Este documento resume la historia de la vivienda multifamiliar en altura en América Latina desde la década de 1920 hasta la actualidad. Se construyeron los primeros grandes bloques de vivienda en los años 1940 en países como Brasil, Venezuela y México, pero esta tendencia fue abandonada en la década de 1960 debido a los altos costos. En las décadas posteriores, el sector inmobiliario privado dominó la producción de vivienda, dependiendo del financiamiento estatal. En la actualidad, los programas de vivienda se enfocan en

1. CIUDAD COMPACTA y
otras aproximaciones contemporáneas
Arq. Mg. Sergio A. Ballén Zamora
sostenibilidad@constructoraacuario.com
SABZ - II 2016

2. CRECIMIENTO URBANO
Fuente: http://www.lostiempos.com/tendencias/bienestar/20160611/ciudades-america-latina-deben-ir-mas-alla-tecnologia-crecimiento

3. CADA DIA NACEN EN EL MUNDO
MIL PERSONAS*
1 kw/h producido con gasolina 0.6 kg de CO2
1 km de un automóvil 0.3 kg de CO2
1 kg de residuos 3 kg de CO2
* Según estimaciones de la ONU de 2008
Fuente: http://www.doomandbloom.net/ - http://www.ideal.es/ - http://www.autoevolution.com/

4. Fuente: http://joseluistrujillorodriguez.blogspot.com.co/2012/11/la-ciudad-industrial-barrios-obreros.html
http://roots-onelove.blogspot.com.co/2010/05/la-cuidad-industrial.html
Revoluciónindustrial

5. Fuente: http://urbanproyect.blogspot.com/2010/06/que-hace-una-ciudad-exitosa.html
http://espacioapropiado.blogspot.com/2010/11/seminaire-tours-et-densite-bruxelles.html
Rueda y Naredo, 1997
Compacta vs. Difusa

6. Fuente: http://www.plataformaurbana.cl/archive/2016/08/01/5-consejos-de-diseno-urbano-elaborados-por-el-arquitecto-jan-gehl/

7. Ciudad difusa
• También llamado modelo de “ciudad dispersa” o
“interciudad”.
• Consiste en la libre disposición de terrenos sin urbanizar
como mecanismo de expansión y crecimiento físico.
• Implica la desconcentración de la población, extensión de
servicios, la ciudad sin centro ni trabajo en red.
• Afinidades con la ciudad jardín y con procesos especulativos
en las que el mercado regula el crecimiento por ocupación
de lotes.
• Contradictorio con la tendencia histórica de las ciudades
mediterráneas.

8. Fuente: https://laciudadenlahistoria.wordpress.com/2013/11/03/hong-kong-ciudad-compacta-y-vertical/

9. Ciudad compacta
• También llamada «concentrada» o «policéntrica».
• Se basa en la reutilización de áreas previamente
urbanizadas aprovechando y racionalizando del uso del
suelo (densificación).
• Involucra grandes operaciones estatales (APP)
especialmente en zonas centrales deterioradas.
• Transformación del territorio mediante renovación urbana.
• Directriz de la planificación urbana contemporánea.

10. Fuente: http://composicionurbana.blogspot.com.co/2015/01/el-plam-lima-y-callao-2035.html

11. Fuente: Google.com
Charles Fourier, socialismo utópicoy Versalles

12. Walter Gropius
• Los fundamentos sociológicos
de la vivienda mínima para la
población obrera de la ciudad
• ¿Construcción baja, media o
alta?

13. Fuente: https://habitar-arq.blogspot.com.co/2012/06/unidad-vecinal-matute.html
La unidad vecinal

14. La vivienda de alta densidad moderna
Fuente de las imágenes: ® Encarta® 2005 * < http://javirevilla.blogspot.com/2008/02/los-movimientos-sociales-clase-2-de-4.html

15. Brasil
Fuente de las imágenes: *<http://www.educatorium.com/projetos/projetos_int.php?id_projetos=7> [Consulta: 05 de mayo de 2008]
*<http://www.vitruvius.com.br/arquitextos/arq031/arq031_03.asp> [Consulta: 16 de noviembre de 2007]
*<http://www.comunidadedaconstrucao.com.br/comunidade/calandra.nsf/0/B911637AF194838B83256F10006C1954?OpenDocument&pub=T&proj=BlocoBr
asil&secao=Destaques#> [Consulta: 16 de enero de 2008]
*<http://www.docomomo.org.br/seminario%206%20pdfs/A%C3%ADda%20Pompeo%20Nogueira.pdf> [Consulta: 16 de enero de 2008]

16. Cuba
Fuente de las imágenes: *<http://revistas.mes.edu.cu:9900/eduniv/03-Revistas-Cientificas/Arquitectura-y-Urbanismo/2002/1/10502112.pdf>
[Consulta: 28 de enero de 2008] * <http://www.cepis.ops-
oms.org/bvsasv/e/red/reunion6/pages/Act_Cientificas/ponencias_Vivienda/Uso%20de%20suelo%20Vs.%20Ambiente%20interior.pdf> [Consulta:
24 de enero de 2008] * <http://www.juventudrebelde.cu/cuba/2007-08-26/vivir-en-los-edificios-altos-es-un-calvario-para-algunos-cubanos/>
[Consulta: 24 de enero de 2008]

17. México
Fuente de las imágenes: *<http://www.vitruvius.com.br/arquitextos/arq074/arq074_03.asp> [Consulta: 4 de febrero de 2008]
*<http://catedra.blanca.mty.googlepages.com/multifamiliarmiguelalem%C3%A1n [Consulta: 31 de julio de 2008] *<http://www.comsoc.udg.mx/gaceta/paginas/262/262-6.pdf> [Consulta: 4
de febrero de 2008] *< http://www.skyscrapercity.com> [Consulta: 08 de mayo de 2008]

18. Venezuela
Fuente de las imágenes: * <http://www.aporrea.org/misiones/n77472.html> [Consulta: 06 de mayo de 2008] * <http://www.minvih.gob.ve/habitat/pag/planejecut.php> [Consulta: 16 de
noviembre de 2007] * <http://www.centenariovillanueva.web.ve/Arquitecto/Portafolio/2_Primera_Modernidad/Reurbanizacion_de_El_Silencio/El_Silencio_Analisis.htm> [Consulta: 11 de abril
de 2007] * <http://www.ucv.ve/villanueva.htm> [Consulta: 11 de noviembre de 2007] *< http://www.skyscrapercity.com> [Consulta: 08 de mayo de 2008]

19. Colombia
Fuente de las imágenes: * http://www.medellin.gov.co/alcaldia/jsp/modulos/P_ciudad/pot/PlanParcDesTorr/323NueDinaSoc.jsp?idPagina=716> [Consulta: 1 de agosto
de 2008] *< http://www.minambiente.gov.co/contenido/contenido.aspx?conID=1789&catID=637> [Consulta: 1 de agosto de 2008] *INURBE, 1996 *SBZ

20. Colombia
COLOMBIA
PERIODO
1918 - 1942
Baja producción de vivienda estatal y sus consideraciones
higiénicas
1942 - 1965 El Estado como productor y protagonista de la edificación
1965 - 1972 Fase de transición
1972 - 1982 Fortalecimiento del sector financiero y las CAV
1982 - 1990 Políticas habitacionales de Belisario Betancur
1990 - 1999 Nueva legislación y política neoliberal
1999
Adopción del UVR y normativas dirigidas al ordenamiento del
territorio

21. Compactaciónresidencial en Latinoamérica
• Características comunes en casi toda la región. Algunos son excepciones
dentro del stock
• Bloques de vivienda como materialización de la utopía comunitaria y
gestionado por dictaduras militares
• Los superbloques son descontinuados por los altos costos que involucraban,
las implicaciones sociales y las dificultades técnicas y financieras
• La creciente demanda habitacional y la escasez de suelo son variables con las
que el promotor entra a determinar la construcción, siempre y cuando, las
fluctuaciones del mercado, la ganancia y la normativa lo permitan.
• Las soluciones de vivienda VIS son predominantemente unifamiliares

22. SÍNTESIS VIVIENDA EN ALTURA EN LATINOAMÉRICA
DÉCADA SUCESOS
1920 y 1930
Se crean las primeras instituciones destinadas a financiar y construir vivienda
económica
1940
Fin de guerra mundial en 1945
En Brasil, Venezuela y luego México realizan los primeros superbloques a gran escala
por arquitectos representativos
Se crean instituciones complementarias pro vivienda de gran importancia en la
producción habitacional de cada país
1950 Se construyen las primeras edificaciones en Colombia y Cuba
1960
Se abandona la construcción de grandes bloques multifamiliares en América Latina, lo
cual se da casi al tiempo que en Europa y Estados Unidos
1980
Dominio creciente del sector inmobiliario y su dependencia del financiamiento estatal y
de disponibilidad de suelo localizado
Las entidades estatales empiezan a desaparecer debido a su iliquidez y poco alcance de
gestión.
1990 Se consolida en la región la instauración de políticas neoliberales y de subsidios
2000
Los programas de vivienda se enfocan en la renovación urbana, la reutilización de
viejas edificaciones y consolidar el suelo urbanizado en las periferias con proyectos de
bajas alturas predominantemente.
Compactaciónresidencial en Latinoamérica

23. BOGOTÁ
• No se construyeron grandes bloques
• Alternación entre partidos políticos, la
ausencia de una dictadura militar prolongada,
la poca acogida hacia este tipo de
construcciones y la no consolidación de una
ciudad primada a mitad del siglo XX.
• Población de costumbres y tradiciones rurales
• “Producción estatal de vivienda multifamiliar
económica” y “La vivienda económica en
altura subsidiada y la nueva legislación” desde
los 90’s.
Fuente de las imágenes: < http://www.affordablebariatrics.com/Assets/JPGs/?M=A > [Consulta: 05 de agosto
de 2008]

24. 32.785
2.372
13.837
6.474
3.226
INSTITUCIONES
NUMERO TOTAL DE UNIDADES DE VIVIENDA
MULTIFAMILIAR REALIZADAS POR INSTITUCION
ESTATAL EN BOGOTÁ
ICT CVP CVM BCH FNA
UNIDADESHABITACIONALES
TIEMPO
UNIDADES DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR DESARROLLADAS POR ENTIDADES ESTATALES EN
BOGOTÁ 1958-1995
ICT CVP CVM BCH FNA
Series1;
MULTIFAMIL
IARES;
58.694; 33%Series1;
UNIFAMILIA
RES*;
121.894; 67%
TIPO DE VIVIENDA DESARROLLADA POR
EL ESTADO EN BOGOTÁ
MULTIFAMILIARES UNIFAMILIARES*

25. Fuente de las imágenes: SBZ

26. Localizaciónde vivienda estatal multifamiliar en Bogotá
Fuente de las imágenes: Elaboración propia.

27. Localizacióndeproyectosdeviviendamultifamiliareconómica
enBogotáyáreasdecrecimientourbano
PROYECTOS VIS DE P.H. Y ÁREAS DE CRECIMIENTO
URBANO 1960 – 1970
PROYECTOS VIS DE P.H. Y ÁREAS DE CRECIMIENTO
URBANO 1970 – 1980
Fuente de las imágenes: Elaboración propia sobre plano de IDCT, 1999.

28. Las “ciudades dentro de la ciudad” de Lauchlin Currie se
establecen como una respuesta al conjunto de
problemáticas urbanas para la misma consolidación de la
ciudad y su competitividad al integrar las proyecciones
económicas con las urbanas y los índices demográficos.

29. Laviviendaeconómicaen
alturasubsidiadaylanueva
legislación
En los 90 se cambia el UPAC por el UVR y
se prepara el POT de Bogotá, lo cual hace
pensar que durante este periodo los
promotores se sostuvieron con la
demanda para estratos bajos, además de
anticipar al POT.
En 1994 se registra la mayor producción
de vivienda multifamiliar por el mercado
privado para todos los estratos y en 1999
para la VIS multifamiliar, fecha en que se
manifiesta totalmente la crisis de la
construcción
Fuente: Elaboración propia

30. Localizaciónde vivienda estatal multifamiliar en Bogotá
Fuente de las imágenes: Elaboración propia.

31. Localizaciónde VIS multifamiliar privada en Bogotá
Fuente de las imágenes: Elaboración propia.

32. Localizacióndeproyectosdeviviendamultifamiliareconómica
enBogotáyáreasdecrecimientourbano
PROYECTOS VIS DE P.H. Y ÁREAS DE CRECIMIENTO
URBANO 1980 – 1990
PROYECTOS VIS DE P.H. Y ÁREAS DE CRECIMIENTO
URBANO 1990 – 2000
Fuente de las imágenes: Elaboración propia sobre plano de IDCT, 1999.

33. LocalizacióndeviviendaestatalyVISmultifamiliarprivadaenBogotá
Fuente de las imágenes: Elaboración propia.

34. Los procesos de
compactación (densificación
y re-densificación) no
cuentan con una
planificación u ordenamiento
Fuente: Elaboración propia

35. Localizaciónde vivienda multifamiliar privada en Bogotá
TOTAL PROYECTOS PRIVADOS DE VIVIENDA EN APARTAMENTOS
TIPO “PREDIO MEDIANERO” EN BOGOTÁ 1950 – 2005 TOTAL PROYECTOS PRIVADOS DE VIVIENDA EN APARTAMENTOS EN
CONJUNTO CERRADO EN BOGOTÁ 1970 – 2005
Fuente de las imágenes: Rubiano, 2007.

36. Laviviendaeconómicaen
alturasubsidiadaylanueva
legislación
El mercado esta
determinado por
disponibilidad de suelo
urbano (costoso),
requiriendo cada vez mas de
las sustituciones predio a
predio
No disponibilidad de
equipamientos y servicios.
Número proyectos VIS de P.H. por año
en cada localidad de Bogotá 1991-2005
Fuente: Elaboración propia

37. LocalidaddeSuba
La VIS se realiza como
construcciones nuevas
en áreas de desarrollo,
ya que la sustitución
de construcciones
existentes acarrea
costos adicionales.
Fuente: Archivo propio

38. • EL POT, DENSIFICACIÓN Y VALORIZACIÓN DEL SUELO
• RENOVACIÓN URBANA
Ley 388 / 97
Usos, altura y
tratamiento
Art. 3 Función pública
del urbanismo
Acuerdo 06
Ley 9/89
Art.15 Normas Urbanísticas
Normas U.
Estructurales
Normas U.
Generales
Normas U.
Complementarias
Planes Parciales Determina
Zonas de Renovación
Identifica Terrenos
para VIS
Art.19 Define Plan parcial

39. Fuente: http://www.plataformaurbana.cl/archive/2016/08/01/5-consejos-de-diseno-urbano-elaborados-por-el-arquitecto-jan-gehl/

40. Fuente: Elaboración propia

41. Consideraciones
Instrumentos que protejan a los habitantes existentes y la calidad al
consumidor inmobiliario
Cesiones adicionales
Reciclaje de edificios y desarrollo progresivo
Re-cualificar la periferia y la no fragmentación. No atacar el déficit de
unidades sino al de condiciones
Seleccionar donde NO conviene re-densificar
 Reevaluación de las características de una vivienda multifamiliar para
población vulnerable
Definir aspectos de confort térmico y consumo de recursos al int. y ext.

42. Fuente: http://cinabrio.over-blog.es/article-errar-es-urbano-con-todoe-l-
humor-de-carlin-113491603.html

44. Fuente: http://www.archdaily.co/co/779263/los-15-rascacielos-no-construidos-mas-controvertidos-de-oma

45. Fuente: http://www.wikipedia.com
SOSTENIBILIDAD

46. Fuente: http://www.un.org/sustainabledevelopment/es/summit/

47. CIUDAD SOSTENIBLE

48. Desarrollo urbano
sustentable
• Smart City
• Ecociudad
• Ciudad digital
• Ciudad red
• Ciudad global
Fuente: http://utta2010.wordpress.com/2011/05/29/la-nueva-ciudad-global/

49. ECOURBANISMO
Fuente: http://urban-e.aq.upm.es/miscelanea/view/propuesta-de-ecobarrio-en-logro-o-recuperando-los-valores-de-la-ciudad-tradicional/full
http://urban-e.aq.upm.es/articulos/ver/la-ecociudad-de-sarriguren_1/completo

50. Fuente: http://urban-e.aq.upm.es/miscelanea/view/propuesta-de-ecobarrio-en-logro-o-recuperando-los-valores-de-la-ciudad-tradicional/full
http://urban-e.aq.upm.es/articulos/ver/la-ecociudad-de-sarriguren_1/completo
Ecourbanismo
… es un campo de conocimiento de aplicación en el territorio y paisaje
para convertirlo en un sistema ordenado teniendo en cuenta las
interacciones e impactos entre seres vivos, aspectos sociales,
infraestructuras y de factores abióticos a nivel local y global.
Para ello es necesario tener en cuenta aspectos como calidad de vida,
equidad, heterogeneidad, acceso a la información, espacio público,
reducción y eficiencia de recursos, energía y materiales.

51. Fuente: Prof. Fernando Gordillo Bedoya

52. Ecobarrio
• Compacidad
• Complejidad
• Eficiencia
• Cohesión social

53. Ecobarrio
• Energía
• Agua
• Materiales
• Movilidad
• Sostenibilidad social
• Estructura urbana
• Información

54. Fuente: https://www.agenciaandaluzadelaenergia.es/guiainteractivaPICS/GUIA/index.php

55. Fuente: https://www.agenciaandaluzadelaenergia.es/guiainteractivaPICS/GUIA/index.php

56. Vauban, Freiburg, Alemania.
Fuente: http://www.rossoparma.com/index.php/cronaca/cronaca-citta/376-lezione-aperta-de-il-borgo-lab-la-citta-intelligente-friburgo-e-i-modelli-
innovativi-di-sostenibilita-dei-sistemi-urbani

57. Fuente: https://www.eseficiencia.es/noticias/paris-aprueba-un-plan-de-urbanismo-basado-en-la-eficiencia-energetica?utm_medium=Newsletter&utm_source=12880

58. Multi-energy grid with renewables
Fuente: Curso Livable future cities. ETH Zurich

59. Adaptation of Communities Towards Decentralized Self-regulating Energy Systems
Transformation of neighborhoods into decentralized energy systems
• Energy efficient building systems
• Distributed renewables and storage
• Energy Hubs: conversions, storage, control and optimization
Schulze et al. 2008
Fuente: Curso Livable future cities. ETH Zurich

60. Fuente: http://www.epm.com.co/site/clientes_usuarios/Clientesyusuarios/Nuestrosservicios/Gas/DistritoT%C3%A9rmico.aspx

61. Ciudad mediterránea (Alicante).
Fuente: <http://www.descubra.info/turismo-en-alicante-el-sabor-de-la-costa-mediterranea/> Fecha de consulta: 11 de
septiembre de 2014

62. Ecuación guía de la sostenibilidadurbana
E / nH
E es el consumo de energía, n el número de personas y H la diversidad o
complejidad urbana.
El objetivo es reducir el consumo de energía (E) y aumentar los valores
de una estrategia basada en la información y el conocimiento que
componen n y H, que es lo contrario de lo que pasa con la lógica
económica actual donde los territorios compiten por el máximo
consumo de recursos.

63. Fuente: http://urban-e.aq.upm.es/articulos/ver/el-urbanismo-ecol-gico/completo

64. Fuente: http://urban-e.aq.upm.es/articulos/ver/el-urbanismo-ecol-gico/completo
biodiversidad, la energía y el agua.
usos, funcionalidad, espacio
público
distribución urbana, aparcamiento,
movilidad, ciclo del agua, gestión
de la energía.

65. Fuente: https://wearethecityheroes.wordpress.com/2013/02/01/supermanzanas_-movilidad-espacio-publico-y-accesibilidad-en-el-barrio-de-gracia-barcelona/

67. Fuente: http://www.archdaily.co/co/790072/conoce-las-intervenciones-urbanas-propuestas-por-gehl-architects-para-puerto-varas-y-puerto-montt-chile

68. Fuente: https://vimeo.com/114927352

69. Cartillas y guías institucionales

70. INDICADORES
Fuente: http://indicadoresdesucesso.com/httpmarlonjmartins-comcategoryindicadores-de-sucesso/

71. Indicadores
“Los indicadores de sostenibilidad son características definibles y
mensurables del mundo cuyos valores absolutos o relaciones y dirección
de cambio tienen como objetivo poner de manifiesto si el mundo se está
haciendo más o menos sostenible” (Informe Dobris, European
Environment Agency, 1996)
• Sistema de indicadores

72. Indicadores urbanos
«… un conjunto de instrumentos de gestión que permiten identificar la
realidad urbana, y servir de base para la formulación de políticas,
programas y proyectos que la mejoren en forma continuada y
sostenible.» UN-HABITAT
Fuente: Sistema de indicadores y condicionantes para
ciudades grandes y medianas

73. Fuente: http://www.catmed.eu/index.php

74. Fuente: http://www.catmed.eu/indicadoresFuente: http://www.catmed.eu/index.php

75. Fuente: http://www.catmed.eu/index.php

76. Fuente: http://www.catmed.eu/index.php

77. Fuente: http://www.catmed.eu/index.php

78. Modelo DPSIR
Fuente: http://www.fao.org/ag/againfo/programmes/en/lead/toolbox/Refer/EnvIndi.htm

79. Fuente: http://urban-e.aq.upm.es/miscelanea/view/propuesta-de-ecobarrio-en-logro-o-recuperando-los-valores-de-la-ciudad-tradicional/full

80. Fuente: http://www.plataformaurbana.cl/archive/2010/06/08/holanda-se-compacta-inteligentemente/

81. Fuente: Elaboración propia

82. Densidad barrio Valdebernardo, Madrid.
Fuente: <http://densityatlas.org/> Fecha de consulta: 15 de septiembre de 2014

83. Casas construidas en el techo de un mall en China.
Fuente: < http://www.plataformaurbana.cl/archive/2012/10/12/casas-construidas-en-el-techo-de-un-mall-en-china/ >
Fecha de consulta: 15 de septiembre de 2014

84. Kowloon Walled City, Hong Kong.
Fuente: <http://www.kowloonwalledcity.org/> Fecha de consulta: 11 de septiembre de 2014

85. Fuente: http://ovacen.com/perfil-urbano-y-diseno-espacio-urbano/

86. Fuente: http://ovacen.com/perfil-urbano-y-diseno-espacio-urbano/

87. Urban configurations
Street Canyon & cubescubes Staggered cubes
Courtyard city blocksComplexStreet Canyon
Fuente: Curso Livable future cities. ETH Zurich

88. Allegrini 2013
Annual cooling demand for stand alone building
And buildings in urban context with different aspect ratios of street canyons
Fuente: Curso Livable future cities. ETH Zurich

89. Fuente: Guía de ahorro de agua y energía

91. Bibliografía
• Ballén, Sergio. 2009. Vivienda social en altura: Tipologías urbanas y
directrices de producción en Bogotá. Serie Investigación sobre
Vivienda en Iberoamérica. Infonavit - Redalyc
https://issuu.com/sergioballen/docs/vivienda_social_en_altura_pitvs
• Gobierno Vasco, Departamento de Ordenación del Territorio y Medio
Ambiente. 2003. Criterios de sostenibilidad aplicables al planeamiento
urbano
• Hough, Michael. 1998. Naturaleza y ciudad
• Naredo, José Manuel y Rueda Salvador. 1997. La construcción de la
ciudad accesible

92. GRACIAS
Arq. Mg. Sergio A. Ballén Zamora
sostenibilidad@constructoraacuario.com
sergio.ballen@yahoo.com
https://issuu.com/sergioballen
www.constructoraacuario.com