Este documento describe la elección y diseño de un terreno para una vivienda y estudio en Ituzaingo, Buenos Aires. El terreno de 750m2 fue elegido porque el autor creció en el barrio. El diseño incluye una vivienda de dos plantas con espacios sociales en la planta baja y privados arriba. El estudio se encuentra en la planta baja separado de la vivienda por un patio interior. El diseño considera estrategias sustentables como ventilación cruzada, parasoles y muros dobles.

1. FADAU
UM
FACULTAD DE ARQUITECTURADISEÑO ARTE Y
PFI
2012 URBANISMO
VIVIENDA + ESTUDIO
CATEDRA : B + S + B

2. FADAU
UM
FACULTAD DE ARQUITECTURADISEÑO ARTE Y
PFI
2012 URBANISMO
ELECCION TERRENO
IMPLANTACION
VIVIENDA + ESTUDIO
PEREZ CABUCHE PABLO 3701-2275 CATEDRA : B + S + B

3. EL TERRENO SE ENCUENTRA UBIUCADO EN LA ZONA OESTE DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES, PRECISAMENTE
EN ITUZAINGO DEL LADO SUR, LINDANDO CON LAS LOCALIDADES DE CASTELAR Y SAN ANTONIO DE PADUA

4. ELECCION DEL TERRENO

5. N
SANTIAGO KING
A
E
R
R
RE
EG
PA
AL
AS
A
UR
BL
T
EN
ASUNCION
V
SE ELIGIO ESTE TERRENO YA QUE NACI Y ME CRIE EN ESTE BARRIO, Y SIENTO UN CARIÑO Y
RESPETO POR EL MISMO, ITUZAINGO ES UN BARRIO DE RESIDENCIA BAJA DONDE LAS ALTURAS
MAXIMAS PERMITIDAS NO SUPERAN LOS 9 MTS, PREDOMINAN LOS ESPACIOS VERDES, SIENDO LOS
MISMOS EL PULMON VERDE DE GRAN PARTE DE LA ZONA OESTE.

6. SUP. DEL TERRENO:750 M2
LOTE: 15.00 MTS X 50MTS N
FOS: 0.5 FOT:0.6
RETIRO OBLIGATORIO: DE FRENTE 3 MTS
VALOR TERRENO: U$ 45.000 - $ 199.800
VALOR POR M2: U$ 60.00 - $ 267,00
SANTIAGO KING 15M
50M
50M
E
A
GR
R
RE
E
PA
AL
15M
A
AS
R
BL
NTU
ASUNCION
VE

7. Implantación
No se exigen retiros ni de frente ni
fondo ni laterales, por lo cual se
opto por cortar el terreno mediante
la arquitectura, negándome al
vecino lindante a la derecha, ya que
hay una medianera alta existente, y
dialogando con la expansión del
vecino lindante a la izquierda,
definiendo diferentes tipos de
visuales mediante el patio interno
que se genero entre el volumen del
estudio y la vivienda, generando un
gran hall distribuidor, el cual me
permite separar las actividades
lúdicas e intimas con el trabajo.

8. FADAU
UM
FACULTAD DE ARQUITECTURADISEÑO ARTE Y
PFI
2012 URBANISMO
AMBIENTE FUNCION SUP. APROX
PROGRAMA
ESTAR INTIMO DISTENCION, RELAX 27M2
1RA ETAPA
ESTAR PUBLICO JUEGOS, REUNIONES 20M2
COMEDOR ALIMENTACION 15M2
COCINA ALMACENAR/COCINAR 12M2
ATELIER/SUM BAILAR/PINTAR/TAREAS 25M2
BAÑO HIGIENE PERSONAL 5M2
LAVADERO LIMPIEZA 5M2
ESTUDIO TRABAJO,/ATENCION CLIENTE 49M2
DORMITORIO PRINC. DESCANSO 30M2
2 DORMITORIOS
PLAYROOM
2DA ETAPA
LA VIVIENDA FUE PENSADA EN FUNCION A UNA PAREJA DE ADOLECENTES, UN JOVEN ARQUITECTO,
RECIEN RECIBIDO, CON EXPERIENCIA Y ESTUDIO PROPIO, CON 4 PERSONAS A CARGO
TRABAJANDO PARA EL, Y SU PAREJA ES MAESTRA JARDINERA Y PROFESORA DE DANZA, SU
OBJETIVO ES TENER DOS HIJOS, Y LUEGO DE UN TIEMPO UN TERCER HIJO,

9. Orden Funcional
En la planta baja se encuentran los espacios de
reunión social, los mismos fueron separados
del lugar de trabajo por medio de un patio q
funciona como hall distribuidor entre la vivienda
y el estudio. El área de servicios se encuentra
sobre la contra fachada, abasteciendo la zona
publica la cual esta conectada visualmente con
el jardín trasero, a tal punto que se pierden los
limites entre el interior y exterior, gracias al gran
ventanal en doble altura.
Acceso estudio
Acceso vivienda
Comedor Hall acceso
Garage Baño
Estar intimo Cocina
Estar publico Estudio
Atelier/SUM División zona
publica/intima

10. Orden Funcional
En la planta Alta se encuentre la Zona intima,
donde ocupa en su totalidad el espacio para
descansar, también se logro un estar intimo, el
cual balconea hacia la doble altura que se
genera en la planta baja, y genera visuales hacia
ambos frentes
Vacío sobre PB. Dorm. Principal
Circ. Vertical Estar intimo
Futuro dormitorio
Dormitorios Circulación/balconeo

11. Orden Estructural
Tanto la vivienda como el estudio se llevo
a cabo bajo una construcción tradicional
de HºAº tanto en bases, como
encadenados, columnas vigas y Losas,
logrando así una estructura homogénea y
de una vida útil prolongada.
Columnas HºAº 20Cm x 20Cm
Vigas HºAº sección según calculo

12. Materialidad Estructura
La gran carpintería
que da al contrafrente
genera visuales
protagónicas pero su
orientación no es la
mas favorable, por
eso se opto por una
carpintería de
aluminio con triple
vidriado hermético la
cual opone en un 73%
de resistencia a los
fuertes asoleamiento,
y en invierno retiene
el confort térmico de
la vivienda en un 61%
Columnas HºAº 20Cm x 20Cm
Vigas HºAº sección según calculo
Muro doble bloque cerámicos
+cámara de aire
Triple vidriado hermético (carp.
Doble altura)

13. Materialidad Estructura
El muro doble
colabora con el
Para la cubierta se opto por una cubierta plana e inclinada en donde el confort térmico
aislante térmico esta ubicada encima de la lamina impermeabilizante, este reteniendo la
sistema prolonga la vida útil de la estructura y la lamina de energía dentro de
impermeabilización, son transitables gracias a sus baldosas apoyadas la vivienda sin
sobre soportes, y colabora con el confort térmico de la vivienda ya que al fuga ni puente
estar suspendidas las baldosas funcionan como una suerte de cámara de térmico
aire

14. Disposición Orientación y
ventilación
Todos los Locales cuentan con ventilación
cruzada y mediante un aventajamiento
adecuado y estratégico en cuanto a lo
formal se bañan los espacios de luz
natural la mayor parte del día colaborando
con el ahorro energético, y tratando
estratégicamente cada espacio con la
entrada de luz natural según su función.

15. Disposición Orientación y
ventilación
Todos los Locales cuentan con ventilación
cruzada y mediante un aventajamiento
adecuado y estratégico en cuanto a lo
formal se bañan los espacios de luz
natural la mayor parte del día colaborando
con el ahorro energético, y tratando
estratégicamente cada espacio con la
entrada de luz natural según su función.

16. Lenguaje Arq.
Fachada
Corte A Corte B

17. Lenguaje Arq.
Corte A
Fachada Posterior
Corte A

18. Lenguaje Arq.

19. Lenguaje Arq.

20. Estrategias Sustentables
La Fachada Norte esta tratada con parasoles horizontales los cuales controlan el
asoleamiento tanto en la vivienda como en el estudio, fue intervenido
Todos los Muro doble con
locales cámara de aire y
cuentan con cubierta
una correcta ventilada para
iluminación y colaborar con el
ventilación confort térmico
natural
La Fachada Sur se abre hacia el parque
en planta Baja y genera visuales
protagónicas gracias a la doble altura,
pero a la vez se protege con carpinterías
de ultima tecnología con triple vidriado
hermético

21. Costo total

22. FADAU
UM
FACULTAD DE ARQUITECTURADISEÑO ARTE Y
PFI
2012 URBANISMO
FIN…. CATEDRA : B + S + B