es un trabajo acerca del derecho civil, pueden encontrar datos definiciones correspondientes al tema que los pueden ayudar a a clarar aquellos conceptos erroneos

1. BENEMÉRITA UNIVERSIDAD AUTÓNOMA
DE PUEBLA
FACULTAD DE CONTADURÍA PÚBLICA
MATERIA: Derecho Civil
Sección: 3
Horario: 9-10 am
EQUIPO: N°14
De Lima Trujeque Fátima N°8
Sastré Aguilar Jacqueline N°37
Torres Luis Ma. Rebeca N°40
Primavera 2015
CONTRATO DE HIPOTECA

2. 
INTRODUCCIÓN
 La siguiente presentación
contiene información detallada
acerca del contrato de hipoteca .
 Nuestra mayor finalidad es que
la información recabada sea de la
mayor utilidad posible para
todos los presentes.

3. 
 La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre inmuebles o
derechos reales para garantizar el cumplimiento de una obligación y su
preferencia en el pago. (Artículo 2887, Código Civil de Estado de Puebla)
 Contrato por el que el deudor o un tercero en una determinada
obligación, conceden al acreedor el derecho a hacer que se venda un
determinado bien en caso de incumplimiento de dicha obligación y a que
se pague a su precio el pago de la misma con preferencia a otros
acreedores.
DEFINICIÓN

4. 
 Es accesorio porque supone la existencia de una obligación principal
cuyo cumplimiento asegura (préstamo o crédito).
 Es un contrato de garantía, porque sirve para asegurar el pago de un
crédito
 Es unilateral, debido a que sólo se obliga el deudor hipotecario a
transferir al acreedor hipotecario el derecho real de hipoteca, con valor
de garantía. El acreedor no contrae obligación alguna.
 Es oneroso, por regla general, en cuando produce equivalencia en las
prestaciones.
 Es un contrato real porque sólo se perfecciona mediante la entrega de la
cosa
CARACTERISTICAS DE CLASIFICACIÓN

5. 
 El deudor de la hipoteca, el cual debe cumplir con la deuda.
 El acreedor hipotecario, es aquella persona (física o jurídica) que de forma
legitima esta facultada para exigir el pago o cumplimiento de la
obligación contraída frente a otra persona.
 Y eventualmente un tercero que constituye la garantía en favor de este
en su caso.
ELEMENTOS PERSONALES

6. 
 Debe conservar el bien hipotecado en buen estado y no darle un uso
indebido.
 No puede vender, donar, la cosa hipotecada.
 No puede remover o trasladar el bien hipotecado sin consentimiento.
OBLIGACIONES DEL DEUDOR HIPOTECARIO

7. 
La hipoteca es
un contrato
formal:
ELEMENTOS FORMALES
Escritura pública Escritura privada

8. 
ELEMENTOS MATERIALES
INMUEBLESMuebles

9. 
 La obligación asegurada
 La cosa gravada
ELEMENTOS REALES

10. 
MODALIDADES DEL CONTRATO

11.  Cuando se extinga la obligación principal
 Destrucción del bien hipotecado
 Por expropiación del bien hipotecado
 Por remate judicial de la finca hipotecada
 Por preinscripción de la acción hipotecaria
 Consolidación o confusión.
 Expropiación por causa de utilidad pública.
 Casos en que sobrevive la hipoteca a pesar de que se extinga la obligación principal.
 Compensación aquí se presenta cuando dos personas reúnen la calidad de deudor y acreedor
recíprocamente y por su propio derecho.
 Novación, es decir, cuando se extingue una obligación y da nacimiento a otra. Debe constar
expresamente.
 Por renuncia del acreedor, declarada en escritura pública.
CAUSALES DE EXTINCIÓN

12. 
CONTRATO DE HIPOTECA
En la Ciudad de ____________ a _________ de _________.
Contrato de Hipoteca que celebran por una parte el Sr./Sra. ______________, mayor de edad, funcionario, soltero, vecino de ______________, con
domicilio ubicado en ______________, con número de identificación _______________________.
Y por la otra, el Sr./Sra.___________________, mayor de edad, casado, interventor, vecino de ______________, con domicilio ubicado en ___________ y
con número de Credencial de elector: _________________.
Y de otra, los cónyuges el Sr. _______________ y la Sra. ______________, ambos mayores de edad, empresarios, casados bajo el régimen económico-
matrimonial de separación de bienes, vecinos de ________________, con domicilio ubicado en _______________, con numero de Credencial de elector:
______________ y ______________, respectivamente, mismo que celebran al tenor de las siguientes:
DECLARACIONES
El Sr. _________________ lo hace en nombre y representación y como apoderado de la mercantil "Banco__________, S.A.", constituida por tiempo
indefinido mediante escritura autorizada por el Notario Público de ___________ el Lic. _______________ el día __________ de _________ de ___________;
con domicilio en _____________, inscrita en el Registro______________, de _________, Libro_________, Sección______, folio_________, Hoja
____________ con Credencial de elector Num.__________.
Resulta su cargo de la escritura autorizada por mi en fecha___________, número _____________ de Protocolo de cuya matriz transcribo lo siguiente, sin
que en lo omitido haya nada que modifique, contradiga o desvirtúe lo transcrito:
I.- El Sr. _______________ es titular del pleno dominio de la siguiente finca:
(Descripción).
Título: Adquirida por compra a los cónyuges el Sr. ____________ y la Sra. ______________, en escritura pública de fecha _____________, autorizada en
____________ por su Notario Público el Lic. ________________, Inscripción: _____________________________.
Referencia catastral: ___________________________.

13. 
Normas sobre propiedad horizontal y cuota: ___________.
Cargas: La citada finca se encuentra gravada con una hipoteca constituida a favor de la entidad crediticia en este acto representada por el Sr.
_____________, en escritura pública de fecha __________, autorizada en ____________ por su Notario Público Lic. ______________, con el número
________ de su Protocolo, en garantía de un préstamo de $_______ (___________) de principal, $_________ (___________) por ________ años de intereses,
y $________ para gastos y costas.
Copia autorizada de la citada escritura exhiben en este acto.
II.- Manifiesta el Sr. _____________ que no se ha cancelado el citado crédito hipotecario siendo el saldo deudor actual de $_________
(_____________).
III.- El Sr.____________ manifiesta su propósito de constituir en este acto hipoteca voluntaria sobre la finca antes descrita, a favor de los cónyuges
el Sr. ____________ y la Sra. _______________ como consecuencia de una deuda con ellos contraída, por un principal de $_________ (___________), sus
intereses de ________ años al ____________ y $_______ (_______________) para costas y gastos, por plazo de ________ años.
Ambas partes declaran que es su voluntad celebrar el presente contrato y de conformidad con lo anterior y habiendo convenido el otorgamiento
de este, al efecto al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- El ____________ en este acto constituye hipoteca sobre la finca antes descrita en favor de los cónyuges el Sr. ______________ y la Sra.
__________________, como consecuencia de la cantidad que reconoce adeudar a los mismos en importe de $____________ (_________________).
La indicada cantidad devengará intereses al tipo del _____ % ANUAL
La total cantidad prestada más sus intereses se obliga la parte deudora a devolverla a la acreedora mediante el pago de ___________ cuotas
fijas trimestrales vencidas comprensivas de capital e intereses de $ ____________ (_________________) cada una de ellas, a ingresar en la
cuenta d

14. 
e la parte acreedora numero __________ abierta en la Sucursal del Banco ______ sita en ____________, Calle ___________, siendo el primer
pago el día _________________.
Será exigible la obligación y ejercitable la hipoteca que seguidamente se constituirá antes de dicho plazo en los siguientes casos:
a).- El impago de una sola de las cuotas trimestrales que para el pago de capital e intereses quedan reflejadas más arriba.
b).- Si no se satisficieran puntualmente las contribuciones e impuestos que grave la finca a hipotecar.
c).- Si la finca que se hipoteca no fuera asegurada de incendios en compañía de notoria
solvencia por cantidad igual o superior a la responsabilidad con que se las grava.
d).- Si la parte deudora infringiera cualquiera de los pactos transcritos.
En garantía de la devolución de la indicada cantidad adeudada de $ __________ (_____________), de los intereses de _______
año al tipo dicho que ascienden a la cantidad de $ _____________ y de $ __________ (______________) para costas y gastos, el
Sr._______________ constituye hipoteca voluntaria sobre la finca descrita en el pliego de exposición marcado con el numero I
La anterior garantía acepta la parte acreedora, es decir los cónyuges el Sr. ________________ y la Sra. ___________________, y con sujeción a
las siguientes:
1. La hipoteca constituida se extiende por convenio expreso de las partes a todo cuanto mencionan y autorizan los artículos ___________ de
la Ley________________.

15. 
2. Para todos los casos de reclamación judicial y, en general, cuando legalmente proceda, se concede a la parte acreedora el derecho de pedir la administración
y posesión interina de los bienes hipotecados, con facultad de cobrar las rentas vencidas y las que fueren venciendo.
3. Para caso de ejecución de hipoteca la parte acreedora podrá utilizar los procedimientos ejecutivos ordinarios, el sumario de la Ley ______________ en su
vertiente judicial o extrajudicial y en general cualquier procedimiento legalmente admisible.
La parte deudora fija como domicilio para la práctica de requerimientos y notificaciones el que figura en la intervención de este instrumento y, como precios
para su primera subasta, se tasa la finca hipotecada en la cantidad de $________ (_______________).
En caso de ejecución de la hipoteca por el procedimiento extrajudicial, la parte hipotecante autoriza a la acreedora y a sus causahabientes
para verificar las oportunas subastas con la tasación antes fijada y para otorgar las correspondientes escrituras.
4. La parte deudora se obliga a concertar un seguro de incendios de los inmuebles hipotecados por capital igual o superior al de la tasación con compañía
aseguradora de notoria solvencia.
5. La parte deudora renuncia n> a su derecho a ser notificada en caso de cesión del crédito garantizado con hipoteca.
6. Para caso de litigio, siempre que no esté prohibida la sumisión expresa, la parte deudora renuncia al fuero propio que pudiera
corresponderle y se somete, si aquel fuere distinto, a la jurisdicción de los jueces y tribunales de la ciudad de _____________.
7. La parte acreedora podrá obtener cuantas copias solicite del actual documento, incluso parciales, con valor ejecutivo.
8. De acuerdo con lo previsto en el artículo ________ del Reglamento___________ pactan las partes la posibilidad de acogerse al
procedimiento de ejecución extrajudicial de la hipoteca, con remisión a lo pactado en las restantes cláusulas de la escritura.
9. Son de cuenta de la parte deudora todos los impuestos y gastos que se deriven de la constitución, vigencia y cancelación de ésta
hipoteca, de los trámites anteriores a su concesión y de los actos previos para su adecuada inscripción; y las costas que se causen por incumplimiento de
sus obligaciones.
SEGUNDA.- El Sr. _______________, los cónyuges el Sr. ______________ y la Sra. ____________ y el Sr. _____________, en la calidad en que intervienen, convienen
posponer la hipoteca existente antes de este acto y a favor de la entidad crediticia a que representa, sobre la finca antes reseñada, según se hace constar en el
apartado I del pliego de exposición, a la que el Sr. _____________ constituye en este acto a favor de los cónyuges el Sr. ____________ y el Sr. ______________ y que
deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad antes del transcurso del plazo de _____________ meses a contar desde el otorgamiento de esta escritura.

16. 
Si transcurrido el indicado plazo, no se hubiese obtenido la inscripción registral de la hipoteca que en este acto constituye, se entenderá que caduca la presente
posposición y para su constancia registral bastará escritura notarial por comparecencia del Sr. ________________, haciendo constar tal extremo y justificándolo por
comparecencia por certificación registral que quedará unida por fotocopia a la escritura de cancelación de la posposición.
TERCERA.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de esta escritura, tanto en lo relativo a la constitución de hipoteca voluntaria, como en lo
referente a la posposición serán satisfechos por el Sr. _________________
CUARTA.- Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como para todo lo no previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdicción y
competencia de ________________ por lo que renuncian expresamente al fuero que por razón de su domicilio presente o futuro, pudiera corresponderles.
Leído el que fue el presente y de conformidad, lo firman el presente documento., por duplicado en el lugar y fecha al principio indicados, quedando un ejemplar
del mismo en poder de cada parte contratante.
__________________________ ________________________
FIRMAS
______________________ _____________________
TESTIGO TESTIGO

17. 
CONCLUSIÓN
Como vimos anteriormente la principal utilidad
de el contrato de hipoteca es garantizar el
cumplimiento de una obligación y su
preferencia en el pago.

18. 
 ¿Cuál es el concepto de contrato de hipoteca?
 Menciona algunas características
 ¿Cuáles son los elementos personales de la hipoteca?
 ¿Menciona algunas causales de extinción?
PREGUNTAS

19. 
GRACIAS POR SU ATENCIÓN