El estudio de títulos es el análisis que efectúa un abogado de los antecedentes legales del inmueble que será objeto de la operación, tendiente a que este último sea vendido a un tercero o bien hipotecado a un banco u otra institución financiera, sólo una vez que los títulos de dominio hayan sido encontrados conforme a derecho
Analysis of decisions of Pakistan's Superior Courts on Will & Inheritance Shahbaz Cheema
These slides summarize some basic principles of wills and inheritance as applicable in Pakistan. In this regard, they highlight the role of the superior judiciary. In the end, they pinpoint some bad precedents set by the judiciary on the Islamic law of inheritance.
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Mucha gente cree que la «ética del marketing» es una tontería. En encuestas sobre ética en
las profesiones, los profesionales del marketing y las ventas generalmente están clasificados
hacia el final de la lista. Esta desagradable visión procede en parte de frecuentes informes
de los medios de conductas poco éticas o ilegales en marketing.
La Captación de una propiedad como resultado del servicio brindado.
Servicios inmobiliarios VS productos inmobiliarios
El cliente, nuestro activo más importante.
Perfiles más habituales de clientes vendedores.
Métodos efectivos de Captación.
AVALUOS
Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.
INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI
S E D E C E N T R A L
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Carrera 30 N° 48-51 Conmutador 3694000 -3694100 Fax 3694098 Información al cliente 3683443 – 3694000 Ext. 4674 web: www.igac.gov.co
Sistema Gestión de Calidad Certificado
RESOLUCIÓN NÚMERO 620 DE 2008
(23 Septiembre 2008)
EL NUEVO ANÁLISIS DEL MERCADO INMOBILIARIO
Los americanos están acostumbrados a medirlo todo, a utilizar estadísticas
con miles de datos para extraer conclusiones.
En el ámbito de la valoración del precio de la vivienda, herramientas automatizadas, que se han convertido referencias de obligada revisión.
Situación Inmobiliaria Colombia Año 2015
Estructura actual del mercado inmobiliario en Colombia
Déficit de vivienda se redujo, pero se mantiene una demanda potencial elevada
Estimaciones del Gobierno con datos a 2012 muestran que el déficit cuantitativo de vivienda se ubicó en 554.087 unidades. Esto significó una reducción considerable del déficit en términos relativos desde el censo de 2005, cuando el 12,6% de los hogares no tenía vivienda, hasta un 5,5% en 2012. El avance es destacable
The MagWave features two separate close-coupled chambers for the level indicator float and the Guided Wave Radar antenna. Using single probe radar transmitters in the standard 1-1/2 inch chamber provides the measurement capabilities of coaxial style probes without the potential for fouling due to buildup. The separate float chamber allows the float to travel unobstructed throughout the range of measurement. Redundant level control can be achieved by adding a magnetostrictive transmitter or switches to the float chamber.
¿Quieres comprar un inmueble, pero no sabes por dónde empezar? En Urbex Inmobiliario le asesoramos para que su compra sea una experiencia agradable y exitosa. Tramitamos su crédito hipotecario.
Documentos necesarios para vender una casa por Rodolfo Banchero ZavalaRODOLFOBANCHEROZAVAL
Estas pensando en vender tu casa. Entonces evita en lo posible los imprevistos en la venta de tu inmueble, por lo que debes asegurarte de tener toda su documentación en regla y a la mano.
Recupera impuestos por escrituras de infonavitAbogado Morelos
¡¡¡ ESTAS POR COMPRAR CASA CON CREDITO INFONAVIT !!!
Recupera tu DINERO $$$ que pagas por impuestos de escrituración pagados al adquirir un Inmueble. Servicio disponible en "DF, Edo. Morelos y Puebla", INFÓRMATE.
(Tienes 15 días siguientes a la firma de escrituras)
Es posible recuperar las contribuciones (ISABI ó ISAI y Derechos de Registro) pagados al Notario al Adquirir un inmueble (compraventa, donación, adjudicación, cesión); incluso cuando adquieres con Fovissste, Infonavit, Instituto de Crédito, Prestamos Hipotecarios (recuerda que te los descuentan directamente de tu ahorro del fondo de vivienda).
La devolución de impuestos es un tramite legal, pues el calculo realizado por la autoridad actualmente es incorrecto, ya que se realiza tomando variables indeterminadas en la Ley ó sin contemplar excepciones legales (ISABI ó ISAI); o tomando en cuenta el valor del inmueble como base para de las contribuciones o una tarifa diferenciada, sin considerar el costo del servicio (Derechos de Registro).
Lo conveniente solicitar la devolución dentro de los 15 días siguientes a la firma de la escritura.
Requisitos:
1.- Copia escritura (pídela al momento de firmar con el Notario, es posible que no la quieran proporcionar para entorpecer tu trámite, recuerda anotar el número y fecha de escritura, la ubicación y valor del inmueble),
2.- Copia de la identificación del adquirente,
3.- Firma del adquirente y
4.- Si es posible copia del recibo Notaria (pídela al momento de pagar en la Notaría o cuando te hagan los descuentos del Fondo de Vivienda, es posible que el notario te la retrase para entorpecer el trámite).
Nuestros servicios son:
* Sin cobro de gastos o viáticos
* Honorarios hasta el resultado contra la entrega de tu cheque.
Nota. En algunas ocasiones cuando NO SE EXPLICÓ al contribuyente el CONCEPTO Y FUNDAMENTO LEGAL del cobro de esas contribuciones por parte del Notario, es posible pedirlo con posterioridad, pero les recomendamos no confiarse, pues ya es muy complicado.
¡¡NO PIERDAS TU DINERO!!. Finalmente es tu Derecho pedirlo, más aún cuando el cobro de esas contribuciones no esta bien sustentado y tu ahorro del fondo de la vivienda es producto de una vida de trabajo.
Teléfonos
Cuernavaca. 01 (777) 2792042
D.F. 01 (55) 84217704
Puebla. 01 (222) 690 3190
Pagina Web:
http://abogadomorelos.com/
síguenos en
https://www.facebook.com/abogadomorelos
Oficinas D.F. OfIcina 8, Nivel 8, Wolrd Trade Center, Montecito 38, Nápoles, Benito Juárez, 03810, Méx. D.F.
Oficinas Morelos. No Reelección #7-104, 1er Piso, Edif. Anexo Bella Vista, Centro, 62000, Cuernavaca, Morelos
P.D. En la pagina de Facebook encontraras más información acerca de recuperar Intereses de tu crédito hipotecario.
Guía Oficial Notarial con Consejos Legales de Notarios sobre Viviendas e Hipotecas. Editada y Distribuida por el Consejo General del Notariado. www.notariado.org
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Despacho Pérez Parras Economistas y Abogados, especializados en compraventas ...Sergio Perez Parras
La compraventa de una vivienda o inmueble es un paso delicado, por la cantidad económica que supone, y los problemas legales que puede acarrear si no se realiza con seguridad jurídica. Desde el Despacho Pérez Parras Economistas y Abogados, ubicados en Málaga y Nerja (www.perezparras.com) podemos asesorarle en su compraventa, para que la realice con todas las garantías y tranquilidad.
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Somos Maison Maya, un equipo de expertos en Remates Inmobiliarios, el método de adquirir remates más seguro en México.
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Anna Lucia Alfaro Dardón, Harvard MPA/ID. The international successful Case Study of Banco de Desarrollo Rural S.A. in Guatemala - a mixed capital bank with a multicultural and multisectoral governance structure, and one of the largest and most profitable banks in the Central American region.
INCAE Business Review, 2010.
Anna Lucía Alfaro Dardón
Dr. Ivan Alfaro
Dr. Luis Noel Alfaro Gramajo
Entre las novedades introducidas por el Código Aduanero (Ley 22415 y Normas complementarias), quizás la más importante es el articulado referido a la determinación del Valor Imponible de Exportación; es decir la base sobre la que el exportador calcula el pago de los derechos de exportación.
Guía para hacer un Plan de Negocio para tu emprendimiento.pdfpppilarparedespampin
Esta Guía te ayudará a hacer un Plan de Negocio para tu emprendimiento. Con todo lo necesario para estructurar tu proyecto: desde Marketing hasta Finanzas, lo imprescindible para presentar tu idea. Con esta guía te será muy fácil convencer a tus inversores y lograr la financiación que necesitas.
Guía para hacer un Plan de Negocio para tu emprendimiento.pdf
Estudio de titulos.
1. [Escriba aquí]
¿Qué es y cuándo se solicita un Estudio de Títulos?
El estudio de títulos es el análisis que efectúa un abogado de los antecedentes legales del
inmueble que será objeto de la operación, tendiente a que este último sea vendido a un tercero
o bien hipotecado a un banco u otra institución financiera, sólo una vez que los títulos de
dominio hayan sido encontrados conforme a derecho.
El comprador que adquirirá la propiedad y el banco en cuyo favor se constituirá la hipoteca
deben tener la tranquilidad que el inmueble que se está comprando y en su caso, hipotecando,
ha sido legítimamente adquirido por el actual propietario
Un Estudio de Títulos se lleva a cabo con el fin de revisar que los papeles del departamento
o la casa estén bien. Eso significa que certifiquen que el dueño actual es efectivamente el
dueño, que la propiedad se haya comprado de acuerdo a los procedimientos legales, que las
escrituras estén bien citadas, que las fojas estén correctas, que el repertorio de la notaría sea
el adecuado, que los certificados de informes previos indiquen que no estén afectos a
expropiación ni tengan gravámenes e hipotecas y posesión.
Es cierto que el estudio de títulos lo hace la parte compradora, en general lo hacen los
abogados del banco que está prestando la plata al comprador. Este proceso comienza justo
después de firmar una promesa de compraventa. Lo importante es tener claro que, si los
títulos están bien, podemos vender más rápido y eso significa que tendremos la plata en
nuestra cuenta antes.
Simplemente porque nos conviene. Así podemos recibir nuestra plata antes y tenemos que
tener claro que ningún banco va a dar crédito a una propiedad que no tenga los títulos.
Esto quiere decir que debemos tener nuestros papeles limpios, ojalá antes de publicar la
propiedad y tener toda la documentación que en general pidan los bancos. Ya que hay que
ir a sacar trámites a cada rato, pero al tener todo ordenado es mucho más fácil tanto para el
que compra como para el que vende. Si no están vendiendo también es recomendable que
tengan los títulos al día.
Un Estudio de Títulos tiene la función de identificar:
1.Quién es el dueño actual
2. La existencia de posibles gravámenes tales como, hipotecas, administraciones, afectación
a vivienda familiar y embargos.
2. [Escriba aquí]
3. Si le es posible al propietario actual transferir la totalidad de la propiedad.
Mediante una revisión al certificado de libertad y tradición y a las escrituras antecedentes, es
posible determinar los elementos antes mencionados de manera que se pueda establecer si
quien prometerá hacer la transferencia de la propiedad, tiene en la actualidad dicho derecho
para transferirlo íntegramente.
Son diferentes las circunstancias que deben alertar a cualquier comprador en la revisión que
haga del folio de libertad y tradición.
1. La constitución de usufructo o cualquier referencia al término nuda propiedad.
2. Embargos anteriores.
3. Hipotecas, aunque se trate de derechos prescritos.
4. Ventas parciales.
5. Adjudicación en sucesión.
6. Adjudicación remate.
7. Condiciones resolutorias.
8. Arrendamiento por escritura pública.
9. Fiducia civil.
Un estudio de títulos básico consiste en la verificación de los antecedentes registrales para
verificar que la tradición o transferencia del inmueble se haya realizado correctamente, para
verificar igualmente que quienes vendan si sean propietarios del porcentaje que pretenden
transferir, y, por último, para verificar si sobre el bien inmueble recae alguna limitación al
dominio.
Qué documentos requiere
Debe entregar en la oficina del abogado los siguientes documentos:
1. Copia de la carta de aprobación
2. Certificado de libertad
3. Promesa de compraventa
4. Copia de las escrituras
5. Copia del avalúo comercial
6. Autoevalúo o impuesto predial
3. [Escriba aquí]
7. Fotocopia de las cédulas de compradores y vendedores
8. Paz y salvo de contribución por valorización
9. En caso de ser inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal presentar copia del
reglamento con adiciones o modificaciones si las hubiere.
En General existen tres grandes áreas del Estudio de Títulos. La primera es Antecedentes de
los vendedores, la segunda es Títulos e Inscripciones de Dominio de los últimos 10 años y la
última son los antecedentes técnicos.
Antecedentes de los Vendedores Si
es Persona Natural:
• Copia simple de cédula de identidad.
• Certificado de matrimonio/viudez/divorcio o declaración jurada notarial de soltería emitido
con fecha reciente.
• Copia de cédula de identidad de cónyuge.
Si es Persona Jurídica (sociedad)
• Copia simple de escritura de constitución y de su extracto publicado
• Copia de inscripción del extracto. Se obtiene en CBRS Copias de las escrituras de
modificaciones de sociedad
• Copia de la escritura en donde están los poderes de los representantes legales de la sociedad
• Certificado de vigencia de los poderes. Se obtiene en CBRS
Títulos e inscripciones de dominio de los últimos 10 años
• Copia Inscripción de dominio
• Certificado Hipotecas y Gravámenes (más conocido como GP)
• Copia de la escritura de compraventa
• Si la propiedad haya sido adquirida hace más de 10 años, se necesita una copia simple de las
escrituras hasta completar 10 años
• Si la propiedad no haya sido adquirida hace más de 10 años, es necesario copias de las
inscripciones de dominio de cada uno de los propietarios anteriores.
• En caso que uno o más de los propietarios anteriores hubieren sido personas jurídicas, será
necesario contar con antecedentes de su constitución y poderes.
4. [Escriba aquí]
• En caso que la propiedad forme parte de un condominio, sea casa o departamento, se requiere
asimismo, copia del Reglamento de Copropiedad y de su inscripción.
• En caso de existir hipotecas que afecten al inmueble, debe entregarse cláusula de alzamiento
y personería del Banco.
Antecedentes Técnicos de la Propiedad
Estos son documentos que tienen cierta caducidad, es decir tienen una vigencia de 15 días
aproximadamente, sin embargo, son fáciles de obtener, la mayoría de ellos se puede
conseguir en la municipalidad respectiva y hay otros se pueden obtener online.
• Comprobante Pago Contribuciones. Se obtiene en Tesorería.(Certificado de Deudas de
Bienes Raíces)
• Certificado no expropiación municipal. Se obtiene en la municipalidad respectiva. Gastos
comunes al día
Estos son los documentos más comunes que se solicitan al hacer un Estudio de Títulos, de
todas maneras, dependerá de los abogados que estén haciendo el estudio si necesitan más
información.
El estudio de títulos es preparatorio ya que se debe efectuar antes de celebración de la
escritura de compraventa o hipoteca, en su caso. Normalmente se realiza antes de la
compraventa, pero con posterioridad a la promesa de compraventa