El documento proporciona información sobre los requisitos y documentos necesarios para obtener un permiso de edificación, incluyendo cumplir con las leyes y planes de urbanismo locales, ser patrocinado por un arquitecto, y presentar formularios, planos, especificaciones técnicas y un presupuesto.

1. Taller integrado Pablo fuentes

2. Introduccion: El permiso de edificación es el trámite que tiene por objeto autorizar toda obra de construcción, de cualquier naturaleza y cualquiera sea su destino. Para la obtención de este permiso es necesario cumplir con una serie de requisitos y normas y adjuntar en una carpeta papeles requeridos para a aprobación. Requisitos a Cumplir : - Debe cumplir con la Ley General de Urbanismo y Construcciones. - Debe Cumplir con el plan regulador comunal. - Debe Cumplir con la Ordenanza general de Urbanismo y Construcciones. - Debe ser patrocinado por un arquitecto.

4. Coeficiente de contractibilidad

5. Ejemplo con plan regulador de Ñuñoa-presupuesto de obra

6. Documentos a presentar para un permiso de edificación OGU Solicitud permiso de edificación Permisomediante el cual el Director de ObrasMunicipalesrespectivo, autoriza la petición de un usuarioparaconstruir en el espacio de unacomuna. ¿Cómo se hace?1. Revisar el Plano Regulador.2. SolicitarCertificado de InformacionesPrevias.3. SolicitarCertificado de Aprobación de Anteproyectode Obra de Edificaciónadjuntarla documentaciónrequerida, completar los datossolicitadosy presentarlo a la Dirección de ObrasMunicipales.4. Retirar o descargarformularioúniconacionalSolicitudde Aprobación de Proyecto de Obra, completar los datosrequeridos, adjuntar la documentación y presentarla a la Dirección de ObrasMunicipales.

7. Certificado de informaciones previas (según la ordenanza local) El certificado de Informaciones Previas contiene las condiciones aplicables al predio consultado de acuerdo con las normas urbanísticas, derivadas del Instrumento de Planificación Territorial respectivo, e indica el número de rol de la propiedad. Es el primer documento que debe solicitarse para conseguir Permiso de Edificación y servirá también como certificado de número y de afectación de utilidad pública del predio. Usos de suelos permitidos Usos de suelos no permitidos Condiciones de subdivicion predial Supoerficieminima Coeficiendo de ocupacion de suelos: 0.6 Coeficiente de contructibilidad: 1.0hasta 2 pisos y 1.6 ,1 y mas pisos Sistema de agrupamiento Distanciamientos minimos Adosamiento Rasante Altura maxima de edificacionaislado 14; pareado 7 m Cierros Antejardin Estacionamientos

8. Formulario único de estadísticas de edificación IDENTIFICACION ESTADISTICA INFORMACION DEL PROPIETARIO TIPO DE TRAMITE DOTACION DE LA INFRAESTRUCTURA DE URBANIZACION DESTINO, CLASIFICACION Y CATEGORIA: MATERIALES PREDOMINANTES SEGUN CODIGO DE DESTINO Y CLASIFICACION DE LA ESTRUCTURA DATOS DEL CONSTRUCTOR Y/O EMPRESA

9. Certificado de factibilidad Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua potable y alcantarillado, emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente. De no existir empresa de servicios sanitarios en el área se deberá presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado, aprobado por la autoridad respectiva.

10. 4.- ARQUITECTO PROYECTISTA : certificar al profesionalencargado de la obra y revisar patentesmunicipales al dia 6.- CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO

11. Especificaciones técnicas OBRAS DE CONSTRUCCION Instalaciones de faenas Obra gruesa: tabiques: Cerchas de madera: Costaneras: Cubiertas: PUERTAS Y VENTANAS: CORTINAS DE MADERA PLEGABLES: Barreras contra la humedad: CARPINTERIA DE TERMINACION: GUARDAPOLVOS: PILASTRES: CORNIZAS Canales, bajadas y forros de aguas lluvias:

12. coeficiente de contructibilidad De esta forma podemos calcular el coeficiente de contructibilidad , la ordenanza exige 1,0 ,l los que nos indicaría 100m2 del terreno , pero sin embargo en algunas localidades no se permite esto en el primer piso .

13. Ejemplo basado en plan regulador ñuñoa ZONA Z- 1, Z -1 A y Z- 1 B Usos de suelopermitidos: Residencial: De todotipo Equipamientos: Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido en el artículo. 2.1.33. de la OGUC, excepto los expresamente prohibidos a continuación. Usos de sueloprohibidos: Equipamiento: Todos los expresamenteindicados a continuación: - Esparcimiento: Parques zoológicos y casinos de juegos . - Salud: Cementerios y Crematorio. - Seguridad: Cárceles y Centros de detención. Actividades Productivas: Todas en general.

14. Ordenanza general de construcción y urbanismo Rasantes y Distanciamientos. En lo que respecta a rasantes y distanciamientos se aplicará lo dispuesto en el Artículo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (3), salvo las disposiciones que expresamente se establecen en la presente Ordenanza y que afectan a determinadas zonas. En límites de zonas se aplicará la condición de rasante y distanciamiento correspondiente a la zona más restrictiva. Los elementos que sobresalgan del plano de fachada tales como balcones, jardineras y otros, podrán acercarse hasta una distancia de 4 mts del eje del deslinde que lo enfrenta. Adosamientos. En materia de adosamientos se aplicarán las normas establecidas en el Artículo 2.6.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones(6), con 3 m de distanciamiento mínimo con respecto a la línea de edificación. Artículo 10. CierrosExteriores. Cuando se consulten cierros exteriores en los sitios ya edificados o por edificarse, éstos tendrán una altura máxima de 2,40m (7) medidos desde el nivel natural del terreno y deberán ser transparentes al menos en un 70% del frente de las propiedades.

15. planos Lista con todos los planos Plano ubicación Plano emplazamiento Elevaciones Cortes Esquemas distanciamientos Mostrar rasantes en elev Cuadro superficies Detalle muro cortafuegos

16. cuadro de superficies El cuadro de superficies Tiene la función de mostrar las dimensiones de cada espacio de el proyecto en metros cuadrados El cuadro de permisos permite revisar los permisos de edificación anteriores de la casa ( si ya existía , o es una ampliación etc.. Y también mostrar los distanciamos permitidos.

17. Se le llama presupuesto al cálculo anticipado de los ingresos y gastos de una actividad económica (personal, familiar, un negocio, una empresa, una oficina) durante un período, por lo general en forma anual.[1] Es un plan de acción dirigido a cumplir una meta prevista, expresada en valores y términos financieros que, debe cumplirse en determinado tiempo y bajo ciertas condiciones previstas, este concepto se aplica a cada centro de responsabilidad de la organización.