Este contrato de arrendamiento establece los términos y condiciones entre Álvaro Estrada López y Claudia Jiménez Santiago para el arrendamiento de un local comercial de 40 metros cuadrados por un periodo de un año. El contrato detalla la renta mensual de $7,200 MXN, un depósito equivalente a un mes de renta y las responsabilidades de cada parte respecto al mantenimiento y mejoras del local. También especifica las causas para la rescisión del contrato como incumplimientos de pago u otros usos no autoriz

1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE Y POR SU PROPIO DERECHO ÁLVARO
ESTRADA LÓPEZ. A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL ARRENDADOR Y POR OTRA PARTE
LA SEÑORA CLAUDIA JIMÉNEZ SANTIAGO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO.
DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES:
I. EL ARRENDADOR POR SU PROPIO DERECHO Y BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD DECLARA QUE
I.I ES UNA PERSONA FÍSICA, MAYOR DE EDAD, DE NACIONALIDAD MEXICANA, QUE CUANTA CON
LA CAPACIDAD LEGAL Y FACULTADES SUFICIENTES PARA SUSCRIBIR EL PRESENTE CONTRATO. SIN
IMPEDIMENTO LEGAL O CONTRA ACTUAL ALGUNO, ASÍ MISMO PARA CELEBRAR LOS CONVENIOS DE
QUE DEL MISMO SE DERIVEN Y ASUMIR LAS OBLIGACIONES QUE A SU CARGO SE CONTEMPLAN MAS
ADELANTE.
I.II ES EL LEGITIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN AVENIDA EMILIANO ZAPATA
NUMERO 10 INTERIOR B, COLONIA CENTRO, CÓDIGO POSTAL 42730 Y EN LA CUIDAD DE PROGRESO DE
OBREGÓN, HIDALGO.
I.III EL INMUEBLE DESCRITO EN EL NUMERO QUE ANTECEDE, CUENTA CON TODAS LAS
AUTORIZACIONES Y PERMISOS NECESARIOS PARA QUE PUEDA OPERAR BAJO EL CONCEPTO DE LOCAL
COMERCIAL Y O OFICINA, QUE SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVAMEN.
I.IV EL INMUEBLE NO CUENTA CON VICIOS OCULTOS, QUE PUDIERAN IMPEDIR EL LIBRE USO DEL
INMUEBLE POR EL ARRENDATARIO.
I.V DESEA A DAR EN ARRENDAMIENTO EL LOCAL INTERIOR 2 UBICADO EN LA PLANTA BAJA CON
UNA SUPERFICIE APROXIMADA DE 40 (CUARENTA) METROS CUADRADOS.
II. EL ARRENDATARIO POR SU PROPIO DERECHO DECLARA QUE:
II.I SER UNA PERSONA FÍSICA, MAYOR DE EDAD, DE NACIONALIDAD MEXICANA Y CUENTA CON LA
CAPACIDAD LEGAL Y FACULTADES SUFICIENTES PARA SUSCRIBIR EL PRESENTE CONVENIO, SIN
IMPEDIMENTO LEGAL O CONTRA ACTUAL ALGUNO Y ASUMIR LOS OBLIGACIONES QUE A SU CARGO SE
CONTEMPLAN MAS ADELANTE.
II.II EL ARRENDATARIO SE IDENTIFICA CON LA CREDENCIAL DE ELECTOR (I.F.E.) SER ORIGINARIA DE
LA CUIDAD DE IXMIQUILPAN HIDALGO CON DOMICILIO EN PROLONGACIÓN FRANCISCO JAVIER MINA
NUMERO 14, BARRIO EL CARMEN, HIDALGO, CÓDIGO POSTAL 42300 CON NUMERO DE CREDENCIAL DE
LECTOR 0556095243486. DICE LLAMARSE CLAUDIA JIMÉNEZ SANTIAGO, CON 39 AÑOS DE EDAD Y DE
SEXO FEMENINO. QUE CUENTA CON LAS FACULTADES NECESARIAS PARA CELEBRAR ESTE CONTRATO
EN SU NOMBRE Y REPRESENTACIÓN Y QUE SE OBLIGA EN LOS TÉRMINOS DEL MISMO A CUMPLIR
CABALMENTE.

2. ANTECEDENTES.
1.- CON FECHA PRIMERO DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL DOCE, EL SEÑOR ÁLVARO ESTRADA LÓPEZ
CELEBRA CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON LA SEÑORA CLAUDIA JIMÉNEZ SANTIAGO
RESPECTO DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA DECLARACIÓN I.II QUE ANTECEDE.
2.- PARA EFECTOS DE CUMPLIMIENTO DE LAS CLAUSULAS CONTENIDAS EN EL PRESENTE
CONTRATO LAS PARTES, ACUERDAN SOMETERSE AL FORO COMÚN DE MIXQUIAHUALA ESTADO
DE HIDALGO POR LO QUE EN ESTE ACTO RENUNCIA A CUALQUIER OTRO FUERO, QUE PUDIESE
CORRESPONDERLES CON MOTIVO DE SUS DOMICILIOS PRESENTES Y O FUTUROS Y O POR
CUALQUIER OTRA CAUSA.
3.- LA PARTES MANIFIESTAN QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, NO HA HABIDO
ERROR, DOLO, LESIÓN, MALA FE Y O CUALQUIER OTRO VICIO DEL CONSENTIMIENTO QUE
PUDIERA AFECTAR SU VALIDEZ POR LO QUE DESPUÉS DE LEÍDO SU CONTENIDO, PRECEDEN EN
SEÑAL DE CONFORMIDAD Y A AFIRMARLO EN TRES EJEMPLARES, EN PROGRESO DE OBREGÓN,
HIDALGO. EL DÍA 1 DE NOVIEMBRE DEL 2012.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
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ÁLVARO ESTRADA LÓPEZ CLAUDIA JIMÉNEZ SANTIAGO
TESTIGOS
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3. EN VIRTUD DE LO ANTERIOR, AMBAS PARTES ACUERDAN EN CELEBRAR ESTE CONTRATO DE CONFORMIDAD
CON LOS SIGUIENTES.
CLAUSULAS
PRIMERA. OBJETO Y USO DEL ARRENDAMIENTO.
1.1 EL OBJETO DEL ARRENDAMIENTO LO CONSTITUYE EL LOCAL INTERIOR 2 UBICADO EN LA PLANTA BAJA
EN LA AVENIDA EMILIANO ZAPATA #10 CON UNA SUPERFICIE APROXIMADA DE 40 METROS
CUADRADOS.
1.2 EL USO AL QUE SE LE DESTINARA EL INMUEBLE ARRENDADO CORRESPONDE ÚNICAMENTE Y
EXCLUSIVAMENTE A LA INSTALACIÓN, COMERCIALIZACIÓN Y VENTA DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS
(PIZZAS Y SUS DERIVADOS)
SEGUNDO. TERMINO DEL ARRENDAMIENTO
2.1 EL PLAZO DE ESTE CONTRATO SERA DE UN PERIODO DE 1 (UN) AÑO OBLIGATORIOS PARA AMBAS
PARTES, EMPEZANDO SU VIGENCIA EL DÍA PRIMERO DE NOVIEMBRE DEL 2012 Y TERMINADO LA
MISMA EL DÍA 31 DE OCTUBRE DEL 2013.
TERCERA. RENTA, FORMA DE PAGO Y AJUSTE POR INFLACIÓN
3.1 EL ARRENDATARIO PAGARA POR LA UTILIZACIÓN DEL INMUEBLE LA CANTIDAD MENSUAL DE $7200.00
MN (SIETE MIL DOSCIENTOS PESOS CON CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL). LA RENTA DEBERÁ
SER PAGADA DENTRO DE LOS PRIMEROS TRES DÍAS DE CADA MES DIRECTAMENTE EN EL DOMICILIO
DEL LA ARRENDADOR.
3.2 EL ARRENDATARIO ACEPTA EXPRESAMENTE QUE EL IMPORTE DE LA RENTA DESCRITO EN EL INCISO
3.1 QUE ANTECEDE SEA AJUSTADO EN FORMA ANUAL POR EL ARRENDADOR TOMANDO COMO BASE EL
10% DE INFLACIÓN QUE ES ACEPTADA POR EL ARRENDATARIO.
CUARTA. DEPOSITO
4.1 EL ARRENDATARIO A LA FIRMA DE DEL PRESENTE CONTRATO DEBERÁ DEJAR COMO DEPOSITO LA
CANTIDAD DE $7000.00 MN (SIETE MIL PESOS CON CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL)
EQUIVALENTES A UN MES DE RENTA, SUMA QUE LE SERA DEVUELTA AL TERMINO DEL CONTRATO,
PREVEÍA ACREDITACIÓN FEHACIENTE MENTE DE QUE SE ENCUENTRA AL CORRIENTE DE SUS PAGOS DE
RENTA, COMPAÑÍA DE LUZ, TELÉFONO, AGUA Y CUALQUIER OTRO SERVICIO INHERENTE AL INMUEBLE
ARRENDADO QUE HUBIERA SIDO CONTRATADO CON EL ARRENDATARIO.
QUINTA. MEJORAS AL INMUEBLE
5.1 QUEDA ESTABLECIDO QUE EL ARRENDATARIO NO PODRÁ REALIZAR OBRAS QUE PUEDAN DAÑAR LA
ESTRUCTURA DEL INMUEBLE Y SOLO PODRÁ REALIZAR MEJORAS FUNCIONALES Y DE ORNATO EN EL
INMUEBLE ARRENDADO SIN PREVIA AUTORIZACIÓN DEL ARRENDADOR.

4. SEXTA- REPARACIONES.
6.1 EL ARRENDATARIO SERA RESPONSABLE POR CUALQUIER GASTO CON EL PROPÓSITO DE MANTENER EL
INMUEBLE EN CONDICIONES NORMALES DE USO, Y POR CUALQUIER DAÑO ACUSADO POR EL
ARRENDATARIO O POR LAS PERSONAS TRABAJANDO PARA ESTE QUE SE ENCUENTREN DE VISITA EN EL
INMUEBLE POR INVITACIÓN DEL ARRENDATARIO.
6.2 EL ARRENDATARIO SE OBLIGA ESTRICTAMENTE A ENTREGAR EL INMUEBLE EN CONDICIONES EN LA
QUE FUE ENTREGADO PARA SU USO, ES IMPORTANTE MENCIONAR QUE SE VE OBLIGADO EL
ARRENDATARIO A REPARAR TOTALMENTE LAS TRES PUERTAS QUE DESMANTELO EN EL BAÑO
PRINCIPAL Y VOLVERLAS A DEJAR FUNCIONANDO Y EN CONDICIONES NORMALES; SI NO SERA USO DEL
DEPOSITO.
SÉPTIMA. CAUSAS DE RECISIÓN.
7.1 LA ARRENDADORA PODRÁ RESCINDIR ESTE CONTRATO EN CASO DE QUE EL EL ARRENDATARIO NO
CUMPLA CON CUALQUIERA DE SUS OBLIGACIONES, SUSTANCIALES CONTENIDAS EN EL PRESENTE
CONTRATO (INCUMPLIMIENTO) INCLUYENDO LAS SIGUIENTES CAUSAS:
A) INCUMPLIMIENTO INJUSTIFICADO Y CONSECUTIVO EN EL PAGO DE DOS O MAS PAGOS MENSUALES
DE LA RENTA DEL INMUEBLE.
B) USO DEL INMUEBLE PARA PROPÓSITOS DIVERSOS A LOS PERMITIDOS EN EL PRESENTE CONTRATO.
C) REALIZAR MODIFICACIONES O ALTERACIONES ESTRUCTURALES AL INMUEBLE DE FORMA TAL QUE
LA INTEGRIDAD DEL MISMO SE DAÑE DE MANERA IMPORTANTE.
OCTAVA. MODIFICACIONES.
8.1 EL ARRENDADOR SOLICITA VERBAL Y POR ESCRITO SE LE AUTORICE A PARTIR DEL MES DE ENERO
REALIZAR MODIFICACIONES EN LA ESTRUCTURA Y FACHADA DEL LOCAL COMERCIAL ARRENDADO,
TRATANDO DE DAÑAR LA ENTRADA PRINCIPAL LO MENSO POSIBLE Y REALIZARLO A LA BREVEDAD
POSIBLE.
LA PARTES OTORGAN ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN LA CUIDAD DE PROGRESO DE OBREGÓN A 1
DE NOVIEMBRE DEL 2012
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
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ÁLVARO ESTRADA LÓPEZ CLAUDIA JIMÉNEZ SANTIAGO