El documento aborda la importancia de implementar BIM para mejorar la comunicación entre interesados en proyectos de construcción, lo que permite resolver problemas antes de la obra y reduce costos. Además, se presentan servicios específicos para propietarios, como auditorías de modelos BIM, coordinación de interferencias y estimación de cantidades, y destaca la experiencia y el dominio de GD-Inco en la aplicación de procesos BIM. El enfoque de GD-Inco abarca todo el ciclo de vida del edificio, desde el diseño hasta la operación, mejorando la calidad del trabajo y facilitando la toma de decisiones.

1. Soluciones para PROPIETARIOS/OPERADORES
DESAFÍO EMPRESARIAL
Los propietarios requieren la implementación de BIM en
sus proyectos para mejorar la comunicación entre
re
interesados, resolver problemas antes de la construcción
trucción
y construir mejores proyectos, más rápido, y con menor
costo.
Los propietarios también ganan valor a través de la
comprensión del diseño y pueden utilizar este
conocimiento para identificar cambios potenciales. Esto
les.
implica que el dueño puede reducir el tiempo y el
coste derivado de la realización de cambios en la fase
de obra. Como resultado, el modelo de diseño BIM está
mucho más cercano a un modelo de construcción y, en
ión
consecuencia, a un modelo operativo.
Esta es la base para la gestión de instalaciones, del
es,
rendimiento de la energía, del mantenimiento y,
debido a todo ello, también del ciclo completo de vida
to
del edificio. Por esta razón, algunos propietarios
rios
están demandando BIM en un número creciente dee
proyectos.
SERVICIOS ESPECÍFICOS PARA PROPIETARIOS / OPER
OPER
OPERADORES
ERADORES
ES
Implantación de procesos BIM.
Los propietarios o consultores externos pueden requerir la implementación de BIM en sus proyectos para mejorar
la comunicación entre interesados, resolver problemas antes de la construcción y construir mejores proyectos, más rápido, y
con menor costo.
Externalización del modelado BIM.
GD-INCO dispone de arquitectos e ingenieros expertos para desarrollar modelos 3D a partir de los proyectos 2D generados por
otros profesionales (arquitectura, estructuras e instalaciones)
Auditoría de Modelo BIM de Terceros
Distintos participantes podrían producir sus propios modelos BIM que se juntarán para realizar Coordinación 3D, Detección de
conflictos, Análisis de factibilidad, Coordinación de empresas de construcción 3D, QTOs, Secuencia de Construcción 4D,
Estimaciones de Costo 5D, Planos de Taller, etc.
Coordinación BIM / Detección de Interferencias y Conflictos Constructivos
En los tradicionales planos 2D hay cosas que los ojos no pueden ver. Una vez que los modelos BIM para todas las disciplinas
fueron creados, GD-INCO realiza Detección de Conflictos, y genera Informes de Conflictos de Construcción personalizados.
Cómputo y Estimación de Cantidades (QTO)
GD-INCO asiste al proceso de Compras y Estimación de Construcción suministrando mediciones y presupuestos de cantidades
generados por el modelo BIM. A través de la incorporación y mantenimiento de la información requerida dentro del Modelo
BIM, pueden extraerse cantidades precisas en tiempo real.
Presentaciones Virtuales / Visualizaciones 3D
La realización de presentaciones y visualizaciones tridimensionales con los equipos involucrados en el proyecto a los fines de
efectuar Revisiones en Tiempo Real facilitan la comunicación y coordinación entre todas las partes.
Planificación BIM 4D / 5D / 6D
(4D Secuencia de Construcción) Podemos vincular directamente cada actividad al diagrama de Gantt (con software de
gestión de proyectos) al Modelo BIM.
(5D Costo) Se incorpora al ciclo de vida de construcción virtual
(6D Operación y Mantenimiento) Creamos un Modelo BIM Conforme a Obra (As-Built), y luego lo completamos con toda la
información relevante de Componentes de Construcción, generando el libro del edificio.
Asistencia BIM para LEED y Diseño Sostenible
Se requieren análisis y procesos más complejos para poder facilitar la incorporación temprana de decisiones de diseño,
incluso más amigables con el medio ambiente; es decir, edificios mejores y más eficientes.
C/ Núñez de Balboa, 56 28001 Madrid. Tel.: (+34) 91 658 66 18 Fax: (+34) 91 658 66 17 www.gd-inco.com

2. Soluciones para PROPIETARIOS/OPERADORES
¿POR QUÉ ELEGIR GD-INCO?
Dominio de aplicaciones BIM.
Nuestros profesionales dominan la mayoría de aplicaciones BIM del mercado, pudiendo ayudarle a implantar la herramienta
que mejor se adapte a las necesidades de su estudio de ingeniería.
En diseño arquitectónico manejamos REVIT ARCHITECTURE, ARCHICAD y ALLPLAN.
Experiencia diseñando y modelando.
No es suficiente con saber modelar: también hay que saber proyectar. Nuestro equipo, en 2.011, ha diseñado y modelado
proyectos por un valor superior a 200.000.000€, que equivalen a más de 200.000m2 de edificación y más de 100Ha de
urbanización.
Equipo multidisciplinar.
La implantación del proceso BIM debe tener en consideración la interacción que hay entre los distintos agentes que
participan en la fase de diseño de un proyecto (arquitectos, ingenieros de instalaciones y estructuras, topógrafos...) porque
los modelos creados deben ser utilizados por todos estos agentes. Además, se deben definir los procesos o procedimientos de
interacción entre todos los agentes. Nuestro equipo está formado por arquitectos e ingenieros especializados en el
diseño, cálculo y modelado de proyectos de arquitectura, instalaciones y estructuras, con experiencia contrastada
colaborando con el resto de equipos colaboradores.
Dominio de las distintas fases.
Las principales fases del ciclo de vida de un edificio son: diseño (conceptualización, diseño, análisis y generación de docu-
mentación), construcción y operación-explotación del edificio. Los modelos BIM se deben crear pensando en cada una de las
fases para las que va a ser utilizado. GD-INCO, actualmente, está utilizando los modelos BIM para la fase de construcción
de los edificios proyectados y, recientemente, ha suscrito un acuerdo con GRUPO DEMO para la prestación de servicios
BIM + FM (Facilities Management) a partir de la aplicación ARCHIBUS.
OTROS SERVICIOS QUE OFRECEMOS
Además de los servicios antes mencionados, GD-INCO VENTAJAS DEL BIM
ofrece estos otros servicios a los propietarios/operadores:
• Mejora de la comunicación con el cliente, que facilita la toma de
• Diseño y cálculo de proyectos de instalaciones en decisiones
2D y mediante modelos BIM • Permite, desde fases previas, hacer estudios de viabilidad del
proyecto, estimaciones de mediciones y presupuestos,
• Diseño y cálculo de proyectos de estructuras en
análisis energéticos, etc.
2D y mediante modelos BIM • Gracias a la posibilidad de realizar presentaciones virtuales
• Generación de documentación de proyecto: mejora enormemente la calidad del trabajo entregado.
justificaciones del CTE (España), • Mejora en la calidad del proyecto minimizando errores constructivos,
plan de autoprotección. incongruencias, colisiones, etc.
• Mejora la comunicación y coordinación con los distintos equipos de
• Gestión de licencias de actividad diseño: ingeniería de instalaciones y estructuras, ingeniería de obra
• Dirección y/o asistencia técnica en obra de civil, interioristas, arquitectos, etc..
instalaciones, telecomunicaciones y estructuras. • Mejora la comunicación y comprensión del proyecto en obra.
• Tramitaciones y generación de documentación • Gracias al modelo BIM, los agentes que participan en la fase de obra
para empresas suministradoras pueden simular el proceso constructivo (BIM 4D) y el análisis de costes
de la obra (BIM 5D)
• Supone un valor añadido entregar al cliente un modelo BIM
para que se pueda utilizar en la fase de operació-explotación del
edificio (BIM 6D)
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