L'assegurança de rehabilitació trienal cobreix els danys materials que es poden produir en les intervencions associades a immobles preexistents.

1. Garantía Trienal en
Rehabilitación
Setmana de la REhabilitació
Col·legi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics
i Enginyers d’Edificació de Barcelona
Florencio González González
Responsable Área de Edificación

2. Evolución y tendencia de la actividad
constructiva
19/11/2015
Obra nueva vs Rehabilitación
0
20,000
40,000
60,000
80,000
100,000
120,000
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
OBRA NUEVA
PREEXISTENTES
Fuente: Ministerio de Fomento 29/04/2015
Nº Visados
Año

3. Tipologías de obra sobre preexistentes
Evolución y tendencia de la actividad
constructiva
19/11/2015

4. Siniestralidad
19/11/2015
Obra secundaria
Impermeabilizaciones
Instalaciones
Urbanización
52%38%
7%
3%
Distribución de reclamaciones sobre elementos
de obra secundaria e instalaciones***

5. Rehabilitación Trienal
19/11/2015
Seguro de Rehabilitación Trienal
 Seguro de Rehabilitación Trienal
‐ Nuevo producto exclusivo de Asefa destinado a cubrir una demanda de mercado
sin respuesta hasta el momento.
Duración de la obra
TRC
Seguro Decenal de Daños
 Se garantiza durante tres años, a partir de la fecha de efecto indicada en el suplemento
de entrada en vigor de la garantía, la indemnización de los daños materiales que
tengan su origen y afecten a los elementos constitutivos de nueva ejecución de obra
secundaria, de las instalaciones fijas y equipamiento propio de la edificación definida en
las Condiciones Particulares debidos a errores de concepción y/o diseño, defecto
de materiales o de ejecución de los mismo.

6. Características
• Seguro de daños materiales a la obra
• Periodo de cobertura de 3 años desde la finalización de los trabajos sin periodo de
observación
• Suma asegurada será el presupuesto de contrata del proyecto
• Obras afectas a un bien inmueble preexistente
• Naturaleza de la intervención sin afección a elementos estructurales
• Exclusión del daño consecuencial
Seguro de Rehabilitación Trienal
19/11/2015
¿A quien va dirigido?
• Promotores
• Constructores
• Comunidades de propietarios
• Agentes de la construcción
• Administraciones públicas
SEGURO DECENAL
DE DAÑOS
INTERVENCIÓN
ESTRUCTURAL

7. Tipologías de obra
• Reforma de espacios interiores
• Acondicionamientos energéticos
• Aislamientos acústicos
• Impermeabilizaciones de cubiertas o fachadas
• Renovación de instalaciones
• Obras de accesibilidad
• Soleras industriales
• Urbanizaciones…
Seguro de Rehabilitación Trienal
19/11/2015

8. Condicionantes técnicos
• Existencia de proyecto o memoria técnica firmada por técnico competente.
• Obras que no sean objeto de seguro decenal de daños según LOE
- Intervenciones que afecten a cimentación o estructura.
- Inmuebles de nueva ejecución.
• Contratación de un Organismo de Control Técnico antes del inicio de los trabajos.
Seguro de Rehabilitación Trienal
19/11/2015
Garantías Complementarias
• Gastos de demolición, desescombro y restitución (INCLUIDA)
• Revalorización automática de la suma asegurada (3.5%)

9. ¿Y si existe intervención estructural?
• Obras de alteración, refuerzo o consolidación de elementos
estructurales
• Recalces
• Rehabilitaciones integrales
• Remontas
• Ampliaciones bajo rasante
Seguro Decenal de Daños en obras
de Rehabilitación
19/11/2015
SEGURO DECENAL
DE DAÑOS

10. 19/11/2015
Seguro Decenal de Daños en obras
de Rehabilitación
Caso 1. Rehabilitación Parcial con garantía
de bienes preexistentes
Caso 2. Rehabilitación Integral

11. Garantías Complementarias Trienales:
Con periodo de observación (12 meses)
• Impermeabilización de cubiertas
• Impermeabilización de fachadas
• Obra secundaria
• Instalaciones
Sin periodo de observación
• Impermeabilización de cubiertas y fachadas
• Garantía conjunta de impermeabilización de cubiertas, fachadas, obra secundaria
e instalaciones
• Resistencia mecánica de fachadas no portantes.
19/11/2015
Seguro Decenal de Daños en obras
de Rehabilitación

12. Rehabilitación Trienal vs Decenal
19/11/2015
Rehabilitación Trienal
Seguro Decenal Daños
en edificios existentes
ALCANCE COBERTURA
Daños a la obra de nueva
ejecución
Daños a la cimentación y la
estructura
DURACIÓN COBERTURA 3 años 10 años
NATURALEZA OBRA
Intervención si afección
estructural
Intervención con afección
estructural
DAÑOS
CONSECUENCIALES
No cubiertos en elementos
preexistentes
Cubiertos con garantía de
bienes preexistentes
GARANTÍAS
COMPLEMENTATIAS
Desescombro
Revalorización SA
Desescombro
Trienales con observación
Trienales sin observación
ORGANISMO DE
CONTROL TÉCNICO
Necesario
Contratado por Asefa
Necesario
Contratado por el Tomador

13. Muchas gracias
Seguro de Rehabilitación Trienal
19/11/2015