Este documento compara y contrasta dos tipos de contratos de bienes inmuebles: el contrato de arrendamiento y el contrato de comodato. El contrato de arrendamiento transfiere temporalmente el uso y goce de un bien a cambio de un pago, mientras que el contrato de comodato transfiere gratuitamente la tenencia de un bien para su uso por un tiempo determinado, manteniendo el propietario el dominio. Ambos contratos difieren en su naturaleza jurídica y características como la titularidad del bien, si implican pago

1. Integrante: Luz Caraballo
C.I.: V.- 22.184.569
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2. TIPO NATURALEZA JURIDICA DIFERENCIA CARACTERISTICAS
Contrato de
arrendamiento.
es un contrato por el cual
una de las partes,
llamada arrendador, se
obliga a transferir
temporalmente el uso y
goce de un bien mueble o
inmueble a otra parte
denominada arrendatario,
quien a su vez se obliga a
pagar por ese uso o goce
un precio cierto y
determinado.
Confiere un título de mero tenedor,
porque el arrendatario no tiene el
título de propietario, sino que
reconoce dominio ajeno (del
arrendador, en este caso). Sean
casas, autos, o distintos inmuebles.
Es un contrato de bienes
inmuebles, pero este es de
titulo oneroso (el arriendo) y
es difícil para realizar un
desalojo bajo este contrato.
• El contrato de alquiler por escrito debe identificar a las partes, la
ubicación y descripción del local, la duración, renta a pagar, importe de
la fianza y todas aquellas cláusulas que estipulen las partes.
• La duración del contrato se rige por la voluntad de las partes. Si no se
refleja nada en el contrato, su duración es de un año.
• El importe que se deposita como fianza también es negociable aunque
la legislación contempla el depósito del equivalente a dos meses de
alquiler. La renta o importe a pagar por el alquiler se pacta de forma
libre, así como el domicilio y forma de pago.
• La cesión y subarriendo del local comercial está contemplado por la
ley. La obligación del arrendatario es comunicar al arrendador que se
ha generado una cesión de contrato o subarriendo, teniendo derecho
el arrendador a un incremento de la renta del 10% si se produce un
subarriendo parcial del local, o a un 20% si se produce un subarriendo
total del local o cesión del contrato de arrendamiento.
• En el caso de compraventa del local por parte del propietario, el
inquilino tiene derecho al tanteo y retracto.
Contrato de comodato.
es un contrato por el cual
una parte entrega a la
otra gratuitamente una
especie, mueble o bien
raíz, para que haga uso
de ella, con cargo de
restituir la misma especie
después de terminado el
uso
El comodante conserva la propiedad
de la cosa, por lo que no es
traslativo del dominio. Sólo se
entrega la tenencia de la cosa,
la posesión. Es concebible un
comodato incluso sobre el bien
fungible por excelencia, el dinero.
Por ejemplo, pueden entregarse a
un banquero o a un numismático
unas monedas determinadas para su
exhibición durante un tiempo
determinado.
Este contrato de bienes
inmuebles, es gratuito (el
comodato).Es mas fácil
desalojar un titular de
comodato.
• Es un contrato típico o nominado. puesto que se halla regulado por
la ley.
• Es un contrato unilateral, si bien puede llegar a convertirse en un
contrato sinalagmático imperfecto cuando el comodante se ve obligado
a indemnizar al comodatario por algunos gastos especiales realizados
por este para la conservación de la cosa.
• Es un contrato esencialmente gratuito.
• Es un contrato real, ya que para su perfeccionamiento se requiere la
entrega de la cosa.
• Es un contrato conmutativo.
• Es de ejecución diferida.