El documento detalla los factores de ocupación del suelo (FOS) y total (FOT) en relación a la normativa municipal y los criterios de diseño urbano requeridos para construcciones en una parcela específica. Se explican cálculos para determinar la superficie edificable y las alturas máximas permitidas para los diferentes elementos de la construcción. Asimismo, se abordan aspectos importantes como la ventilación, circulación de aire y la relación con el espacio urbano.

1. FOS : FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO
(Es el porcentaje de sup. útil de parcela que se puede ocupar con los usos
establecidos; el resto será destinado a espacio libre con tratamiento
paisajístico)
FOT : FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL
(Es la superficie cubierta total edificable)
FOS =
Sup. Cub. Planta Baja
Sup. De la parcela
FOT =
Sup. Cubierta Total
Sup. De la parcela
Ordenanza Municipal Nº 3139/93 (modifica el capítulo II del Código de Edificación)
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FOS – FOT Y BASAMENTOS

2. PREVIAMENTE SE DEBE VERIFICAR :
1.- UBICACIÓN TERRENO O PARCELA.
2.- ZONIFICACIÓN Y USOS POSIBLES (ACTIVIDAD).
3.- DENSIDAD NETA (hab/ha)
4.- INDICADORES URBANOS
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3. . Terreno de 15 m de frente
por 30 m de profundidad
. Entre medianeras
. Zonificación:
II.1.5.1 ZONA DR 1
(uso residencial)
Sup. terreno= 450 m2
FOS =
Sup. Cub. Planta Baja
Sup. De la parcela
FOT =
Sup. Cubierta Total
Sup. De la parcela
FOS =
FOT =
250 m2
450 m2
= 0.55
570 m2
450 m2
= 1.3
Verificación según indicadores urbanos de la zona :
FOS mínimo = 0.5 FOT mínimo = 0.5
FOS máximo= 0.7 FOT máximo= 1.5
EJEMPLO DE CÁLCULO DE FOS Y FOT
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4. VEREDA HASTA 3 M DE ANCHO VEREDA DE 3 A 6 M DE ANCHO
45º
75º
75º
4.5
12.00
7.5
Las alturas fijadas son máximas, e incluyen en todos los casos : muros de
borde, barandas, y otros salientes.
La ocupación del terreno y la superficie cubierta total surgirán del FOS y FOT
correspondiente a cada zona.
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BASAMENTOS

5. VEREDA DE MÁS DE 8 M DE
ANCHO
VEREDA DE 6 A 8 M DE ANCHO
75º
75º
12.00
9.00
12.00
75º
6.00
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Las diferentes alturas de basamento incluyen, en todos los casos, los
paramentos necesarios para la seguridad. Si existe accesibilidad sobre los
basamentos, deberá considerarse que la altura de paramentos será de 1.10
para frentes y contrafrentes, y de 1.50 (mínimo) para colindancias
posteriores (evitar vistas a predios vecinos).
BASAMENTOS

6. CORTE TRANSVERSAL
Cada 25 m de longitud de fachada de basamento, deberá hacerse un corte
fijando nuevamente la altura del mismo en función del correspondiente
nivel de vereda. La torre podrá mantener su altura constante.
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BASAMENTOS

7. Ancho total de calle
CORTE
LONGITUDINAL
VISTA
SUPERIOR
TORRE
BASAMENTO
BASAMENTO
TORRE
3.00 6.00
3.00
ALTURA MÁXIMA TOTAL
45º 75º
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BASAMENTOS

8. PROF. ARQ. OSCAR E. GARCÍA VILA
• Ventilación general
• Circulación de aire
• Asoleamiento
• Arbolado
• Relaciones espaciales
. Sensación del peatón
. Vistas
MORFOLOGÍA EDILICIA
Y PERFIL URBANO