El señor Pablo Montes de Oca expuso el Fondo de Inversión de Desarrollo de Proyectos de Infraestructura Pública, con el que se construyó el nuevo edificio del Banco Central de Costa Rica

1. Proyectos Amigables con el Ambiente
y el Mercado de Valores

3. “Los Fondos de Inversión de Desarrollo de Proyectos son patrimonios
independientes que administran sociedades administradoras de
fondos de inversión, por cuenta y riesgo de los participantes cuyo
objetivo primordial es la inversión en proyectos en distintas fases de
diseño, desarrollo o equipamiento, para su conclusión y venta, o
explotación según se defina en el prospecto.
Los Fondos de Inversión de Desarrollo de Proyectos se constituyen
como Fondos de Inversión cerrados.”
Artículo 89 del Reglamento de Fondos de Inversión

4. • Interés en crear instrumentos de oferta pública para el mercado
de valores
• Ofrecer productos financieros atractivos para las Operadoras de
Pensiones
• Buscar formas novedosas de desarrollar infraestructura pública
que puede replicarse para otras entidades
• Favorecer la creación de empleo
• Contribuir a la reactivación económica
Conglomerado Banco Nacional

5. • El BCCR requiere ubicar a las cuatro Superintendencias (SUGEVAL,
SUGEF, SUPEN, SUGESE), al CONASSIF y a la Dirección de Servicios
Tecnológicos en un solo edificio
• BN Fondos ofrece 10 locaciones, todas ellas con vocación para
desarrollar el proyecto
• BCCR se decide por la que considera tiene un mayor impacto
positivo en materia ambiental y social
• Se suscribe un contrato de alquiler con opción de compra entre el
BCCR y el Fondo de Inversión, por una edificación a construir el día
16 de mayo del 2017
Origen del Proyecto

6. • Se establece un plazo de entrega del edificio llave en mano para
el 1° de agosto de 2019
• El proyecto incluye la compra del terreno y la construcción
• Contrato no requirió de refrendo ni autorización por parte de la
Contraloría General de la República
• A partir de la firma del contrato, se inicia la preparación de
planos y obtención de permisos, labor que finalizó en el mes de
febrero del 2018
• Plazo de Construcción: 13 meses
Origen del Proyecto

7. • En el mes de agosto de 2017, el Fondo hizo una pequeña colocación
inicial por US$250 mil para asegurar la opción de compra del
terreno
• En el mes de abril del 2018, se realiza la colocación por US$21.5
millones (se recibieron ofertas por US$28 millones) y 99
inversionistas
• Debido a que participaron inversionistas tipo OPC y similares, se
estima una participación de más de 340 mil inversionistas en forma
indirecta
• Préstamo del BNCR por US$25 MM
Financiamiento

8. ▪ Edificio principal de seis niveles y un sótano
▪ Construcción de 23 mil metros cuadrados
▪ Incluye un auditorio para 300 personas
▪ Incluye estacionamientos bajo techo
▪ Plazas para uso del público
▪ Huella de terreno libre para crecimiento futuro
Características del Proyecto

9. • El proyecto plantea la reutilización de agua de lluvia en inodoros, para lo
cual se estima un aprovechamiento de 332.000 galones anuales
(1,256,756 litros)
• Proyecto contempla diseño de paisajismo y la restauración de vegetación
de especies nativas en la zona, las cuales no requieren de riego
permanente. Se estima una reducción de agua en en este rubro de un
95%
• Siembra de más de 300 árboles
• Instalación de sistemas de aire acondicionado tipo VRF de alta eficiencia
Aspectos Ambientales

10. • Utilización de ventanas dobles con aislamiento térmico. Con ello se
estima lograr una reducción aproximadamente del 20% en el consumo de
energía y una reducción del 18% en el tamaño de los sistemas de aire
acondicionado
• Colocación de 315 paneles fotovoltaicos, con una potencia de 104 KWp.
Se indica que el sistema representara entre el 10% y 15% del consumo
energético anual
• Utilización en un 100% de los espacios internos y externos con luminarias
LED. Se estima un ahorro total en iluminación interna del proyecto de un
32%
Aspectos Ambientales

11. • Uso de controles de iluminación y controles de luz-día. Se estima un ahorro
del 5% del gasto energético del edificio.
• Uso de parasoles en las fachadas este, sur y oeste, como medio para la
reducción del consumo de aire acondicionado
• Estacionamiento de bicicletas para empleados y duchas
• Parqueo con sistema de recarga para vehículos eléctricos
• Espacios preferenciales para vehículos ecológicos
• Lagunas de retención de agua de lluvia
Aspectos Ambientales

12. • Proyecto con Bandera Azul Ecológica (CFIA) en Diseño y Construcción
• Proyecto postulado para certificación LEED Gold (Leadership in Energy and
Environmental Design, otorgado por el U.S. Green Building Council)
Certificaciones
Ambientales

13. Ubicación

16. ERA INDUSTRIAL
INICIOS DE S XX

18. ERA INDUSTRIAL
INICIOS DE S XX

20. ERA INDUSTRIAL
INICIOS DE S XX

37. Proyectos Amigables con el Ambiente
y el Mercado de Valores