El proyecto implica la compra y construcción de una plaza de servicios en dos predios en la colonia La Esperanza, Cuauhtémoc, con una superficie total de 905 m2 y una superficie rentable de 685 m2. Se estima un costo total de $28,535,000, con un CAP rate bruto del 9.72% y una TIR del 11.9%. El inversionista asumirá los riesgos de construcción y arrendamiento, buscando maximizar el retorno a través de inquilinos premium y condiciones de arrendamiento favorables.

1. Fray Servando
2016

2. El proyecto consiste en la compra y construcción de una plaza de serviciosInquilinos
OPERACIÓN
Latitud: 19°25'22.00"N
Longitud: 99° 7'40.80"O
Cuenta catastral
• 007_005_18
• 007_005_19
*Dos predios

3. Fray Servando Teresa de Mier, no. 323 y 323 Bis, col. La Esperanza
Cuauhtémoc, 06840
Características:
• Superficie: 904.84 m2; SEDUVI
• Superficie rentable: 685 m2
• Superficie de estacionamiento: 220 m2
• Uso de suelo: HO/8/20/Z
• Viviendas permitidas: Las que considere el proyecto
• Superficie máxima de construcción: 5,791 m2
Nota:
 Se requiere de la fusión de dos predios
 Actualmente es un estacionamiento público
 Se encuentra en esquina
MXP$28,535,000.00
Cap Rate Bruto: 9.72%
El proyecto consiste en la compra y construcción de una plaza de serviciosInquilinos
Fray Servando

4. • Actualmente se cuenta con dos cartas de interés por el
arrendamiento de los 3 espacios contemplados en el proyecto
• El proyecto contempla un local disponible, el cual se le asigna
arbitrariamente una renta esperada de mercado, equivalente a
$350/m2/mes
• Se sugiere el desarrollo
PROYECTO
Estructura
Inquilino Superficie Renta R/m2
Inquilino 1 170 51,000$ 300.00$
Inquilino 2 221 77,350$ 350.00$
Inquilino 3 294 102,900$ 350.00$
Total 685 231,250 337.59$

5. Posteriormente a la adquisición de la propiedad, el inversionista iniciará las
gestiones para el acondicionamiento los locales, la cual consistirá en lo
siguiente:
• El inversionista incurrirá en los costos para la fusión del predio
• Permisos y gestorías para la construcción
El riesgo de construcción será incurrido por el inversionista
El proyecto consiste en la compra y construcción de una plaza de serviciosInquilinos
MÉTRICAS DE LA OPERACIÓN
Año
Trimestre 1 2 3 4 5 6 7 8
Firma del contrato de arrendamiento y escrituración
Construcción
Plazo de gracia
Inicio de rentas
1 2
Superficie del terreno 905
Uso de suelo HO/8/20/Z
Precio del terreno 23,000,000.00$
Costo de la construcción 3,535,000.00$
Gastos diversos y consultoría 2,000,000.00$
Costo total del proyecto 28,535,000.00$
Términos de arrendamiento
Superficie rentable 685
Renta mínima esperada mensual 231,250.0$
Renta mínima esperada anual 2,775,000.0$
Renta/m2/mes 337.6$
Métricas financieras
Cap rate bruto 9.72%
TIR 11.90%
Cap rate bruto términal 8.72%
Propiedad
Proyecto

6. La operación consiste en lo siguiente:
1. El inversionista emite una carta de intención vinculante, o contrato opción a compra, por las dos
propiedades colindantes, que equivalen en total a 905 m2
2. Mittel Capital comienza las gestiones con los inquilinos para obtener los proyectos de contrato de
arrendamiento y los tiempos para la consolidación de la transacción
3. El inversionista construirá la plaza comercial; en donde sugerimos que se pudiera ampliar el proyecto a
oficinas en los niveles permitidos
4. El inversionista acepta, o negocia, las condiciones del contrato y ejecuta la transacción el día de la
escrituración de la propiedad
El proyecto consiste en la compra y construcción de una plaza de serviciosInquilinos
OPERACIÓN

7. Inquilinos
PROFORMA
• El múltiplo contempla los ingresos acumulados de las rentas hasta el cálculo del valor terminal en el año 4
• La Tasa Interna de Retorno está calculada bajo flujos trimestrales
Año 0 1 2 3 4
Ingresos
Renta 693,750.00$ 2,858,250.00$ 2,943,997.50$ 2,274,238.07$
Valor terminal 35,015,416.45$
Total 693,750.00$ 2,858,250.00$ 2,943,997.50$ 37,289,654.51$
Costos
Tierra 23,000,000.00$ -$ -$ -$
Construcción 3,535,000.00$ -$ -$ -$
Promotoría 2,000,000.00$ -$ -$ -$
Predial 29,529.87$ 30,415.77$ 30,415.77$ 30,415.77$
Imprevistos 55,500.00$ 57,165.00$ 57,165.00$ 57,165.00$
Total 28,620,029.87$ 87,580.77$ 87,580.77$ 87,580.77$
Flujo de efectivo 27,926,279.87-$ 2,770,669.23$ 2,856,416.73$ 37,202,073.75$
TIR 11.9%
Múltiplo 1.53$

8. BENEFICIOS
Inversionistas
• Obtener una inversión patrimonial de largo plazo
con un rendimiento por arriba del obtenido en los
mercados de capitales y a un menor riesgo
• Inquilinos Premium
• Certidumbre en el pago y el plazo
• Plusvalía de la propiedad
• Rentas inflacionadas de acuerdo al Índice Nacional
de Precios al Consumidor
• Inversión con valor de rescate
• No hay compromisos hasta la emisión de la carta de
intención
Cadenas comerciales
• Aceleramos la expansión de las cadenas comerciales
través de una mayor disponibilidad de recursos de
capital privado y de largo plazo
• El riesgo de transacción y construcción lo absorbe el
inversionista
• La expansión no se basa en las utilidades o flujos de
las cadenas
• No compromete la liquidez, activos o capital de la
empresa
• Amplía la disponibilidad de locales comerciales bajo los
requerimientos específicos de la cadena comercial

9. CASOS DE ÉXITO
Juan Hernández y Dávalos #264, col. Ampliación Asturias
Inquilino: OXXO
Operación: Prospección y construcción
Lorenzo Boturini esq. Ixnahualtongo, col. Lorenzo Boturini
Inquilino: OXXO
Operación: Prospección y construcción
Cuitlahuac esq. Calle Nivel, col. Lorenzo Boturini. Parque Modelo
Inquilino: OXXO
Operación: Prospección y construcción
Eje Central Lázaro Cárdenas #640, col. Álamos. Parque Modelo
Inquilino: Clínica especialidades médicas
Operación: Prospección y construcción

10. Adrián Araujo
+52 1 55 2885 7084
adrian.araujo@mittelcapital.com
Diego Kawas
+52 1 55 2922 3874
kawasdiego@gmail.com