El documento resume una propuesta de vivienda unifamiliar de dos etapas ubicada en Ituzaingó, provincia de Buenos Aires. La vivienda tiene un orden funcional flexible que permite modificaciones futuras. En la primera etapa cuenta con estudio, dormitorio, baño y cocina/comedor. La segunda etapa amplía el estudio y agrega un hall de acceso. El lenguaje arquitectónico se adapta a la escala humana con madera, vidrio y hormigón. Se implementan estrategias sustentables como ventilación cruzada, captación

1. FADAU
UM
FACULTAD DE ARQUITECTURADISEÑO ARTE Y
PFI
2012 URBANISMO
VIVIENDA + ESTUDIO
CATEDRA : B + S + B

2. EL TERRENO SE ENCUENTRA UBIUCADO EN LA ZONA OESTE DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES, PRECISAMENTE
EN ITUZAINGO DEL LADO SUR, LINDANDO CON LAS LOCALIDADES DE CASTELAR Y SAN ANTONIO DE PADUA

3. ELECCION DEL TERRENO

4. N
SANTIAGO KING
A
E
R
R
RE
EG
PA
AL
AS
A
UR
BL
T
EN
ASUNCION
V
SE OPTO POR LA ELECCION DE ESTE TERRENO POR LAS DIMENSIONES
GENEROSAS, POR SU CERCANIA A LA ESTACION DEL FERROCARRIL, POR LOS
PREDOMINANTES ESPACIOS VERDES, ACCESIBILIDAD Y POR SER EL BARRIO
EN ELCUAL NACI Y VIVI TODA MI VIDA.

5. SUP. DEL TERRENO:750 M2
LOTE: 15.00 MTS X 50MTS N
FOS: 0.5 FOT:0.6
RETIRO OBLIGATORIO: DE FRENTE 3 MTS
VALOR TERRENO: U$ 45.000 - $ 199.800
VALOR POR M2: U$ 60.00 - $ 267,00
SANTIAGO KING 15M
50M
50M
E
A
GR
R
RE
E
PA
AL
15M
A
AS
R
BL
NTU
ASUNCION
VE

6. Implantación
Tanque de bombeo +
Tanque australiano
Huerta Orgánica
Cisterna para
tratamiento aguas
grises
Árboles de hoja
caduca
La vivienda se implanto teniendo
en cuenta como premisa la
negación al vecino lindante a la
derecha, ya que existe un muro
medianero alto y ciego, y a la vez
tratar de no darle la espalda al
vecino de la izquierda separando
la vivienda del eje medianero,y
dialogando con la construcción
lindante por medio del
aventanamiento adecuado.

7. Programa de necesidades
ZONA ACCESO ZONA LA
LA
PUBLICA V P. ALTA PUBLICA V
COCINA
COCINA
ESTAR ESTAR
ACCESO ACCESO
COMEDOR COMEDOR
VIVIENDA
SERVICIO
BAÑO BAÑO
GARAGE
GARAGE
HALL
DORM ESTUDIO ESTUDIO
ZONA ZONA
E.M ACCESO E.M
PRIVADA ACCESO TRABAJO
E.M E.M VIVIENDA
ESTUDIO
1° Etapa 2° Etapa

8. Programa de necesidades
ESTUDIO 16M2
DORMITORIO 16M2
BAÑO 4.2M2
1° ETAPA
COCINA/COMEDOR 20M2
ESTAR 15M2
CIRCULACION 10% 7M2
TOTAL 78.20M2
ESTUDIO 25M2
HALL ACCESO 8M2
2° ETAPA BAÑO 4.2M2
COCINA/COMEDOR 20M2
ESTAR 15M2

9. La vivienda posee un
orden funcional Orden
totalmente flexible, en su
primera etapa la Funcional
accesibilidad de la
vivienda se discrimina en
dos accesos, uno lateral
1° Etapa
ingresando a la cocina
desde el semicubierto del
garage y el otro exclusivo
para el estudio, se pensó
el estudio en primera
instancia como un lugar
de trabajo propio y no
como oficina, pensando
a futuro ampliar el
mismo y agrandar el
personal eliminando el
cuarto en planta baja, ya
que la flexibilidad de la
planta me permite
modificar la misma sin
tener que realizar
grandes cambios en la

10. 1° Etapa
ACCESOS
El acceso a la vivienda se da
accediendo por la cocina hacia el Estar
comedor. Discriminando también el
acceso independiente al Estudio

11. Orden
Funcional
2° Etapa
La segunda etapa esta
pensada con el objetivo
de jerarquizar el estudio
y que gane mas
protagonismo,
eliminando el dormitorio
en planta baja, se logra
armar un hall de acceso,
dándole un orden mas
funcional a la planta

12. Orden
Funcional
2° Etapa
La planta alta
contiene el paquete
de noche,
sectorizando y
discriminando por
paquete de funciones,
se logra un orden
funcional al finalizar
la vivienda.

13. Planta de Techos

14. Programa
Funcional
Garage
Baño
Circ. Hacia Dormitorio
Estar comedor
Circ. Vertical
Cocina

15. Programa
Funcional
Baño
Galería Expansión
Dormitorio
Estudio
Cocina

16. La estructura funcional de la vivienda
se comprende en dos etapas, siendo
la primera en H° A° tanto tabiques
como la cubierta, de esta manera se
consigue un espacio mas diáfano sin
apoyos intermedios , dando la
posibilidad de dividir la flexibilidad
espacial mediante paneles o el mismo

17. 1° Etapa Ampliación
Programa
Futuro crecimiento
2° Etapa
2° Etapa
1° Etapa

18. Fachada Norte
PRIMERA
ETAPA
Fachada Sur
Fachada Oeste
Fachada Este

19. Fachada Norte
SEGUNDA
ETAPA
Fachada Este

20. Lenguaje
Arquitectónico
El lenguaje formal es acorde a lo
requerido por la cátedra, se adapta
a la escala humana y a futuras
modificaciones y ampliaciones,
predomina la madera el vidrio y el
hormigón visto como
protagonistas absolutos en el
proyecto, los cuales tienen un nulo
costo de mantenimiento, la
vivienda estudio toma una relación
directa con el parque gracias a las
visuales protagónicas que ofrece
la misma, y la flexibilidad que
brinda la estructura independiente,
logra una integración espacial
donde estar en el Estudio me
significa estar en la vivienda
misma, democratizando el espacio
de trabajo.

21. Estrategias
Sustentables
Todos los Locales cuentan con ventilación cruzada y mediante un
aventanamiento adecuado se bañan los espacios de luz natural la mayor parte del
día colaborando con el ahorro energético

22. Estrategias
Sustentables
Materialidad
Fachada Norte
TANTO LOS
PARASOLES COMO
LOS POSTIGOS
PLEGADIZOS
FUERON ARMADOS
CON LA MADERA EN
DESUSO PARA
ENCOFRAR EL H°A°
DE ESTA MANERA
SE REHUTILIZAN Y
RECICLAN LAS
MISMAS
La Fachada Norte esta tratada con parasoles horizontales los cuales controlan el
asoleamiento y en la planta baja donde se encuentra el estudio mediante postigos
plegadizos con parasoles, y una sutil entrada de luz natural hacia el oeste para
aprovechar mas horas de luz natural en el lugar de trabajo

23. Estrategias Fachada Sur
Sustentables
La Fachada Sur se abre hacia el parque en planta Baja generando visuales
protagónicas sobre el mismo, pero a la vez se protege con postigos plegadizos
ciegos con pequeñas perforaciones, que trabajan como fachada ventilada y sobre
la planta alta el aventanamiento tipo raja para permitir la ventilación cruzada en
los dormitorios.

24. Estrategias
Sustentables
Se logro un sector de
Huerta, para poder
abastecerse de nuestro
propio cultivo.
Mediante la captación de
aguas de lluvia, logramos
reciclar la misma mediante
una decantación y un tratado
adecuado, para volverla a
reutilizar en el sistema de
riego de la huerta y canillas
del patio para baldear y
lavado de los automóviles,
sin atentar contra el agua
potable.
“Techo Frió” Cubierta
ventilada Transitable
colabora con el confort
térmico de la vivienda

26. Costo total
de la obra