El documento define el concepto de hipoteca. Explica que en Roma la hipoteca evolucionó de la prenda para permitir al deudor continuar usando y disfrutando la propiedad gravada mientras cumpliera con su obligación. Actualmente, las prendas se aplican a bienes muebles y las hipotecas a bienes inmuebles. La hipoteca otorga al acreedor el derecho de tomar posesión de la propiedad del deudor si este incumple, mientras el deudor continúa en posesión. Si el deudor no paga, el acreedor

1. Conceptode hipoteca
Del latín,“hypotheca”,que a su vezlotoma del términogriego,significa“hipo”:bajo,“theca”:
conjuntode objetos,queriendoaludiral objetoque se hallabajootro,sujetoasucumplimiento.
En Roma la hipotecanaciócomoun derechoreal de garantía que evolucionóde laprendao
“pignus”,para tratar de solucionarlosinconvenientesque traíaestaúltimagarantía al obligaral
deudora entregarlaposesiónde lacosa dada engarantía a suacreedor.La hipotecaposibilitaba
al deudorcontinuarconel uso y goce de la cosa, de la que solose veía privadosi no cumplíala
obligaciónque lahipotecagarantizaba.Tantolaprendacomola hipoteca,podíanefectuarse sobre
bienesmueblesosobre inmuebles.
Actualmente,laprendase efectúasobre bienesmueblesylahipotecasobre inmuebles.
Puede definirselahipotecacomoel derechoreal que adquiere el acreedorporcontrato,de parte
de su deudor,de tomar posesiónde unbieninmueble de propiedadde este últimoenel casode
que no cumplacon la obligacióncontraída;mientrastanto,lacosagravada, continúaenpoderdel
deudor.Encaso de que el deudornopague,se ejerce laacción hipotecaria,parapedir
judicialmente el rematedel bien.Losacreedoreshipotecarioscobranenel ordentemporal enque
han registradosusderechos.Estose basaen lamáximaromana que decía “primeroenel tiempo,
esmejorenderecho”.
Figuradamente se emplealapalabrahipotecaparareferirlaaciertassituacionesde lavida
cotidianaque comprometenaspectosextrapatrimoniales.Porejemplocuandose dice
“Hipotecaste tuvidaa favorde tu familia”se quiere significarque garantizaste contupropia
existencialaseguridadde lostuyos.