Sexto pleno casatorio civil peruano garantías e hipotecas sabana

1. Precedentes Vinculantes
En Materia Civil
Integrantes
• Córdova Hinostroza, Nixs Amador
• Pantoja Águila, Yang Félix
• Yupanqui Gonzales, Yonny Eduardo
VI Pleno Casatorio
Civil

2. VI Pleno Casatorio
Civil: Ejecución de
Hipoteca
Ejecutante: COFIDE (Corporación Financiera de
Desarrollo)
Ejecutado: Marciano Fernández Gonzáles ( )
Aura Violeta Salas Gonzáles

3. Preguntas Guía
• ¿Qué diferencia existe entre el proceso ODSD
seguido en la vía de cognición y en la vía
ejecutiva
• ¿Cuál es el objeto del proceso de ejecución
de garantía hipotecaria?
• ¿Si se han efectuado pagos a cuenta, como
acreditar que la obligación es cierta, expresa
y exigible?
• ¿Qué es una hipoteca sábana?

4. I. El Caso
La Demanda
Contradicción
Marciano
Fernández y
Aura Salas
solicitan un
crédito ante
NBK Bank
Se realiza una
cesión del
crédito a favor
de COFIDE
En 1998
constituyeron una
hipoteca hasta por la
suma de 21 mil
dólares sobre un
inmueble de su
propiedad
COFIDE demanda a
Marciano y Aura por
ejecución de
garantías a efecto de
que paguen la suma
de S/. 311,915.66
En 1994 el banco
otorga un sobregiro
de S/. 2750 a
Marciano, el mismo
que por los
elevados intereses
en 1998 se elevo a
S/. 32,000.00
Se realizaron
pagos parciales
por la suma de
S/. 38,977.99
En 1998 se les conmino
a constituir una hipoteca
y un pagaré con
vencimiento del
21/11/2000 por la suma
de S/, 32,000.00
Marciano, titular de
la obligación fallece el
12/05/2005, por lo
que la deuda se ha
extinguido(seguro de
desgravamen)
Renovado en 40 oportunidades
El seguro no aplica al no estar al dia en
los pagos

5. Puntos en Controversia
1. ¿Qué pautas debe seguirse para solicitar la ejecución de
una garantía hipotecaria?
2. ¿ Es suficiente el testimonio de escritura pública?¿Es
indispensable el estado de saldo deudor?
3. ¿Cómo ejecutar una hipoteca sábana?

6. Recordando instituciones del Derecho
Clases de Procesos
COGNICION EJECUTIVO
El actor pretende que se declare la existencia
o inexistencia:
• De un derecho
• De una situación jurídica
• De una relación jurídica
Se debe alegar y probar los hechos que la
sustentan
Se pretende la satisfacción de un
derecho declarado cierto por la ley
como por ejemplo una letra de
cambio o una resolución judicial

7. Recordando instituciones del Derecho
Tutela Ejecutiva General
La tutela ejecutiva tiene una triple finalidad:
• Busca proteger y asegurar los interese,
derechos y obligaciones del ejecutante.
• Otorgarle al ejecutado el ejercicio de sus
garantías mínimas de defensa.
• Resolver de manera celera, económica y
efectiva el caso.

8. Recordando instituciones del Derecho
En otras palabras que significa eso?
ETAPA
POSTULATORIA
ETAPA
PROBATORIA
ETAPA
DECISORIA
ETAPA
IMPUGNATORIA
ETAPA
EJECUTORIA
Tutela Ejecutiva General
Los procesos de
ejecución persiguen el
cumplimiento forzado
de
Títulos de ejecución

9. ¿Qué es un Título Ejecutivo
Un Título Ejecutivo es un documento o
conjunto de documentos que contienen una
obligación:
Clara
Expresa y
Exigible
A favor del acreedor, que proviene de
naturaleza contractual, legal o judicial.

10. Los Sujetos del Proceso Ejecutivo
El Ejecutante:
figura en el título
como acreedor
goza del principio
de certeza
El Ejecutado: figura en
el título como deudor
se le irroga una
obligación que puede
ser contradicha
El juez y sus auxiliares judiciales

11. Título Ejecutivo: Requisitos
Requisitos
de validez
para su
ejecución
Debe
contener
una
obligación
CIERTA
EXPRESA
EXIGIBLE
LIQUIDA
Se determina claramente a los sujetos acreedor y deudor, pueden ser múltiples
Indica lo que el deudor debe realizar a favor del acreedor, es necesario deber algo
concreto y no abstracto, debe tener un contenido económico.
Momento cuando la obligación se puede reclamar
• No esta sujeta a condición o plazo
• El objeto de la prestación debe estar determinado o debe ser determinable.
Solo aplica a obligaciones dinerarias, monto claro y concreto
Si la obligación tiene pagos en cuotas:
¿Qué pasa si se han pagado algunas y otras no?
Saldo Deudor: operación aritmética
para determinar la situación del
deudor respecto a la obligación
contraída, esto es, si se ha pagado o si
la deuda esta impaga todo o en parte
¿El capital y los intereses se cobran en
la pretensión principal?
¿solo se demanda el pago del capital y
los intereses se liquidan en ejecución?

12. Clases de Títulos Ejecutivos
CLASES
JURISDICCIONALES o de
naturaleza judicial
Son el resultado del pronunciamiento jurisdiccional previo
EXTRAJUDICI9ALES
o de naturaleza extrajudicial
Gozan de fuerza ejecutiva por previsión expresa del derecho positivo.
• Resoluciones judiciales firmes.
• La prueba anticipada que contiene un documento privado
reconocido
• La copia certificada de la prueba anticipada de absolución
de posiciones, expresa o tácita.
• Laudos arbitrales firmes.
• Las actas de conciliación.
• Los títulos valores que confieren acción cambiaria.
• La constancia de valores de anotación en cuenta,
• Transacción extrajudicial.
• Documento impago de renta por arrendamiento.
• El testimonio de escritura pública
• Otros títulos que la ley le da merito ejecutivo

13. Tramite del proceso único de ejecución
Demanda
Absolución de
traslado de
contradicción
Contradicción y
proposición de
excepciones y
Defensas
previas
Mandato
Ejecutivo
Auto que
resuelve la
contradicción
Audiencia(si
medios
probatorios
de por medio)
Auto de
Ejecución
• 5 días títulos de
naturaleza extrajudicial
• 3 días títulos ejecutivos
de naturaleza judicial
3 días

14. Clases de pretensiones en el Proceso Ejecutivo
Pretensiones
Personalísima
Obligación de Dar Ejecución de
Garantías Reales
Suma de dinero
Obligación de Hacer Obligación de No Hacer
Bien Cierto
Bien Incierto
No
Personalísima
Se solicita el pago de
una ODSD bajo
apercibimiento de
iniciarse el tramite de
remate judicial del
bien otorgado en
garantía real.
Ejecución de
Garantías Reales
• Conocido en doctrina como
ejecuciones comerciales
• Título ejecutivo: Hipoteca –
Testimonio de Escritura Pública
Derechos Reales de
Garanía
HIPOTECA
GARANTIA
MOBILIARIA
ANTICRESIS DERECHO DE
RETENCIÓN

15. HIPOTECA
ARIAS SCHEREIBER
La hipoteca es un derecho real constituido sobre el inmueble de un
deudor o de un tercero, en seguridad del cumplimiento de una
obligación asumida por el primero, que sin desposeer al constituyente
permite, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, la
realización pública del bien, satisfaciéndose con su precio en forma y
preferencial a quien la tenga registrada.
Características de la Hipoteca
• Es un derecho real de garantía
• Es indivisible
• Es accesoria
• Tiene publicidad registral
• Es oneroso
• Es temporal
Hipoteca Sábana
Artículo 172. GARANTÍAS RESPALDAN TODAS
LAS OBLIGACIONES FRENTE A LA EMPRESA.
Con excepción de las hipotecas vinculadas a
los instrumentos hipotecarios, los bienes
dados en hipoteca , prenda o warrant en favor
de una empresa del sistema financiero,
respaldan todas las deudas y obligaciones
directas e indirectas, existentes o futuras,
asumidas para con ella por quien los afecte en
garantía o por el deudor, salvo estipulación en
contrario

16. ¿Cuál es el título ejecutivo para una
demanda de Ejecución de Hipoteca?
REGLAS QUE CONSTITUYEN PRECEDENTE VINCULANTE
El documento constitutivo
de la garantía real:
Testimonio de escritura
pública
La hipoteca debe cumplir
con todas sus formalidades
Hipoteca celebrada para garantizar
expresamente determinadas
obligaciones
No hace falta ningún otro
documento
El documento constitutivo de la
garantía real: Testimonio de
Escritura Pública

17. Hipoteca celebrada para garantizar
obligaciones determinables o futuras
REGLAS QUE CONSTITUYEN PRECEDENTE VINCULANTE
El documento constitutivo de la
garantía real: Testimonio de
escritura pública
Debería adjuntar el documento
reconocido por ley como titulo
ejecutivo o, en su defecto, otro
documento idóneo que acredite
la existencia y la determinación
de la obligación cancelar
Estado de Cuenta del Saldo Deudor, se deberá
detallar cronológicamente los pagos a cuenta,
desde el nacimiento de obligación hasta la fecha
de la liquidación del saldo deudor. Se detalla
también el monto de los intereses pactados sin
contravenir la norma imperativa o intereses
legales si fuera el caso.
Hipoteca celebrada para garantizar deudas de
cuentas corrientes del sistema financiero
El documento constitutivo de la
garantía real: Testimonio de
escritura pública
Debería adjuntarse una letra de cambio a la
vista, dicho título valor debe estar
debidamente protestado y emitido conforme
a lo establecido en la ley de bancos(ley No
26702.
Estado de Cuenta del Saldo Deudor, se deberá
detallar cronológicamente los pagos a cuenta,
desde el nacimiento de obligación hasta la fecha
de la liquidación del saldo deudor. Se detalla
también el monto de los intereses pactados sin
contravenir la norma imperativa o intereses
legales si fuera el caso

18. Capitalización de
intereses
REGLAS QUE CONSTITUYEN PRECEDENTE VINCULANTE
Los jueces deben verificar que el estado de
cuenta de saldo deudor contenga capitalización
de intereses solo cuando se trate de cuentas
bancarias, mercantiles y similares
Saldo deudor
Debe declarar inadmisible la demanda si
encuentra que el estado de saldo deudor no
cumple con los requisitos mencionados para que
se presente uno nuevo.
Mandato Ejecutivo
Se debe dictar mandato
ejecutivo aunque el
monto liquidado supere
el monto del gravamen
Se rematara el bien,
pero solo se entregará
el monto afectado.
Puede continuar el
proceso de ejecución para
el saldo de la deuda
dentro del mismo o
diferente proceso.

19. REGLAS PARA EL PRECEDENTE VINCULANTE

20. Resolución del caso
• El juez declaro nulo todo lo actuado ordenando volver a calificar la
demanda.
• Se verifico practicas prohibidas de anatocismo(capitalización de
intereses).
• No se anexo original del pagare.
• El saldo deudor no estaba actualizado de forma correcta