Complejo Turístico y Residencial Balcones del Pacífico. Costa Rica. Proyecto de construcción de 11 edificios y club social con tiendas y Casino. Suelo más licencias para Aparthotel, Hotel, Apartamentos, Casino, Club social con comercios y Restaurante, Casino

1. COMPLEJO RESIDENCIAL
BALCONES DEL PACÍFICO
UNA GRAN INVERSIÓN EN EL PACIFICO SUR DE COSTA-RICA

4. El Proyecto, situación y desarrollo
1.El Complejo Residencial Balcones del Pacifico
2.Objetivos del proyecto
3.La situación
4.La sociedad Balcones del Pacifico
5.Cifras generales del proyecto
6.Producto y Mercado
7.Previsión de Resultados
8.Conclusiones
9.Licencia Uso de Suelo y Tasación

6. 1 - El Complejo Residencial Balcones del Pacifico
-2 parcelas en propiedad con un total de 101.461,90 metros cuadrados de
superficie
-Registro de propiedad a nombre de la sociedad Complejo Residencial
Balcones del Pacifico
-Capacidad para 11 bloques de apartamentos más 1 edificio destinado a usos
varios
-Ficha de uso de suelo renovada al 31 de mayo de 2018
-Tasación oficial del suelo de fecha 27 de agosto de 2018

8. 2 - Objetivos del Proyecto
-El objetivo del presente proyecto es el desarrollo urbanístico del mismo
-528 Apartamentos de alto standing
-1 Edificio de 4.000 metros cuadrados para usos varios
-Usos permitidos según certificación del uso del suelo: Apartamentos, Hotel,
Casa Club y Casino
-Necesidad de socio promotor o inversor para comenzar el desarrollo del
Complejo Residencia Balcones del Pacifico

10. 3 – La Situación
-Pacifico Sur (una de las zonas más bellas y exóticas de Costa Rica)
-Ojochal-Bahía Ballena: naturaleza virgen, parques naturales protegidos, vistas
panorámicas al mar
-La distancia a la capital San José es de 224 Kms.
-La distancia al aeropuerto domestico de Palmar Sur es de 30 Kms.
-Supermercados y Hospital de Especialidades Tomás Casajús a 16 Kms
-Fácil acceso a playas y al Parque Marino Ballena

12. 4 - La sociedad Balcones del Pacifico
-La sociedad “COMPLEJO RESIDENCIAL BALCONES DEL PACIFICO
SOCIEDAD ANONIMA” fue creada el 13 del 11 del 2006
-Se compone dos socios: D. Valentín Pertusa Guirado, como presidente de la
sociedad con el 65% de las acciones y por D. Juan José Cano-Manuel González
como vicepresidente y tesorero con el 35%
-La sociedad es plena propietaria de los terrenos y está libre de cargas y se
encuentra al corriente de pagos y de sus obligaciones fiscales

14. 5 – Cifras generales del Proyecto
Valor del suelo 13.500.000 $
Superficie total construida 105.310 m2
Numero de apartamentos 528 Uds.
Edificio usos varios 1 Ud
Coste total construcción y urbanización 126.341.000 $
Coste total proyectos, licencias y financiación 38.423.700 $
Estimación total de las ventas 271.872.000 $
Resultado bruto 93.607.300 $
Plazo de ejecución a partir de la licencia final de obra 5 años

16. 6 – Producto y Mercado
Perspectivas del sector
•Auge del mercado inmobiliario a clientes extranjeros en Costa Rica
Visión general del producto en la zona
•Viviendas unifamiliares en propiedad de residentes de Estados Unidos y
Canadá
•Proyecto con apartamentos en altura sin competencia en la zona
•Ventajas de una urbanización cerrada respecto a las viviendas unifamiliares
El cliente potencial
•Estados Unidos, Canadá, Europa y Costa Rica

18. 7 – Previsión de Resultados
Plan de Ventas
52
112
125
137
102
0
25
50
75
100
125
150
Año1
Año2
Año3
Año4
Año5
PREVISIÓN UNIDADES VENDIDASAÑO
Unidades Precioventa$/m2 Importeventa
Apartamentos 101.310 m2 528 2.582 261.545.459 $
EdificioUsosvarios 4.000 m2 1 2.582 10.326.541 $
TotalVentas 105.310 m2 0 271.872.000 $
Superficie
CUADROIMPORTESDEVENTAS

19. Análisis evolución de costes e ingresos
178.264.700
271.872.000
-10.000.000
10.000.000
30.000.000
50.000.000
70.000.000
90.000.000
110.000.000
130.000.000
150.000.000
170.000.000
190.000.000
210.000.000
230.000.000
250.000.000
270.000.000
290.000.000
MES0
MES1
MES2
MES3
MES4
MES5
MES6
MES7
MES8
MES9
MES10
MES11
MES12
MES13
MES14
MES15
MES16
MES17
MES18
MES19
MES20
MES21
MES22
MES23
MES24
MES25
MES26
MES27
MES28
MES29
MES30
MES31
MES32
MES33
MES34
MES35
MES36
MES37
MES38
MES39
MES40
MES41
MES42
MES43
MES44
MES45
MES46
MES47
MES48
MES49
MES50
MES51
MES52
MES53
MES54
MES55
MES56
MES57
MES58
MES59
MES60
MES61

20. Cash Flow
43.247.826
32.165.551
33.790.644 33.790.644 35.270.035
6.389.648
55.524.653
71.255.222 70.750.606
67.951.872
0
5.000.000
10.000.000
15.000.000
20.000.000
25.000.000
30.000.000
35.000.000
40.000.000
45.000.000
50.000.000
55.000.000
60.000.000
65.000.000
70.000.000
75.000.000
80.000.000
Año1
Año2
Año3
Año4
Año5
COSTES ANUALES
INGRESOS ANUALES

22. 8 – Conclusiones
-Costa Rica, seguridad jurídica y física
-Situación excepcional del Complejo rodeado de naturaleza y parques protegidos
-Posibles futuras restricciones a edificar volúmenes similares en la zona
-Disposición y renovación de licencias para la construcción
-Gran rentabilidad del proyecto

24. 9 – Licencia Uso de Suelo y Tasación
Certificación uso de suelo 31 de mayo de 2018
-Usos permitidos: Apartamentos, Hotel, Casa Club y Casino

25. Tasación del suelo 27-08-2018
- Tasación official del suelo: 12.289.065 $