Formatos de contratos para el arrendamiento de inmuebles; legislación inmobiliaria de arrendamientos

1. ARRENDAMIENTOS

2. LEGISLACIÓN
arrendamiento locales
El empresario que a título de arrendamiento haya ocupado no menos de dos años consecuti-
vos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendrá derecho a la renovación
del contrato al vencimiento del mismo
artículo 518 artículo 519 artículo 520
artículo 522 artículo 523 artículo 524
artículo 521

3. LEGISLACIÓN
arrendamiento vivienda
u r b a n a
A continuación encontrará referencias sobre las principales leyes y decretos relacionados con
el Arren damiento de Vivienda Urbana:
Decreto 1789 de 2004 Ley 820 de 2003
Ley 820 de 2003
Ley 56 de 1985 Código de comercio
Decreto 2223 de 1996 Ley 242 de 1995
Decreto 3130 de 2003Para sociedades especializadas en
arrendamiento.
Sobre arrendamiento de vivienda
urbana.
sobre arrendamiento de vivienda
urbana.
Incluye aspectos legales en la protec-
ción de establecimientos.
sobre participación de la comunidad
en el acuerdo de Precios y salarios.
sobre Indice de Precios al Consumidor
en valores catastrales.
Regula los arrendamientos de vivienda
urbana.
Sobre el arrendamiento de vivienda
urbana.

4. CONTRATOconsignacioninmueble
a a r r e n d a r
CÓDIGO
TIPO BARRIO SECTOR MUNICIPIO
DIRECCIÓN No. GARAJE No. DEPOSITO
PRECIO VENTA $ PRECIO ARIENDO $ CUOTA ADMINISTRACIÓN $ ESTRATO
ADMINISTRADOR DIRECCIÓN TELÉFONO
HIPOTECA $ A FAVOR DE CUOTA MENSUAL $
AREA CONSTRUIDA Mtrs. AREA LOTE Mtrs. FRENTE Mtrs. FONDO Mtrs.
No. DE PLANTAS UBICACIÓN EDAD ES TADO DESTINO
MATRICULAS CEDULA AUTOAVALUO $ NORMA
CONDICIONES PARA MOSTRAR CITA PREVIA LLAVES OFICINA LLAVES PORTERÍA OTRAS
BIENES RELACIONADOS
LECTURA ENERGÍA AGUA GAS
CLASIFICADOS PROP. ABG SECCIÓN DÍAS
AGENTE
DESCRIPCION DE INMUEBLE
Antejardín Chimenea Cocina Terraza Área Bodega
Portería Bar Despensa Jardín Interior Área Oficina
Hall Alcobas Cuarto de Servicio Garaje Área Local
Sala Baño Privado Baño de Servicio Teléfono Área Parqueadero
Comedor Vestier Lavadero Citófono Pisos
Comedor Auxiliar Baño General Sitio Plancha Ascensor Energía
Estudio Baño Auxiliar Patio Parqueadero Visitantes Líneas Tél.
DOTACION ESPECIAL Depósito
Nombre de la InmobiliariaDirección: -------------------------------------------------; Teléfono:--------------; Otros datos:-------------------------------------------
Contrato de Consignación
Consecutivo No: XXXXXX

5. CONTRATOconsignacioninmueble
a a r r e n d a r Closet Linos
Acabados Pisos
OBSERVACIONES
NOMBRE PROPIETARIO CC
DIRECCION CASA TELÉFONO CELULAR
DIRECCIÓN OFICINA TELÉFONOS
DIRECCION CORRESPONDENCIA E-MAIL
INSTRUCCIONES
Yo con el presente documento consigno a NOMBRE DE LA INMOBILIARIA para su corretaje, el
inmueble aquí descrito, con autorización para gestionar su venta, anunciarlo, indicarlo, ingresar a éste, mostrarlo, colocar avisos y en general, realizar los actos y diligencias
necesarios para tal fin. Por esta gestión me obligo a pagarle una comisión del X% sobre el valor total de la negociación a la firma de la correspondiente promesa de compraventa.
En caso de venta realizada directamente por mí, me comprometo a pagar a la consignataria, a la presentación de cuenta de cobro, el valor de los gastos que por estos conceptos
hubiese iniciado. Para los efectos legales este documento presta mérito ejecutivo.
Bogotá,
Depósito anticipado para publicidad $
Acepto
CC. No. DE
Consignación verificada
Fecha Firma

6. SOLICITUDarrendamiento

7. SOLICITUDarrendamiento

8. ESTUDIOsolicitudarrendamiento
"SE DEBE REALIZAR UN ESTUDIO MINUCIOSO
DE DOCUMENTOS , VERIFICACION DE
REFERENCIAS Y SE DEBE TENER CUIDADO CON
LOS FIADORES DE PAPEL”

9. CONTRATO
arrendamiento

10. CONTRATO
arrendamiento

11. CONTRATO
VIVIENDA
OFICINA
LOCAL COMERCIAL
a r r e n d a m i e n t o
*el modelo de contrato es el msimo, varian las regulaciones & las cláusulas*

12. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
[Contrato de arrendamiento de local comercial sujeto al régimen de propiedad
horizontal]
(Nombre del Arrendador), (varón-mujer), de nacionalidad ..........., con domicilio en la ciudad de
..........., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta),
identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía (o de extranjería o pasaporte) número .............. de
.........., quien obra en nombre propio y para efectos de este contrato se denominará el
“Arrendador”, por una parte, y por la otra, (Nombre del Arrendatario), (varón-mujer), de
nacionalidad..........., con domicilio en la ciudad de..........., de estado civil (soltero(a), casado(a)
con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía (de
extranjería o pasaporte) número .............. de .........., quien para efectos de este contrato obra
en nombre propio y que se denominará el “Arrendatario, manifestaron que han decidido
celebrar un contrato de arrendamiento de local comercial, en adelante el “Contrato”, el cual se
rige por las siguientes cláusulas:
Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato el Arrendador entrega a título de
arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: (Descripción del Inmueble, indicando
ubicación, linderos y matricula inmobiliaria), el cual será exclusivamente destinado para el
desarrollo del objeto social, negocio o actividad comercial del Arrendatario (en adelante, el
“Inmueble”).
Segunda. – Régimen de Propiedad Horizontal: El Inmueble descrito y alinderado en la
Cláusula Primera del presente Contrato, forma parte del Edificio .........., el cual se encuentra
ubicado en el área urbana de la ciudad de ......, (Indicar Dirección Edificio), sometido al
Régimen de Propiedad Horizontal, según consta en (Indicar Número de Escritura Pública del
Reglamento de Propiedad Horizontal, Notaría, Fecha y Ciudad), debidamente registrada en la
oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de ...........el ( Día, Mes, Año), bajo e folio de
matricula inmobiliaria número ......
Tercera. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma de
(suma en letras y en números) que el Arrendatario pagará anticipadamente al Arrendador o a
su orden, en las oficinas del Arrendador ubicadas ..........., dentro de los primeros ....... días de
cada mes.
Cuarta. – Reajuste del Canon de Arrendamiento: Cada doce (12) meses de ejecución del
Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en una proporción igual a (de
acuerdo a lo que convengan las Partes).
Quinta. – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de ..... meses (años) contados a
partir del (indicar la fecha en que inicia el arrendamiento). No obstante lo anterior, el término del
arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos de un (1) año, si
ninguna de las Partes con una antelación de ..... (....) meses al vencimiento del periodo inicial o
de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar este Contrato.
Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el Articulo 518 del Código
de Comercio.
Sexta. – Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento declara (i)
recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de conformidad con el
inventario elaborado por las partes y que forma parte integrante de este contrato en calidad de
Anexo 1, y (ii) que conoce en su integridad el texto del Reglamento de Propiedad Horizontal
aplicable al Inmueble y que lo respetará y lo hará respetar en su integridad, documento que se
entiende incorporado a este Contrato.

13. Séptima. - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de
reparación en su totalidad por el Arrendatario. En todo caso, el Arrendatario se obliga a restituir
el Inmueble en el mismo estado en que lo ha recibido, salvo el deterioro natural por el uso
legitimo. Las reparaciones locativas al Inmueble estarán a cargo del Arrendatario.
Parágrafo 1 : El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin
permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del propietario del
Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento de costo, precio o indemnización alguna al
Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el
Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá inmediatamente y a su costa,
dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador.
Octava. – Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los servicios
públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del
Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios públicos a su cargo, el Arrendador podrá
hacerlo para evitar que los servicios públicos sean suspendidos. El incumplimiento del
Arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos del Inmueble se tendrá como
incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deberá cancelar de manera incondicional e
irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto haya tenido que pagar el
Arrendador, pago que deberá hacerse de manera inmediata por el Arrendatario contra la
presentación de las facturas correspondientes por parte del Arrendador. No obstante lo
anterior, el Arrendador podrá abstenerse de pagar los servicios a cargo del Arrendatario, sin
que por ello el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del Arrendador.
Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y
de conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del Inmueble, que se
abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responderá por
daños y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios
públicos.
Parágrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna
circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de
los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de
cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa
a las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador.
Novena. – Destinación: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará el
Inmueble única y exclusivamente para el desarrollo de su negocio, objeto social o actividad
comercial, la cual consiste en: (explicar la actividad comercial, negocio u objeto social del
arrendatario). En ningún caso el Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en parte
este arrendamiento, de conformidad con lo establecido para el efecto en el Artículo 523 del
Código de Comercio. En el evento que esto suceda, el Arrendador podrá dar por terminado
validamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del
Arrendatario y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de
requerimiento previo por parte del Arrendador.
Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del
inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo 34 de la Ley 30 de
1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar el Inmueble para el ocultamiento de
personas, depósito de armas o explosivos y dinero de grupos terroristas. No destinará el
inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como
marihuana, hachís, cocaína, metacualona y similares. El Arrendatario faculta al Arrendador
para que, directamente o a través de sus funcionarios debidamente autorizados por escrito,
visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.
Décima. - Restitución: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato, el
Arrendatario (i) restituirá el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que
lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii) entregará al

14. Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios
públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente canceladas
por el Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en el domicilio del
Arrendador, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la restitución
material del Inmueble al Arrendador.
Parágrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el Inmueble,
cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan sido
satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de arrendamiento
hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde.
Parágrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de restituido el
Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito
al Arrendatario.
Décima Primera. – Renuncia: El Arrendatario declara que renuncia en beneficio del
Arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el
cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.
Décima Segunda. – Cesión: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente
este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier
responsabilidad como consecuencia de la cesión que haga de este Contrato.
Décima Tercera. – Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus
obligaciones legales o contractuales, faculta al Arrendador para ejercer las siguientes acciones,
simultáneamente o en el orden que él elija:
(i) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente. (ii) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o
extrajudicialmente, al Arrendatario por el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.
Décima Cuarta. – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por la
Partes.
Décima Quinta. – Línea(s) Telefónica(s): El Inmueble se entrega en arrendamiento con las
línea(s) telefónica(s) número(s) ......... El costo del servicio de discado local y de larga distancia
nacional e internacional, así como el acceso y uso de otras redes de telecomunicaciones, será
asumido en su totalidad por el Arrendatario.
Parágrafo: El Arrendatario no podrá instalar en el Inmueble ninguna línea telefónica adicional o
distinta a la(s) que trata esta Cláusula, sin la aprobación previa y escrita del Arrendador.
Décima Sexta. – Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y
acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del
Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el
Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario
de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las
sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios públicos del
Inmueble, cuotas de administración y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto
deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastará la sola afirmación de incumplimiento
del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el
Arrendatario con la presentación de los respectivos recibos de pago.
Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato
tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.

15. Décima Séptima. – Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o
prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será sumido en su integridad por
el Arrendatario.
Décima Octava. – Cláusula Penal: En el evento de un incumplimiento cualquiera de las
Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la Parte
incumplida deberá pagar a la otra Parte una suma equivalente a (Indicar número de cánones)
cánones de arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a título de pena. En el
evento que los perjuicios ocasionados por la Parte incumplida, excedan el valor de la suma
aquí prevista como pena, la Parte incumplida deberá pagar a la otra Parte la diferencia entre el
valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula.
Décima Novena. – Autorización: El Arrendatario autoriza expresamente e irrevocablemente al
Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar información del Arrendatario que obre
en las bases de datos de información del comportamiento financiero y crediticio o centrales de
riesgo que existan en el país, así como a reportar a dichas bases de datos cualquier
incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.
Vigésima. – Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al
Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la
presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del
Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca
abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo
sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.
Vigésima Primera. – Recibos de pago de servicios públicos: El Arrendador en cualquier
tiempo durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir del Arrendatario la presentación de
las facturas de los servicios públicos del Inmueble a fin de verificar la cancelación de los
mismos. En el evento que el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha
sido pagadas por el Arrendatario encontrándose vencido el plazo para el pago previsto en la
factura respectiva, el Arrendador podrá terminar de manera inmediata este Contrato y exigir del
Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.
Vigésima Segunda. – Impuestos: El valor del impuesto de timbre que cause la celebración de
este contrato o cualquiera de sus prorrogas estará a cargo de (incluir la identificación de la
parte que asume estos costos).
Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad ........ a los .... días del mes de .....
del año ......, en dos (2) ejemplares del mismo valor, cada uno de ellos con destino a cada una
de las partes.
El Arrendador El Arrendatario
_______________________ ______________________

16. RESPONSABILIDADES
Qué debe incluir el contrato
¿Se pueden pedir depósitos?
Toda la información que suministre debe ser verídica y se debe autorizar al dueño para que pueda cotejarla si este lo
considera necesario.
En la celebración de un contrato de arrendamiento de vivienda urbana, las partes podrán pactar la inclusión o no de
servicios, cosas o usos adicionales, pero en ningún caso el precio del arrendamiento de servicios, cosas o usos adicionales
podrá exceder de un 50 por ciento del precio del arrendamiento del respectivo inmueble.
Antes de exponer los deberes y derechos de las partes es importante tener en cuenta los siguientes aspectos:
Deberes
Derechos
&ARRENDATARIOS ARRENDADORES
Para tener en cuenta
Se debe averiguar si el contrato de arrendamiento esta asegurada la eventualidad o riesgo de anegación, inundación
y por ello los perjuicios, entonces es obligacion del arrendadior para liberarse de los perjuicios noticiar a la compañía
de seguros para que asuma el págo de la indemnización.

17. INVENTARIO
CUALQUIER ITEM QUE DEJE EN EL INMUEBLE, TIENE QUE ESTAR INCLUIDO EN EL INVENTARIO, PUES DE ESA
FORMA SERÁ MAS FÁCIL EN EL FUTURO PODER SEPARARLO DE LOS ELEMENTOS PROPIEDAD DEL
ARRENDATARIO. NO OBSTANTE, TENGA EN CUENTA QUE, ESPECIALMENTE EN LOS ARRENDAMIENTOS DE
LARGA DURACIÓN, ALGUNOS OBJETOS SE VAN A DETERIORAR POR EL USO NORMAL.
Salón.
Dormitorios, uno por uno.
Baños y aseos, que serán lo mas rápido.
Terraza/s, si hay items que anotar.
Cocina, le entretendrá más porque suele haber muchas cosas que apuntar.
RECUERDE
HACER
UN
INVENTARIO
FOTOGRÁFICO

18. DOCUMENTOS
ESTUDIO ARRENDAMIENTO
PARA QUE UNA ASEGURADORA O AFIANZADORA ESTUDIE UNA SOLICITUD DE ARRIENDO, LOS INTERESADOS
DEBEN CONTAR CON EL AVAL DE POR LO MENOS UN CODEUDOR Y PRESENTAR LOS CERTIFICADOS DE
INGRESOS, ENTRE OTRAS CONDICIONES.
• Empleados. Certificación laboral original, en la que se relacione el sueldo,
el cargo y el tiempo que lleva trabajando en la empresa. Además de los tres
últimos extractos de pago de nómina.
• Pensionados. Acreditar los ingresos de la pensión más los tres últimos
extractos bancarios.
• Personas jurídicas. Certificado de constitución y gerencia, estados
financieros recientes -certificados por contador público., fotocopia de los
tres últimos extractos bancarios y fotocopia de la última declaración de
renta. Además, si la sociedad esta recientemente constituida debe presentar
documentación de los socios, que demuestre y certifique los ingresos y
capacidad de pago.

19. ENTIDADES
inspección & vigilancia
: INSPECCIÓN, CONTROL Y VIGILANCIA DE ARRENDAMIENTO. LA INSPECCIÓN, CONTROL Y
VIGILANCIA, ESTARÁN A CARGO DE LA ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTÁ D.C. DE LA GOBERNACIÓN DE SAN
ANDRÉS, PROVIDENCIA Y SANTA CATALINA Y LAS ALCALDÍAS MUNICIPALES DE LOS MUNICIPIOS DEL PAÍS.
: SIN PREJUICIO DE LAS DEMÁS SANCIONES A QUE HUBIERE LUGAR, LA AUTORIDAD
COMPETENTE PODRÁ IMPONER MULTAS HASTA POR CIEN (100) SALARIOS MÍNIMOS MENSUALES LEGALES
VIGENTES, MEDIANTE RESOLUCIÓN MOTIVADA, POR LAS SIGUIENTES RAZONES:

20. ESTRATEGIAS
de arrendamiento
UNA VEZ DECIDIDO EL PRECIO EN QUE ARRENDARÁ SU INMUEBLE, INCREMÉNTELE UN POCO EL VALOR (UN 10
POR CIENTO) CON EL FIN DE QUE TENGA UN MARGEN IMPORTANTE PARA NEGOCIAR.
- DETERMINE UNAS HORAS FIJAS EN QUE MOSTRARÁ SU PROPIEDAD. EL CLIENTE SERÁ EL QUE DEBE
ADAPTARSE A ELLAS Y NO LO CONTRARIO.
- PROCURE LLEGAR 10 O 15 MINUTOS ANTES DE LA HORA PACTADA. ESTO LE DARÁ UNA IMAGEN DE
SEGURIDAD Y LE PERMITIRÁ LLEVAR LA DELANTERA SOBRE SUS CLIENTES.
- PARA CUANDO SE MUESTRE LA PROPIEDAD, ES VITAL QUE ESTÉ TOTALMENTE ASEADA Y QUE TODO ESTÉ
FUNCIONADO PERFECTO. IGUALMENTE, QUE NO HAYA VIDRIOS ROTOS, PAREDES RAYADAS, CLÓSERES
DESAJUSTADOS, SIFONES TAPADOS U OTOS ELEMENTOS DAÑADOS.

21. ESTRATEGIAS
de arrendamiento
- TENGA LISTO Y ENTRÉGUELE A SU CLIENTE UN FORMATO EN QUE RELACIONES LOS DOCUMENTOS Y
REQUISITOS NECESARIOS PARA HACER LA SOLICITUD DE ARRENDAMIENTO. INCLUYA, EN ESTE LOS DATOS
NECESARIOS PARA QUE LO CONTACTEN, POR SU SEGURIDAD NO COLOQUE LA DIRECCIÓN NI EL TELÉFONO DE
SU RESIDENCIA.
- NUNCA REBAJE EL PRECIO BASE DE ARRIENDO EN LA PRIMERA VISITA. LO MEJOR ES QUE LO HAGA CUANDO
ESTÉ SEGURO DE UN CLIENTE CUMPLE CON LOS REQUISITOS SOLICITADOS POR USTED Y OBVIAMENTE, QUE
ÉL CUENTA CON LA CAPACIDAD DE PAGO QUE LE GARANTICE QUE NO LE INCUMPLIRÁ. ES IMPORTANTE QUE
SOLO HAGA UNA REBAJA EN EL PRECIO.
- TENGA A MANO LOS RECIBOS ACTUALIZADOS Y PAGOS DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS Y DE ADMINISTRACIÓN.

22. ESTRATEGIAS
de arrendamiento
- AL MOMENTO DE NEGOCIAR, USE COMO ARGUMENTOS LOS SERVICIOS DE SU INMUEBLE COMO
PARQUEADEROS, DEPÓSITOS, APARATOS DE SEGURIDAD U OTROS ADICIONALES. TENGA PRESENTE QUE EL
VALOR DE ARRIENDO EN EL CASO DE VIVIENDAS NO PUEDE SER SUPERIOR AL 1 POR CIENTO DE PRECIO DE
VENTA.
- ES IMPORTANTE QUE LE HAGA VER A SU CLIENTE LAS VENTAJAS DE LA UBICACIÓN DE SU INMUEBLE, TALES
COMO: LA CERCANÍA DE COLEGIOS, ESTACIONES DE TRANSMILENIO, SEDES BANCARIAS, CLÍNICAS,
HOSPITALES Y PARQUES, ENTRE OTRAS. EN LO QUE RESPECTA A OFICINAS, BODEGAS Y LOCALES
COMERCIALES LOS BENEFICIOS SE RELACIONAN CON PARQUEADEROS, VÍAS DE ACCESO, RESTAURANTES,
BARES Y HOTELES.
- NO ARRIENDE EN LA PRIMERA CITA. RECIBA Y ANALICE LA SITUACIÓN DE POR LOS MENOS 3 O 5 CLIENTES
Y LUEGO PROGRAME UN NUEVO ENCUENTRO. DEJE QUE SEA SU CLIENTE QUIEN MUESTRE EL MAYOR INTERÉS;
ASUMA USTED UNA POSICIÓN RECEPTIVA, SI TIENE AFÁN EN ARRENDAR NO LO DIGA NI LO DEMUESTRE.

23. ESTRATEGIAS
de arrendamiento
- TENGA LISTO EL MODELO DE CONTRATO Y EL INVENTARIO. FÍJELE UN PLAZO A SU CLIENTE PARA QUE SE
LES DEVUELVA TOTALMENTE DILIGENCIADOS Y CON LOS SOPORTES RESPECTIVOS. EN CASO DE QUE LE
INCUMPLA EVALÚE SI TODAVÍA LA PERSONA ELEGIDA ES CONFIABLE. LO QUE MAL COMIENZA MAL TERMINA...
QUE NO SEA ESTE SU CASO.
- DESTINE UNA CUENTA BANCARIA PARA QUE MENSUALMENTE SU ARRENDATARIO LE CONSIGNE EL CANON DE
ARRENDAMIENTO. ESTIPULE CLARAMENTE LOS DÍAS DEL MES EN QUE DEBE HACERLO, LA CUANTÍA Y EL
NÚMERO DE LA CUENTA EN EL CONTRATO.
- PARA ESTAR MÁS SEGURO DE LA ELECCIÓN DE SU INQUILINO, COMPRE UN SEGURO DE ARRIENDO. NO
TENDRÁ QUE PREOCUPARSE POR EL PAGO DEL ARRIENDO, LOS SERVICIOS PÚBLICOS Y LA ADMINISTRACIÓN.
DE ESO SE ENCARGARÁ LA ASEGURADORA.

24. ESTRATEGIAS
de arrendamiento
- PESE A QUE NO ES UN DETERMINANTE EN LA NEGOCIACIÓN DEL PRECIO, SI ES VITAL QUE USTED SEPA A
PLENITUD EN QUE MANOS VA A COLOCAR SU PATRIMONIO, POR ELLO SOLICÍTELE A SU CLIENTE REFERENCIAS
PERSONALES, FAMILIARES, BANCARIAS Y COMERCIALES, ADEMÁS DE LOS DATOS LABORALES, DE
IDENTIFICACIÓN Y LABORALES DEL CASO, LOS CUALES DEBEN VERIFICARSE RIGUROSAMENTE VÍA TELEFÓNICA
O SI ES POSIBLE PERSONALMENTE.
- FINALMENTE, HAGA UN ACTA DE ENTREGA EL DÍA EN QUE SUMINISTRE LAS LLAVES DEL INMUEBLE AL
ARRENDATARIO Y TENGA LISTO EL PAZ Y SALVO Y LA AUTORIZACIÓN DE ENTRADA QUE EXPIDE LA
ADMINISTRACIÓN PARA QUE NO HAYA TROPIEZOS EN EL MOMENTO DE LA MUDANZA. POR NINGÚN MOTIVO
REALICE ESTE PROCESO HASTA QUE NO SE HAYA FIRMADO Y CUMPLIDO CON TODOS LOS TÉRMINOS DEL
CONTRATO.

25. PÓLIZAS
CON UNA PÓLIZA TRADICIONAL DE ARRIENDOS EL PROPIETARIO TIENE LA GARANTÍA DE QUE LA ASEGURADORA
LE PAGARÁ, EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL INQUILINO, HASTA 36 MESES DE ARRIENDO, IGUAL NÚMERO
DE CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN, DAÑOS AL INMUEBLE Y GASTOS JURÍDICOS.
EN LO QUE SE REFIERE A SERVICIOS PÚBLICOS, UN SEGURO CUBRE HASTA DOS VECES EL VALOR DEL
ARRIENDO O MONTOS MAYORES DEPENDIENDO DE LA EMPRESA QUE LO EXPIDA Y, OBVIAMENTE, PAGANDO
UNA PRIMA ADICIONAL.
PARA HACERSE A UN SEGURO ARRENDATARIO EL INQUILINO DEBE ADQUIRIR EL FORMULARIO Y LUEGO,
CONSEGUIR DOS FIADORES (POR LO MENOS UNO CON FINCA RAÍZ) Y ANEXAR LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:
CERTIFICADO LABORAL, CERTIFICADO DE LIBERTAD Y TRADICIÓN, FOTOCOPIA DE EXTRACTOS BANCARIOS Y DE
CÉDULAS DE CIUDADANÍA.

26. PÓLIZAS
ASPECTO EL LIBERTADOR AGRÍCOLA DE SEGUROS.
A QUIÉN SE LA VENDEN SOLO CON INMOBILIARIAS A QUIEN LAS SOLICITE COSTO DEL FORMULARIO LO DEFINE
LA INMOBILIARIA $ 3.000VALOR PROMEDIO DE ESTUDIO $35.000 $35.000.
PÓLIZA DE SERVICIOS PÚBLICOS.
HASTA AHORA LA ASEGURADORA EL LIBERTADOR ES LA ÚNICA QUE VENDERÁ LA PÓLIZA DE SERVICIOS
PÚBLICOS. SE TRATA DE UNA GARANTÍA ADICIONAL QUE SOLO EXPEDIRÁN A LOS CLIENTES QUE TENGAN EL
SEGURO BÁSICO DE ARRIENDOS A TRAVÉS DE UNA INMOBILIARIA.
EL COSTO DE LA PÓLIZA SERÁ DE 5.000 PESOS (MÁS IVA) POR LA EXPEDICIÓN MÁS EL 5,5 POR CIENTO
DEL VALOR QUE SE DESEA AMPARAR.

27. RESPONSABILIDAD
TRIBUTARIA
ARRENDADOR

28. GRACIAS