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1. CONTRATO DE
HIPOTECA.
Derecho Civil IV
Maestra María Auxilio Marta Morales García

2. GENERALIDADES
+contrato accesorio
+sobre bienes inmuebles
+para garantizar una obligación
+sin desposeer al dueño del bien gravado
+sujetos:
Acreedor hipotecario
Deudor hipotecario
Concepto:
 La hipoteca es una garantía real
constituida sobre bienes que no se
entregan al acreedor, y que da derecho a
éste , en caso de incumplimiento de
la obligación garantizada , a ser
pagado con el valor de los bienes, en el
grado de preferencia establecido por la
ley.

3. ESPECIES DE HIPOTECAS
Hipoteca voluntaria:
Comprende el contrato , por testamento y por acto unilateral.
Hipoteca legal:
La ordena la ley en ciertos casos para garantizar ciertas obligaciones.
Hipoteca necesaria:
La ley sujeta a una persona a prestar esa garantía

4. PRINCIPIOS QUE RIGEN LA
HIPOTECA.
1.-ESPECIALIDAD:
Los bienes y créditos deben estar especialmente identificados y determinados.
2.-PUBLICIDAD:
Siempre debe ser inscrita en el Registro público de la Propiedad para que surta
efectos a terceros.
3.-INDIVISIBILIDAD:
Si la obligación principal se ha reducido por pagos parciales hechos por el deudor,la
hipoteca subsiste íntegra y no se deshipoteca parte del bien

5. EXTINCIÓN DE LA
HIPOTECA
 Cuando se extinga la obligación principal
 Destrucción del bien hipotecado
 Por expropiación del bien hipotecado
 Por remate judicial de la finca hipotecada
 Por remisión o renuncia expresa del acreedor
 Cuando se extinga el derecho del deudor sobre el bien que dio en garantía
 Por prescripción de la acción hipotecaria

6. CONTRATOS ACCESORIOS
HIPOTECA PRENDA ANTICRESIS
Inmuebles Muebles Inmuebles
Sin desposeer al
deudor del bien
gravado.
Se entrega escritura
pública.
Se entrega el bien o la
factura del mismo.
Se entrega el bien
mueble o inmueble
para que el acreedor
disfrute del mismo.