Ciudad compacta: aproximaciones contemporáneas a la vivienda multifamiliar en Latinoamérica
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Este documento resume la historia de la vivienda multifamiliar en altura en América Latina desde la década de 1920 hasta la actualidad. Se construyeron los primeros grandes bloques de vivienda en los años 1940 en países como Brasil, Venezuela y México, pero esta tendencia fue abandonada en la década de 1960 debido a los altos costos. En las décadas posteriores, el sector inmobiliario privado dominó la producción de vivienda, dependiendo del financiamiento estatal. En la actualidad, los programas de vivienda se enfocan en
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- 1. CIUDAD COMPACTA y otras aproximaciones contemporáneas Arq. Mg. Sergio A. Ballén Zamora sostenibilidad@constructoraacuario.com SABZ - II 2016
- 3. CADA DIA NACEN EN EL MUNDO MIL PERSONAS* 1 kw/h producido con gasolina 0.6 kg de CO2 1 km de un automóvil 0.3 kg de CO2 1 kg de residuos 3 kg de CO2 * Según estimaciones de la ONU de 2008 Fuente: http://www.doomandbloom.net/ - http://www.ideal.es/ - http://www.autoevolution.com/
- 5. Fuente: http://urbanproyect.blogspot.com/2010/06/que-hace-una-ciudad-exitosa.html http://espacioapropiado.blogspot.com/2010/11/seminaire-tours-et-densite-bruxelles.html Rueda y Naredo, 1997 Compacta vs. Difusa
- 7. Ciudad difusa • También llamado modelo de “ciudad dispersa” o “interciudad”. • Consiste en la libre disposición de terrenos sin urbanizar como mecanismo de expansión y crecimiento físico. • Implica la desconcentración de la población, extensión de servicios, la ciudad sin centro ni trabajo en red. • Afinidades con la ciudad jardín y con procesos especulativos en las que el mercado regula el crecimiento por ocupación de lotes. • Contradictorio con la tendencia histórica de las ciudades mediterráneas.
- 8. Fuente: https://laciudadenlahistoria.wordpress.com/2013/11/03/hong-kong-ciudad-compacta-y-vertical/
- 9. Ciudad compacta • También llamada «concentrada» o «policéntrica». • Se basa en la reutilización de áreas previamente urbanizadas aprovechando y racionalizando del uso del suelo (densificación). • Involucra grandes operaciones estatales (APP) especialmente en zonas centrales deterioradas. • Transformación del territorio mediante renovación urbana. • Directriz de la planificación urbana contemporánea.
- 11. Fuente: Google.com Charles Fourier, socialismo utópicoy Versalles
- 12. Walter Gropius • Los fundamentos sociológicos de la vivienda mínima para la población obrera de la ciudad • ¿Construcción baja, media o alta?
- 13. Fuente: https://habitar-arq.blogspot.com.co/2012/06/unidad-vecinal-matute.html La unidad vecinal
- 14. La vivienda de alta densidad moderna Fuente de las imágenes: ® Encarta® 2005 * < http://javirevilla.blogspot.com/2008/02/los-movimientos-sociales-clase-2-de-4.html
- 15. Brasil Fuente de las imágenes: *<http://www.educatorium.com/projetos/projetos_int.php?id_projetos=7> [Consulta: 05 de mayo de 2008] *<http://www.vitruvius.com.br/arquitextos/arq031/arq031_03.asp> [Consulta: 16 de noviembre de 2007] *<http://www.comunidadedaconstrucao.com.br/comunidade/calandra.nsf/0/B911637AF194838B83256F10006C1954?OpenDocument&pub=T&proj=BlocoBr asil&secao=Destaques#> [Consulta: 16 de enero de 2008] *<http://www.docomomo.org.br/seminario%206%20pdfs/A%C3%ADda%20Pompeo%20Nogueira.pdf> [Consulta: 16 de enero de 2008]
- 16. Cuba Fuente de las imágenes: *<http://revistas.mes.edu.cu:9900/eduniv/03-Revistas-Cientificas/Arquitectura-y-Urbanismo/2002/1/10502112.pdf> [Consulta: 28 de enero de 2008] * <http://www.cepis.ops- oms.org/bvsasv/e/red/reunion6/pages/Act_Cientificas/ponencias_Vivienda/Uso%20de%20suelo%20Vs.%20Ambiente%20interior.pdf> [Consulta: 24 de enero de 2008] * <http://www.juventudrebelde.cu/cuba/2007-08-26/vivir-en-los-edificios-altos-es-un-calvario-para-algunos-cubanos/> [Consulta: 24 de enero de 2008]
- 17. México Fuente de las imágenes: *<http://www.vitruvius.com.br/arquitextos/arq074/arq074_03.asp> [Consulta: 4 de febrero de 2008] *<http://catedra.blanca.mty.googlepages.com/multifamiliarmiguelalem%C3%A1n [Consulta: 31 de julio de 2008] *<http://www.comsoc.udg.mx/gaceta/paginas/262/262-6.pdf> [Consulta: 4 de febrero de 2008] *< http://www.skyscrapercity.com> [Consulta: 08 de mayo de 2008]
- 18. Venezuela Fuente de las imágenes: * <http://www.aporrea.org/misiones/n77472.html> [Consulta: 06 de mayo de 2008] * <http://www.minvih.gob.ve/habitat/pag/planejecut.php> [Consulta: 16 de noviembre de 2007] * <http://www.centenariovillanueva.web.ve/Arquitecto/Portafolio/2_Primera_Modernidad/Reurbanizacion_de_El_Silencio/El_Silencio_Analisis.htm> [Consulta: 11 de abril de 2007] * <http://www.ucv.ve/villanueva.htm> [Consulta: 11 de noviembre de 2007] *< http://www.skyscrapercity.com> [Consulta: 08 de mayo de 2008]
- 19. Colombia Fuente de las imágenes: * http://www.medellin.gov.co/alcaldia/jsp/modulos/P_ciudad/pot/PlanParcDesTorr/323NueDinaSoc.jsp?idPagina=716> [Consulta: 1 de agosto de 2008] *< http://www.minambiente.gov.co/contenido/contenido.aspx?conID=1789&catID=637> [Consulta: 1 de agosto de 2008] *INURBE, 1996 *SBZ
- 20. Colombia COLOMBIA PERIODO 1918 - 1942 Baja producción de vivienda estatal y sus consideraciones higiénicas 1942 - 1965 El Estado como productor y protagonista de la edificación 1965 - 1972 Fase de transición 1972 - 1982 Fortalecimiento del sector financiero y las CAV 1982 - 1990 Políticas habitacionales de Belisario Betancur 1990 - 1999 Nueva legislación y política neoliberal 1999 Adopción del UVR y normativas dirigidas al ordenamiento del territorio
- 21. Compactaciónresidencial en Latinoamérica • Características comunes en casi toda la región. Algunos son excepciones dentro del stock • Bloques de vivienda como materialización de la utopía comunitaria y gestionado por dictaduras militares • Los superbloques son descontinuados por los altos costos que involucraban, las implicaciones sociales y las dificultades técnicas y financieras • La creciente demanda habitacional y la escasez de suelo son variables con las que el promotor entra a determinar la construcción, siempre y cuando, las fluctuaciones del mercado, la ganancia y la normativa lo permitan. • Las soluciones de vivienda VIS son predominantemente unifamiliares
- 22. SÍNTESIS VIVIENDA EN ALTURA EN LATINOAMÉRICA DÉCADA SUCESOS 1920 y 1930 Se crean las primeras instituciones destinadas a financiar y construir vivienda económica 1940 Fin de guerra mundial en 1945 En Brasil, Venezuela y luego México realizan los primeros superbloques a gran escala por arquitectos representativos Se crean instituciones complementarias pro vivienda de gran importancia en la producción habitacional de cada país 1950 Se construyen las primeras edificaciones en Colombia y Cuba 1960 Se abandona la construcción de grandes bloques multifamiliares en América Latina, lo cual se da casi al tiempo que en Europa y Estados Unidos 1980 Dominio creciente del sector inmobiliario y su dependencia del financiamiento estatal y de disponibilidad de suelo localizado Las entidades estatales empiezan a desaparecer debido a su iliquidez y poco alcance de gestión. 1990 Se consolida en la región la instauración de políticas neoliberales y de subsidios 2000 Los programas de vivienda se enfocan en la renovación urbana, la reutilización de viejas edificaciones y consolidar el suelo urbanizado en las periferias con proyectos de bajas alturas predominantemente. Compactaciónresidencial en Latinoamérica
- 23. BOGOTÁ • No se construyeron grandes bloques • Alternación entre partidos políticos, la ausencia de una dictadura militar prolongada, la poca acogida hacia este tipo de construcciones y la no consolidación de una ciudad primada a mitad del siglo XX. • Población de costumbres y tradiciones rurales • “Producción estatal de vivienda multifamiliar económica” y “La vivienda económica en altura subsidiada y la nueva legislación” desde los 90’s. Fuente de las imágenes: < http://www.affordablebariatrics.com/Assets/JPGs/?M=A > [Consulta: 05 de agosto de 2008]
- 24. 32.785 2.372 13.837 6.474 3.226 INSTITUCIONES NUMERO TOTAL DE UNIDADES DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR REALIZADAS POR INSTITUCION ESTATAL EN BOGOTÁ ICT CVP CVM BCH FNA UNIDADESHABITACIONALES TIEMPO UNIDADES DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR DESARROLLADAS POR ENTIDADES ESTATALES EN BOGOTÁ 1958-1995 ICT CVP CVM BCH FNA Series1; MULTIFAMIL IARES; 58.694; 33%Series1; UNIFAMILIA RES*; 121.894; 67% TIPO DE VIVIENDA DESARROLLADA POR EL ESTADO EN BOGOTÁ MULTIFAMILIARES UNIFAMILIARES*
- 25. Fuente de las imágenes: SBZ
- 26. Localizaciónde vivienda estatal multifamiliar en Bogotá Fuente de las imágenes: Elaboración propia.
- 27. Localizacióndeproyectosdeviviendamultifamiliareconómica enBogotáyáreasdecrecimientourbano PROYECTOS VIS DE P.H. Y ÁREAS DE CRECIMIENTO URBANO 1960 – 1970 PROYECTOS VIS DE P.H. Y ÁREAS DE CRECIMIENTO URBANO 1970 – 1980 Fuente de las imágenes: Elaboración propia sobre plano de IDCT, 1999.
- 28. Las “ciudades dentro de la ciudad” de Lauchlin Currie se establecen como una respuesta al conjunto de problemáticas urbanas para la misma consolidación de la ciudad y su competitividad al integrar las proyecciones económicas con las urbanas y los índices demográficos.
- 29. Laviviendaeconómicaen alturasubsidiadaylanueva legislación En los 90 se cambia el UPAC por el UVR y se prepara el POT de Bogotá, lo cual hace pensar que durante este periodo los promotores se sostuvieron con la demanda para estratos bajos, además de anticipar al POT. En 1994 se registra la mayor producción de vivienda multifamiliar por el mercado privado para todos los estratos y en 1999 para la VIS multifamiliar, fecha en que se manifiesta totalmente la crisis de la construcción Fuente: Elaboración propia
- 30. Localizaciónde vivienda estatal multifamiliar en Bogotá Fuente de las imágenes: Elaboración propia.
- 31. Localizaciónde VIS multifamiliar privada en Bogotá Fuente de las imágenes: Elaboración propia.
- 32. Localizacióndeproyectosdeviviendamultifamiliareconómica enBogotáyáreasdecrecimientourbano PROYECTOS VIS DE P.H. Y ÁREAS DE CRECIMIENTO URBANO 1980 – 1990 PROYECTOS VIS DE P.H. Y ÁREAS DE CRECIMIENTO URBANO 1990 – 2000 Fuente de las imágenes: Elaboración propia sobre plano de IDCT, 1999.
- 33. LocalizacióndeviviendaestatalyVISmultifamiliarprivadaenBogotá Fuente de las imágenes: Elaboración propia.
- 34. Los procesos de compactación (densificación y re-densificación) no cuentan con una planificación u ordenamiento Fuente: Elaboración propia
- 35. Localizaciónde vivienda multifamiliar privada en Bogotá TOTAL PROYECTOS PRIVADOS DE VIVIENDA EN APARTAMENTOS TIPO “PREDIO MEDIANERO” EN BOGOTÁ 1950 – 2005 TOTAL PROYECTOS PRIVADOS DE VIVIENDA EN APARTAMENTOS EN CONJUNTO CERRADO EN BOGOTÁ 1970 – 2005 Fuente de las imágenes: Rubiano, 2007.
- 36. Laviviendaeconómicaen alturasubsidiadaylanueva legislación El mercado esta determinado por disponibilidad de suelo urbano (costoso), requiriendo cada vez mas de las sustituciones predio a predio No disponibilidad de equipamientos y servicios. Número proyectos VIS de P.H. por año en cada localidad de Bogotá 1991-2005 Fuente: Elaboración propia
- 37. LocalidaddeSuba La VIS se realiza como construcciones nuevas en áreas de desarrollo, ya que la sustitución de construcciones existentes acarrea costos adicionales. Fuente: Archivo propio
- 38. • EL POT, DENSIFICACIÓN Y VALORIZACIÓN DEL SUELO • RENOVACIÓN URBANA Ley 388 / 97 Usos, altura y tratamiento Art. 3 Función pública del urbanismo Acuerdo 06 Ley 9/89 Art.15 Normas Urbanísticas Normas U. Estructurales Normas U. Generales Normas U. Complementarias Planes Parciales Determina Zonas de Renovación Identifica Terrenos para VIS Art.19 Define Plan parcial
- 41. Consideraciones Instrumentos que protejan a los habitantes existentes y la calidad al consumidor inmobiliario Cesiones adicionales Reciclaje de edificios y desarrollo progresivo Re-cualificar la periferia y la no fragmentación. No atacar el déficit de unidades sino al de condiciones Seleccionar donde NO conviene re-densificar Reevaluación de las características de una vivienda multifamiliar para población vulnerable Definir aspectos de confort térmico y consumo de recursos al int. y ext.
- 48. Desarrollo urbano sustentable • Smart City • Ecociudad • Ciudad digital • Ciudad red • Ciudad global Fuente: http://utta2010.wordpress.com/2011/05/29/la-nueva-ciudad-global/
- 50. Fuente: http://urban-e.aq.upm.es/miscelanea/view/propuesta-de-ecobarrio-en-logro-o-recuperando-los-valores-de-la-ciudad-tradicional/full http://urban-e.aq.upm.es/articulos/ver/la-ecociudad-de-sarriguren_1/completo Ecourbanismo … es un campo de conocimiento de aplicación en el territorio y paisaje para convertirlo en un sistema ordenado teniendo en cuenta las interacciones e impactos entre seres vivos, aspectos sociales, infraestructuras y de factores abióticos a nivel local y global. Para ello es necesario tener en cuenta aspectos como calidad de vida, equidad, heterogeneidad, acceso a la información, espacio público, reducción y eficiencia de recursos, energía y materiales.
- 51. Fuente: Prof. Fernando Gordillo Bedoya
- 52. Ecobarrio • Compacidad • Complejidad • Eficiencia • Cohesión social
- 53. Ecobarrio • Energía • Agua • Materiales • Movilidad • Sostenibilidad social • Estructura urbana • Información
- 56. Vauban, Freiburg, Alemania. Fuente: http://www.rossoparma.com/index.php/cronaca/cronaca-citta/376-lezione-aperta-de-il-borgo-lab-la-citta-intelligente-friburgo-e-i-modelli- innovativi-di-sostenibilita-dei-sistemi-urbani
- 58. Multi-energy grid with renewables Fuente: Curso Livable future cities. ETH Zurich
- 59. Adaptation of Communities Towards Decentralized Self-regulating Energy Systems Transformation of neighborhoods into decentralized energy systems • Energy efficient building systems • Distributed renewables and storage • Energy Hubs: conversions, storage, control and optimization Schulze et al. 2008 Fuente: Curso Livable future cities. ETH Zurich
- 61. Ciudad mediterránea (Alicante). Fuente: <http://www.descubra.info/turismo-en-alicante-el-sabor-de-la-costa-mediterranea/> Fecha de consulta: 11 de septiembre de 2014
- 62. Ecuación guía de la sostenibilidadurbana E / nH E es el consumo de energía, n el número de personas y H la diversidad o complejidad urbana. El objetivo es reducir el consumo de energía (E) y aumentar los valores de una estrategia basada en la información y el conocimiento que componen n y H, que es lo contrario de lo que pasa con la lógica económica actual donde los territorios compiten por el máximo consumo de recursos.
- 64. Fuente: http://urban-e.aq.upm.es/articulos/ver/el-urbanismo-ecol-gico/completo biodiversidad, la energía y el agua. usos, funcionalidad, espacio público distribución urbana, aparcamiento, movilidad, ciclo del agua, gestión de la energía.
- 69. Cartillas y guías institucionales
- 71. Indicadores “Los indicadores de sostenibilidad son características definibles y mensurables del mundo cuyos valores absolutos o relaciones y dirección de cambio tienen como objetivo poner de manifiesto si el mundo se está haciendo más o menos sostenible” (Informe Dobris, European Environment Agency, 1996) • Sistema de indicadores
- 72. Indicadores urbanos «… un conjunto de instrumentos de gestión que permiten identificar la realidad urbana, y servir de base para la formulación de políticas, programas y proyectos que la mejoren en forma continuada y sostenible.» UN-HABITAT Fuente: Sistema de indicadores y condicionantes para ciudades grandes y medianas
- 82. Densidad barrio Valdebernardo, Madrid. Fuente: <http://densityatlas.org/> Fecha de consulta: 15 de septiembre de 2014
- 83. Casas construidas en el techo de un mall en China. Fuente: < http://www.plataformaurbana.cl/archive/2012/10/12/casas-construidas-en-el-techo-de-un-mall-en-china/ > Fecha de consulta: 15 de septiembre de 2014
- 84. Kowloon Walled City, Hong Kong. Fuente: <http://www.kowloonwalledcity.org/> Fecha de consulta: 11 de septiembre de 2014
- 87. Urban configurations Street Canyon & cubescubes Staggered cubes Courtyard city blocksComplexStreet Canyon Fuente: Curso Livable future cities. ETH Zurich
- 88. Allegrini 2013 Annual cooling demand for stand alone building And buildings in urban context with different aspect ratios of street canyons Fuente: Curso Livable future cities. ETH Zurich
- 89. Fuente: Guía de ahorro de agua y energía
- 91. Bibliografía • Ballén, Sergio. 2009. Vivienda social en altura: Tipologías urbanas y directrices de producción en Bogotá. Serie Investigación sobre Vivienda en Iberoamérica. Infonavit - Redalyc https://issuu.com/sergioballen/docs/vivienda_social_en_altura_pitvs • Gobierno Vasco, Departamento de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente. 2003. Criterios de sostenibilidad aplicables al planeamiento urbano • Hough, Michael. 1998. Naturaleza y ciudad • Naredo, José Manuel y Rueda Salvador. 1997. La construcción de la ciudad accesible
- 92. GRACIAS Arq. Mg. Sergio A. Ballén Zamora sostenibilidad@constructoraacuario.com sergio.ballen@yahoo.com https://issuu.com/sergioballen www.constructoraacuario.com