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MATERIA 
PROCEDIMIENTO 
DEMANDANTE 
R.U.T 
ABOGADO PATROCINANTE 
R.U.T 
APODERADO 
R.U.T 
DEMANDADO 
R.U.T 
DOMICILIO 
:TÉRMINO DE CONTRATO DE 
ARRENDAMIENTO POR NO PAGO DE RENTAS. 
: SUMARIO 
: MARIA CRISTINA LUNA ORELLANA 
: 5.674.337-5 
: MARIA PAZ FLORES BASCUR 
: 17.215.597-9 
: RACHEL ALEXANDRA MAASS VERA 
: 16.484.950-3 
: SERGIO DARWIN RIQUELME SAN MARTIN 
: 9.590.983-3 
: PALIAIKE 861 VILLA PARQUES NACIONALES, 
LOS ANGELES 
_______________________________________________________________ 
EN LO PRINCIPAL: Demanda de Terminación de Contrato de Arrendamiento por No 
Pago de Rentas. PRIMER OTROSI: En subsidio, Desahucio y Restitución de la 
Propiedad Arrendada. SEGUNDO OTROSI: Derecho Legal de Retención. TERCER 
OTROSÍ: Señala Medios de Prueba. CUARTO OTROSÍ: Acompaña Documentos. 
QUINTO OTROSI: Patrocinio y Poder. 
S. J. L. EN LO CIVIL. 
MARIA CRISTINA LUNA ORELLANA, Cedula de Identidad N° 5.674.337-5, 
chilena, viuda, independiente, domiciliada en Hijuela Los Lirios, Avda. Las Industrias Km 
505 Sector Rarinco, de la comuna y ciudad de Los Angeles, a US., respetuosamente digo: 
Deduzco querella por el delito de giro doloso de cheques en contra de 
doña MARISOL DEL CARMEN VERA PERALTA, cédula de identidad N° 
9.157.035-1, 
con domicilio para estos efectos en Teatinos N° 120, oficina 852, comuna de 
Santiago (domicilio laboral), de conformidad con lo prescrito en los 
artículos 467 y siguientes del Código Penal, y de acuerdo a las razones de 
hecho y de derecho que se exponen a continuación: 
Que por este acto vengo en interponer querella en contra de don SERGIO ANDRES 
RIQUELME DIAZ, Cedula de Identidad N° 17.870.278-5, chileno, Empresario 
independiente, domiciliado en Psje. Paliaike 861, Villa Parques Nacionales, de la comuna y 
ciudad de Los Angeles, de conformidad con lo prescrito en los artículos 467 y siguientes 
del Código Penal, por las consideraciones de hecho y derecho que a continuación paso a 
exponer:
1.- SINTESIS 
Tengo dado en arrendamiento el inmueble ubicado en Hijuela Los Lirios, Avda. Las 
Industrias Km 505 lote 1 A 1, sector Rarinco, Los Angeles, ROL 20401502086314-1 al 
padre del querellado don SERGIO DARWIN RIQUELME SAN MARTIN, rut 9.590.983- 
3, persona con la cual formaron una empresa familiar, ya individualizado, por la renta 
mensual de $1.080.000 (un millón ochenta mil pesos). 
Es del caso señalar, S.S, que con fecha 01 de abril de 2013, celebramos, 
consensualmente, el contrato de arrendamiento con el demandado; dicho contrato 
comenzaría a regir a partir de esa misma fecha. 
En un comienzo el contrato se cumplió normalmente, situación que se mantuvo hasta el 
mes de agosto de 2014, puesto que a partir de entonces, el demandado en autos dejó de 
cumplir con la obligación que como arrendatario tiene de pagar la renta del inmueble ya 
referido, sin causa justificada, adeudando las rentas correspondientes desde agosto de 2014 
al mes de noviembre de 2014, contabilizando un total de 4 meses de rentas, que hasta la 
fecha, agosto y septiembre fueron documentadas con cheque por un total de $2.160.000 el 
cual será individualizado en un OTROSI, documento que al momento de ser cobrado fue 
devuelto por falta de fondos y ya en el segundo cobro, al no tener fondos, el cheque fue 
protestado por cuenta cerrada. 
POR TANTO; de acuerdo a los hechos expuestos y a lo dispuesto en 
los artículos 7,8, 10 y siguientes de la Ley 18.101, artículo 1977 del Código Civil; y 
artículo 680 y siguientes del Código de Procedimiento Civil; 
RUEGO A US., se sirva tener por interpuesta demanda en juicio 
especial, de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de 
don SERGIO DARWIN RIQUELME SAN MARTIN, ya individualizado; y en 
definitiva declarar: 
· Que se acoge la demanda en todas sus partes. 
· Que se da por terminado el contrato de arrendamiento mencionado. 
· Que se condena al demandado a hacerme entero pago de las rentas adeudadas, 
correspondientes a los meses de agosto de 2014 hasta noviembre de 2014, que ascienden a 
la suma $4.320.000 (cuatro millones trescientos veinte mil pesos) más los intereses y 
reajustes legales correspondientes. y las que se devenguen durante la tramitación del juicio, 
hasta que se efectúe la restitución o el pago, más los reajustes e intereses legales que 
correspondan.
· Que el demandado debe restituirme la propiedad arrendada dentro de tercero día 
totalmente desocupada, desde que el fallo cause ejecutoria, bajo el apercibimiento de 
lanzamiento con el auxilio de la fuerza pública. 
· Todo ello con expresa condenación en costas. 
PRIMER OTROSÍ: En subsidio, para el caso que el demandado enervara la acción de 
terminación del contrato, pagando en la oportunidad legal, y puesto que no deseo 
perseverar en dicho contrato, vengo en demandar de DESAHUCIO a don SERGIO 
DARWIN RIQUELME SAN MARTIN, ya individualizado en lo principal de esta 
presentación, solicitando a Ssa. se sirva ordenar la restitución del inmueble de mi propiedad 
dado en arrendamiento al demandado en autos. 
POR TANTO; de acuerdo con lo expuesto y lo dispuesto en los artículos 3 y 
siguientes de la ley N° 18.101 modificada por la ley 19.866 de 2003, 553 Y 680 y 
siguientes del Código de Procedimiento Civil. 
RUEGO A US.: Que, en subsidio de la petición principal, se sirva ordenar que 
se notifique el desahucio del mismo contrato de arrendamiento al demandado y disponer, en 
el caso que éste enervara la acción de terminación del contrato mediante el pago de lo 
debido, que se me restituya la propiedad desde la notificación de esta demanda; o dentro del 
plazo que US. se sirva fijar de acuerdo al mérito de autos, con costas. 
SEGUNDO OTROSI: Ruego a US. que, ante el temor de que el demandado, al ser 
notificado judicialmente, burle la acción de la justicia y abandone maliciosamente la 
propiedad arrendada, lo que significaría el no pago de los montos adeudados, de los 
consumos de luz y agua que tiene pendientes, o los daños que pudiere ocasionar al 
inmueble o a los bienes muebles con que le arrendé el bien raíz en cuestión, solicito a US., 
que de conformidad al artículo 1942 del Código Civil y el artículo 598 del Código de 
Procedimiento Civil, se sirva ordenar la retención de los bienes muebles que el 
arrendatario ingresó al inmueble arrendado, los que se presumen de su propiedad. 
POR TANTO, 
RUEGO A US.: Se sirva así ordenarlo. 
TERCER OTROSI: Ruego a US., se sirva tener presente que me valdré de todos los 
medios de prueba que me franquea la ley en la audiencia de rigor, para poder probar la 
exigibilidad de nuestros derechos, tales como instrumentos, testigos, inspección personal 
del Tribunal, confesión, peritajes, presunciones, etc.
CUARTO OTROSÍ: Se sirva tener por acompañados con citación o bajo el 
apercibimiento legal del art.346 del Código de Procedimiento Civil, según corresponda, los 
siguientes documentos: 
1.- Inventario simple de los enseres con que arrendé el inmueble al demandado. 
2.- Dominio vigente del inmueble arrendado. 
3.- Copia Cheque cruzado nominativo serie 096A-99 5571946, banco scotiabank Lautaro 
268, Los Angeles. Titular cuenta corriente Sergio Andrés Riquelme Díaz. Monto $ 
2.160.000. Protestado por falta de fondos. 
4.- Copia Comprobante de cargo con aviso para cuentas corrientes o ahorros. 
5.- Contrato de arrendamiento celebrado entre las partes, el día 01 de abril de 2013, bajo 
apercibimiento legal. 
QUINTO OTROSÍ: Ruego a US. tener presente que me patrocina en esta causa la abogada 
habilitada para el ejercicio de la profesión, doña MARIA PAZ FLORES BASCUR, 
domiciliada en Enrique Sanfuentes 0452 Villa Balmaceda, en la comuna y ciudad de Los 
Angeles, a quien confiero poder junto con la habilitada en derecho, doña RACHEL 
ALEXANDRA MAASS VERA, del mismo domicilio, con todas y cada una de las 
facultades señaladas en ambos incisos del artículo 7 del Código de Procedimiento Civil, las 
que declaro conocer y aceptar, y que doy por expresamente reproducidas en este acto, 
quienes podrán actuar conjunta o separadamente, según lo estimen conveniente.

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  • 1. MATERIA PROCEDIMIENTO DEMANDANTE R.U.T ABOGADO PATROCINANTE R.U.T APODERADO R.U.T DEMANDADO R.U.T DOMICILIO :TÉRMINO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR NO PAGO DE RENTAS. : SUMARIO : MARIA CRISTINA LUNA ORELLANA : 5.674.337-5 : MARIA PAZ FLORES BASCUR : 17.215.597-9 : RACHEL ALEXANDRA MAASS VERA : 16.484.950-3 : SERGIO DARWIN RIQUELME SAN MARTIN : 9.590.983-3 : PALIAIKE 861 VILLA PARQUES NACIONALES, LOS ANGELES _______________________________________________________________ EN LO PRINCIPAL: Demanda de Terminación de Contrato de Arrendamiento por No Pago de Rentas. PRIMER OTROSI: En subsidio, Desahucio y Restitución de la Propiedad Arrendada. SEGUNDO OTROSI: Derecho Legal de Retención. TERCER OTROSÍ: Señala Medios de Prueba. CUARTO OTROSÍ: Acompaña Documentos. QUINTO OTROSI: Patrocinio y Poder. S. J. L. EN LO CIVIL. MARIA CRISTINA LUNA ORELLANA, Cedula de Identidad N° 5.674.337-5, chilena, viuda, independiente, domiciliada en Hijuela Los Lirios, Avda. Las Industrias Km 505 Sector Rarinco, de la comuna y ciudad de Los Angeles, a US., respetuosamente digo: Deduzco querella por el delito de giro doloso de cheques en contra de doña MARISOL DEL CARMEN VERA PERALTA, cédula de identidad N° 9.157.035-1, con domicilio para estos efectos en Teatinos N° 120, oficina 852, comuna de Santiago (domicilio laboral), de conformidad con lo prescrito en los artículos 467 y siguientes del Código Penal, y de acuerdo a las razones de hecho y de derecho que se exponen a continuación: Que por este acto vengo en interponer querella en contra de don SERGIO ANDRES RIQUELME DIAZ, Cedula de Identidad N° 17.870.278-5, chileno, Empresario independiente, domiciliado en Psje. Paliaike 861, Villa Parques Nacionales, de la comuna y ciudad de Los Angeles, de conformidad con lo prescrito en los artículos 467 y siguientes del Código Penal, por las consideraciones de hecho y derecho que a continuación paso a exponer:
  • 2. 1.- SINTESIS Tengo dado en arrendamiento el inmueble ubicado en Hijuela Los Lirios, Avda. Las Industrias Km 505 lote 1 A 1, sector Rarinco, Los Angeles, ROL 20401502086314-1 al padre del querellado don SERGIO DARWIN RIQUELME SAN MARTIN, rut 9.590.983- 3, persona con la cual formaron una empresa familiar, ya individualizado, por la renta mensual de $1.080.000 (un millón ochenta mil pesos). Es del caso señalar, S.S, que con fecha 01 de abril de 2013, celebramos, consensualmente, el contrato de arrendamiento con el demandado; dicho contrato comenzaría a regir a partir de esa misma fecha. En un comienzo el contrato se cumplió normalmente, situación que se mantuvo hasta el mes de agosto de 2014, puesto que a partir de entonces, el demandado en autos dejó de cumplir con la obligación que como arrendatario tiene de pagar la renta del inmueble ya referido, sin causa justificada, adeudando las rentas correspondientes desde agosto de 2014 al mes de noviembre de 2014, contabilizando un total de 4 meses de rentas, que hasta la fecha, agosto y septiembre fueron documentadas con cheque por un total de $2.160.000 el cual será individualizado en un OTROSI, documento que al momento de ser cobrado fue devuelto por falta de fondos y ya en el segundo cobro, al no tener fondos, el cheque fue protestado por cuenta cerrada. POR TANTO; de acuerdo a los hechos expuestos y a lo dispuesto en los artículos 7,8, 10 y siguientes de la Ley 18.101, artículo 1977 del Código Civil; y artículo 680 y siguientes del Código de Procedimiento Civil; RUEGO A US., se sirva tener por interpuesta demanda en juicio especial, de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de don SERGIO DARWIN RIQUELME SAN MARTIN, ya individualizado; y en definitiva declarar: · Que se acoge la demanda en todas sus partes. · Que se da por terminado el contrato de arrendamiento mencionado. · Que se condena al demandado a hacerme entero pago de las rentas adeudadas, correspondientes a los meses de agosto de 2014 hasta noviembre de 2014, que ascienden a la suma $4.320.000 (cuatro millones trescientos veinte mil pesos) más los intereses y reajustes legales correspondientes. y las que se devenguen durante la tramitación del juicio, hasta que se efectúe la restitución o el pago, más los reajustes e intereses legales que correspondan.
  • 3. · Que el demandado debe restituirme la propiedad arrendada dentro de tercero día totalmente desocupada, desde que el fallo cause ejecutoria, bajo el apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza pública. · Todo ello con expresa condenación en costas. PRIMER OTROSÍ: En subsidio, para el caso que el demandado enervara la acción de terminación del contrato, pagando en la oportunidad legal, y puesto que no deseo perseverar en dicho contrato, vengo en demandar de DESAHUCIO a don SERGIO DARWIN RIQUELME SAN MARTIN, ya individualizado en lo principal de esta presentación, solicitando a Ssa. se sirva ordenar la restitución del inmueble de mi propiedad dado en arrendamiento al demandado en autos. POR TANTO; de acuerdo con lo expuesto y lo dispuesto en los artículos 3 y siguientes de la ley N° 18.101 modificada por la ley 19.866 de 2003, 553 Y 680 y siguientes del Código de Procedimiento Civil. RUEGO A US.: Que, en subsidio de la petición principal, se sirva ordenar que se notifique el desahucio del mismo contrato de arrendamiento al demandado y disponer, en el caso que éste enervara la acción de terminación del contrato mediante el pago de lo debido, que se me restituya la propiedad desde la notificación de esta demanda; o dentro del plazo que US. se sirva fijar de acuerdo al mérito de autos, con costas. SEGUNDO OTROSI: Ruego a US. que, ante el temor de que el demandado, al ser notificado judicialmente, burle la acción de la justicia y abandone maliciosamente la propiedad arrendada, lo que significaría el no pago de los montos adeudados, de los consumos de luz y agua que tiene pendientes, o los daños que pudiere ocasionar al inmueble o a los bienes muebles con que le arrendé el bien raíz en cuestión, solicito a US., que de conformidad al artículo 1942 del Código Civil y el artículo 598 del Código de Procedimiento Civil, se sirva ordenar la retención de los bienes muebles que el arrendatario ingresó al inmueble arrendado, los que se presumen de su propiedad. POR TANTO, RUEGO A US.: Se sirva así ordenarlo. TERCER OTROSI: Ruego a US., se sirva tener presente que me valdré de todos los medios de prueba que me franquea la ley en la audiencia de rigor, para poder probar la exigibilidad de nuestros derechos, tales como instrumentos, testigos, inspección personal del Tribunal, confesión, peritajes, presunciones, etc.
  • 4. CUARTO OTROSÍ: Se sirva tener por acompañados con citación o bajo el apercibimiento legal del art.346 del Código de Procedimiento Civil, según corresponda, los siguientes documentos: 1.- Inventario simple de los enseres con que arrendé el inmueble al demandado. 2.- Dominio vigente del inmueble arrendado. 3.- Copia Cheque cruzado nominativo serie 096A-99 5571946, banco scotiabank Lautaro 268, Los Angeles. Titular cuenta corriente Sergio Andrés Riquelme Díaz. Monto $ 2.160.000. Protestado por falta de fondos. 4.- Copia Comprobante de cargo con aviso para cuentas corrientes o ahorros. 5.- Contrato de arrendamiento celebrado entre las partes, el día 01 de abril de 2013, bajo apercibimiento legal. QUINTO OTROSÍ: Ruego a US. tener presente que me patrocina en esta causa la abogada habilitada para el ejercicio de la profesión, doña MARIA PAZ FLORES BASCUR, domiciliada en Enrique Sanfuentes 0452 Villa Balmaceda, en la comuna y ciudad de Los Angeles, a quien confiero poder junto con la habilitada en derecho, doña RACHEL ALEXANDRA MAASS VERA, del mismo domicilio, con todas y cada una de las facultades señaladas en ambos incisos del artículo 7 del Código de Procedimiento Civil, las que declaro conocer y aceptar, y que doy por expresamente reproducidas en este acto, quienes podrán actuar conjunta o separadamente, según lo estimen conveniente.