1. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA (UNI)
FACULTAD DE ARQUITECTURA
ARQ. MARÍA ISABEL PARÉS BARBERENA
MASTER EN URBANISMO
CON ESPECIALIDAD EN POLÍTICAS PÚBLICAS
DE SUELO URBANO
COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA
URBANA, MORFOLOGIA URBANA Y
TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS
2014

2.  Espacio urbano constituye una obra histórica, dinámica y
cambiante, que se transforma a lo largo del tiempo, en función de
las necesidades del desarrollo y los valores ideológicos de los
grupos poblacionales de poder que lo ocupan.
 Tiene unidad en la diversidad de los componentes que lo
determinan y múltiples expresiones, según se trate del ámbito:
físico-espacial, ambiental, social, económico, político-
administrativo, u otros.
 En el ámbito de lo urbano, tanto el espacio público como el
privado constituyen los elementos fundamentales de la
estructuración y ordenamiento del territorio de la ciudad.
ESPACIO URBANO

3. ELEMENTOS URBANOS
Ciudad y espacio urbano está conformado por:
espacios públicos y espacios parcelados.
 ESPACIOS PÚBLICOS constituyen lo “vacío”
del espacio urbano, se caracterizan por la
continuidad: Calles, plazas, parques, áreas
verdes.
 ESPACIOS PARCELADOS, conforman lo
“lleno” del espacio urbano, caracterizados
por la compartimentación: Edificios.
Ambos espacios están determinados por el
tipo de dominio, público y privado. Son
espacios excluyentes y complementarios.
Concepción de la ciudad como interrelación
entre las dos condiciones de esos espacios
permitirá la ordenación urbana.

4. ESPACIOS URBANOS
Suma de los espacios públicos y
parcelados definen el tejido o trama
urbana, que es la peculiar morfología de la
ciudad como resultado de la disposición
de esos espacios.
Se pueden definir, entre otros, los
siguientes tejidos o tramas:
Regular Espontáneo Ordenado Homogéneo
Irregular Planificado Desordenado Heterogéneo

5. ESPACIOS PÚBLICOS Y PARCELADOS
Los espacios públicos conectan
unos con otros definiendo una red.
Los espacios parcelados
comprenden los edificios y sus
características definen el tipo de
edificación: vivienda, industria,
equipamiento, servicio, etc.

6. RED DE ESPACIOS PÚBLICOS
“ESPACIOS PÚBLICOS” son propiedad y
responsabilidad de la colectividad, de libre
utilización con las limitaciones que
determina la misma población.
Red de espacios públicos tiene 4 funciones:
1. Relación de comunicación entre el
espacio urbano y el territorio.
2. Conjunto de canales de comunicación
intraurbana.
3. Referencia permanente de la parcelación
(acceso y servicios a cada parcela).
4. Focaliza y articula el tejido urbano,
proporciona espacios para encuentros,
reposo, juegos, mercados, etc.

7.  Se espera que el espacio público tenga mayor preponderancia porque
sus elementos son los que determinan la estructura de la imagen de la
ciudad, y porque es sobre él donde se dan los escenarios de actuación
de la “administración pública” y de la sociedad en su conjunto.
 Configuración de la red de espacios públicos depende del esquema
ordenador, o composición de red urbana: malla ortogonal,
radioconcéntrica, lineal, etc.
EL ESPACIO URBANO Y
SUS CATEGORÍAS:
El espacio público está constituido por:
1) Vías: Calles, con sus respectivos
derechos de vía,
2) Paseos, plazas y monumentos,
3) Áreas verdes y parques,
4) Costas, cuerpos de agua, y canales de
drenaje,
5) Áreas de reserva natural, bosques,
selva, ríos.

8. Gráfico : Red Vial
Tipos de Andenes
RED DE ESPACIOS PÚBLICOS

9. Áreas Verdes
Áreas Recreativas
RED DE ESPACIOS PÚBLICOS

10. ESPACIOS PARCELADOS
Tipo de edificación determina el
tamaño y forma de la parcela, define 3
sistemas básicos de ordenación:
• por alineaciones de calles
• por edificación aislada
• por definición de volumetría

11. • Espacio discontinuo y edificado, donde
se desarrollan actividades con algún
grado de privacidad, apropiado al
carácter de la actividad para la cual se
concibe.
• Actividades que se desarrollan en él
pueden ser privadas y públicas:
habitacional, de salud, industrial,
comercial, servicios, etc.
• Actividad principal es la residencia, la
vivienda, la configuración de la ciudad
responde al tipo edificatorio que se
define para la vivienda, inicialmente
propició homogeneidad del tejido
urbano.
ESPACIOS PARCELADOS

12. ESPACIOS PARCELADOS

13. • Actividad industrial ocupa parte
importante de la ciudad, con parcelas
de mayor extensión definiendo tejidos
diferenciados, aunque existen zonas
industriales en los bordes o fuera de la
ciudad.
• Equipamientos, determinan parcelas y
edificaciones con condiciones muy
específicas: escuelas, universidades,
hospitales, centros de salud ,
mercados, bibliotecas, estadios, etc.
• Comercio y servicios, ocupan lugares
centrales y próximos a las viviendas:
tiendas, centros comerciales,
instituciones, oficinas, bancos, etc.
ESPACIOS PARCELADOS

14. ESPACIOS PARCELADOS
Espacio parcelado, por ser mayoritariamente de
dominio privado, debido a dinámica de actividades
que ocurren en la ciudad, está sujeto a cambios de
uso y propietario. Privatización convierte al suelo
en mercancía, siendo esta la principal forma que
determina acceso y utilización de parcelas.
Cambios de uso provocan afectaciones a parcela
y al funcionamiento de la ciudad, siendo necesario
la existencia de regulaciones urbanísticas que
permitan el equilibrio urbano.

15. COMPONENTES DE LA
ESTRUCTURA ESPACIAL URBANA:
ESTRUCTURA FÍSICA
 Territorialmente, estructura del
espacio urbano puede analizarse
como resultado de dos procesos
interdependientes, por medio de los
cuales edificios y actividades se
ubican en determinados lugares:
 El primero (de las construcciones),
localiza la estructura física que surge
como respuesta a las necesidades y
demandas agregadas de espacio físico,
generada y requerida por todas las
actividades de la población.
 En este, se concentran la
infraestructura y las edificaciones
(equipamientos y vivienda).

16. COMPONENTES DE LA
ESTRUCTURA ESPACIAL URBANA:
LA ESTRUCTURA FÍSICA
 El segundo (de las actividades), localiza las actividades
dentro de la estructura física, de acuerdo con la relación
funcional que tienen entre ellas.
 Se localizan los movimientos o flujos, que se dan según las
relaciones funcionales entre las personas o entre las
organizaciones sociales a las cuales pertenecen: gremiales,
corporativas de producción, religiosas, culturales, deportivas,
de salud, educativas, universitarias, entre otras.
Este proceso, entre la organización
espacial de las actividades y la
estructura física que las acomoda,
puede ser simbiótico: en él, las
actividades crean la demanda para
edificios, pero una vez que éstos son
construidos, restringen su
localización.

17.  Dentro del concepto de lo urbano, se
reconocen, además, otros tipos de
sistemas de organización, que
actúan en el marco de la vida de la
ciudad: organizaciones sociales con
sus respectivos movimientos.
 Ejemplo de estas organizaciones:
gremiales con movimientos de lucha
o de gestión, que se manifiestan en
calles y plazas, o en edificios;
corporativas de producción –
medianos y pequeños empresarios,
comerciantes, de servicios);
religiosas, culturales, deportivas,
educativas, de salud, etc.
COMPONENTES DE LA
ESTRUCTURA ESPACIAL URBANA:
LA ESTRUCTURA FÍSICA

18. COMPONENTES DE LA
ESTRUCTURA ESPACIAL URBANA:
LA ESTRUCTURA FÍSICA
 En general, los movimientos o
actividades son de dos tipos:
 1) Dentro de sitios: se refieren a
actividades ya localizadas a lo interno de
las estructuras construidas (industria,
comercio; recreación; residencial).
 Las actividades dentro del lugar o
sitios pueden desagregarse: tipos de
empleo, tipos de familias (por grupos
socioeconómicos, edad o sexo); y
tipos de servicios, según sea la
categoría.

19. COMPONENTES DE LA
ESTRUCTURA ESPACIAL URBANA:
LA ESTRUCTURA FÍSICA
 En general, los movimientos o
actividades son de dos tipos:
 2) Entre sitios: son flujos de todo tipo
que ocurren entre esos lugares de
actividades, uniendo sitios.
 Estas pueden desagregarse en: flujos
de circulación peatonal, modos de
transporte (privado, público –colectivo-),
flujos de información (telégrafo,
teléfono, internet), flujos de energía,
flujos de agua, redes de servicios
(agua, alcantarillado, drenaje pluvial),
etc..

20. INTERACCIÓN DE LOS COMPONENTES DE LA
ESTRUCTURA ESPACIAL URBANA
 ACTIVIDADES  ESPACIOS
ACTIVIDADES “DENTRO DEL
LUGAR” (INDUSTRIAS,
SERVICIOS, RESIDENCIA,
RECREACIÓN, ETC.)
ESPACIOS ADAPTADOS
(TERRENOS, EDIFICIOS, ETC.)
ACTIVIDADES “ENTRE
LUGARES”
(FLUJO DE PERSONAS,
BIENES, ENERGÍA, ETC.)
ESPACIOS DE CANALIZACIÓN
(RED DE TRANSPORTE,
CICLOVÍAS, ETC.

21. 1) Modelo de Localización Residencial:
 Estos modelos se enfocan a los individuos o familias, y
suponen que cada una tiene una necesidad de alojamiento
(vivienda), de consumir bienes y de obtener ingresos con los
que puedan comprar ambos.
2) Modelo de Localización de Servicios:
 Los Servicios cubren una amplia variedad de actividades:
menudeo (compras), personales (actividades bancarias),
educativas (escuelas, Universidades), de salud (clínicas y
hospitales) y recreativos (anfiteatros, parques, cines).
 Pueden ser divididos en tres niveles: A) Vecindad, B) Barrio y
C) Ciudad. Cada uno tiene un agrupamiento de servicios
determinado y un tamaño. La distribución de servicios considera
el acceso a servicios, tanto de sus propios empleados como de
residentes en cada nivel.
DISTRIBUCIÓN DE LAS ACTIVIDADES
EN EL ESPACIO:

22. Modelo de Localización Residencial

24. DINÁMICA URBANA
El espacio y territorio, la
sociedad y sus actividades,
son elementos que en
conjunto determinan la
estructura física y social de
una ciudad.
La organización urbana es
una expresión de influencias
de concepciones culturales e
ideales de ciudad,
determinadas por procesos
económicos, sociales y
políticos

25. MORFOLOGÍA URBANA

26. MORFOLOGÍA URBANA:
 Está referida a las diferentes formas físicas
que las ciudades tienen en el tiempo y el
espacio.
 Estudio de la forma de la ciudad es
importante para el análisis de la estructura
física del fenómeno urbano. Permite conocer
lógica del ordenamiento y parte de los
valores sociales, económicos, políticos,
religiosos, ambientales y otros…
…que sobre la ocupación del espacio natural
ha existido entre los pobladores de los
asentamientos humanos (urbanos).
 Historia de las ciudades revela que las
formas de las mismas están
correlacionadas con la dinámica de las
fuerzas económicas, sociales y políticas de
los grupos de poder.

27. MORFOLOGÍA URBANA
La Morfología establece el orden
material de la forma urbana:
• La disposición y relaciones de los
elementos en el espacio.
• Sus características perceptuales y
constructivas, es decir, dimensión y
forma.
La Morfología incorpora los elementos
naturales y edificados, destacando los
aspectos de FORMA y ESPACIALIDAD,
mediante el contraste y relación entre el
espacio “lleno” y “vacío”.
Para el estudio de la ciudad se han
definido diferentes tipologías.

28. La morfología del espacio urbano parte de su origen de
fundación con el trazado de la retícula vial, la cual a su
vez determina los lugares de flujo de la comunicación,
define los centros públicos, las parcelas para los diferentes
usos y el límite del asentamiento.
MORFOLOGÍA URBANA:

29. De cada patrón geométrico de la
forma, resultan efectos funcionales
negativos y positivos: Formas
rectilíneas y en cuadricula, facilitan
lotificación (organización de manzanas
y parcelas), administración pública,
crecimiento y continuidad, y control de
vientos y luz; pero causa un exceso de
movilidad (saturación de tránsito
vehicular), monotonía de imagen y
pobreza visual, y difícil adaptación a
naturaleza.
Las formas radiales, estrella, o
concéntricas, facilitan adaptación a
topografía, efectos de focos y
concurrencia de las vías hacia un
centro de interés, sistema parcelario
poco regular y vialidad periférica
extensa y difícil de jerarquizar, altos
costos de transporte.

30.  Desde una perspectiva formalista, ciudades suelen clasificarse
en términos de cuatro modelos geométricos:
a) Rectilíneas o lineales,
b) Reticuladas o de cuadrícula,
c) Radio-concéntricas o radiales,
d) De malla, desordenada o de plato roto,
 También se habla de ciudad jardín, ciudad industrial, ciudades
satélites, radial, orgánica, entre otras.
 Kevin Lynch definió 6 tipos: trama extendida (mancha), estrella,
anillo, galaxia, núcleo (compacta), línea y policéntrica.
 Sucesivos ajustes definen hasta 8 tipos: Mancha, Línea, Damero,
Estrella, Anillo, Árbol, Galaxia, Megaforma.
MORFOLOGÍA URBANA:

31. TIPOLOGÍA DAMERO

32. TIPOLOGÍA LINEAL

33. TIPOLOGÍA MANCHA

34. TIPOLOGÍA ESTRELLA

35. TIPOLOGÍA GALAXIA, MEGAFORME O ARBOL
ManhattanToscana, Italia
Barcelona, Jerusalén y Roma

36. TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS
Y ENTORNO URBANO

37. TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS
EN LA CIUDAD:
 Tipología de edificios está relacionada
con estilos arquitectónicos, del espacio
y de la imagen urbana, construidos a lo
largo de la historia.
 Tipologías edificatorias cambian según
las épocas, los usos del suelo que se
generan en cada zona de la ciudad, los
recursos económicos y estilos de vida
de sus moradores.
 Edificios deben verse como elementos
determinantes de la definición del
espacio y la imagen urbana.

38. Se entiende por TIPOLOGIA, al estudio de los tipos
constructivos arquitectónicos del equipamiento o
instalaciones urbanas, que tiende a hacer corresponder un
conjunto relacionado de necesidades (función), con un sistema
coordinado de porciones físicas de espacio.
Análisis de la tipología edificatoria no debe confundirse con el
uso funcional de los edificios y debe superar la formalidad
limitada de los estilos arquitectónicos de cada obra.
TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS EN LA
CIUDAD:

39. VIVIENDA

40. VIVIENDA
Casa en la Colonia Miguel Bonilla

41. VIVIENDA

42. VIVIENDA

43. ESTADO
Sucursal Telcor Villa
Fontana
Edificio Principal de
Telecomunicaciones

44. CANCILLERÍA DE LA
REPÚBLICA
INETER
INSS

45. DEPORTIVO
Estadio Nacional Denis Martínez

46. CULTURALES
Palacio de la Cultura
Teatro Nacional Rubén Darío

47. RELIGIOSO
Antigua Catedral de ManaguaCatedral Metropolitana

48. HOTELES
Hotel Crown Plaza
Vista Aérea Hotel Princess y
Seminole
Hotel Holliday

49. COMERCIALES
Metrocentro Centro Comercial Managua
Centro Comercial
Bello Horizonte

50. PLAZAS URBANAS
Plaza Rubén Darío
Plaza de la Paz Concha Acustica

51. GRACIAS POR SU ATENCIÓN!