El documento presenta un proyecto de vivienda unifamiliar con estudio en Ituzaingo. Se describen las características del terreno, los requerimientos funcionales, el presupuesto y costos de construcción, la distribución espacial, y detalles sobre la estructura, materiales y sustentabilidad de la propuesta. El proyecto consiste en dos volúmenes diferenciados de 150 m2 en total cuya construcción se ajusta al presupuesto establecido.

1. PROYECTO FINAL INTEGRADOR

2. CASA // ESTUDIO

3. UBICACION
Ituzaingo:
- Dimensiones del Terreno 10.00m x 39.83m
- Orientación NE – SO 34 39'0.46"S / 58 39'58.94"O
- Nomenclatura Catastral: V-E-389b-5
- Partida Municipal: 54.117
- Zonificación: R
- FOS: 0.50
- FOT: 0.60
- Retiros:
- 3.00m de Frente
- Laterales No exige
- Fondo Reglamentario Art. 3.2.0
- Altura: 9.00m

4. UBICACION
Accesibilidad:
- 10 Cuadras de la Estación de Ituzaingo
- 10 en vehículo al Acceso Oeste
- Fácil acceso al lado Sur de Ituzaingo

5. UBICACION
Calculo de FOS y FOT:
Superficie del Terreno:
10.00m x 39.83m = 398.30m²
Superficie Edificable P.B.:
398.30m² x 0.50 = 199.15m²
Superficie Edificable Total:
398.30m² x 0.60 = 238.98m²

6. PROGRAMA DE NECESIDADES
-Vivienda de no mas de 150.00m² con espacio para Estudio.
- El costo total de la obra no deberá superar los $750.000 incluyendo la compra del terreno. Se
propone como valor máximo del terreno $1.350/m² y para la construcción $3.600/m².
- La vivienda deberá permitir el desarrollo futuro de una familia tipo, constituida por dos mayores y dos
niños. Se tendrá en cuenta que los dos mayores serán Arquitectos por lo cual deberán tener un espacio
en el cual podrán desarrollar sus proyectos y realizar sus trabajos, sin interferir con el normal
desarrollo de las actividades familiares.
- El proyecto deberá considerar flexibilidades de adaptación interna y de ampliación de las funciones y
superficies.
- La materialidad del proyecto, en su funcionamiento térmico deberá cumplir los valores asignados en
el Decreto Nº 1030 de la Ley Provincial Nº 13059.
- Debemos considerar los impactos ambientales de los materiales a utilizar.

7. COSTO DE CONSTRUCCION
Presupuesto $750.000 ($1.350/m² para el terreno y $3.600/m² para la construcción)
Valor del Terreno $800.00/m² x 390.00m² = $312.000
Costo de Construcción $750.000 - $312.000 = $438.000
Superficie a Construir = 150.00m²
Costo de Material (60%) $262.800
Costo de Mano de Obra (40%) $175.200

8. CASA // ESTUDIO
Implantación:
La vivienda se encuentra retirada del frente dado que las dimensiones del terreno posibilitan el
retirarse de la línea municipal sin perder terreno en el fondo de la vivienda.
La cochera se proyecto en -1.60m para no tomar terreno absorbente sobre la cota cero, y por
encima del mismo ubicar el estudio, componiendo un prisma que se diferencie claramente del
prisma vivienda.

9. CASA // ESTUDIO
Orden Funcional:
Se proyecto a los efectos de que las dos actividades que se desarrollan no interfieran entre si y
puedan realizarse independientemente una de la otra. El estudio posee su acceso particular, lo que
impide que los comitentes vean el desarrollo de la vida familiar. La vivienda propiamente dicha
consta de dos niveles, en la planta baja podemos encontrar el espacio de carácter público, donde
acceden las visitas y se desarrolla la vida cotidiana de la familia. En la planta alta en cambio solo se
desarrolla la vida privada de los integrantes de la vivienda.

10. CASA // ESTUDIO
Orden Funcional:
Uno de los puntos importantes es que directamente desde el acceso se puede acceder al sector
privado sin tener que interactuar con las personas que se encuentran en planta baja.
El espacio de estar posee actualmente una doble altura, la cual llegado el momento, puede cerrarse
con un entrepiso liviano y transformarse en otra habitación, la cual se encontraría orientada al Este.

11. CASA // ESTUDIO
Orden Estructural:
A nivel estructural está conformada como una construcción de ladrillos cerámicos portantes, los
cuales facilitan la ejecución de la misma. El orden espacial predomina por sobre la estructura. La
estructura se amolda a los espacios diseñados permitiendo grandes espacios, una gran continuidad
y permeabilidad visual, gracias a la cual se puede traspasar visualmente la vivienda de frente a
fondo y viceversa. Lo que en el sector del estudio es de forma contraria, ya que se presenta como
un sector de mayor privacidad y que invita a la tranquilidad, interioridad, etc.

12. CASA // ESTUDIO

13. CASA // ESTUDIO
Materialidad:
En cuanto a la materialidad podemos encontrar claramente la diferenciación de dos prismas, más
allá de su forma volumétrica, por su tratamiento exterior, el volumen que contiene el estudio se
encuentra recubierto en madera. Por otro lado el prisma que contiene la vivienda de hormigon
visto acentuando las diferentes actividades que se plantean en cada uno de ellos.

14. CASA // ESTUDIO
Disposición, Orientación y Ventilación de los locales:
Relacionado a la disposición se trata de una vivienda funcional, al encontrarnos en el hall de
acceso se nos brinda la posibilidad de ingresar al estudio o a la vivienda por dos accesos diferentes
y marcados. Una vez en la vivienda se puede acceder directamente al sector privado sin pasar por
la planta baja. En el caso de quedarnos en planta baja, podemos observar que actúa como un solo
espacio relacionado estar/comedor/cocina, lo que enfatiza la estructura espacial.

15. CASA // ESTUDIO
Disposición, Orientación y Ventilación de los
locales:
En lo que respecta a la planta alta se ubicaron
dos habitaciones al frente (una de ellas
proyectada) y la habitación principal al fondo
dado las orientaciones del terreno SE-NO. Con
respecto a las ventilaciones, la planta baja posee
ventilación cruzada la cual ayuda a la correcta
renovación de aire disminuyendo el uso de
mecanismos externos que fuercen esta cuestión.

16. CASA // ESTUDIO
Lenguaje Arquitectónico :
La construcción cuenta con un lenguaje minimalista, la cual se caracteriza por la economía en el
lenguaje, ya que se resuelve con dos volúmenes bien marcados y diferenciados por su tratamiento
exterior. El tipo de construcción es de carácter estandarizado, en el que la componen ladrillos
cerámicos portantes, viguetas pretensadas, etc. La utilización de los materiales sin tratamiento, en
el interior, junto a la precisión de sus terminaciones denota la sencillez geométrica y la ausencia de
ornamentación. Como se desarrollo en los puntos anteriores existe una sinceridad estructural y
funcional que ayuda al orden espacial de la vivienda y sintetiza el desarrollo interno de la vivienda.

17. CASA // ESTUDIO
Condiciones de sustentabilidad:
La vivienda cuenta con algunos recursos de diseño que se complementan y permiten que se
desarrolle como una vivienda sustentable. La utilización de la ventilación cruzada, la utilización de
la cubierta sobre el estudio como recolector de aguas grises de lluvia para los usos de limpieza
exterior, regado y baño.

18. CASA // ESTUDIO
Condiciones de sustentabilidad:
El uso de aberturas tipo DVH
que reduzcan la pérdida de calor
en invierno. Colectores solares
para el calentamiento del agua a
utilizar. Y por último el uso de
muros diseñados para reducir
las pérdidas térmicas,
complementados con ladrillos
cerámicos y bloques Retak
- Bloques Tipo Retak - Vidrios DVH - Colectores Solares

19. MATERIALIDAD CONSTRUCTIVA
- Losas de Viguetas Pretensadas - Viguetas Pretensadas - Lapacho (Revestimiento)
- Esferas de Polietileno Exp. - Bloques de Polietileno

20. DETALLES CONSTRUCTIVOS