTIFICACIONES.
3. ACTA CONSTITUTIVA DE UNA EMPRESA.
4. BASES DE LICITACIÓN.
2. COSTOS DIRECTOS
1. SALARIOS MÍNIMOS Y PROFESIONALES VIGENTES
2. INTEGRACIÓN DE SUELDOS Y SALARIOS
3. CALCULO DEL FACTOR DE SALARIO REAL POR CATEGORIA
4. COSTOS BASE DE MATERIALES
5. COSTOS BASE DE EQUIPOS Y HERRAMIENTA (C. HORARIOS)
3. PROGRAMACIÓN DE OBRA EN LA CONSTRUCCIÓN
1. PROGRAMA DE OBRA
2. RUTA CRÍTICA
3. SEGUIMIENTO DE PROGRAMAS DE OBRA

PROGRAMA A DESARROLLAR X FME
TEMAS Y SUBTEMAS
4. COSTOS INDIRECTOS
1. INDIRECTOS DE OFICINA CENTRAL
2. INDIRECTOS DE CAMPO
3. FINANCIAMIENTO
4. UTILIDAD
5. CARGOS ADICIONALES (IMPUESTOS LOCALES Y FEDERALES)
5. INTEGRACIÓN DEL PRESUPUESTO.
6. USO DE LA COMPUTADORA EN LA CONSTRUCCIÓN
7. ASPECTOS PROFESIONALES DEL QUEHACER
ARQUITECTONICO
1. ARANCELES DE HONORARIOS PROFESIONALES
2. RESPONSABILIDADES EN EL EJERCICIO DE LA ARQUITECTURA
3. CONTRATOS DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS

1. ESPECIFICACIONES.
2. CUANTIFICACIONES.
3. ACTA CONSTITUTIVA DE UNA EMPRESA.
4. BASES DE LICITACIÓN.
1.1.- ESPECIFICACIONES.-
En este sentido lo que podemos decir, es el hecho de que según la
especialidad de que se trate la obra, se observa una serie de
especificaciones y normatividad, además de diferenciar si se trata de obra
pública y privada.
En materia de obra pública tenemos por ejemplo:
a) CFE (Electricidad, de alta tensión, media tensión, y baja tensión).
b) CNA, OOOAPAS (para agua potable y alcantarillado)
c) SCT (vialidades, calles avenidas, carreteras, autopistas puentes, etc).
d) Reglamento de construcción del estado de Michoacán
e) Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán
f) Reglamento de Construcción de H. Ayuntamiento de Morelia

1.2.- CUANTIFICACIONES.-
En la ardua tarea de saber la cantidad de cada concepto de construcción,
es fundamental tener claro:
 Las unidades de medida de cada concepto que se va a cuantificar
 Tener definido un catálogo de conceptos, en donde se especifiquen
todos y cada uno de los conceptos a cuantificar y por supuesto a
presupuestar.
 Considerar todos y cada uno de los detalles constructivos y no pasarlo
por alto.
 Que un concepto de trabajo puede incluir algunos conceptos básicos,
por ejemplo, un registro hidráulico o sanitario, que incluye excavación,
muro de tabique, aplanado, firme de concreto etc).
 Ordenar la cuantificación, por partidas y/o por niveles del proyecto, ya
que el presupuesto puede expresarse de la misma manera, cosa que es en
ocasiones de mucha utilidad.
 Ser muy precisos en el cálculo de la cuantificación ya que en esta etapa
representará el precio de nuestra construcción, situación que se vuelve
muy sensible, porque puedes hacerse o no la obra, el presupuesto puedes
ser insuficiente etc. Crisis financiera.

1.3.- ACTA CONSTITUTIVA DE UNA EMPRESA
CONSTRUCTORA.-
Es el documento que le da personalidad jurídica a una persona moral que
debidamente protocolizado ante un notario público e inscrito en diferentes
dependencias como SRE, SHCP, en dicho documento se manifiestan todos
los aspecto mas relevantes y trascendentes de una empresa como son:
 Nombre, número y tipo de socios, sus derechos, obligaciones, sus
cargos, influencia y % de participación de la empresa.
 La Constitución, Denominación, Objeto, Domicilio, Duración y
Nacionalidad de la empresa a formar.
 Como esta constituido el capital social y las acciones de la empresa.
 La forma de administración de la sociedad, sí existirán consejos de
administración, juntas directivas y/o de gobierno, el tipo y frecuencias de
sesiones, los poderes y facultades del o los órganos de administración.
 Órganos de Vigilancia y Asambleas de accionistas, Disolución y
Liquidación de la sociedad y Transitorios
 Poderes de Administración, pleitos y cobranzas.

1.4.- BASES DE LICITACIÓN
Son una serie de documentos mediante los cuales una dependencia o una
entidad privada sacan a concurso (abierto o restringido) la construcción de
un proyecto determinado, la realización de un proyecto (ejecutivo o
conceptual) el diseño de las propias bases de licitación de un proyecto de
alta especialidad, etc. Normalmente las bases de Licitación se conforman
de los siguientes documentos:
 Convocatoria.
 Bases de licitación.
Tipo de licitación, junta de aclaraciones, visita de obra, fecha de entrega,
plazo de ejecución.
 Especificaciones de construcción, según la especialidad.
 Planos en caso de ser una licitación de construcción.
 Formatos de elaboración de los documentos a entregar en la licitación
 Catálogo de Obra.

2. COSTOS DIRECTOS.
1. SALARIOS MÍNIMOS Y PROFESIONALES VIGENTES
2. INTEGRACIÓN DE SUELDOS Y SALARIOS
3. CALCULO DEL FACTOR DE SALARIO REAL POR CATEGORIA
4. COSTOS BASE DE MATERIALES
5. COSTOS BASE DE EQUIPOS Y HERRAMIENTA (C. HORARIOS)
2.1.- SALARIOS MÍNIMOS Y PROFESIONALES VIGENTES
El salario se define como una retribución de servicios personales y en
México se aplica a los operarios de la construcción en pago semanal.
(Artículo 88 Ley Federal del Trabajo – L.F.T.)
El sueldo se define como una remuneración por el desempeño de un
cargo o servicio profesional, en la industria de la construcción de la
construcción se acostumbra pagarlo en forma bisemanal o quincenal
(Artículo 88 L.F.T.)
La comisión nacional de los Salarios Mínimos y mínimos profesionales se
reúne periódicamente para definirlos en forma anual, para tres zona y 86
salarios mínimos.

2.1.- SALARIOS MÍNIMOS Y PROFESIONALES VIGENTES
Adicionalmente se consignan los cambios de cuotas del pago Obrero –
Patronal al IMSS, para el año 2013, y para la ciudad de Morelia, así como
para una empresa de nueva creación.
La prima de riesgo al inscribirse por primera vez o cambiar de actividad, las
empresas cubrirán la prima media de la clase que conforme al reglamento
les corresponde de acuerdo a la siguiente tabla (Articulo 73 de la LSS):
Cuotas Obrero - Patronales Instituto Mexicano del Seguro social
SEGURO DE RIESGO DE TRABAJO
PRIMA MEDIA EN POR CIENTO
Clase I 0.54355
Clase II 1.13065
Clase III 2.59840
Clase IV 4.65325
Clase V 7.58875 Industria de la Construcción

El riego podrá disminuir hasta 0.25% y aumentar hasta 15%, dependiendo
de la siniestralidad de cada empresa. El incremento o disminución será
anual y no mayor, ni menor de 1.00%.
Cuotas Obrero - Patronales Instituto Mexicano del Seguro social
La Ley del IMSS, aplicable a sueldos y salarios, prevé dentro de la rama de
enfermedad y maternidad una cuota fija con cargo al patrón
correspondiente de 20.40% (a partir del 1 de julio de 2007) del salario
mínimo general vigente en el DF, para cualquier percepción, así como
también, un cargo 1.10% como pago patronal y de 0.40% como pago del
trabajador, aplicable a la diferencia de 3 salarios mínimos generales
vigentes para el Distrito Federal y el salario base de cotización.
Para las otras prestaciones en dinero, en especie, por enfermedad,
maternidad, riesgos de trabajo, prestaciones sociales y retiro, así como por
invalidez y vida, y por cesantía en edad avanzada y vejez, continúan
aplicándose sobre el salario diario base de cotización de cada trabajador.
1° Tarea – Actividad; Investigar en campo y en la CNSM, el sueldo que
devenga cada una de las categorías mas importantes y a utilizar en el
presupuesto de su proyecto.

2.2.- INTEGRACIÓN DE SUELDOS Y SALARIOS
Dijimos anteriormente que las algunas de las prestaciones que se calculan
dentro delas cuotas Obrero – Patronales, se realiza sobre el salario diario
base de cotización de cada trabajador, por lo tanto calculamos el salario
base de cotización.
El salario base de cotización se calcula multiplicando el factor de Salario
Base de Cotización por el sueldo diario de la categoría que
corresponda.
Por su parte el Factor de salario base de cotización, se calcula dividiendo
los días realmente pagados al año a un trabajador, entre los días
calendario al año.
Los días realmente pagados al año a un trabajador, son la suma de los
días calendario, más los días de aguinaldo y los días pagados por
concepto de prima vacacional.
Según al Artículo 76 de la L.F.T. para un año de antigüedad de un
trabajador señala 12 días laborables, el Articulo 80 de la L.F.T. menciona
que la prima vacacional no debe ser menor al 25% de los días de
vacaciones.

Factor de días inhábiles ó no laborados.
La L.F.T., la costumbre y el medio ambiente reducen el tiempo efectivo de
trabajo, por lo cual es altamente importante valuar esta incidencia, para
cada obra y para lapso de construcción como sigue:
Factor de días inhábiles =
Periodo considerado total
Periodo trabajado real
Donde el Periodo trabajado real es igual, al periodo considerado total,
menos los días no trabajados.
Días no trabajados:
a) Domingos (52 por año).
b) Días Festivos
c) Días de costumbre
d) Vacaciones
e) Mal tiempo

a) Domingos.-
La LFT en su Artículo 69, señala que por cada 6 días de trabajo,
corresponde un día de descanso, el domingo es por costumbre.
b) Días festivos.-
La L.F.T. en su articulo 74, señala como días de descanso obligatorios
c) Días de costumbre.-
La costumbre en la industria de la construcción en ocasiones más
arraigada que la Ley, señala según la ubicación geográfica de la obra,
diferentes días de descanso tales como:
a) 3 de mayo
b) Jueves santo
c) Viernes santo
d) Sábado de Gloria
e) 1° de noviembre
f) 2 de noviembre
g) 12 de diciembre ó Santo Patrono de la Localidad.

d) Vacaciones.-
Según el Artículo 76 de la L.F.T., los trabajadores tendrán derecho a 12
días laborales de descanso, por un año de antigüedad, que irá aumentando
en dos días por año, hasta llegar a 18
e) Mal tiempo.-
Es indudable que el mal tiempo afecta a la productividad en la
construcción y su importancia radica en el tipo de obra y en la etapa en la
que se presenta un fenómeno meteorológico y este paraliza la actividad en
la obra.
Una lluvia torrencial que ocurre en la etapa final de una edificación, le
afectará en forma mínima, en cambio, este mismo fenómeno en le etapa
de cementación la podrá afectar en forma muy importante.
Analicemos dos ejemplos, el primero con una obra que tiene un periodo de
un año completo y el otro ejemplo con un plazo de obra que va de 01 de
marzo de 2013 al 30 de septiembre de 2013.

d) Vacaciones.-
Según el Artículo 76 de la L.F.T., los trabajadores tendrán derecho a 6 días
laborales de descanso, por un año de antigüedad, que irá aumentando en
dos días por año, hasta llegar a 12
e) Mal tiempo.-
Es indudable que el mal tiempo afecta a la productividad en la
construcción y su importancia radica en el tipo de obra y en la etapa en la
que se presenta un fenómeno meteorológico y este paraliza la actividad en
la obra.
Una lluvia torrencial que ocurre en la etapa final de una edificación, le
afectará en forma mínima, en cambio, este mismo fenómeno en le etapa
de cementación la podrá afectar en forma muy importante.
Analicemos dos ejemplos, el primero con una obra que tiene un periodo de
un año completo y el otro ejemplo con un plazo de obra que va de 01 de
marzo de 2013 al 30 de septiembre de 2013.CONSTRUCCION Y
CONTROL DE OBRAActualizacion de porcentajes FSR.xls

CONSTRUCCIÓN Y CONROL DE OBRA
Cuotas Obrero - Patronales.
Finalmente en la integración de sueldos y salarios, analicemos los
porcentajes que por Ley se deben de cubrir por concepto de cuotas Obrero
– Patronales.
Artículo 106 Fracción I; Prestaciones en especie, del seguro de
Enfermedad y maternidad
Es importante destacar dos cosas, la primera es que las cuotas patronales
nos interesa conocerlas y calcularas para determinar el factor de salario
real de cada categoría y las cuotas obrero, nos interesa para conocer las
deducciones que hay que hacerle a cada trabajador y que se refleje en sus
recibos. Analicemos !!!!
En la rama de enfermedad y maternidad, cuota (variable) con cargo al
patrón correspondiente del 20.40% del salario mínimo General del DF.
Artículo 106 Fracción II;
Para salarios base de cotización que excedan 3 veces el salario mínimo
General del DF, se pagará adicionalmente por parte del patrón una
cuota del 6% y del 2% por parte de trabajador, de la cantidad que resulta
de la diferencia del salario base de cotización y 3 veces el salario mínimo
del DF.

Artículo 107; las prestaciones en dinero del seguro de enfermedades y
maternidad se financiaran sobre el salario base de cotización como sigue ;
a) 0.70% por parte del patrón
b) * 0.25% por parte del trabajador
c) 0.05% al Gobierno Federal
Artículo 25; las prestaciones en especie del seguro de enfermedades y
maternidad se financiaran sobre el salario base de cotización como sigue ;
c) 0.075 el Estado (Gobierno Federal).
Artículo 147; las prestaciones de la rama por invalidez y vida se
financiaran como sigue, sobre el salario base de cotización .

Artículo 168, Fracción I; En el ramo de retiro se financiaran en los
porcentajes ramo de retiro a los patrones le corresponde financiar el
importe equivalente al 2% del salario base de cotización.
Artículo 168, Fracción II; las prestaciones de la rama por cesantía en
edad avanzada y vejez se financiaran en los porcentajes sigues sobre el
salario base de cotización:

Actualmente correspondiente al Instituto de Fomento a la Vivienda de los
Trabajadores (INFONAVIT), el porcentaje es el 5%, sobre el salario base
de cotización.
El impuesto sobre nóminas (ISN) a partir de 1988 corresponde a un 2%
sobre el salario base de cotización.
Artículo 27; Para efectos de la LSS el salario base de cotización se
integra con…
Artículo 211; las prestaciones sociales y guardería serán con cargo
exclusivo del patrón, por el 1% sobre el salario base de cotización.
* Para los porcentajes de aportación por parte del trabajador en los
ramos de enfermedad y maternidad del seguro del mismo nombre, la Ley
establece un tope máximo de hasta 25 salarios mínimos generales del DF.
Igualmente para los ramos de Invalidez y vida, y Cesantía en edad
avanzada y vejez

2.5.- COSTOS BASE DE MATERIALES
Cotizaciones
La forma más usual de conocer y/o actualizar los costos base de los
materiales es realizar una cotización de los mismo, la cual puede ser por
teléfono, correo, fax, etc.
Mientras que el catalogo de concepto es el listado ordenado y lógico,
diferenciado en partidas, sub-particas, niveles o especialidad de
construcción
Lo fundamental de esta tarea, es que quien la haga, conozca del proceso
de ingeniería de costos, del proyecto a construir, su ubicación, la
trasportación de los materiales
La cotización debe considerar sí los materiales son puestos en obra o no
y que cuenten con las especificaciones requeridas (instalaciones).
Que es un concepto de trabajo y el catalogo de conceptos?
Los conceptos son la descripción detallada de cada una de las actividades
a desarrollar en la ejecución de una obra, cada uno de los conceptos
describe las actividades a desarrolla en los diferentes sistemas
constructivos.

Catálogo de conceptos,
edificación habitacional
1. Trabajos Preliminares
2. Excavaciones y Cimentación
3. Estructura
4. Albañilería
5. Instalación Sanitaria
6. Instalación Hidráulica
7. Instalación Eléctrica
8. Instalación de voz, datos,
seguridad, contra incendio.
9. Herrería y cancelería.
10.Carpintería
11.Acabados Pintura
12.Impermeabilización, limpieza y
acarreos.
1. Desmontes
2. Excavaciones y cajas
3. Explotación de Bancos.
4. Terracerías
5. Pavimentaciones
6. Puentes y pasos a desnivel
7. Señalización y pintura
caminos y carreteras

Tarea 1: Realizar un listado de los conceptos a ejecutar en la
realización de la obra, con el objeto que se elabore el presupuesto,
detallando perfectamente cada concepto de trabajo, indicando,
características del mismo.
El catalogo se complementa con la definición de las unidades de medica
de los conceptos y la cuantificación de los mismos.
En la descripción de cada concepto no debe de faltar:
 Material o materiales del que se fabricará.
 Medida o medidas (ancho, largo, espesores o diámetros, calibre, etc.).
 Altura ó profundidad máxima.
 Tipo de acabado.
 Lo que incluye (materiales, mano de obra, herramienta, equipo, etc.).
 Separación máxima o mínima.
Tarea 2: Una vez que este realizado el catalogo de conceptos
procedemos a realizar la o las cotizaciones.

Precios (Costos) Básicos a Costo Directo
En la integración de los precios unitarios de un presupuesto, resulta muy
útil contar y/o realizar el análisis de precios básicos que facilitaran y
agilizaran la integración de diversos precios unitarios
Tal es el caso de la elaboración de diferentes morteros, concretos,
habilitado y armado de acero de refuerzo, registros de drenaje, registros
de agua potables, excavaciones a mano o por medios mecánicos en
diferentes tipos de suelo y a diversas profundidades, cimbras y por
supuesto la integración de cuadrillas de trabajo que son súper básicas.
Analicemos algunos Precios (Costos) Básicos a costos directos
Es importante mencionar y resaltar que el orden mas recomendable en
estos procesos es:
a. Elaborar el catalogo de conceptos
b. Cuantificar cada uno de los conceptos
c. Realizar la cotización de todos y cada uno de los materiales.

1. Revisar la integración de los salarios reales por cada categoría.
2. Revisar el avance del catalogo de conceptos
3. Realizar la instalación del programa OPUS. (Iniciar el análisis de los
primeros básicos).
Analicemos algunos Precios (Costos) Básicos a costos directos

Tarea Para el lunes: 2 de septiembre;
1. Investigar el precio de lista de algunos equipos menores de la
construcción, así como, la renta diaria, semanal y mensual de dichos
equipo, colocar la fuente de la investigación.
a) Revolvedora de 1 o ½ saco
b) Vibrocompactador o bailarina
c) Bomba de achique para agua
d) Juego de Andamios metálicos con crucetas y bases metálicas.
e) Vibrador de concreto
2. Investigar algunos equipos medios y mayores el precio de lista de los
equipos de construcción, así como, la renta diaria, semanal y mensual
de dichos equipo, colocar la fuente de la investigación
a) Retroexcavadora
b) Minicargador frontal
c) Camión de Volteo
d) Bomba de concreto o costo de bombeo por m³.
e) Estación total

Tarea Para el lunes: 2 de septiembre;
1. Investigar el precio de lista de algunos equipos menores de la
construcción, así como, la renta diaria, semanal y mensual de dichos
equipo, colocar la fuente de la investigación.
2. Investigar algunos equipos medios y mayores el precio de lista de los
equipos de construcción, así como, la renta diaria, semanal y mensual
de dichos equipo, colocar la fuente de la investigación
Tarea: Acta constitutiva (Objeto de la Empresa) y Representante Legal de
la empresa.

2.6.- COSTOS BASE DE LOS EQUIPOS Y MAQUINARIA
Para elaborar un costo horario, debemos realizar una
investigación sobre el precio de lista del equipo o
maquinaria como nuevo.
Costos Horarios:

2.6.- COSTOS BASE DE LOS EQUIPOS Y MAQUINARIA
Costo Directo (C.D.)
Materiales
Mano de Obra
Herramienta y Equipo de construcción
Costo Indirecto (% del costo directo)
De oficinas centrales
De campo u Obra
Costo por Financiamiento.- (% del CD + )
Para este cargo o costo es necesario la programación
de la obra y para poderla programar, necesitamos
tener definido el catalogo de conceptos (listado de
trabajos a realizar o construir) 2° Parcial
Integración de Precios Unitarios

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