SlideShare una empresa de Scribd logo
PÍLDORAS DE
DERECHO
REGISTRAL PARA
PROFESIONALES
DE LA BANCA



     EL RANGO REGISTRAL DE LAS HIPOTECAS



               Albert Oliver i Parés; Mayo - 2012   1
LA HIPOTECA (I)


l PRÉSTAMO: entrega temporal de dinero con el compromiso de
  devolverlo

l HIPOTECA: una finca se convierte en la garantía de que ésta
  devolución de dinero se cumplirá

l CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA: la hipoteca nace en el
  momento de su inscripción en el Registro de la Propiedad, no en el
  momento de su firma ante notario


                        Albert Oliver i Parés; Mayo - 2012             2
LA HIPOTECA (y II)


l CÓMO FUNCIONA:
   q El derecho de hipoteca sirve para que el valor del inmueble

     gravado pueda cubrir la deuda garantizada
   q Ante el impago de una deuda se insta la ejecución hipotecaria, que

     es el proceso judicial mediante el cual la finca que está gravada
     con una hipoteca, será utilizada para resarcir al acreedor de la
     deuda impagada
   q Cómo: el inmueble sale a subasta, y el precio conseguido sirve

     para cubrir las responsabilidades de la finca, por orden de
     inscripción en la misma

                       Albert Oliver i Parés; Mayo - 2012             3
EL RANGO
  REGISTRAL (I)


l Lo ideal es tener nuestra hipoteca en primer rango: esto significa que la
  nuestra es la primera carga que aparece sobre la finca

l En caso de ejecución y subasta seríamos los primeros en cobrar, y lo más
  probable es que pudiéramos recuperar el dinero prestado

l El acreedor con una garantía en segundo rango, sólo cobrará el
  sobrante que haya quedado del precio de subasta, una vez descontado lo
  que cobra el acreedor con primer rango

                         Albert Oliver i Parés; Mayo - 2012                4
EL RANGO
  REGISTRAL (II)

l Se puede pedir la igualdad de rango: ello permite que hipotecas
  posteriores a la primera y a favor del mismo acreedor, a la hora de ejecutar,
  se sumen y se reclame una deuda mayor (equivalente al valor de las dos)

l De no hacerlo, se ejecutaría la primera hipoteca por la primera deuda, se
  subastaría la finca, se resarciría la primera deuda al acreedor, y ya no
  habría finca para ejecutar la segunda. A menudo el precio de subasta no
  cubre ni la primera deuda

l La igualdad de rango es un acto jurídico diferente a la constitución de
  hipoteca, que tributa por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados


                           Albert Oliver i Parés; Mayo - 2012                 5
EL RANGO
  REGISTRAL (III)

l Posible pérdida de rango en las modificaciones de hipoteca:
   q si se incluye una ampliación de capital o de la garantía hipotecaria

   q si se alarga el plazo

   q si se prorroga el período de carencia, y esta prórroga comporta la

     dilación del plazo de la hipoteca
   q si hay cambio de deudor




l Con todo, el nuevo y posterior rango registral afectaría sólo, por ejemplo,
  a la parte de hipoteca ampliada, y no a la que ya consta inscrita en el
  Registro de la Propiedad

                           Albert Oliver i Parés; Mayo - 2012               6
EL RANGO
  REGISTRAL (IV)



l En conclusión: se perdería el rango siempre que se pudiese ver
  perjudicado el derecho de un tercero de buena fe. ¿Qué es el perjuicio del
  tercero de buena fe?: la situación en que se encontraría un segundo
  acreedor que antes de conceder su hipoteca comprueba que la deuda que
  aparece en la finca está a punto de ser saldada, firma la hipoteca, e
  inmediatamente después, la primera hipoteca es ampliada o su plazo
  prorrogado.

l En otras palabras: Si el capital o el plazo pendientes hubieran sido los que
  son después de la modificación, no se hubiese concedido esa hipoteca a
  favor de un tercero
                           Albert Oliver i Parés; Mayo - 2012               7
EL RANGO
   REGISTRAL (y V)


l ATENCIÓN: incluso en los casos en que el Registrador de la Propiedad nos
  inscriba la modificación sin perder el rango, estamos a expensas de lo que
  decida un juez en el momento de ejecutar la hipoteca

l Podría pasar que el juez decidiese que la modificación sí hace perder el
  rango a la hipoteca que ya consta inscrita en el Registro, y dé prioridad a las
  cargas registralmente posteriores, pero de fecha anterior a la modificación

l Por esta razón, se suele pedir que los titulares de las cargas posteriores,
  consientan esta modificación, en el mismo documento notarial o
  posteriormente
                            Albert Oliver i Parés; Mayo - 2012                  8
FIN
                                q   Espero haberte sido útil
    q    Algunas imágenes de ésta presentación han sido obtenidas de diferentes recursos on
           line. Dada la gran diversidad de sitios que existen es difícil saber la autoría de las
        mismas. No obstante, si sus autores desean su reconocimiento o eliminación, no tienen
                                           más que indicarlo
q       Si detectas algún error u omisión, por favor contacta conmigo en oliveriparesalbert@
                                               gmail.com



                               Albert Oliver i Parés; Mayo - 2012                             9

Más contenido relacionado

La actualidad más candente

Trabajo siobre la hipoteca contratos
Trabajo siobre la hipoteca   contratosTrabajo siobre la hipoteca   contratos
Trabajo siobre la hipoteca contratos
Wilmer Adrian Ojeda Silva
 
Hipoteca
HipotecaHipoteca
La Hipoteca
La HipotecaLa Hipoteca
La Hipoteca
Hernan Osorio
 
La hipoteca (Derecho Civil
La hipoteca (Derecho CivilLa hipoteca (Derecho Civil
La hipoteca (Derecho Civil
ugmaderecho
 
La hipoteca
La hipotecaLa hipoteca
La hipoteca
guarico123
 
La hipoteca
La hipotecaLa hipoteca
La hipoteca
Alvaro Mejia
 
HIPOTECA
HIPOTECAHIPOTECA
Hipoteca
HipotecaHipoteca
Hipoteca
tperera
 
Hipoteca
HipotecaHipoteca
Derechos reales de garantía
Derechos reales de garantíaDerechos reales de garantía
Derechos reales de garantía
Fernando Aguirre
 
Ejecucion de hipoteca
Ejecucion de hipotecaEjecucion de hipoteca
Ejecucion de hipoteca
JulioDeNobrega
 
La Prenda
La PrendaLa Prenda
La Prenda
Hernan Osorio
 
Contrato de prenda
Contrato de prendaContrato de prenda
Contrato de prenda
ARIADNASA
 
Anticresis
Anticresis Anticresis
Anticresis
Vaneza Pacheco Nina
 
Cuadro comparativo de la Hipoteca
Cuadro comparativo de la HipotecaCuadro comparativo de la Hipoteca
Cuadro comparativo de la Hipoteca
MiriamJimenez48
 
Garantías reales
Garantías realesGarantías reales
Garantías reales
luroapso
 
Garantías..28 11
Garantías..28 11Garantías..28 11
Garantías..28 11
calacademica
 
57345021 la-prenda
57345021 la-prenda57345021 la-prenda
57345021 la-prenda
Cris Meneses Jauregui
 
La prenda (Derecho Civil)
La prenda (Derecho Civil) La prenda (Derecho Civil)
La prenda (Derecho Civil)
ugmaderecho
 
Derecho de retención
Derecho de retenciónDerecho de retención
Derecho de retención
Mery Farfan Huillca
 

La actualidad más candente (20)

Trabajo siobre la hipoteca contratos
Trabajo siobre la hipoteca   contratosTrabajo siobre la hipoteca   contratos
Trabajo siobre la hipoteca contratos
 
Hipoteca
HipotecaHipoteca
Hipoteca
 
La Hipoteca
La HipotecaLa Hipoteca
La Hipoteca
 
La hipoteca (Derecho Civil
La hipoteca (Derecho CivilLa hipoteca (Derecho Civil
La hipoteca (Derecho Civil
 
La hipoteca
La hipotecaLa hipoteca
La hipoteca
 
La hipoteca
La hipotecaLa hipoteca
La hipoteca
 
HIPOTECA
HIPOTECAHIPOTECA
HIPOTECA
 
Hipoteca
HipotecaHipoteca
Hipoteca
 
Hipoteca
HipotecaHipoteca
Hipoteca
 
Derechos reales de garantía
Derechos reales de garantíaDerechos reales de garantía
Derechos reales de garantía
 
Ejecucion de hipoteca
Ejecucion de hipotecaEjecucion de hipoteca
Ejecucion de hipoteca
 
La Prenda
La PrendaLa Prenda
La Prenda
 
Contrato de prenda
Contrato de prendaContrato de prenda
Contrato de prenda
 
Anticresis
Anticresis Anticresis
Anticresis
 
Cuadro comparativo de la Hipoteca
Cuadro comparativo de la HipotecaCuadro comparativo de la Hipoteca
Cuadro comparativo de la Hipoteca
 
Garantías reales
Garantías realesGarantías reales
Garantías reales
 
Garantías..28 11
Garantías..28 11Garantías..28 11
Garantías..28 11
 
57345021 la-prenda
57345021 la-prenda57345021 la-prenda
57345021 la-prenda
 
La prenda (Derecho Civil)
La prenda (Derecho Civil) La prenda (Derecho Civil)
La prenda (Derecho Civil)
 
Derecho de retención
Derecho de retenciónDerecho de retención
Derecho de retención
 

Similar a El rango registral. Píldora de derecho registral para profesionales de la banca.

T 1 2 3 las obligaciones fuentes de las obligaciones teoría del incumplimie...
T 1 2 3 las obligaciones  fuentes de las obligaciones  teoría del incumplimie...T 1 2 3 las obligaciones  fuentes de las obligaciones  teoría del incumplimie...
T 1 2 3 las obligaciones fuentes de las obligaciones teoría del incumplimie...
santiago serrano
 
Yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyppppppppp
YyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyypppppppppYyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyppppppppp
Yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyppppppppp
Jorge Acuña vasquez
 
PPT-INEJECUCION DE OBLIGACIONES-6y-7 (2).pdf
PPT-INEJECUCION DE  OBLIGACIONES-6y-7 (2).pdfPPT-INEJECUCION DE  OBLIGACIONES-6y-7 (2).pdf
PPT-INEJECUCION DE OBLIGACIONES-6y-7 (2).pdf
Katherine Vilela Sarmiento
 
Clasificacion de las obligaciones yoisbel
Clasificacion de las obligaciones yoisbelClasificacion de las obligaciones yoisbel
Clasificacion de las obligaciones yoisbel
Karolina Suarez
 
La ejecución de hipoteca
La ejecución de hipotecaLa ejecución de hipoteca
La ejecución de hipoteca
Hugo Araujo
 
Examen Final - Universidad continental - Jorge Franco Armaza Deza - Derechos ...
Examen Final - Universidad continental - Jorge Franco Armaza Deza - Derechos ...Examen Final - Universidad continental - Jorge Franco Armaza Deza - Derechos ...
Examen Final - Universidad continental - Jorge Franco Armaza Deza - Derechos ...
JorgeFrancoArmazaDez
 
Extinción de las obligacines
Extinción de las obligacinesExtinción de las obligacines
Extinción de las obligacines
Silvia Profesora
 
La quiebra.
La quiebra.La quiebra.
La quiebra.
Mery200
 
DERECHOS REALES DE GARANTÍA
DERECHOS REALES DE GARANTÍADERECHOS REALES DE GARANTÍA
DERECHOS REALES DE GARANTÍA
Ing. Jerry González Trejos, MBA.
 
Completo desarrollo tema I derecho de los negocios II
Completo desarrollo tema I  derecho de los negocios IICompleto desarrollo tema I  derecho de los negocios II
Completo desarrollo tema I derecho de los negocios II
BERENICE GUADARRAMA
 
Contrato de prenda Colombia
Contrato de prenda Colombia Contrato de prenda Colombia
Contrato de prenda Colombia
Cristina Margarita Borda Barinas
 
"INCREMENTO NO REALIZADO" DE PATRIMONIO Y DELITO FISCAL EN LA STS DE 18 DE SE...
"INCREMENTO NO REALIZADO" DE PATRIMONIO Y DELITO FISCAL EN LA STS DE 18 DE SE..."INCREMENTO NO REALIZADO" DE PATRIMONIO Y DELITO FISCAL EN LA STS DE 18 DE SE...
"INCREMENTO NO REALIZADO" DE PATRIMONIO Y DELITO FISCAL EN LA STS DE 18 DE SE...
Guillermo Ruiz Zapatero
 
Cesiones de deuda o traspasos con infonavit.
Cesiones de deuda o traspasos con infonavit.Cesiones de deuda o traspasos con infonavit.
Cesiones de deuda o traspasos con infonavit.
portafoliolegal
 
Derecho 162
Derecho 162Derecho 162
Derecho 162
Paulina Love
 
Los procedimientos-de-distribución-y-distribución-a-prorrata
Los procedimientos-de-distribución-y-distribución-a-prorrataLos procedimientos-de-distribución-y-distribución-a-prorrata
Los procedimientos-de-distribución-y-distribución-a-prorrata
Leudis Castillo González
 
60733 14-18
60733 14-1860733 14-18
60733 14-18
Ciara Ramirez
 
Procedimiento de la quiebra evagraciela rodriguez saia j
Procedimiento de la quiebra evagraciela rodriguez saia jProcedimiento de la quiebra evagraciela rodriguez saia j
Procedimiento de la quiebra evagraciela rodriguez saia j
Evagraciela Rodriguez
 
Derecho Romano
Derecho RomanoDerecho Romano
Derecho Romano
Berli Onle
 
DERECHOS DE GARANTIAS REALES Y PERSONALES
DERECHOS DE  GARANTIAS REALES Y PERSONALESDERECHOS DE  GARANTIAS REALES Y PERSONALES
DERECHOS DE GARANTIAS REALES Y PERSONALES
Ing. Jerry González Trejos, MBA.
 
Pignus Derecho Romano
Pignus Derecho RomanoPignus Derecho Romano
Pignus Derecho Romano
EmmanuelCorrea9
 

Similar a El rango registral. Píldora de derecho registral para profesionales de la banca. (20)

T 1 2 3 las obligaciones fuentes de las obligaciones teoría del incumplimie...
T 1 2 3 las obligaciones  fuentes de las obligaciones  teoría del incumplimie...T 1 2 3 las obligaciones  fuentes de las obligaciones  teoría del incumplimie...
T 1 2 3 las obligaciones fuentes de las obligaciones teoría del incumplimie...
 
Yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyppppppppp
YyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyypppppppppYyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyppppppppp
Yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyppppppppp
 
PPT-INEJECUCION DE OBLIGACIONES-6y-7 (2).pdf
PPT-INEJECUCION DE  OBLIGACIONES-6y-7 (2).pdfPPT-INEJECUCION DE  OBLIGACIONES-6y-7 (2).pdf
PPT-INEJECUCION DE OBLIGACIONES-6y-7 (2).pdf
 
Clasificacion de las obligaciones yoisbel
Clasificacion de las obligaciones yoisbelClasificacion de las obligaciones yoisbel
Clasificacion de las obligaciones yoisbel
 
La ejecución de hipoteca
La ejecución de hipotecaLa ejecución de hipoteca
La ejecución de hipoteca
 
Examen Final - Universidad continental - Jorge Franco Armaza Deza - Derechos ...
Examen Final - Universidad continental - Jorge Franco Armaza Deza - Derechos ...Examen Final - Universidad continental - Jorge Franco Armaza Deza - Derechos ...
Examen Final - Universidad continental - Jorge Franco Armaza Deza - Derechos ...
 
Extinción de las obligacines
Extinción de las obligacinesExtinción de las obligacines
Extinción de las obligacines
 
La quiebra.
La quiebra.La quiebra.
La quiebra.
 
DERECHOS REALES DE GARANTÍA
DERECHOS REALES DE GARANTÍADERECHOS REALES DE GARANTÍA
DERECHOS REALES DE GARANTÍA
 
Completo desarrollo tema I derecho de los negocios II
Completo desarrollo tema I  derecho de los negocios IICompleto desarrollo tema I  derecho de los negocios II
Completo desarrollo tema I derecho de los negocios II
 
Contrato de prenda Colombia
Contrato de prenda Colombia Contrato de prenda Colombia
Contrato de prenda Colombia
 
"INCREMENTO NO REALIZADO" DE PATRIMONIO Y DELITO FISCAL EN LA STS DE 18 DE SE...
"INCREMENTO NO REALIZADO" DE PATRIMONIO Y DELITO FISCAL EN LA STS DE 18 DE SE..."INCREMENTO NO REALIZADO" DE PATRIMONIO Y DELITO FISCAL EN LA STS DE 18 DE SE...
"INCREMENTO NO REALIZADO" DE PATRIMONIO Y DELITO FISCAL EN LA STS DE 18 DE SE...
 
Cesiones de deuda o traspasos con infonavit.
Cesiones de deuda o traspasos con infonavit.Cesiones de deuda o traspasos con infonavit.
Cesiones de deuda o traspasos con infonavit.
 
Derecho 162
Derecho 162Derecho 162
Derecho 162
 
Los procedimientos-de-distribución-y-distribución-a-prorrata
Los procedimientos-de-distribución-y-distribución-a-prorrataLos procedimientos-de-distribución-y-distribución-a-prorrata
Los procedimientos-de-distribución-y-distribución-a-prorrata
 
60733 14-18
60733 14-1860733 14-18
60733 14-18
 
Procedimiento de la quiebra evagraciela rodriguez saia j
Procedimiento de la quiebra evagraciela rodriguez saia jProcedimiento de la quiebra evagraciela rodriguez saia j
Procedimiento de la quiebra evagraciela rodriguez saia j
 
Derecho Romano
Derecho RomanoDerecho Romano
Derecho Romano
 
DERECHOS DE GARANTIAS REALES Y PERSONALES
DERECHOS DE  GARANTIAS REALES Y PERSONALESDERECHOS DE  GARANTIAS REALES Y PERSONALES
DERECHOS DE GARANTIAS REALES Y PERSONALES
 
Pignus Derecho Romano
Pignus Derecho RomanoPignus Derecho Romano
Pignus Derecho Romano
 

Más de Albert Oliver i Parés

AUTORIZACION PRUEBAS PAGO TELEMATICO IMPUESTOS
AUTORIZACION PRUEBAS PAGO TELEMATICO IMPUESTOSAUTORIZACION PRUEBAS PAGO TELEMATICO IMPUESTOS
AUTORIZACION PRUEBAS PAGO TELEMATICO IMPUESTOS
Albert Oliver i Parés
 
PUBLICIDAD DE LOS SERVICIOS QUE OFRECÍA GIATSSA
PUBLICIDAD DE LOS SERVICIOS QUE OFRECÍA GIATSSAPUBLICIDAD DE LOS SERVICIOS QUE OFRECÍA GIATSSA
PUBLICIDAD DE LOS SERVICIOS QUE OFRECÍA GIATSSA
Albert Oliver i Parés
 
PUBLICIDAD DEL SERVICIO DE EXTRANJERÍA DE GIATSSA
PUBLICIDAD DEL SERVICIO DE EXTRANJERÍA DE GIATSSAPUBLICIDAD DEL SERVICIO DE EXTRANJERÍA DE GIATSSA
PUBLICIDAD DEL SERVICIO DE EXTRANJERÍA DE GIATSSA
Albert Oliver i Parés
 
Tipos impositivos en_las_compraventas
Tipos impositivos en_las_compraventasTipos impositivos en_las_compraventas
Tipos impositivos en_las_compraventas
Albert Oliver i Parés
 
Fiscalidad de las compraventas
Fiscalidad de las compraventasFiscalidad de las compraventas
Fiscalidad de las compraventas
Albert Oliver i Parés
 
Assumpcions de deute i dacions en pagament. Píndola de fiscalitat immobiliàri...
Assumpcions de deute i dacions en pagament. Píndola de fiscalitat immobiliàri...Assumpcions de deute i dacions en pagament. Píndola de fiscalitat immobiliàri...
Assumpcions de deute i dacions en pagament. Píndola de fiscalitat immobiliàri...
Albert Oliver i Parés
 
El rang registral. Píndola de dret registral per a professionals de la banca.
El rang registral. Píndola de dret registral per a professionals de la banca. El rang registral. Píndola de dret registral per a professionals de la banca.
El rang registral. Píndola de dret registral per a professionals de la banca.
Albert Oliver i Parés
 

Más de Albert Oliver i Parés (7)

AUTORIZACION PRUEBAS PAGO TELEMATICO IMPUESTOS
AUTORIZACION PRUEBAS PAGO TELEMATICO IMPUESTOSAUTORIZACION PRUEBAS PAGO TELEMATICO IMPUESTOS
AUTORIZACION PRUEBAS PAGO TELEMATICO IMPUESTOS
 
PUBLICIDAD DE LOS SERVICIOS QUE OFRECÍA GIATSSA
PUBLICIDAD DE LOS SERVICIOS QUE OFRECÍA GIATSSAPUBLICIDAD DE LOS SERVICIOS QUE OFRECÍA GIATSSA
PUBLICIDAD DE LOS SERVICIOS QUE OFRECÍA GIATSSA
 
PUBLICIDAD DEL SERVICIO DE EXTRANJERÍA DE GIATSSA
PUBLICIDAD DEL SERVICIO DE EXTRANJERÍA DE GIATSSAPUBLICIDAD DEL SERVICIO DE EXTRANJERÍA DE GIATSSA
PUBLICIDAD DEL SERVICIO DE EXTRANJERÍA DE GIATSSA
 
Tipos impositivos en_las_compraventas
Tipos impositivos en_las_compraventasTipos impositivos en_las_compraventas
Tipos impositivos en_las_compraventas
 
Fiscalidad de las compraventas
Fiscalidad de las compraventasFiscalidad de las compraventas
Fiscalidad de las compraventas
 
Assumpcions de deute i dacions en pagament. Píndola de fiscalitat immobiliàri...
Assumpcions de deute i dacions en pagament. Píndola de fiscalitat immobiliàri...Assumpcions de deute i dacions en pagament. Píndola de fiscalitat immobiliàri...
Assumpcions de deute i dacions en pagament. Píndola de fiscalitat immobiliàri...
 
El rang registral. Píndola de dret registral per a professionals de la banca.
El rang registral. Píndola de dret registral per a professionals de la banca. El rang registral. Píndola de dret registral per a professionals de la banca.
El rang registral. Píndola de dret registral per a professionals de la banca.
 

Último

NIIF COMPLETAS Y PYMES - Diferencia.pptx
NIIF COMPLETAS Y PYMES - Diferencia.pptxNIIF COMPLETAS Y PYMES - Diferencia.pptx
NIIF COMPLETAS Y PYMES - Diferencia.pptx
dfg6nqk9p8
 
EJECUCION PRESUPUESTARIO DEL SECTOR PUBLICO DEL ESTADO PERUAN
EJECUCION PRESUPUESTARIO DEL SECTOR PUBLICO DEL ESTADO PERUANEJECUCION PRESUPUESTARIO DEL SECTOR PUBLICO DEL ESTADO PERUAN
EJECUCION PRESUPUESTARIO DEL SECTOR PUBLICO DEL ESTADO PERUAN
WernerPg
 
Copia diapositiva cebolla para cebolla.pptx
Copia diapositiva cebolla para cebolla.pptxCopia diapositiva cebolla para cebolla.pptx
Copia diapositiva cebolla para cebolla.pptx
rojasvidaljhonanders1
 
Confianza empresarial: 3er trimestre de 2024
Confianza empresarial: 3er trimestre de 2024Confianza empresarial: 3er trimestre de 2024
Confianza empresarial: 3er trimestre de 2024
LABORAL Kutxa
 
GUIA CONSTRUCCION PASANTIAS ADMINISTRATIVA
GUIA CONSTRUCCION PASANTIAS ADMINISTRATIVAGUIA CONSTRUCCION PASANTIAS ADMINISTRATIVA
GUIA CONSTRUCCION PASANTIAS ADMINISTRATIVA
almeralfonsosuarezhe
 
Economia Naranja - Diseño y Evaluacion de Proyectos-Maria del Pilar Ramirez-s...
Economia Naranja - Diseño y Evaluacion de Proyectos-Maria del Pilar Ramirez-s...Economia Naranja - Diseño y Evaluacion de Proyectos-Maria del Pilar Ramirez-s...
Economia Naranja - Diseño y Evaluacion de Proyectos-Maria del Pilar Ramirez-s...
mprr1708
 
NOTICIAS DE LA SEMANA del 10 al 16 de Junio
NOTICIAS DE LA SEMANA del 10 al 16 de JunioNOTICIAS DE LA SEMANA del 10 al 16 de Junio
NOTICIAS DE LA SEMANA del 10 al 16 de Junio
VictorRColussi
 
TRIPTICO RELACIONADO CON LAS LEYENDAS DE TUCUME LAMBAYEQUE
TRIPTICO RELACIONADO CON LAS LEYENDAS DE TUCUME LAMBAYEQUETRIPTICO RELACIONADO CON LAS LEYENDAS DE TUCUME LAMBAYEQUE
TRIPTICO RELACIONADO CON LAS LEYENDAS DE TUCUME LAMBAYEQUE
juanbet3
 
Respuesta Nacional Anexos I y III EB 2024.pdf
Respuesta Nacional Anexos I y III EB 2024.pdfRespuesta Nacional Anexos I y III EB 2024.pdf
Respuesta Nacional Anexos I y III EB 2024.pdf
JanethHerrz
 
Monotributo monotributo monotributo monotributo
Monotributo monotributo monotributo monotributoMonotributo monotributo monotributo monotributo
Monotributo monotributo monotributo monotributo
guillerminalopez18
 
F¢rmulas 2021.pdf de indicadores macroeconomicos
F¢rmulas 2021.pdf de indicadores macroeconomicosF¢rmulas 2021.pdf de indicadores macroeconomicos
F¢rmulas 2021.pdf de indicadores macroeconomicos
ANGELJOSEEDUANGUE
 
TEMA 5. COSTOS DE DISTRIBUCION 08 JUN.pdf
TEMA 5. COSTOS DE DISTRIBUCION 08 JUN.pdfTEMA 5. COSTOS DE DISTRIBUCION 08 JUN.pdf
TEMA 5. COSTOS DE DISTRIBUCION 08 JUN.pdf
AlejandroMqz
 
DECRETO DE URGENCIA 2024 PTO PRESUPUESTO PUBLICO
DECRETO DE URGENCIA 2024 PTO PRESUPUESTO PUBLICODECRETO DE URGENCIA 2024 PTO PRESUPUESTO PUBLICO
DECRETO DE URGENCIA 2024 PTO PRESUPUESTO PUBLICO
RAULSAEZ10
 
INFORMES SOBRE PRODUCTIVIDAD:OCDE Y OTROS.
INFORMES SOBRE PRODUCTIVIDAD:OCDE Y OTROS.INFORMES SOBRE PRODUCTIVIDAD:OCDE Y OTROS.
INFORMES SOBRE PRODUCTIVIDAD:OCDE Y OTROS.
ManfredNolte
 
Cuadro-comparativo-de-los-Estados-de-la-Materia-3.docx
Cuadro-comparativo-de-los-Estados-de-la-Materia-3.docxCuadro-comparativo-de-los-Estados-de-la-Materia-3.docx
Cuadro-comparativo-de-los-Estados-de-la-Materia-3.docx
carrillofabian224
 
Producto Interno Bruto y Producto Nacional Bruto
Producto Interno Bruto y Producto Nacional BrutoProducto Interno Bruto y Producto Nacional Bruto
Producto Interno Bruto y Producto Nacional Bruto
KevinJavierFlores1
 
GUIA_LEGAL_CAP_2_REG_CAMBIOS_INV_INTER.pdf
GUIA_LEGAL_CAP_2_REG_CAMBIOS_INV_INTER.pdfGUIA_LEGAL_CAP_2_REG_CAMBIOS_INV_INTER.pdf
GUIA_LEGAL_CAP_2_REG_CAMBIOS_INV_INTER.pdf
ProexportColombia1
 
COSTEO DEL INVENTARIO Y ANÁLISIS DE CAPACIDAD (1).pptx
COSTEO DEL INVENTARIO Y ANÁLISIS DE CAPACIDAD (1).pptxCOSTEO DEL INVENTARIO Y ANÁLISIS DE CAPACIDAD (1).pptx
COSTEO DEL INVENTARIO Y ANÁLISIS DE CAPACIDAD (1).pptx
JhoanaSilvaHeredia
 
Bolsa de Valores de Lima.pptx
Bolsa de Valores de Lima.pptxBolsa de Valores de Lima.pptx
Bolsa de Valores de Lima.pptx
maribel16tkm
 
Presentación de Análisis Indicadores.pptx
Presentación de Análisis Indicadores.pptxPresentación de Análisis Indicadores.pptx
Presentación de Análisis Indicadores.pptx
erangel1
 

Último (20)

NIIF COMPLETAS Y PYMES - Diferencia.pptx
NIIF COMPLETAS Y PYMES - Diferencia.pptxNIIF COMPLETAS Y PYMES - Diferencia.pptx
NIIF COMPLETAS Y PYMES - Diferencia.pptx
 
EJECUCION PRESUPUESTARIO DEL SECTOR PUBLICO DEL ESTADO PERUAN
EJECUCION PRESUPUESTARIO DEL SECTOR PUBLICO DEL ESTADO PERUANEJECUCION PRESUPUESTARIO DEL SECTOR PUBLICO DEL ESTADO PERUAN
EJECUCION PRESUPUESTARIO DEL SECTOR PUBLICO DEL ESTADO PERUAN
 
Copia diapositiva cebolla para cebolla.pptx
Copia diapositiva cebolla para cebolla.pptxCopia diapositiva cebolla para cebolla.pptx
Copia diapositiva cebolla para cebolla.pptx
 
Confianza empresarial: 3er trimestre de 2024
Confianza empresarial: 3er trimestre de 2024Confianza empresarial: 3er trimestre de 2024
Confianza empresarial: 3er trimestre de 2024
 
GUIA CONSTRUCCION PASANTIAS ADMINISTRATIVA
GUIA CONSTRUCCION PASANTIAS ADMINISTRATIVAGUIA CONSTRUCCION PASANTIAS ADMINISTRATIVA
GUIA CONSTRUCCION PASANTIAS ADMINISTRATIVA
 
Economia Naranja - Diseño y Evaluacion de Proyectos-Maria del Pilar Ramirez-s...
Economia Naranja - Diseño y Evaluacion de Proyectos-Maria del Pilar Ramirez-s...Economia Naranja - Diseño y Evaluacion de Proyectos-Maria del Pilar Ramirez-s...
Economia Naranja - Diseño y Evaluacion de Proyectos-Maria del Pilar Ramirez-s...
 
NOTICIAS DE LA SEMANA del 10 al 16 de Junio
NOTICIAS DE LA SEMANA del 10 al 16 de JunioNOTICIAS DE LA SEMANA del 10 al 16 de Junio
NOTICIAS DE LA SEMANA del 10 al 16 de Junio
 
TRIPTICO RELACIONADO CON LAS LEYENDAS DE TUCUME LAMBAYEQUE
TRIPTICO RELACIONADO CON LAS LEYENDAS DE TUCUME LAMBAYEQUETRIPTICO RELACIONADO CON LAS LEYENDAS DE TUCUME LAMBAYEQUE
TRIPTICO RELACIONADO CON LAS LEYENDAS DE TUCUME LAMBAYEQUE
 
Respuesta Nacional Anexos I y III EB 2024.pdf
Respuesta Nacional Anexos I y III EB 2024.pdfRespuesta Nacional Anexos I y III EB 2024.pdf
Respuesta Nacional Anexos I y III EB 2024.pdf
 
Monotributo monotributo monotributo monotributo
Monotributo monotributo monotributo monotributoMonotributo monotributo monotributo monotributo
Monotributo monotributo monotributo monotributo
 
F¢rmulas 2021.pdf de indicadores macroeconomicos
F¢rmulas 2021.pdf de indicadores macroeconomicosF¢rmulas 2021.pdf de indicadores macroeconomicos
F¢rmulas 2021.pdf de indicadores macroeconomicos
 
TEMA 5. COSTOS DE DISTRIBUCION 08 JUN.pdf
TEMA 5. COSTOS DE DISTRIBUCION 08 JUN.pdfTEMA 5. COSTOS DE DISTRIBUCION 08 JUN.pdf
TEMA 5. COSTOS DE DISTRIBUCION 08 JUN.pdf
 
DECRETO DE URGENCIA 2024 PTO PRESUPUESTO PUBLICO
DECRETO DE URGENCIA 2024 PTO PRESUPUESTO PUBLICODECRETO DE URGENCIA 2024 PTO PRESUPUESTO PUBLICO
DECRETO DE URGENCIA 2024 PTO PRESUPUESTO PUBLICO
 
INFORMES SOBRE PRODUCTIVIDAD:OCDE Y OTROS.
INFORMES SOBRE PRODUCTIVIDAD:OCDE Y OTROS.INFORMES SOBRE PRODUCTIVIDAD:OCDE Y OTROS.
INFORMES SOBRE PRODUCTIVIDAD:OCDE Y OTROS.
 
Cuadro-comparativo-de-los-Estados-de-la-Materia-3.docx
Cuadro-comparativo-de-los-Estados-de-la-Materia-3.docxCuadro-comparativo-de-los-Estados-de-la-Materia-3.docx
Cuadro-comparativo-de-los-Estados-de-la-Materia-3.docx
 
Producto Interno Bruto y Producto Nacional Bruto
Producto Interno Bruto y Producto Nacional BrutoProducto Interno Bruto y Producto Nacional Bruto
Producto Interno Bruto y Producto Nacional Bruto
 
GUIA_LEGAL_CAP_2_REG_CAMBIOS_INV_INTER.pdf
GUIA_LEGAL_CAP_2_REG_CAMBIOS_INV_INTER.pdfGUIA_LEGAL_CAP_2_REG_CAMBIOS_INV_INTER.pdf
GUIA_LEGAL_CAP_2_REG_CAMBIOS_INV_INTER.pdf
 
COSTEO DEL INVENTARIO Y ANÁLISIS DE CAPACIDAD (1).pptx
COSTEO DEL INVENTARIO Y ANÁLISIS DE CAPACIDAD (1).pptxCOSTEO DEL INVENTARIO Y ANÁLISIS DE CAPACIDAD (1).pptx
COSTEO DEL INVENTARIO Y ANÁLISIS DE CAPACIDAD (1).pptx
 
Bolsa de Valores de Lima.pptx
Bolsa de Valores de Lima.pptxBolsa de Valores de Lima.pptx
Bolsa de Valores de Lima.pptx
 
Presentación de Análisis Indicadores.pptx
Presentación de Análisis Indicadores.pptxPresentación de Análisis Indicadores.pptx
Presentación de Análisis Indicadores.pptx
 

El rango registral. Píldora de derecho registral para profesionales de la banca.

  • 1. PÍLDORAS DE DERECHO REGISTRAL PARA PROFESIONALES DE LA BANCA EL RANGO REGISTRAL DE LAS HIPOTECAS Albert Oliver i Parés; Mayo - 2012 1
  • 2. LA HIPOTECA (I) l PRÉSTAMO: entrega temporal de dinero con el compromiso de devolverlo l HIPOTECA: una finca se convierte en la garantía de que ésta devolución de dinero se cumplirá l CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA: la hipoteca nace en el momento de su inscripción en el Registro de la Propiedad, no en el momento de su firma ante notario Albert Oliver i Parés; Mayo - 2012 2
  • 3. LA HIPOTECA (y II) l CÓMO FUNCIONA: q El derecho de hipoteca sirve para que el valor del inmueble gravado pueda cubrir la deuda garantizada q Ante el impago de una deuda se insta la ejecución hipotecaria, que es el proceso judicial mediante el cual la finca que está gravada con una hipoteca, será utilizada para resarcir al acreedor de la deuda impagada q Cómo: el inmueble sale a subasta, y el precio conseguido sirve para cubrir las responsabilidades de la finca, por orden de inscripción en la misma Albert Oliver i Parés; Mayo - 2012 3
  • 4. EL RANGO REGISTRAL (I) l Lo ideal es tener nuestra hipoteca en primer rango: esto significa que la nuestra es la primera carga que aparece sobre la finca l En caso de ejecución y subasta seríamos los primeros en cobrar, y lo más probable es que pudiéramos recuperar el dinero prestado l El acreedor con una garantía en segundo rango, sólo cobrará el sobrante que haya quedado del precio de subasta, una vez descontado lo que cobra el acreedor con primer rango Albert Oliver i Parés; Mayo - 2012 4
  • 5. EL RANGO REGISTRAL (II) l Se puede pedir la igualdad de rango: ello permite que hipotecas posteriores a la primera y a favor del mismo acreedor, a la hora de ejecutar, se sumen y se reclame una deuda mayor (equivalente al valor de las dos) l De no hacerlo, se ejecutaría la primera hipoteca por la primera deuda, se subastaría la finca, se resarciría la primera deuda al acreedor, y ya no habría finca para ejecutar la segunda. A menudo el precio de subasta no cubre ni la primera deuda l La igualdad de rango es un acto jurídico diferente a la constitución de hipoteca, que tributa por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados Albert Oliver i Parés; Mayo - 2012 5
  • 6. EL RANGO REGISTRAL (III) l Posible pérdida de rango en las modificaciones de hipoteca: q si se incluye una ampliación de capital o de la garantía hipotecaria q si se alarga el plazo q si se prorroga el período de carencia, y esta prórroga comporta la dilación del plazo de la hipoteca q si hay cambio de deudor l Con todo, el nuevo y posterior rango registral afectaría sólo, por ejemplo, a la parte de hipoteca ampliada, y no a la que ya consta inscrita en el Registro de la Propiedad Albert Oliver i Parés; Mayo - 2012 6
  • 7. EL RANGO REGISTRAL (IV) l En conclusión: se perdería el rango siempre que se pudiese ver perjudicado el derecho de un tercero de buena fe. ¿Qué es el perjuicio del tercero de buena fe?: la situación en que se encontraría un segundo acreedor que antes de conceder su hipoteca comprueba que la deuda que aparece en la finca está a punto de ser saldada, firma la hipoteca, e inmediatamente después, la primera hipoteca es ampliada o su plazo prorrogado. l En otras palabras: Si el capital o el plazo pendientes hubieran sido los que son después de la modificación, no se hubiese concedido esa hipoteca a favor de un tercero Albert Oliver i Parés; Mayo - 2012 7
  • 8. EL RANGO REGISTRAL (y V) l ATENCIÓN: incluso en los casos en que el Registrador de la Propiedad nos inscriba la modificación sin perder el rango, estamos a expensas de lo que decida un juez en el momento de ejecutar la hipoteca l Podría pasar que el juez decidiese que la modificación sí hace perder el rango a la hipoteca que ya consta inscrita en el Registro, y dé prioridad a las cargas registralmente posteriores, pero de fecha anterior a la modificación l Por esta razón, se suele pedir que los titulares de las cargas posteriores, consientan esta modificación, en el mismo documento notarial o posteriormente Albert Oliver i Parés; Mayo - 2012 8
  • 9. FIN q Espero haberte sido útil q Algunas imágenes de ésta presentación han sido obtenidas de diferentes recursos on line. Dada la gran diversidad de sitios que existen es difícil saber la autoría de las mismas. No obstante, si sus autores desean su reconocimiento o eliminación, no tienen más que indicarlo q Si detectas algún error u omisión, por favor contacta conmigo en oliveriparesalbert@ gmail.com Albert Oliver i Parés; Mayo - 2012 9