Memoria

1. MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA
PROYECTO : VIVIENDA CORMERCIO Y HOSPEDAJE
UBICACIÓN : Av. Argentina N° S/N
Paraje Tucuphuachanan – Barrio: Buenos Aires:
Distrito: Chupaca – Provincia: Chupaca
PROPIETARIO : WALTER AGUSTIN RUTTE CAJAHUARINGA
FECHA : Chupaca, Diciembre 2016
1. FINALIDAD DEL TRAMITE
Obtención de licencia de Edificación.

2. 2. ANTECEDENTES DEL PREDIO Y SUS REGISTROS:
En la actualidad El propietario Don Walter Agustín Rutte Cajahuaringa, ha adquirido
en calidad de compra venta otorgado por Doña Serafina Villaverde Ochoa. Por lo que
el actual propietario viene posesionando en forma pacífica, publica y continúa.
3. LOCALIZACION Y UBICACIÓN:
o Ubicación : Av. Argentina N° S/N
o Distrito : Chupaca.
o Provincia : Chupaca.
o Departamento : Junín.
4. DIAGNOSTICO
4.1. AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO.
Según Escritura
Área total = 1,374.91 m2
Perímetro total = 161.79 ml
Según Levantamiento
Área total = 899.56 m2
Perímetro total = 144.86 ml
Área afectada = 475.35 m2
4.2. AREA CONSTRUIDA PROYECTADA.
1ER PISO = 246.41 m2
2DO PISO = 274.38 m2
3ER PISO = 269.94 m2
4TO PISO = 269.94 m2
AZOTEA = 39.10 m2
TOTAL AREA CONSTRUIDA = 1,099.77 m2

3. 4.3. LINDEROS Y PERIMETROS:
Según Escritura
DESCRIPCION COLINDANTE LINDERO
Por el Frente, Sur Avenida Argentina 18.90 ml
Por el Fondo, Norte Prop. Isidro Montero 28.20 ml
Por la Izquierda, Oeste Carretera a Sicaya 62.60 ml
Por la Derecha, Este Prop. Felix Chuquillanqui 52.09 ml
Según Levantamiento
DESCRIPCION COLINDANTE LINDERO
Por el Frente, Sur Avenida Argentina 9.52 ml
3.97 ml
Por el Fondo, Norte Prop. Isidro Montero 21.50 ml
Por la Izquierda, Oeste Carretera a Sicaya 57.48 ml
Por la Derecha, Este Prop. Felix Chuquillanqui 52.39 ml
4.4. SERVICIOS PUBLICOS EXISTENTES.
El terreno tiene los SERVICIOS BASICOS de agua potable, electricidad y red de
desagüe.
4.5. TOPOGRAFIA.
El terreno es plano.
4.6. ASPECTO TECNICO NORMATIVO – URBANISTICO.
4.6.1. ZINIFICACION
Cl.
4.6.2. ESTRUCTURA URBANA
“N7”
4.6.3. USOS
VIVIENDA COMERCIO HOSPEDAJE
4.7. ALINIAMIENTO Y VIAS
Según el PDAU no es exigible el retiro.
4.8. RED VIAL

4. El sistema vial principal y acceso al predio, está constituido por la Avenida
Argentina con la sección vial 22.00 ml y la carretera a Sicaya con una sección vial
de 22.00 ml.
5. DEL PROYECTO
5.1. DESCRIPCION DEL PROYECTO
Es un proyecto de Vivienda Comercio y Hospedaje de 04 pisos más azotea. El
proyecto integral se destruye de la siguiente manera:
PRIMER PISO: Departamento 101 tipo flat con la siguiente organización:
Sala-Comedor, Cocina, Patio de servicio, Servicio higiénico de
servicio, Dormitorio principal 01, Dormitorios secundarios 02 –
Servicio Higiénico completo.
Comercio:
Restaurant comedor, Cocina, Patio de servicio, medio Servicio
higiénico 02.
Servicio:
Caja de escalera, Cuarto de máquinas.
SEGUNDO AL CUARTO PISO: Hospedaje:
Recepción-control, medio servicio higiénico, deposito-oficio, 12
habitación matrimonial con closet y servicio higiénico
completo, 06 habitación doble con closet y servicio higiénico
completo, 09 habitación simple con closet y servicio higiénico
completo y caja de escalera.
AZOTEA: Servicio:
Planchado-costra, lavandería, caja de escalera y azotea.
5.2. NORMAS APLICABLES
 Ley N° 29090
 D. S. N° 024-2008-VIVIENDA
 D. S. N° 013-2013-VIVIENDA
 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES RNE
5.3. CARACTERISTICAS DE LA ARQUITECTURA
 Columna y vigas : Concreto armado.
 Muros : Albañilería de ladrillos tarrajeados y pintados.
 Carpintería en madera : Madera apanelada en puertas.
 Carpintería metálica : Perfiles metálicos en ventanas.
 Contra zócalos : Madera de pared de 0,10 x 0.20 en exteriores.
 Pisos : Porcelanato, cerámico 030x030 cm.

5. 5.4. CRITERIOS ARQUITECTONICOS Y DE OCUPACION
El crecimiento de la Trama Urbana de la Ciudad de Chupaca se establece como
consecuencia de la atracción de la población en busca de oportunidades
laborales, y en función de consolidarse como centro de servicios: se ha
generado así una dinámica de crecimiento, impulsada hacia la preferencia
principalmente por los sectores de mayor y menor ingreso de la población los
primeros en busca de características de seguridad, condiciones ambientales y
paisajísticas; y los segundos que no pueden acceder a localizaciones en el
centro y las áreas intermedias por el incremento del valor de los inmuebles.
La Propuesta Arquitectónica asume en su integridad el enfoque y concepción
de crecimiento poblacional en lugar propuesto con la Densificación Poblacional
buscando evitar la expansión del crecimiento urbano hacia el horizonte,
convirtiéndose en una alternativa al crecimiento poblacional acelerado.
El proyecto plantea una vivienda multifamiliar de cuatro pisos regulando los
aspectos técnicos con el DICRETO SUPREMO N° 013-2013-VIVIENDA cuyo
propósito es de generar una ocupación racional y segura del suelo y del
REGLMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES – RNE.
6. DURACION DE LA CONSTRUCCION
La construcción se proyecta en 180 días calendario 06 meses.
Es cuanto se afirma e informa.

6. CUADRO DE VALORES UNITARIOS
(LICENCIA DE OBRA – 1°-2°-3°-4° PISO)
1
PROPIETARIO RUTTE CAJAHUARINGA WALTER AGUSTIN
PROYECTO VIVIENDA, COMERCIO Y HOSPEDAJE
UBICACION AV. ARGENTINA S/N
DESCRIPCION
2
ESTRUCTURAS MUROS Y COLUMNAS C 217.76
TECHOS C 126.20
ACABADOS PISOS D 82.35
PUERTAS Y VENTANAS D 75.40
REVESTIMIENTOS D 127.04
BAÑOS D 25.43
INSTALACIONES Eléctricas y Sanitarias E 43.83
VALOR TOTAL UNITARIO 698.00
3
N° DE PISOS AREA CONSTRUIDA
1ro Piso 246.41
2do Piso 274.38
3ro Piso 269.94
4to piso 269.94
AZOTEA 39.10
TOTAL DE AREAS 1,099.77
4
VALOR TOTAL
DE LA OBRA
698.00 X 1,099.77 767,639.46
Valor Unitar. x Área Total Valor Constr.
CHUPACA, DECIEMBRE DEL 2016